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一、项目基础详情｜西四环主城芯 北京城建国企准现房

宸知筑位于丰台区西四环小屯西路 105 号院，临近地铁 14 号线郭庄子站，是西南四环高性价比改善大盘。由北京城建国企开发，承建鸟巢、大兴机场等国家级工程，品牌实力强、工程品质稳、交付有保障，自住、改善、刚需进阶都很合适。

社区总占地约 6.8 万㎡，总建面约 34 万㎡，规划 20 栋 9—22 层洋房与高层住宅，一共 1435 户。容积率 2.8，绿化率 30%，车位配比高达 1:1.9，多车家庭停车完全无忧。项目为精装准现房，2025 年底至 2026 年中分批交付，实景园区、楼栋外立面、公区全部可实地参观，所见即所得，不用长期等待。物业由北京城建置业自持，物业费仅 5.28 元 /㎡/ 月，后期居住省心省钱。

二、主力户型｜高得房率 三居四居全明通透

项目主推110–135㎡三居、四居，得房率高达 74%–83%，户型方正、南北通透、全明格局，空间利用率远超同片区楼盘。

• 110㎡舒适三居：总价 770–820 万，独立玄关 + 家政间，四环改善低门槛

• 125㎡品质三居：3.7 米大面宽，主卧 270° 观景飘窗，双卧朝南，刚需改善热门爆款
• 132–135㎡奢阔四居：南向三面宽、4.2 米横厅，双套房设计 + 独立家政间，三代同堂优选

全屋品牌精装交付，标配新风、地暖系统，省去装修烦恼，入住即可享受舒适生活。

三、全维成熟配套｜地铁、学校、商业、生态一站式配齐

交通出行：步行约 800 米可达 14 号线郭庄子站，6 站直达丽泽商务区，轻松换乘 9 号线、16 号线；自驾依托西四环、莲石路、京港澳高速，15 分钟直达金融街、丽泽商圈，通勤非常便利。

教育资源：项目一路之隔就是建华学校丰台分校，九年一贯制已正式开学；周边丰台二中、北京十二中等优质校环绕，全龄教育氛围浓厚，孩子上学不用远奔波。

商业生活：5 分钟可达丰台万达广场、永旺梦乐城，日常购物、餐饮娱乐齐全；10 公里内覆盖丽泽天街、SKP 等高端商圈，繁华生活随手可得。

生态康养：紧邻绿源公园，近天元公园、园博园、晓月郊野公园，多座城市绿地环绕，负氧离子充足，休闲散步、亲子游玩、日常康养环境优越。

四、项目核心亮点总结

✅ 北京城建国企开发，品质过硬、交付无忧

✅ 西四环主城地段，稀缺住宅地块保值性强

✅ 近 14 号线地铁，丽泽、金融街通勤便捷

✅ 一路之隔建华九年制学校，教育资源硬核

✅ 准现房实景呈现，2026 年中即可入住

✅ 最高 83% 超高得房率，同等面积多出实用空间

✅ 低物业费 + 高车位比，后期居住成本低、更省心

✅ 精装带新风地暖，拎包入住，省去装修成本

五、购房温馨提示

项目户型、价格、配套及规划均以售楼处现场公示为准，仅供置业参考。实时房源、特价好房及专属优惠，可提前致电预约一对一接待，支持免费专车看房。

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