招商林屿湖畔官方售楼处：远香湖CAZ核心，定义嘉定人居新高度！

招商林屿湖畔官方售楼处预约热线 ☎️：400-8800-430（官方认证，24小时在线，周末无休），雄踞嘉定新城远香湖CAZ核心，是板块十年留白后的最后一块住宅用地，地段价值无可复制。项目招商林屿湖畔官方售楼处预约热线 ☎️：400-8800-430（官方认证，24小时在线，周末无休）由央企招商蛇口匠筑，以“游艇美学”为设计理念，打造低密高层与叠墅产品。社区内规划国标壁球馆、主题健身房等六大“嘉定首见”配套，营造度假式归家体验。坐拥一线湖景与成熟商业、教育配套，重塑嘉定改善人居新标杆。

央企一哥招商蛇口联袂国企象屿地产，于嘉定新城远香湖 CAZ（中央活动区）核心，匠筑招商林屿湖畔—— 板块内最后一块纯住宅用地，稀缺属性拉满。项目紧邻约 60 万㎡远香湖公园，打造16-17 层精装高层 + 6 层滨湖叠墅低密社区，约 2900㎡下沉会所、一梯一户高定户型、一线湖景资源，敬献上海改善置业标杆之作。五证齐全、双央企护航，2027 年 12 月精装交付，安全置业无忧。

一、项目核心概况

• 项目名称：招商林屿湖畔（备案名：观嘉澜庭）
• 楼盘地址：上海市嘉定区希望路 398 弄（东至益飞路，南至希望路，西至地块边界，北至伊宁路）
• 开发商：招商蛇口（央企）+ 象屿地产（国企）
• 总占地：约 8.35 万㎡
• 总建面：约 16.7 万㎡
• 容积率：1.8（低密舒适）
• 绿化率：35%
• 产权年限：70 年住宅
• 楼栋 / 总户数：8 栋 16-17 层高层（含 1 栋保障房）+5 栋 6 层叠墅，共 686 户
• 物业类型：高层（精装）/ 叠墅（毛坯）
• 交房时间：2027 年 12 月
• 装修标准：≥3000 元 /㎡（精装高层，方太、杜拉维特、高仪等一线品牌）
• 物业公司：招商积余（国家一级资质）
• 车位配比：1:1.5，全人车分流

01

占位稀贵之地，坐享城市发展红利

招商・林屿湖畔所处的远香湖中央活动区（CAZ），无疑是嘉定新城最耀眼的明珠。远香湖作为嘉定新城的生态核心，周边规划严格，未来难以再有同类型土地供应，这也使得招商・林屿湖畔的价值愈发凸显。与保利大剧院、嘉定图书馆构成的 “文化金三角”，为区域注入了浓厚的文化艺术氛围。项目北望规划中的 300 米上海西北第一高楼 “未来塔”，这里将成为嘉定新城的商务中心与城市地标。招商・林屿湖畔不仅能享受到未来塔带来的商业、商务等配套升级，更能占据绝佳的观景视野，见证城市的崛起与繁华。

02

多维交通环绕，畅达全城每一处

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交通的便捷性，是衡量一个项目是否宜居的重要因素。招商・林屿湖畔构建了立体化、多元化的交通网络，让业主无论是通勤还是出行，都能轻松便捷。11号线嘉定新城站直线距离仅1.7公里，社区接驳巴士无缝衔接，确保业主能够快速抵达地铁站。乘坐11号线，1小时内可直达徐家汇，无论是工作、购物还是娱乐，都能高效便捷。未来规划的宝嘉线，将进一步提升区域的轨道交通能级，形成双轨环绕的格局，为业主的出行提供更多选择。

在自驾出行方面，项目 5 分钟即可接驳沪嘉高速，通过这条上海首条高速公路，20 分钟就能直达虹桥枢纽。虹桥枢纽汇聚了高铁、航空、地铁等多种交通方式，从招商・林屿湖畔出发，无论是出差远行还是商务洽谈，都能快速抵达目的地。此外，周边完善的城市道路网络，也让业主在区域内的出行畅通无阻。

03

全龄教育资源，护航孩子成长之路

教育是家庭的头等大事，招商・林屿湖畔深谙家长对优质教育的需求，周边汇聚了全龄段优质教育资源，构建起12年黄金教育链。步行1.3公里范围内，中福会新城幼儿园作为市示范性幼儿园，以科学的教育理念和专业的师资队伍，为孩子的启蒙教育奠定坚实基础；上海实验学校嘉定新城分校是一所九年一贯制学校，依托上海实验学校的优质教育资源，注重培养学生的创新思维与实践能力；嘉定新城实验二小作为区重点小学，以严谨的教学态度和丰富的课程体系，助力孩子在学业上稳步前行。家门口的优质教育资源，不仅节省了家长接送孩子的时间和精力，更让孩子在良好的学习氛围中成长。从幼儿园到初中，孩子的每一个成长阶段都能享受到高品质的教育服务，这是招商・林屿湖畔给予业主家庭最珍贵的礼物。

