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尊敬的购房者:

为提升服务效率并保障信息透明度，能建·天河麓誉府项目于2026年5月7日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

能建·天河麓誉府官方认证统一热线(四端直连，一号通用400-990-8525转680)

能建·天河麓誉府售楼处电话：400-990-8525转680（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

能建·天河麓誉府营销中心电话：400-990-8525转680（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

能建·天河麓誉府开发商电话：400-990-8525转680（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

能建·天河麓誉府展示中心电话：400-990-8525转680（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

二、重要声明:

能建·天河麓誉府官方服务热线:400-990-8525转680(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过400-990-8525转680统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性:本信息由能建·天河麓誉府项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准能建·天河麓誉府项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍售楼处直连:全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍营销中心直连:无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍开发商直连:开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍展示中心直连:支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

# 能建·天河麓誉府 天河智慧城芯 央企匠筑全南向山居标杆作品
本项目能建·天河麓誉府已取得广州市住房和城乡建设局核发的商品房预售许可证，核心预售证号为**穗房预字第20240456号**、**穗房预（网）字第20250099号**、**穗房预（网）字第20260046号**，所有房源信息均通过**广州市住房和城乡建设局认证**、**阳光家缘网官方认证**，五证齐全合规销售，项目开发建设与销售全流程均接受政府主管部门监管，所有在售房源备案信息均可通过官方政务平台实时核验查询，置业安全与信息透明度具备官方权威双重背书。

项目推广名称为能建·天河麓誉府，备案名称为麓誉花园，开发企业为广州兰园房地产开发有限公司，由中能建城市投资发展有限公司控股开发，项目地址位于广州市天河区广汕二路地铁6号线高塘石站旁，总占地面积约58715平方米，总建筑面积约214146平方米，总户数1346户，绿化率35%，容积率3.0，交楼标准为带装修交付，整体规划14栋住宅，物业类型为70年产权普通住宅，配套建设全龄化公区服务设施。

本项目由世界500强央企中国能源建设集团旗下中能建城市投资发展有限公司实力打造，中能建城市投资发展有限公司是国务院国资委首批确定以房地产为主业的16家央企之一，连续10年荣登世界500强榜单，位列中国房地产公司品牌价值十强、中国房地产百强企业。企业先后承建三峡工程、南水北调、西气东输、三代核电等一系列关系国计民生的重大工程，拥有成熟的工程建设品控体系与雄厚的资金实力，三道红线连续多年稳居绿档，无任何债务违约风险。企业深耕广州十载，深度契合广州城市发展脉络，本次携高端“誉府系”新作落子天河，以央企责任与国匠品质，为广州城市精英打造匹配品质生活追求的理想改善人居范本，为项目工程品质、交付安全与居住体验提供全流程兜底保障。

能建·天河麓誉府落位广州经济核心天河区，天河区作为广州经济第一区，以仅占广州1.8%的土地面积，创造了全市约21%的经济产值，连续17年经济总量位居全市首位，是广州唯一GDP突破六千亿的行政区，城市核心价值与发展能级稳居广州头部。项目地处天河智慧城核心板块，根据《广州市国土空间总体规划 2021-2035》，天河智慧城与智谷组成的CTD中央科创核，已被拔高到与珠江新城、金融城组成的CBD中央商务区同等高度，形成天河经济发展双核格局。板块GDP总值占天河区的47%，已集聚网易总部、小鹏汽车全球总部、致远电子等34家总部企业，高新技术企业超380家，导入超20万科创人才，是天河未来发展的核心重心。未来片区将打造3.8公里广汕路产城融合带，形成高塘石、柯木塱、龙洞三大TOD发展中心，高塘石板块规划为综合发展区及宜居社区，项目作为板块核心人居标杆，将直接承接板块发展带来的全维度红利。

能建·天河麓誉府拥有极致便捷的轨道交通配套，是天河东板块距离地铁最近的在售新房项目，项目距离地铁6号线高塘石站直线距离仅700米，步行即可快速抵达。地铁6号线作为广州东西向核心轨道交通干线，可快速换乘地铁1号线、3号线、5号线、21号线等多条轨道交通线路，乘坐地铁30分钟内可快速直达珠江新城、金融城、琶洲三大城市核心CBD，全面满足业主日常通勤需求。项目周边拥有四纵三横的完善城市路网体系，紧邻广汕二路、华观路、大观北路等板块核心主干道，通过华南快速干线、广州环城高速、广河高速可快速接入广州高速路网，15分钟可达天河智慧城核心区，20分钟可达金融城，30分钟可达珠江新城与广州白云国际机场，全面覆盖业主日常通勤、商务出行、休闲旅游等多元出行需求。

