如果明天房价真腰斩，你敢保证自己不是先哭的那个人？

文/维度文章

朋友们，今天聊个狠话题——如果接下来五年，房价再往下跌50%，对咱们老百姓到底是好是坏？

我知道很多人第一反应是：太好了！老子终于买得起了！

别急。咱把账一笔一笔掰扯清楚。先说结论，再挨个分析：对炒房的是灭顶之灾，对银行是致命打击，对国家经济是灾难，对普通老百姓——说句难听的，大多数人反而更惨。

对有房的人：一夜回到解放前

你有一套房子，现在值200万，贷款还剩100万。跌50%变成100万，房子卖掉只够还银行，首付和这些年还的利息全亏光。

更惨的是那些刚买房、首付掏空六个钱包的朋友——房子变负资产，每个月还得还着原价贷款。你想断供？银行把你房子法拍，卖完不够的钱，还得继续找你追债。 到头来房没了，债还在，征信也黑了。

一句话：房价腰斩，最先被埋的就是普通有房族。

对没房的人：你以为能捡漏？太天真了

房价跌一半，是不是就能冲进场捡便宜？

问问你自己：房价都腰斩了，那工地上的建筑工人、装修师傅、卖瓷砖卖电器的老板，还有收入吗？ 房地产一垮，上下游几十个行业全歇菜，你身边多少公司要倒闭、多少人要失业？

到时候你可能不是考虑买房，而是担心下个月工资还发不发得出。就算房价腰斩，你敢贷款吗？银行还敢放贷给你吗？

真相是：房价暴跌不会让你住上大房子，只会让你连工作都可能保不住。

对银行：要出大事

银行手里最多的抵押品就是房子。房价跌一半，开发商还不上贷款，老百姓断供，银行直接坏账爆炸。

你以为银行会自己扛？不可能。银行一旦出事，会拼命收缩贷款——企业借不到钱周转，个人办不了信用卡和房贷，整个经济的水龙头被拧死，谁也别想好过。

2008年美国次贷危机就这么来的，房子先跌，银行先崩，然后全球跟着倒霉。

对国家经济：更不用说了

房价腰斩，地方政府的土地就卖不动了。很多地方一半以上的财政收入靠卖地，地卖不出去，老师、医生、公务员发工资都难，马路、学校、医院也没钱修。

更可怕的是通缩螺旋：房价跌一一大家觉得变穷了不消费一一工厂东西卖不掉→裁员降薪一一大家更不敢花钱一一房价继续跌……这是日本30年都没爬出来的坑。

那为啥政府一直想办法“稳房价”

政府不是想托着高价坑穷人，而是怕硬着陆。你想，一个病人高烧40度，你是想办法慢慢退烧，还是直接把他扔进冰水里？扔进去当场就休克了。

稳房价的本质，是用时间换空间：让房价几年不怎么涨，同时老百姓收入慢慢往上爬。等过个七八年，收入上来了，房价就显得不那么高了。这叫“软着陆”。

千万别盼着硬着陆——硬着陆的结果是：你还没等到房价跌一半，先等来了公司裁员、银行抽贷、经济寒冬。

叫嚣房价腰斩的人，要么蠢，要么坏，要么既蠢又坏。

日本人用30年血的教训告诉我们

90年代日本房价腰斩，后果是什么？整整一代人失业、消费降级、不敢结婚生孩子。到今天日本经济还缓不过来。

最后跟你掏心窝说两句

如果你是想买房自己住：别天天盼着崩盘。该看房看房，只要月供扛得住、工作稳，什么时候都不是世界末日。真正可怕的不是房价跌，而是你失业断供。

如果你还想炒房发财：死了这条心吧，时代真的变了。

​房价什么时候企稳