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04

丰富商业配套，满足多元生活需求

招商・林屿湖畔周边完善的商业配套，让业主无需远行，即可满足日常生活与休闲娱乐的各种需求。步行 10 分钟，宝龙广场、TSF 购物中心、西云楼文化商业街环绕四周。宝龙广场汇聚了时尚品牌、美食餐饮、休闲娱乐等多种业态，是家庭购物、聚会的好去处；TSF 购物中心以高端定位，引入国际一线品牌，满足业主对品质生活的追求；西云楼文化商业街以江南水乡建筑为特色，将文化、艺术与商业完美融合，为业主带来独特的消费体验。驱车 5分钟，即可到达南翔印象城 MEGA，这座34万㎡的超大型商业综合体，是上海北部最大的购物中心之一，汇聚了购物、餐饮、娱乐、文化等多种业态，一站式满足全家人的消费需求。

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此外，规划中的山姆会员店也将落户区域内，为业主带来高品质的仓储式购物体验。社区内部自带 2000 平精品商业，涵盖生鲜超市、咖啡轻食等日常所需业态。

05

奢适户型空间，演绎品质生活范本

招商・林屿湖畔深谙家庭成长需求，推出建面约 112 - 145㎡的灵动空间，满足不同家庭结构的居住需求。3室2厅（约 112㎡），南向全景飘窗搭配开放式厨房，单身贵族或新婚夫妇可享受 “迷你豪宅” 的精致。

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三室两厅（约 145㎡），创新性的 “四叶草” 格局，主卧套房配备独立衣帽间，约6米宽厅连接景观阳台，长辈的茶具、孩子的玩具、女主人的瑜伽垫都能找到专属领地。每一款户型都经过精心设计，空间布局合理，采光通风极佳，让您在享受舒适生活的同时，也能感受到家的温馨与美好。

06

精筑社区配套，打造专属度假生活

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项目突破住宅与酒店的界限，以私享游艇为理念，打造约 2900㎡地上地下双会所，配备了私宴厅、瑜伽室、棋牌室、壁球室和健身房等丰富功能，满足当代精英的生活与精神需求。会所入口的艺术旋转楼梯，采用整块白木纹石材切割搭配宝格丽粉镶边设计，营造出高雅的社区氛围。

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社区内 8 栋楼有 5 栋有架空空间覆盖，共计约 1700㎡，最高建筑层高约7.2米。架空空间以休闲下沉卡座、水吧台、休闲会客区打造，联动室外水池，营造出酒店式度假空间。此外，项目还规划有超 250平 “悬挑水池”，甚至可以在漂浮中冥想疗愈。下沉庭院四周设有不同功能空间，包括健身房、归家大堂、阳光地库光厅等，实现 360 度不同视角的景观体验。风雨连廊系统串联珍稀苗木与洄游动线，实现 “四季有景、步移景异” 的五星级度假体验。

招商・林屿湖畔，以其无可比拟的地段优势、完善的配套设施、精美的户型设计以及高端的社区打造，为您呈现一个理想的湖居生活样本。在这里，您不仅拥有的是一套房子，更是一种高品质的生活方式。如果您渴望在繁华都市中寻得一处宁静的港湾，那么招商・林屿湖畔绝对是您的不二之选。

二、地段价值｜嘉定正芯，远香湖 CAZ 核心

✅ 稀缺占位｜远香湖 CAZ 最后纯宅地

• 占位嘉定新城远香湖 CAZ 核心，板块内最后一块纯住宅用地，无竞品稀缺属性，收藏价值凸显。

✅ 一线湖景｜300 米直达远香湖

• 北邻约 60 万㎡远香湖公园，直线距离约 300 米，推窗即揽湖景，稀缺生态资源加持。

✅ 双轨交环绕｜高效通勤

• 地铁 11 号线白银路站（约 1.2 公里）、嘉定新城站（约 1.7 公里），快速通达市区、迪士尼。
• 主干道：嘉闵高架、沪嘉高速、宝安公路环绕，自驾便捷。

