官方聚焦·江湾金茂府：中环TOD科技奢宅，央企联袂铸就北上海人居

吴淞副中心芯｜江湾金茂府：低密小高层，抢占中环改善置业稀缺风口。

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亲爱的追求生活进阶的朋友们，大家好！

在这个万物竞发的季节，我们带着对理想人居的无限热忱，将目光聚焦于北上海一颗璀璨的明星——江湾金茂府。这不仅仅是一座房子，更是由中国金茂与招商蛇口两大央企联袂雕琢的上海首座TOD模式金茂府，也是全球第七十八座金茂府系迭代作品。它将地段价值、高效交通与金茂引以为傲的科技豪宅基因完美融合。接下来，请跟随我们的笔触，一同深入品鉴这座引领北上海高端人居潮流的现象级红盘，解锁它为何能持续热销、备受高知圈层追捧的独特密码。

天赋宝地：占位吴淞创新城，执掌千亿发展红利

地段是豪宅价值的核心根基，江湾金茂府深谙此道，将项目傲然落子于上海宝山区淞南板块的核心，地处外环以内，正居大吴淞创新城的核心区域。这里是上海“十四五”城市更新重点工程与千亿科创战略的关键承载区，板块能级的跃升意味着源源不断的城市资源与配套正在加速兑现。项目毗邻以生态与文教闻名的新江湾城，享受着四区交汇的溢出红利，坐拥成熟的城市界面与深厚的人文底蕴。选择江湾金茂府，意味着您不仅把握住了当下的成熟便利，更锁定了这片热土未来身价的跃升，让您的资产与国际都会的发展脉搏同频共振，潜力不言而喻。

地铁上盖：十八号线零距离，重塑出行效率

真正高效的出行，是将时间浪费在美好的事物上，而非堵在路上。江湾金茂府实现了这一理想生活的终极形态，堪称上海稀缺的纯正TOD地铁上盖作品。其距离轨交十八号线二期通南路站仅五十米之遥，已于二零二五年底顺利通车，实现了真正的“出户即入站”。十八号线作为纵贯城市的黄金大动脉，全线设有十二个换乘点，可无缝换乘全市多达十二条轨交线路。从此通勤不再是煎熬，四站直达复旦大学，五站抵达繁华的五角场商圈，十一站直通陆家嘴滨江。无论是去陆家嘴金融中心开会，还是带家人去杨浦滨江散步，城市距离在此重新丈量，每一分钟都变得从容而高效。

多维路网：三轨汇聚与中环北抬，畅达全城

除了无可比拟的地铁优势，江湾金茂府的自驾通勤体验同样堪称完美。项目周边两公里范围内，三条地铁线路鼎力汇聚，除了已通车的三号线与十八号线，在建的十九号线更为未来的出行版图增添了无限可能。同时，区域内正推行“中环北抬”重大交通规划，加之紧邻的军工路快速路、长江西路快速路与逸仙路高架，构成了四通八达的快速路网。这意味着，无论您的工作地点是浦西还是浦东，是传统核心还是新兴商务区，都能通过多维立体交通网络快速抵达。居住于此，您面向的是整个大上海的高效协同，工作与生活的切换只在瞬息之间，每一次归家都是一场享受风驰电掣的愉悦体验。

繁华主场：自带TOD商业与宝山万达，举步即达璀璨

商业的繁华程度，直接定义了一座城市的生活浓度。江湾金茂府以北上海首座TOD金茂府的姿态，先天拥有一座“自给自足”的繁华堡垒。项目自带约一点八七万平方米的TOD商业配套，规划引入精品酒店、大型精品超市、咖啡书店、健身会所与社区食堂，完美解决了日常柴米油盐与周末休闲小酌的需求。而若想体验更大型的商业氛围，只需步行约六百米即可抵达淞南云瑞云锦城商业体，驱车片刻更能融入宝山万达广场、悠方购物中心、五角场商圈等大型消费地标。对于居住者而言，真正的奢侈不是要去多远采购，而是楼下就有繁华，出门就是便利，让消费、休闲与社交轻松融入生活日常。

