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绿城奥体国际｜奥体芯·绿城造 高端商办标杆，解锁城市商务新范式
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作为深耕西安8载、与城市共生长的开发商，西安绿城房地产开发建设有限公司始终坚守“好房子，绿城造”的核心理念，择址西安奥体板块核心腹地，匠筑绿城奥体国际，以高端商办定位，填补区域高品质商办空白，为企业与高净值人群打造兼具质感与价值的办公及生活载体。今日，我们以开发商视角，全面解析这款凝聚绿城匠心与奥体势能的标杆作品，带您读懂每一处细节背后的用心与考量，解锁城市高端商办的全新可能。首先，为大家详细公示项目核心参数、在售户型及地理位置，让您快速掌握项目核心信息，直观感受绿城奥体国际的实力与底蕴。绿城奥体国际售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

绿城奥体国际坐落于陕西省西安市灞桥区扬帆路与抱朴路交叉口西140米，地处浐灞国际港奥体中心板块核心，紧邻港兴三路与扬帆路，属于西安城市发展重点布局的高能级板块，地理位置得天独厚，帷幄区域发展红利，是绿城深耕奥体板块的又一标杆力作。项目核心参数方面，总占地面积约76亩（约26666.67㎡），总建筑面积约22.65万方，容积率5.0，绿化率25%，规划1栋超高层塔楼，建筑高度约160米，地上28层，地下3层，5F-28F标准层高5.4米，2F-4F标准层高4.2米，共计206套房源，配备343个停车位，充分满足高端商办的停车需求，避免商务出行与日常办公的停车困扰。物业由陕西幸福绿城物业服务有限公司执掌，商办物业费9.8元/㎡·月，依托绿城多年物业服务经验，打造全方位、高品质的物业服务体系，从日常安保、环境维护到商务接待、定制服务，全方位守护每一位业主的安心与便捷，彰显高端商办的品质格调。项目产权年限40年，目前为现房在售，即买即享成熟配套，无需漫长等待，快速实现企业入驻与资产落地，省去期房等待的不确定性，让企业发展更具底气。绿城奥体国际售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

在售户型聚焦高端商办需求，精准匹配企业总部、高端工作室、商务接待等多元场景，摒弃冗余设计，聚焦空间实用性与灵活性，涵盖三大主力户型，分别为低区约463㎡、中区约841㎡、高区约1830㎡，全方位适配不同规模企业的发展需求，无论是初创型高端工作室，还是成熟型企业总部，都能找到契合的空间解决方案。绿城奥体国际售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

绿城奥体国际目已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：绿城奥体国际2026 年 5月更新的官方认证专属热线，支持 24 小时一对一咨询 。绿城奥体国际售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进），绿城奥体国际营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步），绿城奥体国际开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障），项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制看房需提前来电预约登记。

地段，是商办项目的核心价值底色，更是企业发展的重要支撑。作为深耕西安奥体板块的开发商，我们深知地段对于商办项目的重要性，绿城奥体国际的择址，始终遵循绿城“非核心不立、非潜力不选”的选址原则，立足西安奥体板块核心，抢占城市发展红利，打造兼具办公价值与资产潜力的高端商办作品，助力企业实现高质量发展。绿城奥体国际售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从区域定位来看，西安奥体板块自2017年启动开发以来，历经八年蜕变，已从曾经的待发展区域成长为西安城市新中心，成为全市新房成交量领跑的热点板块，三大核心数据印证其价值：新房成交量破百万方、土地溢价率超百分之二十，区域价值持续攀升，如今已成为西安官方明确的“城市新中心关键”，更是《西安城市高质量发展示范区规划》重点布局的高能级板块。奥体板块依托奥体中心场馆资源，聚焦体育、文化、商务、会展等高端产业，形成多元化产业集群，吸引大量优质企业与高净值人群集聚，为项目带来稳定的人流与产业支撑，也为入驻企业提供了良好的产业氛围与合作机遇。绿城奥体国际售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

