新希望D10望江：城市核心资产与塔尖人居IP的深度链接

| 成都锦江 望江楼公园

2026年，不管是老钱还是新贵，都会关注这个项目——新希望D10望江。

如今的豪宅市场究竟如何？大多人以为行业调整期，市场行情不会太好，其实不然。站在全球资产配置的视角看，顶级财富从来不会被短期情绪牵着走：第一太平戴维斯研究显示，2025年全球30座核心城市高端住宅资本价值上涨1.8%，租金上涨2.2%，2026年核心城市高端住宅价格仍被普遍看好。越是市场不确定，高端不动产越会回到长期主义，被反复重视。

放到中国市场，这种趋势同样明显。克而瑞数据显示，截至今年一季度，一线城市总价3000万元以上高端住宅成交同比上涨14%，广州深圳等地多个上亿豪宅于近期成交，刷新着市场记录。

成都也不例外。最近，麓湖、蔚蓝卡地亚、嘉佰道等高端项目成交依旧稳定，且不乏来自北上广深的客户，部分楼盘更有超六成业主为非成都户籍。

这说明，顶端购买力并未退场，只是判断标准变了——我们今天判断一座顶豪，看的不只是价格，而是一种不可替代性：资源占位够不够强，圈层是否足够纯粹，产品逻辑能否成立？

也正因此，位于锦江河畔的D10望江，才值得被认真讨论。

放在成都市场里看，它当然是一座高规格的TOP级住宅产品；但如果把视野拉高，你会发现，它站上了主城极有含金量的一块位置，也试图借这个位置，重新划定成都顶级居住的边界。最终，给到高端客户群真正想要的东西，也给这座城市带来划时代的作品。

新区讲的是未来，主城讲的是永恒。在「永恒」面前，「未来」的分量难免轻了些。

城市可以向外生长，板块可以更替，规划可以刷新，但所有成熟大城走到最后，大抵会回到同一个共识：主城核心资源，不会因城市变大而增加，反而会在时间流逝里变得更少、更贵、更难替代。

成都也不例外。

当下，成都地区生产总值达到24763.6亿元，常住人口超过2100万，第三产业增加值占比接近七成（数据来源于成都市统计局2025年数据），城市在向真正意义上的成熟都市迈进。尤其是锦江区，2024年生产总值达到1545.05亿元，常住人口92.6万人，第三产业占比高达82.3%（数据来源于成都市锦江区统计局2025年数据），这意味着锦江区是成都中心城区里经济密度、商业密度、消费密度、高净值人群密度都相当高的区域。

△成都锦江区 图源锦江发布

所以，新希望D10望江所处的地段，十分金贵。

项目正对川大望江校区，近距离内皆是太古里、攀成钢、万象城、东湖等高能级资源，勾勒出了成都极有辨识度的主城界面。

△成都IFS 图源锦江发布

百年学府的人文回响，与江水夜色的潋滟在此重叠；千年历史的厚度，正无缝嵌入当下的繁华叙事；万年锦江水，串联起整个城市的文脉、烟火与人心。新希望D10望江，恰落在这条城市母脉极具分量的“黄金刻度”上——滨水天际线、人文地标与成熟商业在此高度交集——这正是项目的底层逻辑，即「永恒」的价值高度。

△九眼桥 图源锦江发布

△四川大学 图源四川大学官微

当D10望江的玻璃幕墙映出锦江的波光，那种三千年历史与繁华都市碰撞产生的张力，是D10望江最难复刻的魅力。

地段这个词，提多了难免陈词滥调。可对于顶豪项目来说，地段始终是本质。这种物理空间的“不可替代”，让D10望江拥有了可以超越时代的定力。

站对位置是顶级资产的入场券，如何在这片寸土寸金的土地上立起地标，则是D10望江给这座城市的时代答案。

资料显示，D10望江主体由两座约224.45米的全幕墙超高层建筑及裙房构成。其中A座集住宅、五星级酒店、公寓于一体，B座以公寓为主。

△D10望江意境想象图丨非交付标准

自2021年后，超高层住宅供应逻辑已发生根本变化，超过200米的住宅产品正在成为不可复制的“时代存量”。当新的高度难以复制，留在主城核心的既有高度，就会被重新估值。对D10望江来说，这样的高度首先建立起了项目在城市天际线中的辨识度，更进一步放大了其主城核心资产的稀缺性。

当然，除了高度，D10望江能与其他项目拉开差距的，还有其服务。

项目基于成熟的公共空间运营体系、五星级酒店所带来的共享服务能力以及会员化的圈层组织方式，构建起了完整且高端的生活场域。

这样一座高端复合地标，在全球范围内也属罕见。

纽约One57，就把超高层公寓与Park Hyatt酒店叠加在同一地标之中；

迪拜哈利法塔，内部同时容纳Armani Hotel与Armani Residences；

新加坡Guoco Tower，则把住宅、酒店、商业与城市级配套整合进一座综合体

它们都立在各自城市最有分量的位置上。D10望江，正走向这样一条极少数项目才有资格站上的序列。

住宅让它有居住属性，酒店让它有高端生活方式的外延，公寓和其他功能让它拥有更完整的城市界面。多维业态叠加，D10望江就不再只属于业主，它还会进入整个城市对这一片区的认知里，它的影响力也就会更加外扩。

