首尔房价太高扛不住，一季度8.4万人往外跑，创近四年最高纪录

住房负担能力危机正推动人口从首都迁往周边城市，这一趋势在第一季度升至近四年来高点。

随着首尔住房成本持续高企，越来越多首尔居民迁往邻近的京畿道。第一季度，离开首尔的人数达到近四年来最高水平。

韩国数据统计部周三发布的国内人口迁移数据显示，1月至3月，共有83984人从首尔迁往京畿道。

这一数字较上一季度增长30.9%，较上年同期增长11.7%，创下自2021年第四季度以来的季度最高水平。2021年第四季度，从首尔迁往京畿道的人数为85481人。

这项数据以居民登记迁移申报为基础，追踪各行政区之间的人口流动。

这一趋势常被称为“首尔外流”，反映出首都住房市场压力不断加大。即便经历过一段调整，首尔公寓价格仍处于全国最高水平之列，而当地的全租市场——即韩国以一次性大额押金为特征的租赁制度——近年来也明显趋紧。随着全租房源减少、价格反弹，许多家庭若不背负沉重债务，已很难在首尔获得住房。

离开首尔的人，主要流向交通联系较强、住房基础设施相对完善的京畿道主要城市。这种更广泛的人口流入趋势，也体现在整个京畿道范围内。

在京畿道各城市中，第一季度水原吸纳外地人口最多，新增居民13712人。其后依次为高阳13317人、龙仁13005人、城南12088人。华城和平泽的迁入人口也都超过10000人。

光明市则是京畿道内净增人口最多的城市，当季增加8203人。首尔居民带来的住房需求，在房地产市场上也越来越明显。

韩国最高法院登记信息系统数据显示，3月，首尔居民占京畿道公寓买家的15.69%，为2022年6月以来最高水平。

这种向外转移的趋势，也反映在房价上。韩国房地产院数据显示，截至4月第四周，今年以来龙仁市水枝区公寓价格上涨7.24%。城南市盆唐区上涨4.59%，水原市灵通区和华城市东滩区分别上涨3.67%和2.88%。同期首尔平均涨幅为2.65%。

专家表示，许多家庭如今更看重住房可负担性和交通可达性，而不再把住在首尔本身放在首位。光云大学房地产法教授徐镇亨表示：“首尔房价已经变得极其昂贵，正把原有居民推向外围地区。”

他还表示：“从地方进入首都圈的人，也越来越多地选择京畿道或仁川，而不是试图直接在首尔落脚。”

这一点在年轻人群体中尤为明显。韩国统计厅去年9月发布的数据显示，2024年，首尔有10000名19岁至34岁的年轻人净流向首都圈其他地区，是前一年的5倍；前一年的数字为2000人。

京畿道和仁川分别净流入6000名和4000名年轻居民。专家表示，许多韩国年轻人最初因工作或教育机会来到首尔，但随后又因住房成本迁往周边地区。

徐镇亨说：“仁川和京畿道许多城市，仍高度依赖通勤前往首尔。房价在2022年和2023年初短暂回落后，又开始重新上涨，住房成本负担似乎在去年进一步加重。”

分析人士警告，首尔人口外流持续扩大，可能导致年轻劳动者通勤时间更长、交通负担更重，同时进一步强化整个都市圈在就业和通勤上以首尔为中心的结构。