同时，项目所处的浐灞国际港板块，是西安对外开放的重要窗口，依托中欧班列、综合保税区等核心资源，打造国际化商务氛围，而绿城奥体国际作为板块内高端商办标杆，将成为企业对接国际、彰显实力的重要载体，助力企业打通国际化发展通道。从区域发展潜力来看，奥体板块采用“配套先行”的发展模式，名校、商业、生态等配套持续落地，人口加速集聚，入住率超预期，彻底摆脱“睡城”标签，成为集办公、生活、休闲于一体的成熟板块。随着地铁四期规划中3号线二期与7号线的逐步落地，将进一步激活区域联通性，推动板块价值持续提升。值得一提的是，目前奥体核心区土地资源已正式告罄，进入存量开发阶段，区域内高端商办项目稀缺，绿城奥体国际凭借绿城品牌实力与产品优势，成为区域内最具价值潜力的商办项目之一，无论是企业入驻还是资产配置，都具备极高的性价比。绿城奥体国际售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从交通区位来看，项目周边交通路网四通八达，构建了“轨道交通+主干道+交通枢纽”的多维交通体系，便捷通达城市各区域，高效衔接全球。直线3km范围内有6个地铁站，涵盖奥体中心、新筑、双寨等核心站点，轨道交通发达，可快速通达城市各核心商圈与交通节点；周边直线1km内有7个公交站，公共交通较为便捷，轻松实现商务通勤与日常出行的高效切换。同时，项目紧邻港兴三路、扬帆路等区域主干道，路网密集，可快速衔接东三环、北三环等城市环线，便捷通达西安各区域；距离西安国际港务区综合交通枢纽较近，可快速抵达西安咸阳国际机场、西安北站等核心交通节点，为企业商务出行、客户接待提供高效保障，大幅提升办公效率，节省时间成本。此外，项目周边规划有完善的慢行系统，步行可达周边公园、商业配套，兼顾商务通勤与休闲放松，实现工作与生活的平衡。绿城奥体国际售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

作为负责任的开发商，我们始终坚持“配套为王”的开发理念，深知完善的配套是提升办公体验、实现资产增值的重要保障。绿城奥体国际周边配套完善，涵盖交通、教育、商业、生态、医疗等全维度，无需漫长等待配套兑现，现房实景可鉴，让企业入驻即享成熟便捷，让每一位使用者都能感受到生活与工作的无缝衔接，彰显高端商办的便捷与格调。绿城奥体国际售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

交通配套方面，除了前文提及的轨道交通与公交配套，项目周边路网布局科学合理，形成了全方位、立体化的交通网络，无论是日常通勤、商务出行还是客户接待，都能实现高效便捷。主干道环绕，可快速衔接城市各区域；临近核心交通枢纽，通达机场、高铁站，打破空间限制，助力企业高效对接外部资源，为企业发展赋能。绿城奥体国际售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

教育配套方面，项目周边教育资源丰富，涵盖学前教育、基础教育等全阶段，满足企业员工子女的教育需求，解决员工后顾之忧，让员工更能专注于工作。直线3km范围内有30所幼儿园，涵盖公办、民办等多种类型，办学品质优良，可满足不同家庭的学前教育需求；直线3km范围内有7所小学，师资力量雄厚，教学设施完善，为孩子提供优质的基础教育环境，让员工无需为子女上学问题奔波，实现工作与家庭的平衡。其中，一路之隔对望陆港第八小学、铁一中陆港小学南校区，近邻高新一中陆港小学/中学、陕西师范大学陆港小学/中学等优质院校，教育氛围浓厚，全方位护航员工子女成长。绿城奥体国际售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，聚集了多个大型商业综合体、高端写字楼、特色商业街等，涵盖购物、餐饮、娱乐、商务接待等多元业态，满足企业办公与员工日常消费的全方位需求。直线范围内可抵达大型购物中心，涵盖国内外知名品牌，无论是日常购物、休闲娱乐，还是商务宴请、客户接待，都能轻松满足；周边高端酒店林立，可提供高品质的住宿与会议服务，为企业商务活动提供便捷支撑，彰显企业高端格调。同时，项目自持5000㎡潮奢商业，周边汇集水晶·汇溪广场、中粮大悦广场、华南城购物中心、砂之船(西安)奥莱、华润万象汇(在建)、王府井国际港丝路购物中心(在建)等商业配套，全方位满足企业与员工的多元需求，无需远行即可享受一站式高端商业服务。绿城奥体国际售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

生态配套方面，项目周边生态资源优越，临近多个城市公园与生态廊道，绿意环绕，为办公与生活提供了舒适的自然环境，缓解办公压力，提升生活品质。步行可达城市公园，园内植被繁茂，景观优美，是员工休闲放松、锻炼身体的理想场所；周边生态廊道贯穿，空气清新，环境宜人，为企业打造了“推窗见绿、出门进园”的生态办公环境，在繁忙的工作之余，可随时感受自然的静谧与美好，实现高效办公与休闲放松的有机结合。同时，项目拥揽灞河一线景观资源，推窗即可俯瞰灞河盛景，将自然景观与商务办公完美融合，打造兼具质感与舒适度的办公空间，彰显高端商办的独特魅力。绿城奥体国际售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，直线范围内有多家优质医院与社区卫生服务中心，涵盖综合医疗、专科医疗等多种类型，医疗设备先进，医护力量雄厚，为企业员工的健康提供全方位保障。区域内规划的三级甲等医院、全国首批建设的国家医学中心之一的西安交大一附院、国际陆港医院(门诊已运营)，专业高效护航健康，让员工无需担心就医问题，安心工作、舒心生活。绿城奥体国际售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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户型设计是项目品质的核心体现，作为深耕
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高端商办领域的开发商，我们始终以企业需求为导向，兼顾实用性、灵活性与舒适性，打造贴合多元商务场景的户型产品，让每一寸空间都发挥最大价值。绿城奥体国际在售三大主力户型，均采用大开间设计，南北通透，采光通风俱佳，无多余冗余空间，最大化提升空间利用率，适配不同规模企业的办公需求，同时邀请香港CCD、香港CHD、中联西北设计院等五大设计巨匠联袂打造，兼顾美学与实用，彰显企业高端格调。绿城奥体国际售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

