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内环滨江芯！外滩源著复兴里｜央企双匠筑，总价 2400 万起，收藏上海纯二层滨江墅。

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外滩源著·复兴里（推广名：外滩源著·复兴里，别名：中建壹品·外滩源著、复兴里）是由中建壹品与上海城投联袂打造的上海杨浦滨江稀缺低密风貌别墅项目，落址于杨浦区定海路街道平凉路2767弄、长阳路3366弄，地处杨浦滨江与复兴岛双核心腹地，距黄浦江岸线约500–800米，步行约8分钟直达滨江步道。项目预计于2027年6月30日交付，部分楼栋可实现提前交付，目前为准现房阶段，品质可期。

基本信息

推广名：外滩源著·复兴里

备案名：中建壹品·外滩源著（以预售证为准）

别名：复兴里、中建壹品·外滩源著

项目地址：上海市杨浦区长阳路3366弄

开发商：上海新珑坊企业发展有限公司（中建壹品旗下）

物业公司：中建壹品物业

物业费：别墅12.16元/㎡·月（地下6.08元/㎡·月）

总户数：100席（仅100套，首推27套）

容积率：2.0

绿化率：35%

车位配比：多数为1:3，极少数为1:1或1:2

楼层总高：

纯两层风貌别墅：地上2层 + 地下1–2层（部分双层地下室）

层高配置：一层3.6米，二层3.3米，B1层3.5米，B2层<3米

产权年限：70年住宅产权

交付时间：预计2027年6月30日（实际将提前交付）

开盘时间：2025年10月1日首开

价格信息

单价：约16万元/㎡（参考均价，一房一价）

总价范围：2400万元起，最高可达5600万元级

例如：建面约150㎡起，总价约2400万；350㎡产品可达5600万

价格特点：毛坯交付，一房一价，实际价格以开发商公示为准

在售户型面积

项目主打建面约150–350㎡纯两层海派风貌别墅，共100席，稀缺性极高：

主力面积段：

150㎡：4套

170㎡：25套

181–200㎡：65套

217–230㎡：5套

354㎡：1套（楼王级）

设计亮点：

全两层设计，摒弃传统三层局促感，单层尺度最大化

最大面宽达13.5米，采光视野优越，打破传统窄面宽格局

附赠庭院、地下室、阁楼，实际使用面积可达产权面积的200%

得房率提升约13%（相比常规三层产品，减少交通与外墙面积）

样板间已开放：190㎡与220㎡实景样板间可预约参观

地铁交通

地铁12号线爱国路站：步行约200–300米（2–4分钟），2号出口旁

自驾出行：

临近中环线（军工路），快速通达北外滩、陆家嘴

3站直达北外滩，无缝衔接外滩、陆家嘴等核心商圈

️ 商业配套

步行可达：

上海国际时尚中心（约500米）

复兴岛商业规划区（未来重点发展）

项目自带：

复兴里商业街（规划中）

约1200㎡下沉式高端会所：含恒温泳池、健身房、行政酒廊、艺术花园等，媲美顶豪配置

车行15分钟覆盖：

北外滩来福士、瑞虹天地、五角场商圈

核心卖点

内环稀缺纯两层风貌别墅：上海在售唯一全「两层」风貌社区，市面难寻其二

央企+城投联袂开发：中建壹品+上海城投，资金与品质双重保障，规避烂尾风险

准现房发售，可提前交付：2027年6月交付，部分楼栋可提前入住，安心置业

大面宽短进深设计：最大面宽13.5米，采光通风优越，居住舒适度拉满

高得房率+高附赠：减少楼梯与外墙面积，使用率提升13%，附赠庭院/地下室/阁楼

海派Art Deco立面：复刻红砖外墙、石质拱门、老虎窗等经典元素，传承百年风貌

1200㎡下沉会所+三花园景观：打造“出则繁华，入则宁静”的塔尖生活场

距地铁仅200米：12号线爱国路站步行可达，通勤高效

杨浦滨江+复兴岛双核区位：享政策红利，未来成长空间巨大

️ 交付标准

交付类型：毛坯交付，支持个性化定制装修

建筑细节：

外立面：红砖+石材+局部涂料，复刻海派石库门风貌

归家动线：三轴两门三院三花园，礼序归家，尊崇感十足

地下室：B1层高3.5米，可做夹层，适合改造为家庭影院、酒窖等

庭院：每户附赠私家庭院，打造城市中的“花园生活”