健康防线：多所三甲医院护航，家人健康的后盾

在快节奏的都市生活中，完善的医疗配套往往是高质生活最坚实的后盾。江湾金茂府周边集结了全上海顶尖的医疗资源矩阵，真正做到了让业主“医”靠无忧。项目周边三公里范围内，多家三甲医院环伺，包括但不限于复旦大学附属中山医院、同济大学附属上海市第四人民医院、上海大学附属仁和医院以及底蕴深厚的长海医院等。无论是为家中的儿童接种疫苗体检，还是陪伴年迈的父母进行慢性病管理，又或是应对突发的健康问题，在这里都能在最短的时间内得到最专业的医疗保障。便捷且高水准的医疗配套，为每一位业主的健康生活提供了全方位的守护，让您在享受繁华的同时，安享一份内心的安定与从容。

书香门第：名校教育圈层，铺就锦绣前程

教育，是家庭未来的希望。江湾金茂府不仅为孩子提供了优越的居住环境，更为其铺就了一条通往名校的坦途。项目周边三公里范围内，高校群落林立，复旦大学与上海财经大学等顶级学府近在咫尺，形成了浓郁纯粹的学术氛围。值得一提的重大利好是，二零二六年一月，上海四所学校正式合并组建上海市吴淞中学附属宝山科技中学及附属小学，正式纳入市重点吴淞中学教育集团一体化管理。这意味着区域整体教育水平迎来了质的飞跃。住在这里，孩子不仅能得到名师的教诲，更能浸润在浓厚的书香气息中，大大缩短了上学路上的通勤时间，将更多精力留给了学习与睡眠，真正做到了赢在起跑线。

精工立面：七十米超阔府门开启归家礼序

建筑不仅是居住的容器，更是彰显主人身份与品味的艺术佳作。江湾金茂府以其极具艺术品位的建筑审美，重新定义了北上海的天际线。推开社区大门，首先映入眼帘的是宽达七十米的超阔府门及超过一千平方米的磅礴前场落客空间，这不仅仅是出入口，更是极具震慑力的归家礼序。建筑外立面采用现代简约风格，精妙融合了高级石材的厚重与大面积玻璃幕墙的通透质感，超高窗墙比设计，搭配极具辨识度的天际塔冠造型，使得整座建筑在光影的变幻下熠熠生辉。这不仅是对经典的致敬，更是一种对未来审美的极致追求。每一栋建筑都如同精致打磨的艺术品，屹立于北上海之巅，恭迎着每一位业主的荣耀归来。

艺术庭院：三重台地园林与大师花园

如果说建筑是硬气的骨架，那么园林景观则是充满柔情的内里。江湾金茂府巧心规划了“一轴六境五园”的景观规制，巧妙利用原始地形的高差，打造出了极富层次感的“三重台地立体景观”体系。这里不仅有错落有致的跌级水景与观景平台，更有象征着尊贵艺术氛围的“女王花厅”。最令人惊叹的是，园林设计师将梵高、莫奈等国际殿堂级艺术大师的绘画灵感融入景观节点之中，使得漫步于园林中，您不是在简单地走路，而是在欣赏一场永不落幕的流动艺术画展。春赏花开，夏听蝉鸣，秋观叶落，冬品雪景，四季流转间，生活的主旋律始终伴随着优雅与静谧。

高定会所：一千八百平米下沉式社交空间

若隐逸于山林是古人的追求，那么现代精英挑剔的眼光必然包含一处共享的社交殿堂。江湾金茂府大手笔打造了建面约一千八百平方米下沉式奢装庭院及会所，并构建了包含首层会所、下沉式会所以及架空层在内的“三大府门会所体系”。这座由CCD郑忠大师亲自操刀设计的会所，堪称一件艺术品。内部规划了行政酒廊、私宴厅、标准化恒温泳池、高端健身房与瑜伽室、以及室内儿童乐园和共享办公空间等八大功能板块。无论是商务应酬后的私人宴请，周末带着孩子游泳嬉戏，还是与三五好友浅酌博弈，甚至是对外的接待，这处奢华且私密的高定会所，都将成为业主家“第二客厅”的最好延伸，让塔尖社交从容自在。

