批前公示！三亚一中单元最新规划→

关于《三亚市市一中单元详细规划》的批前公示

经市政府同意，我局组织开展了《三亚市市一中单元详细规划》编制工作，编制范围北临海南环岛铁路，南至凤凰路，西至海润路，东至师部农场路，总面积约75.09公顷，现规划编制成果已通过三亚市国土空间规划委员会2026年第二次会议审议。为广泛征询社会公众及规划地段内利害关系人意见，根据《中华人民共和国城乡规划法》《海南自由贸易港国土空间规划条例》有关规定，现依法予以公示。公示时间为30日（2026年4月28日至2026年5月27日），如需听证或对上述变更有意见，请于公示结束前反馈，意见反馈方式：

一、电子邮件请发送到：sy88362336@sanya.gov.cn；

二、书面意见请邮寄到：三亚市河东路152号，三亚市自然资源和规划局专项规划科，邮政编号：572000，电话：0898-88253539，联系人：于女士。

意见反馈请注明联系方式，单位反馈意见并加盖公章。

附件：

《三亚市市一中单元详细规划》

公示材料

一、规划背景

为更好的支撑三亚市级国土空间总体规划落地实施、深入推进城市更新，推动中心城区存量空间的提质增效，经市政府批准同意，开展《三亚市市一中单元详细规划》编制工作。

二、规划范围

编制范围北临海南环岛铁路，南至凤凰路，西至海润路，东至师部农场路，总面积75.09公顷。

三、功能定位

以城市更新为引擎，以优质教育为内核，打造“全龄友好·活力共享·生态宜居”的站前品质生活示范区。

四、规划结构

片区立足城市更新契机，统筹教育资源优势与区位价值，重点打造“品质生活”“教育服务”“弹性发展”三大功能板块。

（1）品质生活板块：依托现有居住小区基础，结合海润悦府城市更新项目，打造功能完善、配套齐全的现代化居住社区。

（2）教育服务板块：以三亚市第一中学（初高中）为核心，联动规划小学，形成片区教育功能高地。

（3）弹性发展板块：预留战略留白空间，为未来承接自贸港建设溢出效应、导入新型功能提供弹性。

五、用地规模控制

单元内建设用地规模75.09公顷，单元总人口规模15000人。

单元主要用地结构比例：规划单元居住用地占总用地比例控制在50%—54%区间内；规划单元公共管理与公共服务用地占总用地比例控制在26%—30%区间内；本次规划其他发展用地主要为商业服务业用地，规划单元商业服务业用地占总用地比例控制在5%以内。

本次单元规划总建筑规模不超过127.5万平方米。其中单元内居住建筑规模不超过84万平方米；商业服务业建筑规模不超过10.5万平方米。

六、道路交通系统

规划区道路网采用高效环网结构，由主干路、次干路、支路构成三级道路网体系。

1.主干路网系统。主干路总长2.64公里，主要为荔枝沟路、凤凰路、海润路及师部农场路，为片区主要对外通道。

2.次干路网系统。次干路总长0.98公里，快速集散主干路交通。主要为工业园路、溪润路，联通片区东西向交通。

3.支路网系统。规划支路总长1.22公里，服务规划区生活交通出行。

附图：

1、卫星影像图

2、上位规划分析图

3、空间结构规划图

4、用地用海规划图

5、道路系统规划图

6、开发强度控制图

7、建筑高度控制图

8、建筑密度控制图

9、城市设计总平面图

10、城镇单元控制要求图则

11、城镇单元地块传导图则

来源：三亚市自然资源和规划局

编辑：陈淑林

审核：廖宝玉