杨浦滨江+复兴岛中心位置

中建壹品新一代滨江风貌别墅

「外滩源著 复兴里」热销中！

建面约150-350㎡风貌别墅

空间实用面积300-800㎡

总价2400-4000万左右

售楼处线上火热预约中！

地段与交通：外滩核心之上，畅享全城通达的从容

外滩源著复兴里占据外滩黄金地段，坐拥“一江一河”交汇的稀缺资源，周边汇聚多条城市主干道与轨道交通线路，形成“三横两纵”立体交通网络。项目紧邻地铁枢纽站，步行即可到达地铁站，轻松串联城市各大核心板块，无论是前往金融中心、高端商圈，还是文化地标区域，皆能快速抵达。驾车出行，通过延安路隧道、外滩隧道等城市快速路，可迅速通达陆家嘴、新天地等热门区域，让通勤与出行从此告别拥堵与等待，感受交通带来的从容与安心，让生活与城市的繁华无缝对接，开启一段全新的品质出行体验，体验外滩生活的便捷与高效。官方售楼处电话：400-9966-940⭐⭐【官方认证】预约热线☎： 400-9966-940☎☎【官方认证】✨

交通的便利性不仅缩短了物理距离，更拓展了生活半径。从外滩源著复兴里出发，步行即可到达外滩万国建筑群、南京路步行街等城市地标，感受历史与现代的交融；驾车短时间内可抵达滨江休闲带、艺术中心等文化场所，满足购物、娱乐、休闲等多元需求。此外，项目周边还规划有滨河步道与城市绿道，串联起周边公园与文化景点，让业主在享受便捷交通的同时，也能感受自然的宁静与美好。无论是清晨的外滩漫步，还是傍晚的滨江骑行，皆能成为生活的日常，让健康与活力融入每一天，感受交通带来的从容与惬意，让生活更加从容自在，体验外滩生活的独特魅力与美好。官方售楼处电话：400-9966-940⭐⭐【官方认证】预约热线☎： 400-9966-940☎☎【官方认证】✨

最新消息！杨浦内中环，12号线爱国路站2号出口东；仅约400米风貌别墅来了！样板房开放，真正的双倍空间建面约150-350㎡实用面积300-800㎡，会所配套齐全，带恒温泳池！总价2400万起！售楼处线上火热预约中！

户型解析：空间美学革新，定义外滩奢居新高度

外滩源著复兴里的户型设计，堪称“空间与生活的完美对话”。项目主打建面约百平以上的舒适三居至四居，以“大面宽、短进深”为设计原则，最大化提升采光与通风效果，让阳光与清风成为生活的日常。客厅与餐厅一体化设计，形成超尺度家庭互动空间，搭配全景落地窗，将外滩江景与城市天际线尽收眼底，无论是家庭聚会还是朋友派对，皆能从容应对，让欢声笑语充满每一个角落。主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，兼顾私密性与仪式感，让主人尽享尊崇生活，感受每一刻的宁静与惬意，体验高品质的居住享受与尊崇，开启一段全新的空间美学之旅，让生活更加美好与从容。官方售楼处电话：400-9966-940⭐⭐【官方认证】预约热线☎： 400-9966-940☎☎【官方认证】✨

在细节处理上，外滩源著复兴里同样精益求精。全屋采用双层中空玻璃，有效隔绝噪音与温差，营造静谧舒适的居住环境；厨房配备高端品牌厨电，采用人体工学设计，洗、切、炒动线流畅，提升烹饪效率，让下厨成为一种享受；卫生间采用干湿分离设计，搭配智能马桶与恒温花洒，细节之处彰显品质生活。此外，项目还预留了多功能收纳空间，从玄关柜到卧室衣柜，均采用定制化设计，满足家庭全生命周期的储物需求，让生活更加整洁有序。部分户型更设计有空中花园或露台，让业主在俯瞰外滩美景的同时，拥有一片属于自己的私密天地，感受自然与生活的完美融合，体验空间的多样性与实用性，享受生活的每一刻美好，开启一段全新的品质生活篇章。官方售楼处电话：400-9966-940⭐⭐【官方认证】预约热线☎： 400-9966-940☎☎【官方认证】✨

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周边配套：顶配资源环伺，畅享外滩高端生活圈

外滩源著复兴里的周边配套，堪称“城市资源集大成者”。项目周边汇聚高端商业综合体、国际品牌旗舰店、米其林餐厅等顶级消费场所，满足业主对品质生活的所有想象。无论是日常购物、时尚消费，还是高端餐饮、休闲娱乐，皆能在家门口一站式解决，让生活充满便捷与惊喜。同时，项目紧邻外滩艺术中心、博物馆等文化地标，为业主提供一处陶冶情操的文化场所，无论是参观展览还是观看演出，皆能感受浓厚的文化氛围，让生活充满艺术气息，提升精神层次与审美品味，感受文化的熏陶与滋养，体验生活的丰富与多彩，开启一段全新的文化生活之旅，让生活更加充实与美好。官方售楼处电话：400-9966-940⭐⭐【官方认证】预约热线☎： 400-9966-940☎☎【官方认证】✨

