绿城 · 宸风逸庐官方售楼处发布:绿城 · 宸风逸庐以奢境定义时代!

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▸绿城 · 宸风逸庐售楼处地址：浙江省杭州市萧山区通惠南路633号（看房请提前预约）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！

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绿城・宸风逸庐（萧山区・城厢）

绿城逸庐系首作 + 1.1 低密纯墅 + 精装叠墅 + 滨水排屋，萧山城芯稀缺低密，2026 年 3 月首开，预计 2027 年交付，主打 198-284㎡精装叠墅、290-490㎡毛坯排屋。

一、基础档案

• 地址：萧山区通惠路与南秀路交叉口（西临姚江）
• 开发商：杭州绿城朝阳置业（绿城全资，逸庐系高端首作）
• 物业：绿城服务，别墅 5.8 元 /㎡/ 月
• 规模：占地约 3.06 万㎡、建面约 6.24 万㎡，容积率 1.1、绿化率 35%
• 楼栋 / 户数：14 幢 4 层低密（叠墅 + 排屋），共 127 户，无高层
• 产品：叠墅 198-284㎡（精装）；排屋 290-490㎡（毛坯，地上四层）
• 价格（2026.5）：叠墅单价约 4.75 万 /㎡，总价737-939 万；排屋总价1574-3838 万
• 交付：叠墅 2027 年 6 月精装；排屋 2027 年 12 月毛坯

二、核心亮点

• 城芯低密 + 姚江景观 + 绿城品质，稀缺纯粹
• 萧山近五年罕见≤1.1 容积率纯低密，127 户小而精社区
• 西临姚江 150 米景观带，滨水绿道环绕，一线河景
• 绿城逸庐系首作，新中式宋韵美学，巴西铂金钻 + 汉白玉立面
• 全套房 + 大面宽 + 高附赠，空间奢适
• 叠墅南向面宽 10.2 米、客厅 3.3 米层高，全套房设计
• 下叠赠40-60㎡私家庭院 + 6 米挑高地下室（可隔两层）
• 上叠赠约 70㎡星空露台，270° 环幕视野
• 排屋南向面宽 11.6 米、五套房规制，滨水亲水
• 城芯成熟配套 + 地铁便捷，自住优选
• 地铁 2 号线潘水站约 800 米，直达钱江新城、奥体
• 一路之隔即萧山银泰，近盒马鲜生、影院，烟火气足
• 全龄学府环伺（萧山中学、高桥初中等），医疗配套成熟

三、主力户型（2026.5）

• 叠墅 198㎡（4 室 2 厅 4 卫）：总价 737-869 万，下叠、南庭院、6 米地下室
• 叠墅 207㎡（4 室 2 厅 4 卫）：总价 846-939 万，中叠、全套房、南北阳台
• 叠墅 259㎡（4 室 2 厅 4 卫）：总价 900-930 万，上叠、70㎡露台、3 个大套房
• 排屋 290㎡（5 室 3 厅 6 卫）：总价 1574-1680 万，滨水、地上四层、私家庭院

四、周边配套

• 商业：萧山银泰、盒马鲜生、加州阳光、人民广场
• 交通：地铁 2 号线潘水站（800 米）、通惠路、南秀路、风情大道
• 教育：萧山中学、高桥初中、育才小学、湘湖师范附属小学
• 生态：姚江景观带、滨水绿道、湘湖景区（约 3 公里）

五、适合人群

• 萧山 / 滨江 / 钱江新城改善，预算 700 万起，追求城芯低密 + 绿城精装 + 姚江景观
• 终极改善家庭，想要全套房、大面宽、高附赠空间、绿城物业服务
• 资产配置，看好萧山城芯发展、低密纯墅稀缺性的高净值人群

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今天（2026 年 5 月 7 日）楼市核心新鲜事：中央定调 “稳字当头、精准托底”，五一前后一线及强二线集中松绑，公积金提额、首付下调、卖旧买新补贴密集落地；五一成交同比回升，现房销售与保障房提速成主线。

一、中央最新定调（4 月 28 日政治局会议）

• 总基调：努力稳定房地产市场、扎实推进城市更新，告别强刺激，转向托而不举、稳字当头、因城施策、精准托底
• 核心原则：不搞强刺激、不允许大跌、也不会暴涨，守住不发生系统性风险底线。
• 供给转型：现房销售常态化（新出让用地原则上全现房）、保障房提速（2026 年计划超 100 万套），构建 “商品房 + 保障房” 双轨制。

二、今日热点政策（5 月 1-7 日密集落地）

1. 广州（4 月 30 日）中国新闻网

• 公积金：单人最高100 万、双人200 万，育儿家庭叠加最高360 万；放宽商转公、支持组合贷。
• 卖旧买新：2026 年底前买新房 + 1 年内卖二手房，按新房贷款总额1% 补贴（单套最高 3 万，总额 2 亿）。
• 房票：适用范围扩至商业、办公。

2. 天津（5 月 1 日，11 条新政）

• 全面取消限购、限售，不分户籍、套数，无社保 / 纳税要求；取消普通 / 非普通住房界定。
• 首付：首套 / 二套最低15%；公积金首套最低 2 成，多子女家庭最高贷144 万
• 退税：卖旧后 1 年内买新，退个税。

3. 武汉（4 月 30 日）

• 公积金：取消二手房贷款房龄限制，首套最高贷80%；全国缴存可在武汉贷款。
• 新城补贴（5.1-6.30）：新城区买新房，首套补1.5%、二套补1%
• 商办：个人买新建商办补1%

4. 深圳（4 月 30 日）

• 限购优化：深户家庭可买 3 套；非深户社保满 1 年可买 2 套；居住证无社保可买 1 套。
• 公积金：贷款上限同步提高。

5. 海南（5 月 7 日，全装修新规征求意见）

• 全装修八大亮点：关键工序举牌验收、样板房保留 1 年、一房一验、先验房后收房、材料品牌全公开等，严控渗漏 / 串味 / 隔音问题。

三、五一市场成交（5.1-5.5）

• 重点 26 城新房网签面积51.8 万㎡，同比 **+12.5%；11 城二手房成交约 2300 套，同比+26.7%**。
• 上海一二手成交 1989 套（同比 + 25.4%）；广州、深圳、武汉等新政城市到访与成交显著回升。

四、核心趋势（5 月起）

1. 现房成主流：超 20 城试点，一线现房成交占比超 70%，杜绝烂尾风险。
2. 改善成主力：卖旧买新、公积金提额、首付下调精准支持置换，投机空间压缩。
3. 因城施策分化：一线分区松绑，强二线降首付 + 补贴，三四线去库存 + 控供地。