北京
上海进深 李誉 近日，外滩元境二期新品即将加推，作为杨浦滨江板块备受关注的风貌洋房项目，二期主力为三层风貌洋房，建面约68㎡-170㎡，首批次过会均价约12.8万元/㎡，主力总价约1300万级。
从产品形态看，项目容积率仅1.4，整体呈现低密肌理，主力为3层洋房，仅15号楼为4层。
一层层高约3.6米，配地下室与独立花园，二层、三层层高约3.3米，二层附带大尺度露台，三层另有阁楼附赠空间，整体得房率在洋房产品中处于较高水平。
以建面约110㎡三房户型为例，约3.3米的层高带来更舒展的纵向视野，北次卧面宽达到3.5米，已接近常规110㎡户型主卧的开间尺度。
由于飘窗为非承重结构，改造后北卧室进深可达约3.6米，实际可用面积约12.6㎡。
建面约139㎡户型层层有附赠空间，户户具备独立天地，超大面宽配合全明通透格局，呈现出院墅级的尺度体验。
外立面延续老上海红砖洋房的风貌肌理，与杨浦滨江历史风貌区的整体调性相契合，区别于市面上常见的现代主义立面表达。
项目交付标准为精装，小户型配置博世冰箱与美诺三件套，大户型升级为嘉格纳三件套与利勃海尔冰箱，客厅背景墙可定制奢石，室内大面积运用皮革软包与木饰面。
建面约110㎡样板间中还设置了整面洞洞板，便于日常收纳。会所效果图日前已正式曝光，规划层级符合风貌洋房社区的整体定位。
杨浦滨江南段5.5公里岸线已于2019年全线贯通。2020年杨浦滨江入选首批国家文物保护利用示范区名单，同年中交集团总部大楼开工。
2021年起，B站、美团、字节跳动等头部互联网企业陆续签约总部落户。
进入2025年，超极合生汇开工建设，小红书世界冒险岛活动落地复兴岛，上海首套低空直升机航线、上海城市艺术季、上海插画艺术节、世界篮球三对三分站赛、国际机器人设计竞赛、运河竞速皮划艇大赛等多项城市级活动相继在杨浦滨江举办，板块的产业能级与文化活跃度持续上行。
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