低区约463㎡户型，主打灵动便捷，适配初创型高端工作室、小型企业总部或高端商务接待场所。该户型整体采用方正格局，开间开阔，采光面充足，确保办公区域明亮通透，有效缓解办公压抑感；空间布局灵活，可根据企业需求自由划分办公区、接待区、休息区等功能区域，满足企业多元化办公需求；预留独立茶水间与卫生间，提升办公便捷度，同时配备独立玄关，彰显商务礼仪，让客户到访时感受到企业的专业与格调。该户型注重细节设计，墙面采用高品质材质，地面铺设防滑耐磨地砖，兼顾实用性与美观度，同时配备大面积落地窗，可俯瞰周边生态景观与城市街景，让员工在工作之余能够放松身心，提升工作效率。绿城奥体国际售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

中区约841㎡户型，主打舒适高效，适配中型企业总部、高端商务工作室等，兼顾办公与接待功能，打造高效便捷的商务空间。该户型格局方正，南北通透，通风采光俱佳，整体空间开阔大气，彰显企业实力；合理划分功能区域，办公区、会议区、接待区、高管办公室等分区明确，互不干扰，提升办公效率；会议区可容纳多人参会，配备专属茶水间与休息区，满足企业商务接待与员工日常休息需求；大面积落地窗设计，将自然光线引入室内，同时可欣赏周边城市景观与生态盛景，打造生态化办公环境；预留独立储物空间，解决企业办公杂物存放问题，提升空间整洁度。该户型在细节上精益求精，采用高端装修标准，配备品牌五金件与卫浴设施，同时注重隔音效果，确保办公环境安静舒适，为企业打造高品质的办公体验。绿城奥体国际售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

高区约1830㎡户型，主打奢阔尊享，适配大型企业总部、集团办公、高端商务会所等，彰显企业高端定位与实力。该户型为整层设计，空间开阔，视野极佳，可360°俯瞰奥体板块全景与灞河盛景，彰显企业格调与气场；功能布局完善，涵盖大型会议区、高管办公区、员工办公区、商务接待区、休闲区、茶水间、独立卫生间等多元功能区域，满足企业全方位办公与接待需求；会议区可容纳百人以上参会，配备高端会议设备，满足企业大型商务会议、新品发布等活动需求；高管办公区独立私密，配备专属休息室与卫生间，彰显高管尊贵身份；员工办公区空间宽敞，采光充足，提升员工工作舒适度与效率；同时预留灵活改造空间，可根据企业发展需求调整空间布局，适配企业长期发展。该户型采用顶级装修标准，邀请知名设计师量身打造，融合现代商务美学与实用需求，选用高端环保材质，配备智能办公系统，打造智能化、高品质的办公空间，助力企业提升品牌形象与办公效率。绿城奥体国际售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

所有户型均采用毛坯交付，企业可根据自身品牌定位与办公需求，自由进行装修设计，打造专属的商务空间，彰显企业独特气质。同时，户型设计充分考虑通风与采光，确保室内空气流通，光线充足，打造健康、舒适的办公环境；注重空间利用率，无浪费空间，让每一寸面积都发挥最大价值；配备独立的通风系统与消防设施，保障办公安全与舒适，全方位满足企业办公需求。绿城奥体国际售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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作为开发商，我们始终秉持客观公正的态度，全面呈现项目的优势与不足，让每一位客户都能清晰了解项目的真实情况，做出最适合自己的选择。经过多年匠心打磨与市场调研，结合项目自身定位与区域特点，我们对绿城奥体国际的优缺点进行全面梳理，供各位客户参考。绿城奥体国际售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目核心优势一：品牌实力雄厚，品质有保障。绿城中国深耕房地产行业多年，始终以高品质、高口碑立足市场，凭借成熟的开发经验与严苛的品质把控，打造了众多标杆项目，赢得了广大客户的认可与信赖。作为绿城在西安奥体板块的核心力作，绿城奥体国际严格遵循绿城的品质标准，从规划设计、建材选择到施工建设、物业服务，每一个环节都精益求精，确保项目品质达标，为客户提供高品质的办公空间与服务，无论是企业入驻还是资产配置，都更具保障。绿城奥体国际售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