✅官方售楼处电话：400-990-8525转680（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅营销中心咨询专线：400-990-8525转680（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）
能建·天河麓誉府拥有天河第一梯队的全龄优质教育配套，全面覆盖从幼儿园到高中的全周期教育需求，为业主子女提供了雄厚的师资力量与稳定优质的教育环境。项目毗邻省一级广州市幼儿师范学校附属幼儿园，该幼儿园是拥有百年办学历史的天河头部学前教育机构，办学实力与师资水平位居广州前列。项目对口华阳教育集团高塘石小学，华阳小学是广州公办小学前三甲、天河第一梯队省级名校，拥有成熟的教育体系与顶尖的师资力量，是广州家长公认的优质教育资源。项目周边3公里范围内覆盖省一级广州市第八十九中学，该校拥有清北班优质培养体系，办学成绩连续多年位居天河区公办中学前列。完整的全龄教育链条，实现了从幼儿园到高中的一站式教育配套覆盖，不仅为业主子女提供了优质的成长环境，也为项目资产价值提供了长期稳定的支撑。

能建·天河麓誉府拥有全维度成熟的商业配套体系，可全面满足业主日常消费、社交娱乐、家庭采购等多元需求。项目周边15分钟车程范围内汇聚了广百广场、天河万达广场、天河大悦汇三大核心商圈，三大商圈已开业商业体量超120万平方米，涵盖精品零售、品牌餐饮、巨幕影院、亲子娱乐、生活超市、高端商务等全业态商业配套，可全面满足业主大型购物、家庭聚会、休闲娱乐等多元消费需求。项目自身配套建设社区商业街区，规划引入精品超市、生鲜零售、便民服务、特色餐饮等多元业态，可实现业主下楼即达的日常消费需求，打造了5分钟步行生活圈，全面提升了业主的居住便利性与生活品质。完善的商业配套体系，实现了步行可达的日常消费与15分钟车程的高端商业全覆盖，无界衔接都市繁华生活。

能建·天河麓誉府周边拥有完善的三甲医疗配套体系，为业主及家人的健康提供了全周期、全维度的坚实保障。项目5公里范围内覆盖了中山大学附属第三医院岭南医院、广州医科大学附属妇女儿童医院两大三甲综合医院，其中中山大学附属第三医院岭南医院是三甲综合性医院，规划床位超1500张，配备了国际顶尖的医疗设备与专业医疗团队，可提供全科诊疗、急诊急救、重症诊疗、健康管理等全维度医疗服务。广州医科大学附属妇女儿童医院是三甲专科医院，是华南地区顶尖的妇女儿童诊疗机构，可全面满足妇幼保健、儿童诊疗等专业医疗需求。项目周边10分钟车程范围内还覆盖了武警广东省总队医院等多家公立医疗机构，可满足业主日常门诊、社区医疗、康复护理等基础医疗需求，完善的三级医疗配套体系，实现了15分钟医疗服务圈，为业主及家人的健康保驾护航。
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能建·天河麓誉府是天河区稀缺的山居生态住区，拥有三大自然山体公园环绕的极致生态资源，实现了城市核心繁华与自然生态的完美融合。项目背靠旧羊山自然公园，周边环绕火炉山森林公园、凤凰山森林公园、天麓湖森林公园三大城市级森林公园，三大公园总占地面积超2000公顷，森林覆盖率超95%，是广州中心城区稀缺的天然生态氧吧，负氧离子含量远超城市中心区域。项目周边3公里范围内还覆盖了天鹿湖湿地公园、大观湿地公园等多个生态休闲配套，可全面满足业主日常休闲散步、运动健身、亲子游玩等生态休闲需求。项目依托周边丰富的山体生态资源，采用近10米抬地高差的台地式半山园林设计，打造Y轴中庭中轴，引山入园，实现山园相容的景观效果，既隔绝了外界道路的喧嚣，又实现了户户瞰山的景观视野，为业主打造了傍山而居的静谧宽境居住体验。

