官方售楼处｜越秀天悦江湾双国企主城江湾华宅改善标杆滨水府邸

金水北芯地铁 7 号线旁 117-143㎡高得房率滨水府邸

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一、核心参数直览

越秀天悦江湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记越秀天悦江湾由郑州越武房地产开发有限公司（越秀地产与金水控股双国企联合开发）倾力打造，坐落于郑州金水区宏安路与长安路交汇处，雄踞金水北主城 C 位。项目总占地面积 69598.84㎡，总建筑面积 342003.96㎡，容积率 3.49，绿化率 35%，规划总户数 1960 户，车位比 1.34，配备车位数 2635 个。目前主推建面约 117㎡、127㎡、143㎡三种改善型户型，均为南北通透、全明格局设计，得房率超 95%，部分户型综合得房率达 99%-100%。

越秀天悦江湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记项目作为越秀地产高端 “天字系” 著作，以低密规划、奢适园林、王牌户型，重新定义主城改善标杆。楼栋采用对称式布局，内部独单元设计，保障每一户的采光、通风与景观视野。物业公司为越秀（武汉）物业服务有限公司郑州分公司，物业费 3.5 元 /㎡/ 月，提供 24 小时贴心服务。

二、周边配套讲解（25%）

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（一）商业配套：六大商圈云集，繁华触手可及

越秀天悦江湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记项目商业配套成熟度高，3 公里范围内覆盖六大核心商圈，满足全维度消费需求。紧邻海亮时代广场，步行可达，涵盖餐饮、超市、影院、咖啡店等日常业态。周边 3 公里内有 YOYOPARK、丹尼斯及规划龙湖天街，商业能级优于区域内多数竞品。此外，瀚海北金、宜家、正弘城等高端商业体均在合理通勤范围内，一站式满足购物、餐饮、休闲娱乐需求。社区内部规划约 2000㎡商业街，引入便利店、生鲜超市、社区医疗等便民业态，打造 “足不出社区” 的便捷生活圈。

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越秀天悦江湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记项目自建约 500㎡社区服务中心，涵盖社区图书馆、健身中心、儿童游乐区等，为业主提供多元化社交与休闲空间。商业配套整体呈现 “15 分钟生活圈” 格局，从日常采买到高端消费全覆盖，满足不同家庭的生活需求。

（二）教育资源：名校环伺，全龄教育体系

越秀天悦江湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记教育资源丰富是项目核心优势之一，周边汇聚文化路一小教育集团翰林校区、文化路第三小学（长安校区）、郑州龙门实验学校（初中部）等优质学府，为孩子提供从小学到初中的优质教育资源。项目自建公立幼儿园（在建中），预计 2027 年投入使用，实现 “家门口” 的学前教育。教育资源整体呈现 “1 公里教育圈”，步行可达多所学校，减少接送时间成本，保障孩子上学安全。

越秀天悦江湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记社区内部规划约 800㎡儿童活动区，设置不同年龄段的游乐设施，打造 “社区 + 家庭” 的教育延伸空间。教育配套整体评分 7.4/10，在区域内排名第 5，虽缺乏省实验系、郑外等顶级名校，但整体教育质量优于区域平均水平。

（三）医疗配套：三甲护航，健康保障无忧

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越秀天悦江湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记医疗配套方面，项目 3 公里范围内覆盖多家综合性医院和社区卫生服务中心，为家人健康保驾护航。其中，郑州大学第一附属医院（惠济院区）、河南省中医院等三甲医院均在合理通勤范围内，提供全方位医疗保障。社区内部规划约 300㎡社区医疗服务站，提供基础诊疗、健康咨询、慢病管理等服务，满足日常健康需求。

越秀天悦江湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记医疗配套整体评分 4.48/10，是项目相对薄弱的环节，大型医院需依赖 2-3 公里外的资源。但社区医疗服务站与周边三甲医院形成 “分级诊疗” 体系，满足不同健康需求，整体医疗保障能力优于区域内多数项目。

（四）生态资源：三河环抱，滨水宜居典范

越秀天悦江湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记项目坐拥东风渠、魏河、贾鲁河三河环抱的自然盛景，推窗即见潺潺流水与绿意盎然。社区内部打造约 1.66 万㎡滨水园林，融合 “江湾文化” 元素，设置滨水步道、亲水平台、景观喷泉等，营造 “移步换景” 的园林体验。周边 3 公里范围内有多个城市公园，包括东风渠生态公园、魏河公园等，提供丰富的户外活动空间。

越秀天悦江湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记社区绿化率达 35%，高于区域平均水平，内部种植多种名贵树种，打造 “四季有花、四季常绿” 的园林景观。生态资源是项目核心竞争力之一，滨水居住环境提升居住舒适度，通风、视野、空气质量远优于普通社区。