教育配套方面，项目周边分布有多所优质学校，涵盖幼儿园至中学全龄段教育，其中不乏市级示范性学校，为孩子提供“家门口”的优质教育资源，让家长无需为孩子的教育问题奔波。医疗配套同样完善，项目周边分布有三甲医院与社区卫生服务中心，为家人健康保驾护航，让业主在遇到突发情况时能够及时就医。此外，项目周边还规划有五星级酒店、高端会所等设施，满足业主商务接待与休闲娱乐需求，让生活不止于居住，更是一种全方位的享受与提升，感受生活的无限精彩与美好，体验高端生活的品质与格调，享受生活的每一刻尊崇与惬意，开启一段全新的品质生活篇章。官方售楼处电话：400-9966-940⭐⭐【官方认证】预约热线☎： 400-9966-940☎☎【官方认证】✨

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市面在售唯一全「两层」风貌社区，单层尺度最大化，更贴近传统风貌里弄形态。项目均为全两层风貌建筑，使得每一层皆拥有"大面宽、大尺度"打造现代别墅的舒居体验，更大空间利用率。

相较于市面上常规的三层产品，将减少约15平米的交通面积（主要指楼梯、电梯），同时可减少约10平米的外墙面积，以建面约200平米产品为例，可提高使用面积约13%。

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社区规划：低密人文社区，营造私密尊崇生活场域

外滩源著复兴里以“低密、人文、生态”为规划理念，打造一座充满海派风情的低密社区。项目整体容积率低，建筑密度低，留出更多空间用于绿化与公共活动区域，让业主享受更开阔的视野与更舒适的居住环境。社区内规划有中央景观花园、环形慢跑道、儿童游乐区等设施，满足全龄段业主的休闲需求，无论是老人晨练、孩子玩耍还是年轻人健身，皆能找到属于自己的乐趣，让社区充满活力与温度，感受邻里之间的温暖与关怀，营造和谐的社区氛围与归属感，开启一段全新的社区生活体验，让生活更加丰富多彩，体验外滩生活的独特魅力与美好。官方售楼处电话：400-9966-940⭐⭐【官方认证】预约热线☎： 400-9966-940☎☎【官方认证】✨

在社区文化建设上，外滩源著复兴里注重传承海派文化精髓，定期举办艺术展览、文化讲座、邻里节等社区活动，增强业主之间的互动与交流，让社区成为一个充满温情与活力的大家庭。同时，项目还引入智能安防系统、人脸识别门禁、智能停车管理等科技手段，为业主提供安全、便捷的居住体验。社区内设有智能物业服务平台，业主可通过手机实现报修、缴费、预约等服务，让生活更加高效无忧。此外，项目还注重环保与可持续性发展，采用绿色建筑材料与节能技术，减少对环境的影响，为业主打造一个健康、环保的居住环境，让生活与自然更加和谐共生，感受智慧社区的便捷与温度，享受生活的每一刻美好与惬意，开启一段全新的品质生活篇章。官方售楼处电话：400-9966-940⭐⭐【官方认证】预约热线☎： 400-9966-940☎☎【官方认证】✨

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品质细节：匠心雕琢，让每一处都成为生活的亮点

外滩源著复兴里对品质的追求，体现在每一个细节之中。从入户大堂的精装设计，到电梯间的艺术装饰，再到公共区域的绿植景观，皆经过精心设计与打磨，营造出一种低调而奢华的氛围。社区内还设有多个主题休闲区，如阅读角、咖啡吧、健身区等，为业主提供一处放松身心的场所，无论是独自阅读还是与朋友小聚，皆能找到属于自己的空间，感受生活的惬意与美好，让生活更加丰富多彩，体验外滩生活的独特魅力与品质。官方售楼处电话：400-9966-940⭐⭐【官方认证】预约热线☎： 400-9966-940☎☎【官方认证】✨

此外，项目还注重社区服务的提升，引入高端物业服务团队，为业主提供24小时贴心服务。无论是日常维修、保洁，还是紧急情况处理，物业团队皆能迅速响应，让业主感受到无微不至的关怀。外滩源著复兴里，以匠心雕琢每一处细节，让品质成为生活的底色，让居住成为一种享受与提升，感受生活的无限可能与美好，开启一段全新的品质生活篇章，体验生活的每一刻精彩与从容，让生活更加美好与惬意，享受外滩生活的尊崇与温暖，感受生活的每一刻美好与幸福。官方售楼处电话：400-9966-940⭐⭐【官方认证】预约热线☎： 400-9966-940☎☎【官方认证】✨

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效果图过程稿，仅供参考，最终以实际交付为准效果图过程稿，仅供参考，最终以实际交付为准