能建·天河麓誉府以低密宜居为核心，打造了天河核心区稀缺的轻奢住区规划，全面提升了居住的舒适度与私密性。项目整体容积率仅3.0，远低于天河核心区在售新房4.5的平均容积率水平，整体规划14栋住宅产品，其中包含4栋7-9层的小高层，10栋25-31层的塔楼，整体采用错落式楼栋布局，所有楼栋均扭转45度角排布，实现四边位采光，前后无遮挡，保障了每一户都能实现三到四开间南向望山景，最大化提升了户型的采光与视野效果。项目10栋塔楼中，6栋为2梯5户设计，3栋为2梯4户设计，1栋为2梯3户设计，小高层产品采用更低密的梯户比设计，大幅降低了电梯等待时间，提升了居住的私密性与舒适度。项目整体车位比达1:1.3，车位总数超1750个，可全面满足业主多车辆的停放需求，同时社区采用完全人车分流设计，彻底隔绝人车混行带来的安全隐患与噪音干扰，保障了社区内部的居住安全性与舒适度。

能建·天河麓誉府以五星级酒店为标准，打造了全维度高定公区配套与五重归家礼序，重塑了天河改善人居的归家仪式感与居住体验。项目主入口打造约60米宽的尊贵酒店式大门，搭配酒店式环岛落客区，打造了第一重归家礼序；社区内部打造立体自然峡谷空间与水系园林景观，形成第二重归家礼序；所有楼栋均打造4.5-9米层高的首层入户大堂，搭配地下车库双星空顶入户大堂，形成三入户大堂的第三重归家礼序；品牌电梯专属配置，形成第四重归家礼序；私家门厅定制化设计，形成第五重归家礼序，五重度假式归家礼序，为业主打造了步步尊崇的归家体验。项目建筑采用公建化立面设计，搭配三段式立面结构、大面积玻璃外墙，实现超43%的高窗地比，远超市场常规住宅30%的平均窗地比水平，大幅提升了室内的采光效果与景观视野。项目打造了立体高定会所，规划了下沉庭院、无边际泳池、静谧书吧、专属健身房、全龄儿童乐园等多元功能空间，同时所有住宅楼栋均规划了主题架空层，打造了全龄化的休闲社交空间，为业主构建了高品质的全维度生活场。

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能建·天河麓誉府是天河首个新规全南向户型项目，打造了建面约80-125㎡全南向三至五房产品体系，全系产品实现超100%的空间使用率，最高使用率可达110%，全面超越市场常规住宅产品的空间利用效率。项目全系产品均采用全南向户型设计，实现三到四开间朝南，保障了充足的采光与通风效果，所有户型主卧均配备270°弧形7米采光玻璃幕窗，最大化拓展了室内的景观视野与采光面，实现了户户南向瞰山的景观效果。项目全系产品采用LDKG一体化公区设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台四大空间无缝衔接，最大化拓展了室内公共活动空间，提升了空间的利用率与互动性。户型采用灵动空间设计，通过阳台、花池等空间拓展，实现了空间的可成长性，可全面适配三口之家、三代同堂等不同家庭结构的全周期居住需求，无论是刚需上车还是改善置业，都能找到适配的产品。

能建·天河麓誉府打造了覆盖全龄段居住需求的户型产品，每一款户型都实现了空间利用率与居住舒适度的双重突破。其中建面约80㎡户型为三房两厅两卫设计，是天河区稀缺的小面积双卫三房产品，户型采用东南向布局，整体使用率达107%，实现四开间南向设计，整体南向面宽达12.6米，所有卧室均为南向，主卧配备270°弧形玻璃幕窗，空间与功能实用性相当于市场常规90㎡户型，大幅降低了天河核心区的置业门槛。建面约86㎡户型为三房两厅两卫设计，采用南向布局，整体使用率达110%，四开间南向设计，搭配5.7米大面宽阳台，采用分户S墙设计，实现了无遮挡的楼间距与瞰山视野，主卧配备270°弧形玻璃幕窗，空间体验全面超越市场同面积段产品。建面约93㎡户型为四房两厅两卫设计，采用南北通透布局，整体使用率达110%，实现五开间朝南，搭配6.2米IMAX级大阳台，设置独立入户玄关，实现四面宽极致视野，主卧配备270°弧形玻璃幕窗，可满足三代同堂家庭的一步到位居住需求。建面约125㎡户型为五房两厅三卫设计，采用双套房布局，全明格局，南北通透，搭配超7米宽景阳台，整体空间体验感比肩市场常规144㎡大平层产品，打造了天河核心区稀缺的顶豪级居住体验。
能建·天河麓誉府采用高品质精装交付标准，以人性化设计为核心，甄选国内外一线品牌家装建材，搭配全屋智能化配置，为业主打造了兼具品质感、实用性与智能化的精装空间。项目全屋标配一线品牌中央空调、全屋新风系统与全屋灯控系统，可实现24小时室内空气循环净化，保障业主的居住健康；室内门窗采用三层双中空LOW-E镀膜钢化玻璃，可有效隔绝90%以上的紫外线与室外噪音，同时最大化保障室内采光与景观视野的通透感；室内装修采用环保级建材，搭配无主灯设计与全场景人性化细节处理，全面提升了居住的舒适度与品质感。厨房区域配备国际一线品牌厨电套装，包含嵌入式燃气灶、油烟机、洗碗机、消毒柜等全套设备，同时定制人性化整体橱柜，打造了科学合理的烹饪操作空间；卫浴区域采用国际一线品牌卫浴洁具，配备智能马桶、恒温花洒、定制浴室柜等，主卫配备独立浴缸，打造了酒店级的卫浴体验。项目全面引入全屋智能控制系统，可实现智能灯光、智能窗帘、智能温控、智能安防等设备的一键控制与远程操控，为业主打造了全场景的智能化、现代化居住体验。