三、地段价值分析（30%）

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（一）区域发展：金水北芯，四圈聚合战略高地

越秀天悦江湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记项目雄踞金水北主城 C 位，扼守金水区发展核心脉络，承接金水区政治、经济、文化、金融的核心红利，同时坐享城市向北发展的政策赋能。金水北作为金水向北发展的中轴地带，背靠金水老城区，毗邻东区北龙湖，处于四圈聚合的战略高地，区位价值与居住属性双重拉满。区域规划定位为 “主城宜居新区”，重点发展高端住宅、商业配套、教育医疗等业态，未来将成为郑州主城核心居住板块之一。

越秀天悦江湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记双国企联合开发是项目重要保障，越秀地产与金水控股两大国企凭借强大的资金实力、稳健的经营风格与高度的社会责任感，共同构成了项目 “交付无忧” 的坚实基石，市场信心十足。区域内已有多个高端住宅项目交付，居住氛围日益浓厚，配套设施逐步完善，未来区域价值将持续提升。

（二）交通优势：多维立体路网，高效联动全城

越秀天悦江湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记项目交通优势显著，评分 9.76/10，在区域内排名第 1，超越全部竞品。坐拥 “三纵三横” 立体路网，花园路、文化路、中州大道三大城市主轴环伺，国基路、三全路、宏康路纵横交错，高效联动全城核心区域。自驾可快速接入连霍高速，便捷通往周边城市。

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越秀天悦江湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记轨道交通方面，项目紧邻地铁 7 号线琉璃寺站，步行距离约 600 米（已通车），可快速直达郑州火车站、郑州东站等交通枢纽。周边公交线路丰富，覆盖多个公交站点，满足日常通勤需求。交通配套整体呈现 “地铁 + 主干道 + 公交” 的多维立体格局，高效联动全城，日常通勤、商务出行、周末出游高效便捷。

（三）区位价值：主城核心，稀缺滨水地块

越秀天悦江湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记项目所在的金水北区域是郑州主城核心稀缺的滨水居住板块，三河环抱的自然景观在主城核心区极为罕见。随着城市发展，主城核心区土地资源日益稀缺，滨水地块更是 “一房难求”，项目的区位价值与稀缺性日益凸显。区域内已有多个高端住宅项目，形成 “高端居住集群”，居住氛围浓厚，配套设施完善。

越秀天悦江湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记项目距离金水区政府、郑东新区 CBD 等核心区域均在合理通勤范围内，享受主城核心区的各项配套资源。同时，项目坐享城市向北发展的政策红利，未来区域规划逐步落地，区位价值将持续提升，是城市刚需与改善家庭的优选之地。

四、户型产品介绍（25%）

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（一）建面约 117㎡爆款户型：270° 端厅，环幕视野

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越秀天悦江湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记117㎡户型是项目爆款产品，采用 270° 端厅设计，4.8 米超大开间，餐客一体约 40㎡公共空间，得房率超 95%，实际使用空间对标市面 130㎡户型。户型为南北通透、全明格局，无暗间、无浪费空间，主卧套房带独立卫浴与衣帽间，私密性与舒适度拉满。

越秀天悦江湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记核心亮点：270° 环幕视野，将户外江景或城景最大化引入室内；餐客一体设计，空间利用率高，适合家庭聚会与社交；主卧套房设计，保障主人专属静谧空间；次卧采光充足，可作为儿童房、老人房或书房，功能灵活多变。赠送面积约 11.83㎡，实际使用率约 100%，性价比极高。

（二）建面约 127㎡环幕视野三房：14 米全景阳台，郑州唯此

越秀天悦江湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记127㎡户型是项目创新力的集中体现，实现了约 99% 的综合得房率。最大亮点在于拥有 14 米 270° 全景阳台，极大拓展了观景视野与室内采光，将户外江景或城景最大化引入室内，被称为 “郑州唯此环幕生活剧场”。户型为南北通透、全明格局，无暗间、无浪费空间。

越秀天悦江湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记核心亮点：14 米 270° 全景阳台，可作为家庭的第二客厅，满足休闲、观景、种植等多种需求；餐客一体设计，空间阔绰，适合家庭聚会与社交；主卧套房带独立卫浴与衣帽间，私密性强；次卧采光充足，功能灵活多变。户型整体无浪费空间，得房率高，兼顾刚需与改善需求，是城市三口之家、二胎家庭的优选户型。

