日均卖出600+套！五一的广州楼市，很多人并没看懂！

这个五一的广州楼市，我敢说，绝对颠覆了很多人的认知！

作为传统旺季，今年的五一假期对广州楼市来说还有另一个重要意义：

“穗八条”发布后的首个小长假。

话不多说，先直接给大家看成绩单——

• 新房日均认购634套，同比大涨超50%！

• 二手房日均认购量同比暴涨63%！

为什么说颠覆很多人认知呢？

不是说这个成交数据本身——五一假期叠加新政利好，广州楼市的爆，在所有人的预料之中。

颠覆认知的，是这个成交背后的很多现象，都在预示着，广州楼市在彻底变天了。

五一的广州楼市，

三个不同的趋势

第一，广州楼市，不是靠新政利好带来的反弹，而是开年以来的逐步回暖！

很多人可能会觉得，有新政的突然刺激，成交量暴涨很正常嘛。

这样想就太低估广州了。

实际上把时间拉长来看。广州楼市从开春以来，已经在稳步回暖。

从3月以来，广州新房成交已经连续5周同比去年上涨。

要知道，3-4月，可没有什么新政策刺激，是纯粹靠购房者的需求和信心撑起来的。

即便没有新政燃起这一把火，广州的回暖，也是扎扎实实的！

第二，广州楼市的热度，不是靠“流量”堆起来的，而是愿意买房的人确实在增多！

按以往经验，大家肯定觉得，五一成交大涨，肯定是由于热门新盘扎堆入市。但事实并非如此——

五一期间，广州重点开盘/加推项目的推货量，同比下降20%。

聚龙湾源舍、中海环宇熙和等盘五一前就抢跑入市；保利海韵、中海广府萬宸等热盘则没在五一期间开盘。

即便如此，广州新盘的日均到访量，依旧同比增长超30%。

这说明购房者不是冲着热盘进场的，而是有坚实的购买意愿支撑。

对于这个五一的数据，广州还能说一句：

我还没发力呢，就把你们震撼成这样了？

第三，支撑广州楼市的不再是走量的刚需盘，而是好地段的改善盘！

根据我们了解到的数据，五一期间广州表现最亮眼的，多是主城区的改善盘。

例如保利海韵，开放以来认筹已经超700；保利天曜热销40套，认购金额破5亿；中海大境累计业绩超3.6亿，超越4月整月业绩...

反而是一些远郊区，靠低价吸客的盘，没有太大波澜。

广州楼市卷价格的时代，彻底过了。

赢下这一局的

都是哪些盘

看懂了这一套底层逻辑，就能明白，这个五一期间，或者接下来的广州市场，是哪些项目突出重围。

简单来说，就是有核心地段+优质产品。

例如，眼光一直在市场前面，在五一前也正式发布“保利好生活体系”的保利，五一期间整体热销约30亿！并且揽获了广州不少区的榜首。

像五一前就集万千关注于一身的保利海韵，假期累计到访超6000组，认筹量突破700组，成为五一广州楼市最亮眼的红盘之一。

保利海韵现场图

其它标杆楼盘，也基本都是所在区的市场焦点。

像在天河区，标杆顶豪保利玥玺湾累计成交约3.5亿；保利辰园·湖境成交金额超2.6亿。

保利玥玺湾现场图

紧邻珠金琶核心区的保利天曜，坐享SKP入驻等多重红利，假期加推直面珠江夜景的B2栋，并推出业主限时“老友季”会所体验。五一期间累计接待客户305组，热销40套，认购金额突破5亿元，成交环比4月周均激增280%。

保利天曜现场图

保利在海珠区的另一热盘保利天奕，新推楼栋去化超80%，成交36套，最高成交单价逼近9万/㎡。

黄埔的保利鱼珠岛，成交金额1.8亿元，成为广州大平层市场五一的TOP1；荔湾的珠江天悦，成交额突破3.6亿元。

保利鱼珠岛现场图

把目光再看向其它项目，你会发现，五一期间广州火的新盘，都集中于珠金琶、白鹅潭、广州新中轴、白云新城等，各区域改善客锚定的核心板块。

像被不少广州人奉为“改善终点”的珠金琶，标杆项目凯旋新世界表现尤为抢眼。五一期间来访量激增50%，现场更出现老业主携友组团“扫货”的场面。

凯旋新世界现场图

广州新中轴海珠段的中海大境，累计业绩超3.6亿，用5天时间超越了4月整月的业绩。并且其中5成客户都是3天内短周期就成交！

中海大境现场图

在广州的“当红炸子鸡”白鹅潭，更是多盘表现亮眼。

聚龙湾·源舍五一超2000组客户到访，5天卖出49套房。刚推的2栋已经准备清栋收官。

刚开放实景示范区的保利·怡璟湾，开放首秀到访客户强势突破千组，冻资量超200组。

保利怡璟湾现场图

刚开放全新宫殿式庄园示范区的保利瑧誉，五一期间累计来访超58 组，劲销达2.1亿。

保利瑧誉现场图

新世界·天馥，五一到访暴涨280%，业绩破亿！现场不乏即看即买、亲友抱团三连购、异地线上转账等成交盛况。

新世界·天馥现场图

白云新城的改善客，同样在证明自己的实力。

作为片区首个新规项目的国贸·绿城|云樾和鸣，凭借CBD地段+云山景观+省实的条件，加上精准切入了100-138㎡这个“黄金改善段”，击中了大量“向上生长”的家庭需求，成为白云改善客的首选，五一期间热销近2亿！

同样背靠云山的越秀公交·天悦云山府，五一期间也到访500+组，成交破亿。

番禺，同样是属于改善客的舞台。

长隆万博CBD的耀胜新世界广场|耀胜尊府，到访量环比增长超300%，认购客户络绎不绝。

作为亚运城压轴组团的中海环宇熙和，延续了开盘的热度，五一期间热销约1.03亿元。

国际创新城，则是越秀的绝对主场。

越秀·大学·星汇锦城5天热销45套；越秀·大学·星汇城五一期间热销35套。

老黄埔的TOD大城珑岄上城，五一期间热销约3亿。

这些盘的共同点，都不是趁着假期靠促销活动或价格战抢客，而是实实在在靠核心地段和优质产品，匹配了各区域改善客向上置换的需求。

也在五一期间，吸引了新政后首波改善客的涌入。

而这，并不会只是五一期间的限定现象。

当改善需求站上主舞台，当卷低价成为过去，品质改善成为主流，广州楼市有了顺畅的置换链条，有了品质向上的趋势，我想每个购房者，都是最终的受益者。

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