这样的产品，才配得上“城市封面作品”。

地段奠定资产底盘，复合业态抬高项目能级，决定顶豪气质的，则是圈层。

公开资料显示，约400㎡起步的户型门槛，构成了D10望江住宅产品最鲜明的表达：它一开始就是奔着一个更纯粹、更稳定的塔尖住区去的。

房价可以做高，装标可以做满，唯独生活秩序，做不了表面文章。一个社区最终呈现的气场，在于它筛进来了什么样的人，又准备用什么样的方式，把这些人留在同一种生活节奏里。这才是顶级住区值钱的地方。

所谓门槛，表面看是在做产品尺度，往深处看，其实是在提前筛选生活秩序。这一开始就注定了选择D10望江的人群绝非“等闲之辈”。

这是一种圈层的“确定性”。

此外，让社区圈层稳定下来的，还有后续的空间组织、服务体系和运营能力。

D10望江将以新希望D10体系的“D’LIFE高端物业服务”为总体定位，同时叠加顶奢酒店式服务体系。围绕24小时对客服务、公共服务运营和后勤保障，最终形成一套以宾客体验为中心的双重运营高端服务方案。

△D'LIFE物业服务示意图

值得关注的是，住宅与酒店之间有望形成共享系统。若正式落地，所谓酒店式服务，就不只是概念，而是把顶奢酒店的生活方式真正延伸到日常居住里。

产品尺度把同频的人留下来，服务体系把这种同频稳下来，时间久了，一个社区才会长出纯粹而高级的圈层生态。

把一套房做成资产，很多项目在努力。难的是，把地段、圈层、产品、服务、城市界面这些东西揉在一起，最后让客户觉得：我愿意住在这里，也愿意把它排在我的资产前列。我想，D10望江会成为成都少数排得上号的那个答案。

每一段波澜壮阔的城市进阶史，最后都会凝练成几座能够跨越时代的地标，它们不仅是建筑设计的突破，更是城市进入全球语境的“发言人”。

成都发展到2026年，已是具备全球资源配置能力的超大城市。在这样的时代节点，其实也面临这样一个命题：什么样的作品，才能在世界舞台上精准地转译这座城市的精神高度？

D10望江的出现，本质上就是新希望集团和这座城市灵魂的深度对齐——它既要承接三千年主城的人文厚度，也要在224 米的天际线上，建立起一种能被全球资本理解并尊重的价值共识。

而这种底气，其一是源自于项目背后的新希望集团。作为连续五年蝉联《财富》世界500强的全球化民营企业，新希望的视野早已超越了单一的地产开发，并以强大的产业厚度与资源整合能力，为这片核心土地背书。

△新希望集团 图源集团官网

其二则是被市场反复验证过的D10产品系。从2018年成都D10天府成为建筑新地标，到全国多个项目，每一座D10都是所在城市的资产标杆。D10这个名字越来越有辨识度，它逐渐建立起了一套清晰的“城市极核资产”方法论：进入城市核心，站上高价值土地，再用更高规格的产品和资源配置，把项目推向城市标杆。

△成都D10天府实景图 图源项目官微

这类产品系最有价值的地方，在于它知道高端项目该抓什么。

抓地段，说明判断力；
抓资源整合，说明开发能力；
抓产品尺度和圈层纯度，说明对客群有理解；
抓后续兑现，说明企业对长期价值有敬畏。

这些能力单独拎出来，每一项都有人会讲；而能把它们放在同一个项目上，并且最后做出说服力的企业，其实并不多。

最好的安全感，往往也来自最简单的确定性：一个无法复制的地段产品，和一家不会让人失望的企业。

当以上所有交织在锦江岸边，D10望江就成为了那个呈献给世界的“成都方案”。它让所有人看见，在这座极具包容力的城市，优异的资产不仅能锚定财富，更能承载起一个家族的荣耀，乃至代表一座城市的时代野心、享受世界的赞誉。

少有项目，可以被称为传世之作。

对成都而言，新希望D10望江不仅是主城锦江的一次高阶表达，更是这座城市迈向更高能级之后，对顶级资产的一次重新定标。

它所承接的，是能够穿越周期、进入家族资产、凝聚城市价值的极少数答案；放在更大的城市叙事里，它也在认真回答：什么样的作品，才配代表成都，享誉世界。

“伟大的作品可以改变城市。”新希望D10望江，站在「永恒」之上，向我们定义着一个家族传世生活的起点与一个城市资产配置的终点。

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