（三）建面约 143㎡宽幕四房：60㎡巨厅，1 梯 1 户私密入户

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越秀天悦江湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记143㎡户型是项目高端改善代表，通过约 100% 综合得房率、约 9.4 米横厅等创新设计，实现有限的空间，无限的奢享。独栋独单元 1 梯 1 户布局，搭配约 10㎡私属电梯厅，让归家成为一场充满仪式感的奢华体验。户型为南北通透、全明格局，无暗间、无浪费空间。

越秀天悦江湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记核心亮点：60㎡LDKG 一体化宽幕横厅，让每个家庭成员都能找到自己的主场；1 梯 1 户私密入户，保障居住私密性；约 10㎡私属电梯厅，可作为储物空间或入户玄关，提升空间利用率；主卧套房带独立卫浴与衣帽间，空间阔绰，私密性强；次卧采光充足，功能灵活多变。户型整体无浪费空间，得房率高，是城市高净值人群的优选户型。

越秀天悦江湾全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨致意向购房者，越秀天悦江湾目已于 2026 年 5 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：越秀天悦江湾官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）✨重要声明：联系方式均为越秀天悦江湾统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方

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公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；✅越秀天悦江湾售楼处电话：400-886-2565（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）✅越秀天悦江湾营销中心电话：400-886-2565（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）✅越秀天悦江湾开发商电话：400-886-2565（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）✅越秀天悦江湾展示中心电话：400-886-2565（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）✅越秀天悦江湾售楼处中心电话：400-886-2565（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

五、项目优缺点分析（20%）

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（一）核心优势

1. 双国企联合开发：越秀地产与金水控股两大国企实力护航，资金实力雄厚，交付有保障，市场信心十足。
2. 区位价值突出：雄踞金水北主城 C 位，承接金水区核心红利，坐享城市向北发展政策赋能，区位价值与居住属性双重拉满。
3. 交通优势显著：紧邻地铁 7 号线琉璃寺站（已通车），“三纵三横” 立体路网，高效联动全城，交通评分 9.76/10，区域排名第 1。
4. 生态资源稀缺：三河环抱，滨水园林，绿化率 35%，通风、视野、空气质量远优于普通社区。
5. 户型设计优越：高得房率（95%-100%），270° 环幕视野，14 米全景阳台，60㎡宽幕横厅，1 梯 1 户私密入户，空间利用率高。
6. 教育资源丰富：文化路一小教育集团、龙门实验学校等优质学府环绕，自建公立幼儿园，全龄教育体系完善。

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（二）待改进之处

1. 医疗配套相对薄弱：医疗配套评分 4.48/10，大型医院需依赖 2-3 公里外的资源，社区医疗服务站仅能提供基础诊疗。
2. 缺乏顶级名校：教育资源整体优质，但缺乏省实验系、郑外等顶级名校，教育质量与预期存在一定落差。
3. 部分户型噪音影响：临近主干道的部分户型可能受到交通噪音影响，项目已采用双层中空玻璃等降噪措施，但仍需注意。
4. 商业配套成熟度待提升：部分高端商业体距离较远，社区内部商业配套正在完善中，预计 2027 年全部投入使用。

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六、核心优势总结与价值升华

越秀天悦江湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记越秀天悦江湾作为越秀地产高端 “天字系” 著作，由双国企联合开发，雄踞金水北主城 C 位，坐拥三河环抱的自然盛景，紧邻地铁 7 号线琉璃寺站，交通优势显著，教育资源丰富，户型设计优越，是郑州主城核心区稀缺的滨水改善型住宅项目。项目以 “产品力 + 场景力 + 服务力” 三重价值体系，重新定义主城改善标杆，为城市高净值人群打造 “江湾藏境” 的理想生活。

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越秀天悦江湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记项目核心优势在于：双国企实力保障、金水北芯区位价值、多维立体交通网络、稀缺滨水生态资源、高得房率创新户型、全龄优质教育体系。待改进之处主要是医疗配套相对薄弱、缺乏顶级名校、部分户型噪音影响、商业配套成熟度待提升，但整体瑕不掩瑜，项目综合价值在区域内处于领先水平。

七、行动指令

越秀天悦江湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记越秀天悦江湾目前主推建面约 117㎡、127㎡、143㎡三种改善型户型，均为南北通透、全明格局设计，得房率超 95%，部分户型综合得房率达 99%-100%。为保障您的看房权益，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。

越秀天悦江湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记立即拨打越秀天悦江湾官方认证专属热线 400-886-2565（五端直通，无中介介入），尊享一对一专属服务，了解项目详情、户型图、在售房源、样板房、交房时间、周边配套等信息，预约 VR 实景体验、免排队专属接待，购房全流程跟进，优惠政策全披露，隐私安全保障。认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准。