日均认购同比涨五成！新政助力，广州楼市火了！

今年广州楼市“五一”黄金周的这把火，早在节前就已点燃。

4月30日，“穗八条”发布，公积金贷款最高额度提升至360万元，存量公积金贷款利率同步下调，同时推出“卖旧买新”专项补贴，精准打通置换家庭的资金周转堵点。

市场反应远比预期来得更快。

根据广州市住建局监测数据，5月1日至5日，全市一手住宅日均到访量达到8692组次，同比增长30.8%；日均认购量634套，同比大涨50.1%。

△长隆万博悦府案场

贝壳找房平台的大数据则显示，仅“五一”前四天（5月1日-4日），广州新房累计成交约1078套。广州中原地产的不完全统计也印证了同样的热度：5月1日至2日，全市累计盘均来访量同比增长12%，累计盘均认购量同比飙升37%。

二手房市场同样没有掉队，据广州中原研究发展部数据，五一周广州二手成交日均量397套，看房日均量为9746组。

“卖一买一”的置换链条，终于在新政催化下重新顺畅运转起来。

政策暖风、假期集中释放的看房时间、以及开发商诚意十足的推货节奏，三方力量叠加，让这个“五一”不负众望地火了。

整体热度的背后，不同板块、不同楼盘之间的分化依然明显，真正把流量转化为销量的，仍然是那些在地段、产品力、配套兑现上做到“零短板”的项目。

先把目光聚焦于海珠，区域内热度最高的保利海韵，项目认筹量已突破400组，而首推房源仅337套（1#、2#栋），抢房大战一触即发。

位于中轴上的中海广府万宸，同样是未开先火，其清一色165㎡四房纯板楼的改善基因，迅速吸引了海珠西片区改善客群的关注。

作为海珠改善市场的常青树，中海大境五一期间的表现依旧稳健，五一当天到访超360人，成交破1亿。

地处琶洲核心区的另一个红盘琶洲南TOD，凭借地段稀缺性、TOD一体化规划以及持续兑现的配套，持续领跑广州千万级豪宅市场。五一黄金周，项目成交额突破3亿元。

白鹅潭的新世界·天馥，通过“金质购房节”活动，直接加推100套现房房源，据项目方公布的数据，五一期间到访量暴增280%，现场多次出现亲友一串二、异地刷卡成交的场景，项目主推建面约76-139㎡实景现房，338万起买88㎡三房。

珠实聚龙湾源舍走的是“高冷路线”，但成绩一点也不冷，4月26日首开后，五一期间继续推售1、2栋余货。整个五一假期，聚龙湾源舍累计到访接近1500批，成交超50套。

△项目效果图

说起来，今年五一，珠实地产的表现十分积极。自4月24日至5月5日，珠实地产重磅启动“五一好房潮玩GO——超级引力计划”，联动旗下各大红盘，打造覆盖“游购赏住、吃喝玩乐”的全链条消费场景，推出系列跨界潮玩体验与置业礼遇。

旗下珠江·天河都荟引入宇树机器人“赛博舞团”，珠江花城呈现飞行汽车静态座舱，各项目以“一盘一特色”形成全域联动。据案场统计，珠实地产超额达成五一小长假业绩目标，累计销售额超16亿元，

在荔湾区，另一个呈现统治级市场表现的是保利置业，五一期间，保利置业广东公司成交额突破8.6亿元。

旗下的国贸·保利 | 海上印作为持续推售的红盘，仅在5月1日当天接待量就高达约120组，成交了8套单位，该盘使用公积金贷款的买家占比更是达到一半左右，新政红利直接转化为了现场下定。保利·怡璟湾也选择在“五一”期间正式开放营销中心暨示范区，补上了81-100㎡新规产品的供应缺口。

广州滨江天地，项目的重磅配套在五一前密集兑现。4月30日国内首家雅诗阁优选酒店正式启幕；五一期间，中国大陆首家茑屋选书空间、广州首个XR艺术馆陆续开放。

这些实景配套直接拉动了项目的清盘速度，一期璇湾建面约128-140㎡滨江现房进入清盘倒计时，约161㎡江园双景最后加推。项目方统计，五一期间累计到访650+组，成交38套，收金3.2亿元。

花地湾大城万科·理想花地，则将瑧园与傲璟双盘实景呈现，确定性规划开始加速兑现，五一期间同样表现不俗。

白云山脚下、白云新城核心的雲山境趁着新政窗口期推出全新180㎡山景大平层，以“即买即办证、即住即入读”的核心优势配合五重置换大礼包，五一期间来访超300组、成交破亿，直接印证了稀缺资源在新政下对高端改善家庭的不二吸引力。

白云设计之都的广州地铁地产云筑上品，五一期间开放了建面约107㎡高区样板间。站在样板间窗前，可以俯瞰白云山绵延青翠和设计之都的天际线。

产品力之外，项目有两个确定性“加分项”：一是正式被纳入黄边小学招生范围，二是作为14号线鹤龙站上盖、未来社区地下归家通道直通地铁，在教育和交通的配套加持下，项目成为白云改善客的重点关注对象。

位于白云大道北板块的越秀贝好家·嘉悦云启，则在5月1日正式对外开放实景示范区。这条依托白海面涌生态主轴打造的归家动线，将约1200㎡滨河园林、无界下沉广场、天际光盒与酒店式天系大堂串联成景，实现了从“图纸”到“实景”的品质兑现。

项目同步推出专属三重置业福利：示范区开放专属98折优惠、6888元抢价值36888元柔性定制家装包、成交享36个月物管费。效果非常直接，五一假期第一天，售楼处人气爆满，截至5月2日，成交已超15套。

在番禺，长隆万博悦府今年五一继续巩固其“万博CBD封面”的地位。项目方公布的数据显示，五一假期首日单日销售额达到1.47亿元，长隆万博悦府五一假期累计劲销约5.17亿元。万博板块的成熟配套加上华润的品牌力，让悦府成为番禺改善客群的首选之一。

这个五一，你去看房/买房了吗？接下来又最关注哪个项目？评论区聊聊吧~