向下扎根，向上生长——槐苑文化体育公园绘就“城市更新合伙人”的槐荫样本

在济南市槐荫区经十路与营市东街的交汇处，一片占地93亩的土地上，正悄然生长着一座“立体空间”。它不是传统意义上的公园，也不是单纯的体育场或商业综合体，而是一个集“医养文体商教”于一体的城市更新复合体——槐苑文化体育公园。

这里，地上是全龄友好公园与全民健身中心，地下是智慧停车场与多元商业空间，空中是串联医院、社区与公园的立体廊桥。

它不仅是城市空间的物理更新，也是槐荫区对城市发展逻辑的深度思考：如何让老城区在保留历史记忆的同时，焕发新的生命力？槐苑文化体育公园的答案，或许就藏在它那“向下扎根、向上生长”的立体叙事里。

向下扎根：向地下要空间的“槐荫探索”

城市更新，最难的不是建新楼，而是如何在有限的空间里解决历史遗留问题，同时创造新的价值。

槐苑文化体育公园项目所处的位置，曾是典型的城市“堵点”：停车难、交通拥堵，尤其是紧邻医院的特殊区位，让“停车难”成为周边39万常住居民和就医人群的长期痛点。

项目的解题思路，是“向下扎根”。

通过前期的整体策划谋划，项目在保留原地上公园和地上体育用地性质不变的前提下，对地下空间进行复合利用，增加地下社会停车场和商业功能，实现地下空间的开发利用最大化。

在槐苑广场地块，地下建筑面积约7.26万平方米。地下一层配置儿童体验、餐饮、体育、零售等商业业态，地下二至三层则是拥有1070个机动车位（含480个充电车位）的智慧停车场。

槐荫体育场地块同样向下延伸，地下二层配置560个车位，地下一层则引入了8000平方米大型品牌超市和7000平方米商业配套。两个地块合计提供超过1600余个开放停车位，直击片区“停车难”。而将商业、停车、配套全部沉入地下，释放出的地面空间，则全部还给了市民——公园与体育。

向上生长：以国槐为魂的文化叙事

如果说“向下扎根”解决了功能与效率的问题，那么“向上生长”则回答了文化与归属的命题。槐苑文化体育公园项目不只是钢筋水泥丛林里的一块“绿肺”，更是一座城市文化客厅。

“槐荫”之名，本就是历史。相传秦琼曾植槐于此，使槐树繁衍，因而使这片土地因“国槐泽荫”而得名—槐荫。槐树，在民间文化中是祥瑞、招财、望子成材的象征。槐苑文化体育公园项目的设计，正以此为魂，提炼出“国槐祥瑞、招财、姻缘、望子成材”四大核心文化内涵，将孔子梦三槐、董永七仙女、秦琼植槐、槐荫由来、西市场商脉等本土典故有机融入空间设计。

公园以“国槐泽荫”为核心文化主线，划分为玉树布瑞、槐荫祈福、槐史文韵、槐育新生四大主题篇章，并由此延展出六大功能区：

“槐心悠悠·泽汇邻里”是阳光草坪共享区，保留原生大树，营造可承载小型演出、城市露营、音乐会和读书会的弹性空间，传递“槐荫护城、温情邻里”的社区精神。

“槐花爰爰·暗香沁人”是广场活力聚集区，以“槐舞虬龙”为设计灵感，下沉广场搭配立体花境与大屏展播，绑定国槐祥瑞，呼应西市场百年商脉。

“槐芽依依·笑语晏晏”是欢乐亲子互动区，配置攀爬、沙坑、体能拓展等全龄儿童设施，深度融合“望子成材、多子多福”的文化寓意。

“槐枝菀菀·枝蔓串联”是立体栈桥游赏区，256米空中廊桥串联地下商业、智慧停车场及儿童医院，就医群众可驾车直达地下，经廊桥步行至医院，风雨无阻。

“槐荫葱葱·绿丘环抱”是林荫场地休闲区，以微地形土丘与原生槐林营造城市绿洲，打造姻缘祈福打卡点。

功能服务区配建1800平方米游客服务中心，集问询、便民、智慧体验、文化展示、应急医疗于一体，公共卫生间内母婴室、无障碍设施一应俱全。

产城融合：一个“城市更新合伙人”的共赢样本

如果说空间是骨架，文化是灵魂，那么可持续的运营模式就是血脉。

槐苑文化体育公园以“全龄友好、功能复合、智慧低碳”为核心理念，融合立体公园、智慧交通、文化记忆、体育赋能、数字生态、活力商圈六大场景，构建起一个多元业态共生共荣的生态圈。

以槐荫体育场地块为例：地上一层屋顶设置了400米8跑道标准运动场及1000座看台，与周边现状文体活动中心业态互补；地上一层另有2.2万平方米体育设施配套；地下一层引入大型品牌超市和零售餐饮；地下二层停车。运动、购物、休闲、停车，在同一垂直空间内无缝切换。

商业的引入并非孤立招商，而是精准匹配周边需求。

槐苑文化体育公园项目地下一层的商业配套，主要配置儿童体验、餐饮、体育、零售等业态，与地上儿童活动场地、公园亲子功能形成消费闭环。周末，亲子家庭可以上午在公园玩耍，中午地下就餐，下午顺便采购生活用品，全程无需驾车——这本身就是一种低碳的城市生活方式。

更重要的是，项目带动了社区凝聚力和经济活力的共同提升，变身为激发片区活力的“城市新地标”。这一模式的可持续性，根植于“城市更新合伙人”机制，政府引导、市场运作、公众参与不再是一句空话。项目通过“咨投建运”一体化推进，从前期咨询、投资、建设到后期运营，政府与企业深度绑定利益、共担风险，形成真正的合伙关系。

再过不久，市民就能踏上那条“槐枝相连”的空中廊桥，在槐荫下散步、在草坪上露营、在跑道上挥汗、在商业街徜徉。就医的患者，可以把车停在地下，经廊桥直达医院。孩子们在“槐芽依依”的乐园里攀爬嬉闹，年轻的父母在老槐树下许下关于孩子未来的心愿。这些日常的、温暖的场景，正是城市更新的终极目的，是每一个普通人的获得感与幸福感。

槐苑文化体育公园的实践，回答了老城更新的一个关键命题：

如何在有限的空间里，同时实现“空间提质、产业焕新、民生幸福”三重目标？它的答案是：向下扎根，向上生长。向地下要空间、要效率、要停车位；向地上要文化、要生态、要全龄友好。更重要的是这座生长中的立体公园，或许正在为更多城市提供一个值得书写的“槐荫样本”。