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架空花园：两千平米全龄段互动天地

好的社区，能够容纳全龄段家庭在不同阶段的所有需求。为了最大化这份乐趣，江湾金茂府除了下沉式会所外，还匠心打造了约两千平方米的超大架空层泛会所体系。这片不曾被风雨侵扰的全龄公共平台，分区设置了四点半学堂、共享办公空间、休闲书吧与亲子活动区等多样化主题空间。四点半学堂完美解决了双职工家庭放学后无人看管孩子的后顾之忧；共享办公空间让自由职业者和SOHO族能在自家楼下解决紧急工作。冬天下雨时，这里也能成为邻里间最好的情感纽带。这种无微不至的无界配套，正是江湾金茂府所倡导的美好生活哲学，以人为本，让生活的每一个瞬间都有处可去。

金茂府系：全球第七十八座，迭新科技住宅标准

作为金茂品牌深耕上海三十载的重要见证，江湾金茂府承载着府系产品迭代更新、不断超越的使命。从北京广渠金茂府奠定科技住宅地位，到如今，金茂府早已成为国内高端改善市场中不可超越的存在。作为全球第七十八座、上海第七座金茂府，江湾金茂府最大的王牌，便是倾注全力的“府系三点零极致科技系统”。这套引领了时代的高科技系统，绝非简单的硬件堆砌，而是一种不知不觉改变了你生活体感的“隐形棉袄”。它不仅仅定义了“科技住宅”的至高门槛，更让只有被模仿从未被超越的“金茂府现象”，一次又一次在市场中印证了自己的价值。

十二大科技：五衡系统全方位呵护健康

在江湾金茂府，科技不仅是为了炫酷，更是为了让每一个日常都如同沐浴在春天的和风中。项目内核搭载了金茂引以为傲的硬件级“十二大绿金科技系统”与“五衡科技系统”。这套系统从温度、湿度、空气、噪音、水质五个维度对生活进行彻底重构。“衡温”采用了“毛细管网与地源热泵”的黑科技组合，无风感无噪音亦无暖气片与空调的困扰，全年四季保持在人体黄金舒适温区；“衡湿”则自动在雨季抽走湿闷、在冬季保持肌肤润泽，拒绝细菌滋生；“衡氧”系统全天候进行多重过滤与置换新风，确保室内永远拥有清新鲜活的富氧空气。同时末端净水系统保证日常用水的安全，多腔体隔音材料与同层排水技术带来彻底的静谧享受。

健康体验：室内PM2.5净化至十以下

隐形的科技，是因为它最了解你的呼吸和肌肤。在空气质量日益成为敏感话题的今天，江湾金茂府用其硬核新风机走在了趋势的最前沿。当室外PM2.5指数上升时，金茂府独有置换式新风系统能够强力发挥效能，通过初效过滤与静电除尘等多道关卡，迅速将室内的PM2.5浓度净化至单位数字以下。这意味着，即便是面对雾霾涌动的城市暗色，关上门窗，您和家人也能放心地在横厅里玩耍、在主卧大床酣睡，不受任何尘埃的侵染。它能极大地降低过敏源对婴幼儿与老人的伤害。这套系统为了把健康住进房子的每一个角落，让家从此变成无惧外界变化的天然“避风港”。

五衡保障：无风感恒温舒爽，告别空调病

每到燥热的炎夏与干冷的冬季，巨大的室内外温差往往成为“空调病”与感冒的诱因。然而江湾金茂府提供的金茂式居住，是一次与传统生活模式全面“切割”的革命。走进家门，那股来自顶棚毛细管网与底层地源热泵系统共同运作的均匀辐射能量，如同将你完美包裹进了一个量身定制的恒温玻璃罩。无论是老人还是贪凉着的孩童，再也不会因怕得空调病而躲避客厅风口。它不制造风速不扬尘、无声运转不干扰睡眠，遍布每一寸空间，精准维持湿度在百分之三十至七十左右的人体最佳舒适区，做到了全年体感平稳过渡。这种润物无声式的五重保障，绝对值得每个注重身体素质的家庭托付信赖。

