2026年1季度各省地产投资，粤苏去地产化，上海河北贵州正增长

美国经济看就业，中国经济看投资。2026年作为“十五五”开局之年，中国区域经济正呈现一个清晰的大趋势：地方经济增长正在逐步与房地产投资解绑，彻底告别楼市单一拉动的旧发展模式。

今年一季度，全国GDP同比稳健增长5%，总量达到33.42万亿元，但房地产开发投资同比大幅下滑11.2%，经济增长与楼市走势形成明显温差。作为经济第一、第二大省的广东、江苏，正加速推进去地产化转型，在全国31个省区市中，仅有上海、河北、贵州三地实现房地产开发投资正增长，成为一季度楼市为数不多的亮点。

当下，中国地方经济的竞争逻辑已然重塑。区域发展的胜负手，不再是依靠卖地建房、扩张楼市规模堆砌增速，而是取决于新产业厚度、制造业韧性以及投资结构的迭代升级能力。

广东、江苏贴身肉搏：去地产化，拉开差距的重要因素

一季度经济第一梯队的粤苏争霸，是当前中国区域经济转型最鲜活的样本。广东依旧以34950.3亿元的GDP总量守住全国第一的位置，江苏以34483亿元紧随其后。两省经济总量差距从去年同期的519亿元大幅收缩至467亿元，头部省份的竞争进入白热化阶段。

两大经济强省均在深度出清地产依赖，一季度广东房地产投资同比下跌14.8%，江苏下跌14.3%，地产下行对两地经济的拖累幅度基本持平。但经济增速出现明显分化，江苏以5.4%的增速跑赢广东4.6%的增速，核心差距源于两地的产业抗风险能力。江苏凭借扎实的硬核制造业基底与回暖的外资外贸态势，有效对冲了地产下行带来的经济压力；而广东正处于新旧动能接续切换的攻坚期，传统产业转型阵痛，一定程度拖累了整体经济增速。值得关注的是，广州逆势提速，一季度增速达6%，领跑一线城市，成为广东经济回暖的核心支撑。

在东部经济强省中，浙江走出了高质量去地产化的标杆路径。一季度浙江地产投资暴跌15.9%，跌幅远超全国平均水平，GDP依旧跑出6%的高增速，与山东并列全国增速第二。这组数据极具说服力，依托数字经济先发优势与先进制造产业的持续发力，浙江成功摆脱土地财政依赖，实现了经济内生增长，印证了去地产化与高质量发展可以同步推进。

纵观东部沿海经济强省，已然完成发展思维的迭代升级。摒弃了依靠楼市扩张拉动经济的旧模式，转而以实体产业为根基、科技创新为核心，夯实经济发展底盘，这也是头部优质省份能够抵御地产下行冲击、保持经济韧性的核心原因。

上海、河北、贵州地产投资正增长，南北区域分化加剧

东部发达省份主动去地产化、培育新动能的同时，东北及部分中西部省份被动坠入楼市下行与经济疲软的负向循环，全国区域经济发展差距进一步拉大。

从全国格局来看，一季度全国仅上海、河北、贵州三地实现地产投资正增长，其余省区市投资全部下滑，地产下行潮席卷全国，但对各地经济的影响程度天差地别。其中东北三省成为重灾区，区域房地产投资同比暴跌31.6%。尤其是辽宁，经济数据表现惨淡，一季度固定资产投资下滑20%，地产投资暴跌39%，多重压力叠加下，区域经济增速跌至全国末位。

市场常有误区，将东北经济疲软简单归咎于楼市下行，实则本末倒置。楼市低迷只是区域经济失衡的表层表象，产业结构老化、民间投资疲软、人口持续外流才是深层核心症结。区域内缺乏新兴产业承接经济动能，没有优质就业岗位留住人口，楼市失去基本支撑；而楼市持续坍塌又进一步压缩地方财政收入、拖累基建投资落地，形成难以破解的恶性循环。

与之形成鲜明对比的是西部省份，西藏、甘肃等地经济增速领跑全国。各地依托新能源全产业链布局、重大基建补短板、特色文旅产业及居民消费升级，走出了独立于全国地产下行周期的增长曲线。即便部分西部省份地产投资大幅下滑，依旧能凭借实体经济、新能源产业稳住经济基本盘。

三大核心趋势，看懂中国区域经济全新格局

结合2026年一季度31省经济、地产核心数据，结合国内宏观调控逻辑来看，当前中国区域经济已经形成三大发展趋势。

第一，经济增长与地产依赖脱钩。过去十年，固定资产投资、房地产资本形成是支撑中国GDP增长的核心力量，地产走势是预判地方经济的核心变量。如今全国投资结构全面重构，专项债前置发力、新基建持续扩容、新能源与高端制造产业投资快速崛起，填补了地产投资下行的缺口。浙江、山东、青海等多地实践证明，只要产业动能充沛、实体经济扎实，地产下行并不会阻碍经济高质量增长。

第二，区域竞争从规模比拼全面转向质量比拼。过去各省竞争聚焦GDP总量、城建规模、土地成交规模等量化指标，如今竞争核心转向科创能力、产业能级、人口吸附力、营商环境等高质量维度。北京、上海依托高端服务业与科技创新，一季度均实现5.9%的高增速；安徽凭借“科创+产业”深度融合的发展模式，领跑中部地区，都是区域高质量竞争的典型缩影。

第三，政策告别地产刺激老路。国家层面持续推进双碳考核、能源转型、服务业提质扩容，地方专项债资金重点投向基建补短板、民生保障、产业升级与科技创新，不再依靠地产托底经济。“十五五”开局的政策基调已然明确：主动压降地产依赖、牺牲短期地产增速，换取产业结构升级、新动能培育的长期高质量发展，已是全国统一的发展方向。