项目打造“三轴两门三院三花园”的景观布局。主入口礼序归家轴上，以海上东方+星池雅宴+鎏金茗院三重空间，重现海派隐奢归家之路，步步尊崇。

主出入口整体长约30米，进深约23.5米，将顶部廊架扩展到到中岛以外，彰显大气的特色。挑高金属雨棚采用极细边，中间凿壁采用透光奢石，搭配极具现代主义的雕塑彰显小区档次，背景墙面采用维多利亚黑大理石，奢华且低调。

社区内设有上海风情的“三院”、海派精奢的三花园，让优雅的生活氛围随之铺展开来。下沉庭院整体长约18米，进深约9.5米，庭院的上下景观通过水帘相连通，中间结合有着层层叠水的水景，搭配水晶砖的景墙，将品质感拉满。

会所实景拍摄

项目配置建面约1200㎡下沉式高阶会所，逼格媲美顶豪产品！项目利用下沉式景观庭院，结合艺术花园、摩登水景等，打造了一座高端的下沉式会所，规划设有泳池、健身房、行政酒廊等场景。

会所实景拍摄

业主下楼即可会客、运动健身，宛如身处一座奢华酒店。这不仅能给业主带来丰富的精神生活享受，更是业主身份的象征。

另外，下沉庭院东侧是织梦奇园，兼具趣味感和互动感的儿童乐园。海派生活轴的端点是邻里交互的艺术花园，是业主茶余饭后散步的好去处。

「复兴里」这三个字，不仅是中建壹品对土地文脉的致敬，更是对城市未来的宣言，以“三重复兴”的深度叙事，为塔尖人群勾勒滨江生活的终极形态。

杨浦滨江|从工业脊梁到科创引擎的时代复兴 ：作为近代中国民族工业的摇篮，杨浦滨江曾以江南制造局的铁骨铮铮，见证民族复兴的初心。如今，这片土地完成从“工业锈带”到“科创4.0时代”的蝶变，以“杨‘数’浦新质秀带创新区”之名，成为世界级科创中心的核心承载地。

外滩源著·复兴里落位这片城市金线上，让百年工业文明的基因与科创时代的脉搏同频共振，在民族复兴的宏大叙事中，刻下人居坐标的新注脚。

复兴岛|全球坐标价值的未来复兴

复兴岛，正站在价值爆发的临界点。量子城市规划蓝图绘就，2025杨浦全球推介大会在此启幕。这座岛被赋予“杨浦滨江首个世界级定位”，将打造最年轻、最可持续、最智能的“一平方公里”。

外滩源著·复兴里距离复兴岛仅约300米，作为复兴岛旁的首发风貌著作，占位这片全球瞩目的“未来实验场”，以前瞻视野收藏城市进化的原始股，让居者成为全球坐标重构的见证者与参与者。

生活方式|新一代风貌别墅的迭代复兴

外滩源著·复兴里的终极使命，是让百年风貌生活回归当代语境。上海成片风貌旧里位于黄浦江滨江沿岸的不足中心城面积的0.2%，而外滩源著·复兴里以“滨江+风貌”的珍稀资源叠加，领潮时代，敬献塔尖精英。

项目用五大经典建筑立面复刻百年风貌Art Deco神韵，让现代建筑语言与历史文化记忆完成时空对话。

核心汇总：外滩源著复兴里，以匠心与品质，开启外滩理想生活新篇章
在外滩的繁华与历史的交融中，我们总渴望一处既能感受城市脉搏，又能享受宁静生活的居所。外滩源著复兴里，正是这样一座“出则繁华，入则静谧”的理想家园。它占据外滩核心地段，坐拥立体交通网络，让通勤与出行从此高效无忧；它以匠心设计户型，兼顾功能与美学，让每一寸空间都充满生活的温度；它周边配套完善，商业、教育、医疗一应俱全，让生活从此便捷无忧；它以低密人文为规划理念，融入匠心细节，打造一座充满海派风情的智慧社区，让居住成为一种享受与提升，感受生活的无限可能与美好，开启一段全新的品质生活篇章，体验外滩生活的独特魅力与品质。官方售楼处电话：400-9966-940⭐⭐【官方认证】预约热线☎： 400-9966-940☎☎【官方认证】✨

外滩源著复兴里，不仅是一座房子，更是一种对美好生活的向往与追求。它以卓越的品质与贴心的服务，为业主呈现一座理想中的外滩家园。无论是追求品质的改善型客户，还是注重细节与生态的现代家庭，外滩源著复兴里皆能满足您的期待。预约方可品鉴，恭候您的莅临，售楼处电话：400-9966-940【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，避免空跑，感谢您的支持。官方售楼处电话：400-9966-940⭐⭐【官方认证】预约热线☎： 400-9966-940☎☎【官方认证】✨