楼市政策松绑后首个小长假，深圳一项目开盘40分钟即售罄

小长假过后，今天我们关注一下深圳楼市。

楼市政策调整

小长假前一天，深圳再度官宣调整楼市政策，这一次的政策调整主要是围绕区域限购松绑、以及公积金贷款额度的提升等两个方面。

其中区级政策方面，深圳户籍家庭可在福田、南山和宝安新安街道区购买第3套商品住房；非深户社保或个税满1年，可购买第2套；

持有有效深圳经济特区居住证的非深户家庭，无需社保即可在核心区购买1套。

公积金方面，个人最高额度从60万元提至70万元，家庭额度从110万元升至130万元。叠加首套房、初婚初育、多子女家庭等多种情形后，家庭公积金最高可贷351万元。

有深圳本地机构乐有家分析表示，区域限购政策的调整，有助于吸引刚需客户在深圳置业，尤其是居住证1年可购房，将极大地吸引刚需购房群体在深圳置业。

此外，公积金的调整，也可以显著减轻购房者的月供压力，如果加上此前的低首付，全面降低购房门槛和交易成本。

有小伙伴感慨，深圳本次公积金调整完后，贷款额度已经超过了上海。

再现日光盘

正是在这样一个背景下，深圳政策调整后的首个“日光盘”就这么出现了。

“五一”假期前三天，龙湖观萃日均到访量较节前增长明显，客户以光明本地及南山、宝安的刚需和改善型群体为主。

据市场消息，5月3日晚间，深圳龙湖观萃项目开盘。当日该项目推出92套房源，仅40分钟即宣告售罄。其中，138m²户型房源已经全盘售罄，有消息称，甚至样板间也被预订。

在首批房源售罄后，项目正抓紧加推建面约89㎡三房和103㎡、116㎡四房产品，满足市场需求。

据了解，该项目开盘均价在3.5w/m²，项目整体规划了5栋25层的高层建筑产品，规划总建筑面积约5.8万平方米，容积率约3.1。

这一项目的开盘即售罄，也成为了今年深圳光明区的首个日光盘，可以说是给深圳楼市又增添了一剂强心剂。

有媒体援引开发商披露的信息显示，该项目实景示范区和售楼处是在今年5月1日才正式对外开放，当天到访量超过1000人次。

“开放之后的人气，给了我们信心，这才临时决定在5月3日正式开盘。”开发商相关负责人表示。

“政策的信号意义很强，让购房者看到监管部门稳定市场的意图。”一位深圳房地产研究机构人士分析，“但市场不是普涨，而是分化。像龙湖·观萃这样区位、配套、产品都比较均衡的项目，最先受益。”

该人士进一步表示，光明区近年来交通、商业、教育等配套逐步完善，加上13号线二期即将开通，对南山、福田外溢的购房需求吸引力较大。

新政叠加区域发展利好，容易形成合力。

也许，龙湖·观萃的首开售罄，对市场是一个积极信号，说明只要政策对路、产品过硬，需求依然旺盛。