深圳 一手住宅签约量创近6年新高

南方日报讯 4月29日，深圳推出了新一轮房地产优化政策，进一步放松限购。恰逢“五一”假期，深圳楼市热度迅速回升。深圳市住建局数据显示，4月30日至5月5日，全市商品住房累计网签829套，同比增长62.5%。新政落地次日（4月30日），单日网签130套，创近10个月新高。

核心区成交放量

在政策利好下，核心区率先回暖，合理需求有序释放。本轮新政对福田、南山、宝安新安街道等区域实施定向优化，深户家庭限购套数由2套增至3套，持有效居住证的非深户无需社保即可购1套住房，核心区置换和改善性需求加快入市。乐有家研究中心监测显示，“五一”期间深圳一手住宅看房量、签约量分别同比增长28%和48%，均创近6年同期新高。其中，南山、福田一手住宅签约量同比分别增长105%和100%，宝安增长45%。二手住宅方面，限购松绑区域表现抢眼，南山、福田签约量分别增长85%和77%，宝安增幅达150%。深圳贝壳研究院的数据也印证，南山二手住宅签约量同比增长149%，总价1000万元以上物业签约量增幅达120%，反映出中高端改善需求正在释放。值得注意的是，外地户籍通过居住证购买深圳住房的通道打开后，外地居民咨询和成交有所增多。来自浙江、辽宁、湖南等地的部分购房者通过委托看房、快速签约等方式入市，一定程度上活跃了局部市场。

新房市场，新政后第3天，深圳再次出现“日光盘”，“卖旧买新”链条启动。5月3日晚，光明区龙湖观萃苑项目开盘，首批92套房源约40分钟售罄，成为今年光明区首个“日光盘”。与此同时，“卖旧买新”的置换链条有所加快。深圳贝壳研究院数据显示，5月1日其合作门店二手住宅签约量同比增长67%，5月4日虽受暴雨影响，签约量仍同比增长37%。在南山等核心区域，“卖旧买新”的连环交易增多，外围区域家庭向核心区置业的趋势明显。

后续一两个月是关键窗口期

展望后市，量价能否企稳仍是焦点，挂牌量成关键指标。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，5月份深圳楼市不太可能出现往年的惯性回落，新房会维持在去年同期的水平，二手房比去年同期会好一些。他特别强调，当前判断市场是否筑底，挂牌量比短期成交量更具说服力。

“如果5月挂牌量不出现大幅攀升，挂牌价和议价空间维持在现有较低水平，甚至有所收窄，那就意味着居民预期初步企稳，这个信号非常关键。”深圳贝壳研究院院长肖小平预计，后续一至两个月是成交放量的关键窗口期，热度可能由核心区向外围逐步传导，市场有望进入更稳健的运行区间。

从4月“破9000套”到“五一”开门红，深圳楼市回暖曲线渐次明朗。不过市场能否从政策驱动转向内生性企稳，仍需5至6月的持续检验，挂牌量、挂牌价变化与议价空间，将是判断市场走向的关键变量。

蔡攀攀