新政3天后 龙湖观萃苑首开即售罄

　　制图:陈欣(即梦AI生成)

　　4月29日晚，深圳楼市迎来“强心剂”!深圳市发布新一轮房地产市场优化政策，聚焦核心区限购松绑与公积金贷款额度大幅提升两大方面。新政策于次日即4月30日正式执行。新政落地恰逢五一假期，市场给出了颇为积极反馈。

　　龙湖观萃苑5月3日首开即售罄

　　成今年光明区首个“日光盘”　　

　　新房方面，5月1日，位于深圳光明区的龙湖观萃苑和振业天境云玺两个新规项目集中亮相，深受关注。

　　龙湖观萃苑位于公明红花山片区，距地铁6号线“红花山站”仅数分钟路程，周边商业配套有光明大仟里，附近有红花山公园，生活配套齐全，满满的人间烟火气，五一期间日均到访量超700批次。据悉，5月1日龙湖观萃苑营销中心开放首日现场近千人到场，需要排队取号限流看房，热度持续高涨。5月3日晚，项目开展现场选房，首开即售罄，成为2026年光明区首个“日光盘”。

　　振业天境云玺位于光明科创集群片区，靠近地铁6号线“光明大街站”，周边集聚东周小学、华南师范大学附属光明星河小学、华夏中学及星河COCO　City等优质资源，良好的区位条件吸引了大批看房家庭，五一假期日均到访量超300批次。

　　光明区商品住宅去化周期

　　已连续17个月保持全市行政区最低　　

　　光明区住建局数据显示，5月1日至3日，光明区在售项目日均认购量较2025年五一期间日均认购量同比上涨超60%。一季度，光明区已呈现出稳健的增长态势——一季度新建商品房销售面积同比增速16.2%；商品住宅均价与2025年均价基本持平，保持企稳态势。截至3月底，光明区商品住宅去化周期不到12个月，已连续17个月保持全市行政区最低，显示出区域市场供需两旺的格局。

　　二手房方面，据乐有家数据，5月1日，深圳乐有家门店新房带看量同比上升31%，二手带看同比上升58%；二手门店签约量同比更是大幅上升114%。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进分析，今年五一假期前后，包括深圳在内的多个城市相继出台房地产相关政策，总体与当前努力稳定房地产市场的工作导向高度契合。政策调整在延续过去两年对限购放松、首付比例下调、房贷利率下降等传统过严政策优化的基础上，出现了重要变化。尤其是在住房公积金额度提升、购房与教育政策相结合以及对人才住房支持等方面，侧重点明显增强。稳定房地产市场，既要充分用好既有的存量政策，也要积极结合新增政策优化方向，形成政策合力。

　　楼市数据

　　深圳楼市“小阳春”坚挺，4月一手住宅网签3400套

　　“银4”住宅成交超9000套

　　在3月市场火热势头延续下，深圳楼市“银4”数据也很亮眼。数据显示，4月深圳一手住宅预售网签累计1844套，现售网签累计1556套，预售+现售网签累计3400套；本月二手住宅累计网签5644套。

　　今年一季度以来，房地产市场持续回暖，住宅市场刚需与改善性需求成交放量，商办市场写字楼复苏。随着优质项目陆续入市，市场将持续呈现企稳回升积极态势。　　

　　量价齐升

　　刚需与改善双轮驱动市场成交　　

　　据国家统计局数据，3月深圳市新房、二手房价格指数环比分别增长0.2%和0.4%，扭转持续11个月的下降态势。从成交量看，4月深圳一二手网签超9000套。居民端市场预期有所修复和改善，市场底部进一步夯实。

　　一手住宅市场，首次置业需求依然保持积极入市状态，改善型客户同步发力，共同推动市场行情持续向好。如近期开盘的后海沄玺花园、海晏府、观潮府等，凭借核心区位、纯改善型产品定位及板块稀缺性，去化表现良好，开盘当日去化率分别为60.5%、74.1%、92%。龙华区幸福城臻园(第二批)加推住宅217套，主力户型为65平方米两房、82—89平方米三房，项目依托成熟片区配套，市场反应积极，开盘当日去化率为73.3%。

　　二手住宅市场，签约量同比增加，议价率进一步缩小。头部中介实时成交数据显示，4月二手住宅签约量同比增加约30%。从议价率看，乐有家数据显示，4月以来二手房议价率持续收窄，较3月减少0.5个百分点，创近10个月最低。在市场成交放量的支撑下，高性价比“笋盘”迅速消化，业主信心明显增强。贝壳研究院肖小平表示，“二手房市场存量房源充足、两房选择丰富，得以持续承接大量首置需求，成为刚需置业的主要渠道。今年一季度，深圳二手两房成交占比为26.4%，同比扩大1.5个百分点。其中，南山华润城润玺、福田皇御苑等热门小区价格涨幅较为明显，最高涨幅接近10%。”

　　商务公寓市场，成交量同比明显增长。今年以来，一、二手商务公寓合计成交3400余套，同比增长约55%。目前商务公寓性价比日益凸显，入手门槛低、租金回报率高的小户型商务公寓热销，如光明星河天地商厦均价不到2万元/平方米，远低于同地段住宅，租金回报率达4%—5%。　　

　　一季度一、二手写字楼

　　成交面积28.7万平方米　同比增32.8%　　

　　今年一季度，在租赁成本降低、科技行业扩需以及商业地产新政落地等多重利好推动下，全市一、二手写字楼成交面积28.7万平方米，同比增长32.8%；甲级写字楼净吸纳量约10.4万平方米，同比增长82.5%，是近五年同期最佳水平。分行业看，深圳市经济结构持续向优向好，消费电子、人工智能、机器人等新兴产业持续扩张，其中多家头部科技企业集中签约，带动上下游企业集聚，进一步释放商办市场需求。据戴德梁行数据显示，一季度，科技媒体电信(TMT)与专业服务业成为深圳甲级写字楼市场的两大租赁需求主力，按租赁面积计算，二者合计占比超50%。

　　持续优化住房政策 释放合理购房需求　　

　　新修订的《深圳市住房公积金管理办法》自4月1日起正式施行，聚焦职工住房消费需求，旨在优化缴存比例、扩大群体覆盖和强化权益保障等方面推动政策提质增效。目前，深圳住房公积金贷款余额约占个人住房贷款余额的20%，已成为居民购房的重要支撑力量。此外，南山区指导乐有家及11家品牌开发商、中国工商银行深圳南山支行推出“南山换房易2.0”以旧换新活动，专享8大换房专属权益，福利全线升级。目前累计完成22单，为客户节省约260万元费用。

　　深圳市住房和建设局相关负责人介绍，为进一步提振行业发展信心、激活合理住房消费，“活力深圳　宜居未来——2026深圳五一好房节”于5月1日至2日举行，主会场设在宝安区欢乐港湾滨海公园雕塑广场，全市“10＋1”区分会场同步联动。全市共有50多家房企参展，带来超百个优质项目。

　　深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任李妍表示，2026年一季度，深圳市GDP同比增长5.8%，彰显城市经济活力。高盛、摩根大通等国际知名投行机构的研究报告显示，一线城市房地产市场将会在2026年止跌回稳，其中深圳、上海将成为本轮市场复苏的领头城市。1月以来我市房地产市场出现积极变化，目前房价企稳，房价收入比已逐步回归至合理区间。全市新建商品住宅购房群体中，非深户和首套房购房占比有所增加，刚需正在加快入市，市场整体较为健康，我市经济持续向好、人口持续净流入，房地产市场将持续呈现回升企稳态势。

　　采写:南都记者 陈荣梅