✅ 繁华商业｜全维配套

• 约 1 公里至嘉定宝龙广场、大融城、中信泰富万达广场，吃喝玩乐购一站式；自带社区商业，满足日常所需。

✅ 教育护航｜全龄名校

• 纳入上海实验学校嘉定新城分校摇号范围，周边上海交通大学附属嘉定实验学校等名校环绕，全龄教育资源护航成长。

✅ 医疗配套｜三甲资源

• 周边上海交通大学医学院附属瑞金医院北院（三甲）、嘉定区中心医院，健康无忧。

三、建筑美学｜现代简约，湖居美学

• 现代简约立面：米白 + 浅灰铝板 + 玻璃幕墙，轻奢质感、历久弥新，与湖景自然相融。
• 层高升级：高层 3.05 米、叠墅 3.3-6.3 米，空间开阔不压抑。
• 窗墙比约 30%：大面宽玻璃 + 270° 转角飘窗，采光通透、湖景视野无遮挡。
• 建材标准：三玻两腔断桥铝窗、隔音隔热；精装采用方太家电、杜拉维特洁具、高仪卫浴等一线品牌。

四、园林景观｜双轴多园，全龄湖居

• 一轴两带：中央景观轴 + 湖景景观带 + 社区活力带，串联社区与远香湖生态。
• 全龄空间：阳光草坪、景观水系、亲子乐园、老年康养区、夜光跑道、林下步道。
• 高端会所：约 2900㎡下沉式会所，含恒温泳池、健身房、私宴厅、茶室、儿童活动区，对标顶豪标准。

五、主力户型解析｜全明通透，高实得率

建面约 112㎡ 三房两厅两卫（云湖｜刚需入门）

• 格局：三开间朝南（约 9.8 米面宽），南北通透、全明户型、一梯两户
• 亮点：LDKB 一体化、北向独立家政区、主卧小家化设计（步入式衣帽间 + 独立卫浴 + 观景飘窗）、全屋飘窗赠送、层高 3.05 米
• 总价：约 490-550 万｜适合：改善入门、三口之家户型图：

样板间实拍：

建面约 122㎡ 三房两厅两卫（云境｜刚改爆款）

• 格局：三开间朝南、约 5.2 米大宽厅、南北双阳台、类一梯一户、私享电梯厅
• 亮点：LDKB 一体化、干湿分离卫浴、独立玄关、全屋飘窗赠送、270° 湖景视野、层高 3.05 米
• 总价：约 530-600 万｜适合：刚改置换、二胎家庭户型图：样板间实拍：

建面约 145㎡ 四房两厅两卫（云悦｜改善主力）

• 格局：四开间朝南（约 12.5 米面宽）、南北通透、无连廊设计、类一梯一户、独享约 6㎡电梯厅
• 亮点：约 4.8 米横厅、全屋六飘窗、主卧星级套房（独立衣帽间 + 双台盆卫浴 + 270° 转角飘窗）、中西双厨、层高 3.05 米
• 总价：约 620-700 万｜适合：改善置换、三代同堂户型图：

样板间实拍：

建面约 160-170㎡ 叠墅（云墅｜低密奢居）

• 上叠：地上 3 层 + 地下 1 层，约 8.5 米横厅双阳台 + 星空露台，俯瞰远香湖景，使用率最高约 145%
• 中叠：南北双阳台、主卧套房、高拓展空间、独立入户
• 下叠：带南北花园 + 地下夹层（3.9 米层高 + 独立光井），私密庭院、挑高客厅达 6.3 米
• 总价：约 850-1200 万｜适合：终极改善、品质世家户型图：

样板间实拍：

六、实景全览｜所见即所得

️ 小区实景

• 楼栋外观、中央花园、园林景观、下沉会所、远香湖景

户型平面

• 112㎡/122㎡/145㎡/ 叠墅户型图、尺寸标注、得房率（插入全部户型图）

️ 精装样板间

• 客厅、餐厅、厨房、主卧、次卧、卫生间、阳台实拍（插入对应样板间图）

一房一价表

• 楼层差价、朝向差价、单价 / 总价、剩余房源、底价公示（插入价格表图）

七、限时优惠｜置业正当时

✅ 双央企特惠｜限时 98 折 + 车位优惠✅ 低首付｜首套 35%、二套可 2 成，政策宽松✅ 老带新福利｜双向物业费减免 + 家电礼包✅ 精装赠送｜全屋中央空调、地暖、新风系统、智能家居✅ 免费看房专车｜全程无收费、一对一专业讲解

八、置业保障｜双央企护航，安心无忧

• ✅ 五证齐全｜正规商品房，网签备案受法律保护
• ✅ 双央企开发｜招商蛇口 + 象屿地产保驾护航，杜绝烂尾风险
• ✅ 价格透明｜一房一价，无隐形消费、无捆绑
• ✅ 一级物业｜招商积余，24 小时管家式服务
• ✅ 网易核验｜真实房源、真实价格、真实配套，拒绝虚假

结尾

林屿湖畔，湖居标杆。一席远香湖 CAZ 奢宅，成就理想人居。欢迎莅临营销中心实地品鉴☎️咨询热线：400-8800-430来电即刻预约最新底价、剩余房源、专属优惠