新湖天潼 198✨外滩 200 米一江一河钻石三角 124 席海派传世顶豪|别墅|住宅|石库门|舒缓雅居新篇章

新湖天潼 198✨外滩 200 米一江一河钻石三角 124 席海派传世顶豪

2026-05-06 09:09:43　来源: 开发商电话

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新湖天潼198 预约看房/咨询热线：400-8787-646【售楼中心认证】新湖天潼 198（虹口区天潼路 198 号 / 乍浦路交汇处），新湖集团 & 理想国际双强联袂，踞北外滩 CAZ 核心，占位黄浦江与苏州河 “一江一河” 钻石三角，距外白渡桥约 200 米。新湖天潼198 预约看房/咨询热线：400-8787-646【售楼中心认证】占地约 1.9 万㎡、建面约 11.3 万㎡，综合容积率 2.98、别墅组团低至 1.8，绿化率 35%。规划 8 幢 4 层里弄住宅 + 洋房 + 小高层，仅 124 席纯粹圈层。主推 209-641㎡江景平层、247-330㎡叠墅、502-907㎡合院，复刻石库门肌理，季裕棠设计顾问，近 10/12 号线，均价约 17.8-19.9 万 /㎡，总价 3400 万起，2027 年底精装交付。

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项目首推59套小洋房，15套风貌合院别墅，建面约209~641㎡大平层，建面约502~907㎡风貌别墅，现在去化过大半，还有少量房源！

目前二批次房源也已经入市，预约可看！

二批次加推的是建面约273-400㎡大平层&南向沿街的叠加别墅，建面约242-353㎡，总共4层，1复2的叠墅送花园，3复4的叠墅送露台！

北外滩核心【天潼198】

百年外滩&北外滩交汇

上海未来的C位核心区

二批次加推

建面约273~641㎡大平层

&建面约242~353㎡叠加别墅

&建面约502㎡~907㎡风貌别墅

项目公区实景展示：

前期多层户型分布：

前期户型图：

样板间实景拍摄：

项目位于乍浦路天潼路，直线距离上海外白渡桥仅200多米，是黄浦江和苏州河“源流汇聚”之处，与外滩豪景苑门对门。

项目周边密布上海大厦、浦江饭店和俄罗斯领事馆等历史建筑，步行可达外滩源，对望“陆家嘴三件套”。

项目涵盖风貌高层住宅、风貌多层住宅和风貌里弄住宅3种产品，规划有8幢4层里弄住宅，1幢7层洋房，1幢9层小高层，还有底商和酒店。

规划设计图如下：

据悉，项目由GOA大象设计创始人陆皓先生操刀，它汲取外滩西式古典建筑风格，以红砖为主材，复刻老石库门的浪漫风貌，打造为一处“新时代里弄住宅”。

项目汲取了大量精华，以“化整为零”的设计手法，对传统设计元素进行了现代化的演绎，倾力呈现 “传统石库门语境下的新时代里弄” 。

项目的风貌高层保留了古典建筑的三段式立面，基座的连续拱券以及头部的柱头，无疑是历史留下的印迹。而当代材料工艺的引进，则让建筑的美有了更丰富的层次。

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