房价回归到10年前的水平，大家却还无动于衷！

说起房价这个事情，很多人都说现在确实是便宜了很多了，我也说过很多次，现在买房的整体购房成本相比2021年大概能够省55%~65%之间！

首先就是房价便宜了，根据克尔瑞的数据显示，全国前30城的二手房房价平均回调39%，到各个区域角落，整体的回调幅度更大，能达到40%~55%，这点我是有目共睹的，身边看到很多房子的价格只相比最高峰的时候一半这样子，基本上真的能够很大幅度的调整回落。

其次，在购房的一个选择性多了很多，过去一套房子出来，基本上没过两天就一秒而空了，不要说谈价格，基本上就是看上的房子马上就被定了！

现如今看上的房子，基本上溢价空间是非常大的，能达到5%~10%可能最近这一段时间的小阳春受到一点点影响，反正还有议价空间可聊，特别是对于中小型城市，议价空间可谓是进一步的拉大！

最后就是房贷利率的下调，在2021年买房的时候，房贷利率普遍都是5.58%~5.88%，如金的购房利率普遍都是在3.0%，这个降幅对于几十万上百万的房贷来说，可以省下一个月几百元，甚至是2000元甚至3000元都有可能的。

整体的购房成本确实很大幅度的下降！

购房者怎么还是无动于衷呢？原因就是这几点所导致的！

1、害怕买了房之后，价格再一次的回调！

最近这几年比较空的是低到快了最近这几年房价真的是低到怕了，不少人买了房之后，就是害怕房价出现很大幅度的下跌！

身边有几个朋友都是在2025年5月份左右买房的，到今天整体的价格回调都是在10%~15%左右比较多，再加上房贷月供等各方面基本上首付款全部都跌没了！

购买的房子普遍价格都是在120万到150万之间，如果就拿个10%来说，不见了个十几万，对于绝大部分家庭来说是一年的收入了，所以很多人不敢轻易的下手去买这个房子。

那边还有两个朋友，现在都处于观望期，对于买房他们有想法，但是不敢下手，他说如果6月份之后价格又迎来回调，接下来的半年时间回调5%那整体也等于亏了个5万到8万元之间，也不划算了。

对于买房一直都处于观望，即便现在有涨价的信息，他们也不敢轻易的说真的涨价，因为被坑过太多次了！

2、经济能力没得到大幅度的提升

可以肯定的说，现在很多人的收入是回归到10年前的，不接受任何的反驳，因为认识到太多太多的人，都同样如此了。

那那些从事特殊行业的就不一样了，比如ai机器人、新能源这些确实收入很大幅度的提升，但这个占比还是比较少数的！

有个真实的案例，就五一之前我去周边的工业区看了一下，现在工人的工资普遍都是在13~16元一小时最多，平时周末加班也就是21个小时占比最多的。

现在我都记得2015年左右，这个情况都已经是普遍在15元，好一点的公司企业都已经去到18元一小时了，所以现在整体的收入都还没有以前这么好！

这是普通人最基本的一个收入真实情况！

3、根本不着急！

现在的房子多如牛毛，这一点只有体验过的人才懂！

而且绝大部分人买房不一定是在大城市的，都是在二线城市的，相对来说占比比较多，所以买房是不着急的，大城市的市场回暖，也只不过是表面回暖，并没有真正意义上的全方面普及上涨的状态！

再者现在的整体购房需求或者是硬性要求，没有以前这么高，以前一定要有房子才结婚，现在很多人直接不结婚了或者是丈母娘也不要求一定要买房结婚，租房子结婚也挺不错的一个状态！

对于小孩子读书这一方面的问题，其实认真的想一想，这根本都不成什么话题的，因为小孩子读书现在出生的人口比较少，学位相对还是比较宽裕的，再加上两夫妻都在城市里面工作，有社保，基本上也是够积分去读的！

再不行，现在很多人都是满足落户条件的，小孩子读书也不是真的不能够解决的问题！

对于现在的房价，说一句真心话，我自己也无动于衷，前几天有个朋友发我一套房子，89平米的房子，总价只需要115万还带装修，小区也是2017年的小区，我也毫无波澜，我现在租房子住，每个月的租金只需要2300元，对比每个月的月供，我可以省55%。

当然我目前的目标就是房价能够降到80万那我就有考虑买了，因为整体的月供成本是很大幅度的降低的，有一套属于自己的房子，确实是能够满足自己内心的一点虚荣心，其他的话，也没有见得住房成本会下降的。