王牌横厅：一百二十六平米三房极致采光

不单是科技上的不二选择，江湾金茂府在空间格局的雕琢上同样拿出了优异实力。一百二十六平米的三房两卫户型堪称进阶家庭的爆款“王牌”。这款户型最让人难以抗拒的细节，便在它极富张力感近六米面宽的奢阔大横厅，配合全景落地窗与足足约十二米超一线南向三开间采光面，形成了一幅无比震撼且通透的社交生活场，将家族宴饮与私人会客的气度体现得淋漓尽致。全屋五处精致飘窗不仅有效利用边角空间增加了家庭收纳储藏利用率，更在视觉上延伸了空间的通风与光线。独立的入户仪式轴也极大地提升了豪宅代入感。可以说，这一百二十六平米的不仅仅是一个功能区域，更在潜移默化间诠释了居者的眼光与社会阶层。

飞机格局：一百一十四平米南北通阳台设计

对于寻求把每一分预算都花在刀刃上的高净值刚改家庭而言，一百一十四平米的三房飞机户型绝对是优等生教材。有别于传统中间户的闭塞，这个户型全面通透，真正做到了南北直线对流，演绎出大宅才有的气场。双开间南向布局，更令人心动的是它极为少见的“南向双阳台构造”，连通次卧与宽厅的跑道式阳台总进深面积极为可观，总尺度达到了约九点二八平方米，无论是一处令人向往的半露天书房，亦或是全天候的绿色家庭后花园都能在此得到实现。加上全屋全飘窗满载设计，如此之高的赠送率，令得房率足足维持在极高水准。这个纯粹的动静分离格局，是入门级改善产品中最为优雅从容的满分典范。

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尊崇归家：类一梯一户与百平七飘窗格局

对于四口之家或是追求一步到位高端占位的改善型客户群体，一百四十四平米的四房两厅两卫产品是项目点睛之笔。在保障四开间朝南尺度奢阔的基础上，这款户型的最大亮点在于运用了“类一梯一户”的高定布局，坐享私密入户前厅，每一座电梯门前为你而开。玄关之后的每一次转身皆是惊喜，全屋七个隐藏式飘窗空间犹如魔术般的收纳与生活延展总面积总计超过九点九平方米，毫不夸张地说，这里暗藏一座天赐的明媚仙踪。而动静分离的南北配置将家庭成员的作息错落严格切开，即便是两位老人在客厅听戏，孩子亦可安然于北书房肆意做题，真正做到各安其位，不扰清梦。这种不将就的改善魄力，正是中产家庭的置业范本。

建面一百九十平米：区域断供三年顶豪大平层

如果说豪宅用来居住，那么真正意义上的“终极居所”必是用来收藏与传承的。江湾金茂府的压轴之作，套内一百九十平米的奢阔四房三卫顶豪大平层，堪称区域内供给绝版的珍稀孤品。要知道，纵观周边近五年的大体量货源，此等巨大尺度的改善新盘供给占比仅有极少的分量，而该盘更是连续三年无有效竞品，稀缺二字不言而喻。超宽方正的家族社交厅占据了半壁江山，朝南双主卧套房采用全步入式衣帽及四件套奢华卫浴配置。在此，尽可一览绝佳的中央园林景色。其灵活多变的居住尺度大大满足了终极家庭的全生命功能，集宴饮、收藏、交际等空间之总和。这是资产压舱石，亦是献给北上海峯层的人生厚礼。

毫厘工艺：入户金大高定门与编织皮革

真正的奢华往往藏于毫厘之间，江湾金茂府在精装投入的用心程度足以颠覆同级市场的高配置念。一把家门关键处的起落，便以极致霸气的金大定制高奢装甲入户门，彰显了金茂府系列的高端血统与极致居住质感。迈入室内，客厅水墨质感的奢侈岩板背景墙浑然一体，厨阳区甄选的博世厨电三件套与摩恩抽拉式龙头皆是至高标准交付。卫浴系统更是集采了杜拉维特与高仪世界级奢牌矩阵，主卫独立美妆冰箱与智能幻镜正对时尚女性的生活细腻表达。而玄关与收纳柜面的皮革编织纹理，细节边框极致圆弧倒角收边，处处无不透露出金茂府八维七十余项魔鬼工艺精装标准对于每一位生活家品味的至诚礼赞。

