官推好房-商湾湖臻境售楼处|招商湾湖臻境官网发布: "臻系" 标杆

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✨✨5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

项目全称：招商湾湖臻境（招商・湾湖臻境）

开发商：招鑫（厦门）房地产有限公司（招商蛇口旗下全资子公司）

项目地址：厦门市湖里区金山街道云顶北路与金山中路交叉口东南侧（云顶北路 16 号）

物业类型：住宅（高层 / 小高层）

产权年限：70 年

容积率：3.6

绿化率：35%

交付标准：精装交付（3000 元 /㎡精装标准，含大金中央空调、新风系统）在售户型：78㎡三房两厅一卫、89㎡三房两厅两卫、98㎡三房两厅两卫、121㎡四房两厅两卫

参考价格：5.5-6.8 万元 /㎡，总价 438 万起（78㎡三房）

交付时间：2026 年 6 月 30 日

物业公司：招商积余（国家一级资质物业）

特色亮点：现房 / 准现房、人车分流、厨卫全明、南北通透、智能社区

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项目周边生态资源得天独厚，形成 "15 分钟生态圈"：

• 直线距离约 280 米直达湖边水库（厦门岛内最大淡水湖）
• 约 790 米接驳五缘湾湿地公园（厦门城市绿肺）
• 东邻规划中的千亩五缘体育公园（含国际网球中心、3 公里慢行跑步道、儿童游乐区）
• 北接安踏体育公园（建设中，直线距离约 10 米）
• 约 20 米可达山海健康步道与空中自行车道，实现 "出门即公园，归家即度假" 的理想生活

交通价值：立体路网，全城通达

项目交通优势显著，打造 "15 分钟岛内外生活圈"：

• 公共交通：约 150-200 米即达 BRT 金山站，一站换乘地铁 2、3 号线，快速通达岛内核心商务区
• 自驾出行：紧邻云顶北路、金山中路、仙岳路等城市主干道，约 10 分钟可达厦门高崎国际机场，约 15 分钟抵达厦门站，约 20 分钟可达厦门北站
• 跨岛交通：便捷连接翔安大桥、集美大桥，快速通达岛外各区域

项目周边教育资源丰富，覆盖全龄段教育体系：

• 幼儿园：贝斯教育金山幼儿园、湖里实验幼儿园等优质学前教育资源
• 小学：厦门市金山小学、五缘实验学校等公办小学
• 中学：厦门一中湖里分校（规划中，预计 2026 年招生），与项目直线距离约 1 公里，为孩子提供优质初中教育资源

医疗配套：三甲护航，健康无忧

项目医疗配套完善，为业主健康保驾护航：

• 约 3 公里范围内拥有复旦大学附属中山医院厦门医院（三甲）、厦门市中医院（三甲）等优质医疗资源
• 社区内规划引入健康管理中心，提供基础医疗服务与健康咨询，打造 "家门口的健康管家"

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户型产品

78平：三房两厅一卫 【7号楼的中间套】

86｜89平：三房两厅两卫【7/8号中间套】

96｜99平：三房两厅两卫【7号楼两边的边套+8号楼的西边套】

121平：四房两厅两卫【8号楼东边套】

虽然说湾湖臻境不是现在的新规产品，公摊跟层高会低于现在的新规标准楼盘。岛内小面积段新规产品，也就只有【联发环岛新澍】

78平做三房，在原本是两房的面积段硬塞出一个小房间，这个在岛外很常见，但是在岛内我脑海中只有独创后续才有联发环岛新澍， 没办法再小他也是个小三房，总有一些适配人群，关键还是一个新小区，剩余极少数的房源

86｜89平 这两个户型面积段，是同户型。

是78平方的放大版，阳台变宽+增加一个卫生间+次卧室也变大。在岛内五缘湾中确实没有这个面积段的三房两卫了，

除了：建发五缘映月有89平三房两卫，

剩下如国贸天琴海99平三房两卫｜建发五缘鲤99平做4房+2卫｜建发中央湾区琥珀湾103平 2+1房两卫｜保利国贸天琴112平 3房2卫 但是总价基本在500左右。

7号楼89平剩余少量 8号楼86平剩余中高区价格在420～440，中低区剩个别，总价下400

96｜99平 这两个户型面积段，是同户型。

7号楼比8号楼大3个平方， 而且是岛内最小面积段的边套三房两卫， 比岛外多数89平边套多7/10个平方。南北通透+动静分离，说实话看起来感觉房间不是很大，后续基本都得做定制柜才会好看。但是该有都有，阳台确实很漂亮，光线比较好。

99平 7号楼剩余少量 中间楼层在490万左右

96平 8号楼剩余中高 价格也在490万～500万左右

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