建发云湖玥实景示范区开放，推出建面约99㎡-131㎡新规洋房产品。

上海进深 李誉 近日，建发云湖玥抬板实景示范区正式开放，实景展示规模约8000㎡，主力推出建面约99㎡-131㎡新规洋房产品。

户型方面，97㎡为三房两厅一卫格局，方正通透无浪费，南北通透，客餐厅一体连通阳台，带270度转角飘窗，动静分区明确，定位刚需入门。

115㎡为三房两厅两卫，主卧套房设计带270度转角飘窗，双卫配置，宽景阳台可揽园景与湖光，面向刚改家庭。

128㎡为四房两厅两卫，大面宽短进深格局，采光通风俱佳，主卧配独立衣帽间，适配二孩或三代同堂的改善需求。

项目为美兰湖板块时隔三年再度出让的地块，上一个新房项目为2022年成交的天安象屿·萃湖臻境，此后板块新房库存持续走低，目前接近见底。

2020至2022年间板块曾有超5200套的集中供应，其中86%为70至110㎡的刚需至刚改户型，大量购买力已在那一轮完成置业。

目前板块二手市场中，110㎡以内的刚需刚改仍是成交主力，超过110㎡去化周期明显拉长，140至200㎡的改善产品挂牌量最高，大多房龄10至15年。

项目总占地约7.8万㎡，容积率1.2至1.6，限高18米，绿化率约35%，规划31栋4至17层住宅，主打洋房与叠墅两大产品线，车位比1比1.2。

作为宝山首个全抬板社区，项目将地面整体抬高，车库实现平进平出并引入自然采光，改善了传统坡道车库的采光条件。

地下规划约2500㎡下沉庭院，结合首层架空形成立体园林落差，丰富社区内部的空间层次。

社区入口处设置约76米长、14米高的府门门庭，采用人字坡屋顶、三重飞檐结合奢石立面工艺。

社区会所由约1900㎡下沉式会所与架空层泛会所云湖荟共同构成，整体环绕约7.2米庭院展开布局，划分亲子、运动、艺术、社交四类功能空间，内部配置室内篮球场、立体儿童游乐室及自习阅览室等业态。

项目为建发诗意东方产品系在宝山的首个落地作品，景观体系师法豫园造园手法，以立体园林形式呈现三进九景的空间序列，社区整体采用抬板设计，人车分流动线与园林景观结合呈现。

周边配套上，去年中集金地广场开业，总建筑面积超13万方，与地铁7号线美兰湖站无缝衔接，填补了板块大型商业综合体的空缺。

交通方面，项目距地铁7号线美兰湖站约700米，可直达静安、徐汇等核心区域，同时依托多维路网衔接全城。

教育配套上，社区内配建12班幼儿园，周边覆盖多所学校，可满足全龄段就学需求。

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