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国企建发集团联袂雄旺、汇成集团联袂开发，择址中央别墅区重点板块，坐享三纵三横一轨交通，和醇熟商业、医院、公园等配套，规划9-11层低密洋房产品，以禅境中式美学，打造主力户型为建面130-210㎡光幕洋房。

基本信息

楼盘价格：参考均价 58000 元/㎡

物业类型：洋房 普通住宅

价格有效期：2024-08-02 - 2025-07-28 该价格来自踩盘，仅为参考价格，实际以开发商为准。

区域板块：顺义区 后沙峪

产权年限：70年

项目特色：品牌地产 花园洋房 改善好房

开发商：建发国际,福建雄旺,汇成集团

楼盘地址：祥云小镇北区喷泉广场

小区规划

绿化率：30%

容积率：1.8

占地面积：32000 平米

建筑面积：51700 平米

总户数：344

当期户数：344

车位比：1:1.1

物业费：暂无

车位：346个

物业公司：建发物业管理集团有限公司

销售状态：在售

楼盘户型：7种户型，建面：133-208㎡4室2厅3卫 (建面：208)

装修情况：带装修

交房时间：2024.12.31入住

开盘时间：2023年10月5日开盘

售楼处地址：外展地址北京顺义祥云小镇北区喷泉广场

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建发・观云（别名云禧华庭）是建发集团在北京打造的首个禅境中式纯改善项目，由建发国际联袂雄旺、汇成集团开发，择址顺义中央别墅区后沙峪核心，裕安路与双裕街交汇处，定位低密宽幕洋房，主打新中式礼制、高得房率与墅质精装，适配追求品质与圈层的改善家庭。

项目占地约 3.2 万㎡，总建面约 5.17 万㎡，容积率 1.8，绿化率 30%，规划 10 栋 9-11 层纯板楼，总户数约 334-344 户，车位配比充足，物业费 6.8 元 /㎡/ 月，由建发物业提供服务，2024 年 12 月现房开盘，预计 2026 年 6 月 30 日精装交付，当前现房均价约 6 万元 /㎡，期房约 5.5-5.8 万元 /㎡，总价 604-1307 万元。

建筑采用建发经典禅境中式风格，以 “儒门、道园、唐风、华纹” 为核心理念，打造庑殿顶式府门、重檐立面，主立面融合铝板与石材，搭配大面积玻璃，庄重典雅又兼具现代质感建发房产集团。

社区遵循 “两轴、四进、十二境” 礼序格局，师法故宫宁寿宫花园，营造四合水院、兰亭雅聚、禅意林泉等多重景观，搭配两大约 8000-9000㎡中央景观大院，实现移步异景的沉浸式归家体验。内部人车分流，配建约 9 大功能区会所，涵盖第二会客厅、健身房、瑜伽室、书吧学堂、艺术长廊等，同时打造酒店级精装入户大堂与艺术地库大堂，提升居住尊崇感。

主力户型为建面约 133-213㎡纯四居，得房率 80%-82%，叠加南向挑檐、阳台等赠送后，实际使用率可达 92%-97%，空间尺度奢阔。133-135㎡四居两卫为入门改善，南北通透，LDK 一体化，南向三面宽，主卧套房带飘窗，总价 604-948 万起，适配三口之家。建发观云营销中心电话：400-0870-818转接8889【已认证】（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

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158㎡四居三卫为进阶改善，全明格局，双卫配置，空间灵动，总价约 736 万起。189-191㎡四居三卫为经典改善，客厅面宽约 6.6 米，主卧面宽约 4.2 米，多套房布局，适配多孩家庭。208-213㎡四居三卫为典藏户型，270° 环幕采光，超大景观阳台，空间奢阔，总价 1017-1307 万起。所有户型均为精装交付，标配华为智能家居系统、中央空调、新风、净水，厨卫选用 AEG、简一等一线品牌，品质对标高端墅质大宅。

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