2026年，遇到违法强制拆除的应对方法

对于房屋的强制拆除问题，一直以来都是行政诉讼争议的常见焦点，对于大多数当事人来说，房屋被拆除带来的打击是非常大的，因此学会依法维权也是至关重要的，今天京坤律师就和大家聊聊这个话题。

首先，我们要区分一下强拆的合法性。合法强拆就只有一种情况。就是县级以上人民政府按照法律规定下达了补偿决定，被征收的人在规定的法定期限内，既不去申请行政复议，也不去法院提起诉讼，还不肯搬迁。这时候政府要依法向人民法院提出强制执行的申请，而且在真正执行强拆之前，还必须依法履行相关法定程序。只有满足这些条件，才是合法的强拆。

除了上面说的合法强拆这种情况，其他的拆除行为基本上都属于违法强拆。具体有哪些呢？比如，房子还没给补偿，也没通知住户，就直接把房子拆了；还有在夜里，或者使用暴力手段进行拆除的；没有法院的文书，就由政府部门或者开发商自己组织人员去拆房子；另外，打着“拆违”的旗号，却没有按照正规的程序进行认定，也不给住户申辩的机会，就直接把房子拆了的，这些都属于违法强拆。

遭遇强拆后“三步走”维权，大家可以根据自己实际情况进行操作。

第一步：固定证据

要是遇到强拆，千万别跟强拆的人员硬碰硬，第一件要做的事就是全面取证。怎么取证呢？可以用手机或者摄像机全程录音录像，重点要把强拆人员的长相、他们开的车辆、说的话、做的事，还有他们身上能表明身份的标识都拍清楚；像房产证、土地证，还有和房子相关的协议这些权属证明文件，一定要保存好；对于被强拆损坏的财物，也要拍照录像留存证据，要是能找邻居或者村干部帮忙做个证人证言就更好了。

第二步：立即报警

发现强拆，要第一时间拨打 110 报警。打电话的时候，要把非法强拆的具体地点说清楚，还要把自己的信息告诉警方。很多人觉得，报警没有用，但其实我们要的是报警记录，万一后面要追究警方不作为的责任，或者通过警察来确认具体被告，这就是证据。

第三步：选择维权渠道

按照顺序，给大家推荐下面这些维权途径。

协商沟通：先和乡镇政府、自然资源局、住建局这些部门去交涉，让他们出示相关的法律手续，并且要求他们赔偿自己的损失。

申请行政复议：要是协商之后没有结果，在强拆发生 60 天之内，可以向作出强拆决定的上一级政府或者主管部门申请行政复议，要求他们确认强拆行为违法，并且赔偿损失。

提起行政诉讼：要是对行政复议的结果不满意，或者问题还是没有解决，那就在强拆发生 6 个月之内，向人民法院提起诉讼，把实施强拆的县级以上政府或者相关部门告上法庭，要求法院判决他们的强拆行为违法，并且赔偿房子、财物等所有的损失。

京坤律师提醒大家，强拆产生的法律责任，应该由市、县级人民政府或者他们指定的房屋征收部门来承担。就算实际动手拆除房子的是受委托的单位，像开发商之类的，最终的责任还是政府来担。所以，民众要是遇到强拆维权，应该找对被告，不要让真正应当承担责任的部门金蝉脱壳了。

还有，拆迁维权涉及的法律知识特别复杂，程序也很多，这是一场“持久战”。所以，强烈建议大家在遇到拆迁维权问题的时候，赶紧找专业律师咨询，在律师的指导下进行维权，这样成功的几率会更高，效率也会更快。