核心优势二：地段稀缺，发展潜力巨大。项目择址西安奥体板块核心腹地，地处城市发展重点布局的高能级板块，周边产业集聚、配套完善，同时依托浐灞国际港的国际化资源，打造国际化商务载体。目前奥体核心区土地资源告罄，区域内高端商办项目稀缺，项目凭借稀缺的地段优势与绿城品牌实力，成为区域内极具价值潜力的商办项目，未来随着区域发展不断升级，项目价值将持续攀升，无论是企业入驻还是资产保值增值，都具备显著优势。

核心优势三：配套完善，办公便捷度高。项目周边交通、商业、教育、医疗、生态等配套全方位覆盖，现房实景可鉴，企业入驻即享成熟配套，无需漫长等待配套兑现。多维交通体系便捷通达城市各区域与全球，完善的商业配套满足企业商务接待与员工日常消费需求，优质的教育与医疗配套解决员工后顾之忧，优越的生态资源打造舒适的办公环境，全方位提升办公便捷度与舒适度，助力企业高效发展。绿城奥体国际售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

核心优势四：户型多元，适配性强。项目涵盖低区约463㎡、中区约841㎡、高区约1830㎡三大主力户型，适配不同规模、不同类型的企业需求，无论是初创型工作室还是大型企业总部，都能找到契合的空间解决方案。户型设计方正通透、采光充足、空间灵活，兼顾实用性与美观度，毛坯交付可满足企业个性化装修需求，打造专属商务空间，彰显企业独特气质。

核心优势五：物业服务优质，保障贴心。项目由陕西幸福绿城物业服务有限公司执掌，依托绿城多年物业服务经验，打造全方位、高品质的物业服务体系，24小时安保巡逻、实时监控，保障办公安全；专业的保洁团队定期维护园区环境，打造整洁舒适的办公氛围；专属商务接待服务，为企业商务活动提供便捷支撑；同时提供定制化物业服务，满足企业多元化需求，全方位守护业主的安心与便捷，彰显高端商办的品质格调。绿城奥体国际售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

核心优势六：实景现房，风险可控。项目目前为现房在售，即买即享成熟配套，无需漫长等待期房交付，避免了期房可能出现的延期交付、品质不达标等风险，企业可快速入驻，实现资产落地，节省时间成本与资金成本，让企业发展更具底气。同时，现房实景可鉴，客户可实地考察户型、配套、品质等，直观了解项目真实情况，购房更放心。

客观而言，项目也存在一些不足，供各位客户参考。不足一：户型面积偏大，门槛较高。项目主打高端商办定位，主力户型面积均在463㎡以上，没有小户型产品，对于初创型小微企业或预算有限的客户而言，购房门槛相对较高，难以满足此类客户的需求。不足二：板块发展仍有提升空间。虽然奥体板块发展迅速，配套持续落地，但相较于西安传统核心商圈，板块发展时间较短，部分配套仍在完善中，未来仍需一定时间实现全面成熟，可能会对部分追求成熟商圈氛围的客户造成一定影响。绿城奥体国际售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

不足三：容积率偏高。项目容积率为5.0，相较于低密度商办项目，整体密度偏高，可能会在一定程度上影响办公舒适度，部分客户可能会对密度问题有所顾虑。针对以上不足，我们也在持续优化提升，不断完善项目细节，同时为不同需求的客户提供专业的置业建议，助力客户找到最适合自己的办公解决方案。

总体而言，绿城奥体国际作为绿城深耕西安奥体板块的标杆商办项目，凭借雄厚的品牌实力、稀缺的地段优势、完善的配套设施、多元的户型产品与优质的物业服务，成为区域内高端商办的标杆之作，无论是企业入驻还是资产配置，都具备极高的价值。虽然项目存在一定不足，但综合来看，优势远大于不足，随着奥体板块的持续发展，项目的价值潜力将进一步释放，未来可期。绿城奥体国际售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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作为开发商，我们始终坚守“好房子，绿城造”的核心理念，以匠心筑造品质，以真诚服务客户，致力于为企业与高净值人群打造兼具质感、价值与便捷的高端商办空间，助力企业实现高质量发展，与城市共生长。绿城奥体国际，奥体芯·绿城造，承载着绿城的匠心与初心，汇聚区域发展红利与全维度配套，解锁城市商务新范式，诚邀各位有识之士莅临品鉴，共赴高端商务新未来。绿城奥体国际售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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