越秀来了“华发天团”

2026年初，华南地产圈的猎头们异常忙碌，而流向的终点大多指向了同一个名字：

越秀。

子姨获悉，继华发股份两大核心一号位——营销管理中心总经理贺传浪、首席产品官黄凤彬双双离任、奔赴越秀后，这支越秀的华发天团，近期又迎来又一员大将。

华发华南大区副董事长林隽，已正式敲定入职越秀。

林隽曾任职广州市荔湾区委常委、常务副区长，常年深耕政府规划领域。2022年1月，他直接空降万科，出任南方区域产品中心总经理，拿下万科最高级别合伙人GP身份，是万科极为罕见的外聘区域级高管，含金量不言而喻。

2024年，林隽加入华发，担任人居研究院副院长兼华南大区副董事长，分管综合部，手握华南区域核心管理权，是华发扎根华南的关键掌舵人。

林隽之外，华发股份华南区域营销总经理郑枫近期也转战越秀。

1983年出生的他，清华毕业后便以“海之子”身份加入中海地产，从基层营销策划一路做到广州公司营销负责人，稳稳站稳中层核心管理岗。

2016年8月，郑枫加入碧桂园广州区域，从区域营销副总一路晋升至超大区域营销总经理，历经多个大盘操盘实战。2021年，他短暂任职阳光城西南区域、金地广州公司营销高管。

2022年底，郑枫加入华发股份，执掌华南、珠海两大核心大区营销权，而这两个区域，正是华发股份在华南的业绩基本盘。

直到林隽，华发华南核心管理层，近乎被：

越秀“打包挖走”。

这一场密集的高管离职潮，表面看是个人职业选择，底层逻辑则是珠海国企的一场大震荡。

作为珠海最大的国企，华发股份2025年年报显示，当期实现归母净利润-94.96亿元，同比暴跌：

1095.54%。

这是华发上市22年第一次年度亏损，这一笔亏掉的钱，比2021到2024年四年净利润加起来还要多。

随着经营困境，2025年董事及高管平均薪酬同比下降63.39%，非董事高级管理人员降幅更高达67.56%。

从重赏之下到全员降薪，华发的寒气，正精准地传递到每一个中坚力量身上。

2026年一季度，情况继续恶化。营收40.38亿元，同比大跌78.18%；归母净利润亏损9.46亿元，同比降幅595.55%，彻底由盈转亏。

最致命的信号，是现金流。经营活动现金流净额-33.51亿元，由正转负。

经营危机的源头是销售端的溃败。

一季度华发销售金额102.1亿元、销售面积35万平方米，同比分别大跌65%、68%。

销售回款跟不上，项目支出停不下来，最真实的资金压力，再也藏不住。曾经逆势扩张、一路冲规模的华发，在2026年，正面临：

上市以来最艰难的一局。

与深陷泥潭的华发形成鲜明对比的，是越秀地产的野心勃勃。

2025年，越秀全口径销售额站稳千亿阵营，大湾区土地储备占比依然高达42.6%。2026年，越秀更是力压群雄，拿下了珠江新城最后一宗宝地——马场地块。

一边是收缩战线的珠海老大哥，一边是粮草充足、招兵买马的广州实力派。人才的流向，本身就是行业天平偏转的信号。

在周期下行的洪流中，在旧秩序崩塌与新常态建立之间，地产人才的迁移，其实也带着某种宿命论的味道。

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