品质圈层：约七成高知业主人才自然汇聚

住宅易寻，圈层难求。一处豪宅与普通住宅的真正分野，在于它能聚集什么素质的同路人。得益于毗邻高校资源与轨交红利，江湾金茂府历时数次开盘销售，客户画像已日趋清晰与纯粹。在现有已购业的业主群体构成中，约七成比例来自周边高校及科创企业的高知与专业领域领军背景。他们当中有复旦大学、同济大学等高等学府学科的学科带头人、长海及新华医院骨干医生、陆家嘴金融高管以及漕河泾科技码农，甚至不乏大型实业国企的核心决策层。一栋栋楼里，邻座的或许是懂艺术的博士画家，电梯里交谈的或许是谈笑有鸿儒的学术巨擘。生活在这样一个高素质的人文社群里，孩子耳濡目染的是勤奋求知，家族资源网也在这种同频共振中自然得以几何积累。

兑现力强：实景准现房大美呈现

在这个盛行审美降级的交房即开盲盒的时代，没有什么比所见即所得更能抚慰购房者那颗期待不安的心。金茂上海深耕沪上三十年的雄厚资金实力与开发信誉在这里发挥到了极致。如今的江湾金茂府主体结构已然全面提前封顶、实景归家美学样板间及其高定下沉会所大堂已然璀璨公开，让每一位前去探访的意向客户直面感受那份实景准现房的震撼与真实品质。通透弧形精美的通透窗墙质感，三重台地艺术景观规制的半壁落成，甚至令您无需凭借效果图脑补，只需闭上眼睛，即可畅想一年之后的如期归家交付生活。江湾金茂府此刻正在用饱满实景和超强兑现力，释放出满满的安全感，从容对那遥不可及的漫长等待说再见。

收官珍藏：六开六捷红盘即将收官售罄

真正经得起市场考验的峰值好物，一定是用客观的销售业绩征服持币观望的购房者。自入市亮相以来，全城聚焦的江湾金茂府一路以来强势霸榜上海七百万至一千两百万级的高端积分改善成交梯队，一举斩获北上海成交套数、成交面积、成交金额的“三冠王”，成为全北上海的“王者流量盘”。眼下，江湾金茂府伴随其六批次房源的加推收官，去化进度势如破竹，此前推出的前五批次共计六百余套房源已强势热销。正因如此珍贵稀少的余位正逐席递减，真正意义上的即买即有的入主机会正随着时钟的滴答声即将进入告别倒计时。不即刻做出抉择，你将错失与顶尖圈层同席的尊崇入场券。

综合实力：TOD地铁上盖加金茂科技护城

江湾金茂府之所以能在这座挑剔的城市绽放出恒久的硬核魅力，其背后凝聚着诸多的不可复制赢面。论地段，它踞守千亿大吴淞与中环北抬轴心地段，享未来发展的宏大叙事；论通勤，它是真正的十八号线上盖TOD地铁首盘，出站即家门；论生态，它既有城市难得生态绿地，更有景区级三重艺术台地园林环抱；论圈层，周边众多高校孕育了浓厚人文；论生活，顶配会所与奢华装修标准让人无可挑剔。而金茂府引以为豪的“十二大绿金五衡科技系统”，则将人居舒适度从居住层面提升至了前所未及的健康高度。TOD的便捷性加上金茂府无法复制的产品力，共同构筑了这座品质超强堡垒的全方位护城河，让她成为一席难求的价值孤品。

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生活愿景：坐看云卷云舒的从容归宿

远见者共赢未来，繁华处尽显安逸。当我们深度巡礼江湾金茂府之后，早已不只是看到了一片水泥森林的交错，而是一张张承载着不凡人生的期待。未来在这里，每个清晨都是伴着鸟语花香与十八号线的准点节奏进入活力一天。从此卸下堵车烦忧，孩子家长多睡一个小时安心滋养；闲暇午后，在约千余平米下沉会所的奢恒温泳池肆意遨游释放日常压力，或携手爱人在风景连廊细品一杯咖啡；陪伴孙子于架空层的四点半学堂读书涂鸦。这是游刃有余的事业与家庭的双向成就，这是容得下父母安享晚年的团圆，也承得起孩子放飞的理想。江湾金茂府，正等您将人生的高光时刻安放于此。预约方可品鉴，恭候您的莅临，售楼处电话：400-9966-940【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，避免空跑，感谢您的支持。