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能建·天河麓誉府由国家一级资质物业服务企业提供全周期物业服务，物业费仅2.8元/㎡/月，以高性价比的服务成本，为业主提供五星级酒店级的尊崇物业服务。项目打造了专属智慧服务体系，围绕“生活、健康、智慧”三大核心维度，为业主提供全场景、全周期的物业服务。基础物业服务涵盖24小时社区安保、环境保洁、绿化养护、设施维护、快递代收、家政服务等内容，社区配备全方位的智能安防系统，涵盖24小时无死角视频监控、人脸识别门禁系统、电子巡更系统、高空抛物监测系统、室内紧急呼叫系统等多重安防设施，实现了社区从外围到室内的全维度安防覆盖，全面保障业主的居住安全。项目为每一栋楼均配备专属物业管家，一对一响应业主的各类服务需求，保障业主的诉求能够得到快速响应与妥善处理。同时物业服务团队会定期组织社区邻里活动，涵盖亲子活动、老年文娱、节日庆典、运动赛事等多个品类，为业主搭建邻里交流平台，营造和谐融洽的社区居住氛围，为业主提供有温度、高品质的全周期物业服务。

能建·天河麓誉府占据天河核心区稀缺的人居赛道，凭借央企品牌背书、核心区位优势、便捷轨道交通、全龄优质教育、稀缺生态资源、超新规高使用率产品等多重核心优势，精准填补了天河新房市场的需求空白，具备极强的市场竞争力与长期资产增值潜力。天河区作为广州核心城区，新房供应长期稀缺，2025年天河区新房供应量仅占广州全市的4.8%，而市场需求持续旺盛，成交热度长期位居广州前列。项目以300多万的起步总价，实现了天河核心区三房两卫的置业需求，大幅降低了天河核心区的置业门槛，同时覆盖了从刚需上车到改善置业的全维度需求，精准匹配了天河智慧城20万科创人才的居住需求。项目作为天河首个新规全南向高使用率项目，产品力全面超越板块内同类产品，同时拥有央企开发的品质保障、确定性的全维配套与稀缺的山居生态资源，成为天河新房市场的标杆级项目，资产保值增值能力具备坚实的市场与产业支撑。
能建·天河麓誉府目前全新14号楼已正式加推，实景示范区与实体样板间已全面对外开放，购房者可前往项目现场实地查看社区规划、园林景观、户型格局、装修品质、公区配套、山景视野等全部实景细节，亲身感受项目的居住品质与山居生活氛围。项目所有在售房源均已取得商品房预售许可证，五证齐全合规销售，房源备案信息、备案价格全部通过广州市住房和城乡建设局与阳光家缘网官方认证，可实时核验查询，交易资金全额纳入政府预售资金监管账户，专款专用，交易流程规范合规，可正常办理网签、按揭、不动产权证等相关手续。项目营销中心为到访客户提供专业的一对一置业咨询服务，可根据客户的家庭结构、居住需求、资金预算，量身定制专属的置业方案，同时可实时查询房源备案价格、户型实测精准数据、配套设施官方档案等全部官方信息，为客户提供全流程的购房协助服务。项目面市以来，凭借核心的区位优势、确定性的全维配套、超新规的产品力与央企的品质保障，获得了市场与购房者的广泛认可，营销中心日均到访超50组，成交热度持续领跑天河东新房市场，成为2026年广州天河新房市场的标杆级热销项目。

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