新政会出吗？契税会降吗？

近期粉丝问得最多的问题：新政还会出吗？契税还会降吗？

今天再聊一聊这个话题。

之前《求是》已经明确讲过：应出尽出。

在这一轮，很多地方政府也确实对市场有所扶持。但客观讲，地方政府后续能出的政策，已经非常少了。

京沪到目前为止依然是限制相对较多的城市，所以上海能出“沪七条”，不代表所有城市都有这个操作空间。

地方政府之前出的政策，有几种典型情况：

杭州的公积金新政；

江苏南京、苏州的类贴息（杭州萧山、余杭、临平之前的新房补贴同理）；

上海、宁波等城市的老破小收储。

地方政府能做的事，基本上就这些了。要求它们靠这些政策来扭转整体市场、实现反转，肯定不可能。但对市场稳定，肯定有一定的帮助。

后续整体的政策期望，主要还是看中央层面。

值得等待的政策，主要有几个方向：

一是降息或贴息。

之前的发布会上，潘行长已经明确讲过了。实际上，2026年4月，央行已经实施了三大类十项措施：降低存款准备金率0.5个百分点，下调政策利率0.1个百分点，还调降了个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。2026年，按理说至少还会有一次降息或贴息，这两个本质上是一回事。

二是增值税。

之前已经降过一次，从5.3%降到3.18%。后续是否有可能再继续调整，值得关注。

三是契税。

契税依然有可能出台一定的优惠政策。虽然目前还没有具体的全国性调整文件落地，但各地此前已有差异化优惠的先例，政策空间仍在。

至于中长线的市场走向，我们之前反复在讲：肯定是增量市场向存量市场的转变。后续城市更新怎么做，至关重要。

当然，之前已经有一些相关的动作，如上海的老破小收储也已经在实际操作了。政府直接下场，为老旧房源设定明确的价值“锚点”，这不仅能为老破小设置一道价格的底线，也能在一定程度上打通置换链。但是综合来讲，还是要这些老破小自己真正能够见底。

另外，4月28日刚刚召开的中央政治局会议，关于城市更新也重点提了一句，总共提及房地产的17个字当中占了8个，非常值得期待。

所以城市更新，包括我们浙江省将会展开试点的自主更新，是至关重要的。

这些措施虽然是中长线，短期效用不会特别强，但对市场长期稳定，作用会很大。

所以，总结一下：

地方政府能出的政策，已经出得差不多了，后续空间有限。

中央层面的降息、契税、增值税，仍有期待空间。

中长线，盯紧城市更新和自主更新。2026年在这方面如果能有实质动作，对市场的意义会比短期政策深远得多。