上海：“金三银四”量价稳 “红五”接续升势

上海杨浦某新盘项目

　　证券时报记者 李守仁

　　“五一”假期，证券时报记者实地走访了位于上海浦东、徐汇、杨浦等区多个二手房小区和新盘项目，感受到了上海楼市的温度。相关二手房门店中介普遍反馈，自2月楼市新政以来，上海多个地区成交量明显上升，成交价企稳，其中一些低总价的房源还呈现出不同程度的反弹。

　　在紧贴内环线的浦东新区金杨新村街道，一位门店经理告诉记者，从去年底以来，3月、4月份该片区客户的带看量、房源成交量均明显反弹，“五一”假期也没有闲下来。价格方面，以板块内建于1995年的某小区为例，目前小区整体价格约处于2016年水平，最近一套61平方米两房成交价约295万元，较去年11月类似的成交房源高了近10万元，但仍低于去年4月份相似户型约310万元的成交价。

　　随着今年2月上海楼市“新七条”等政策利好持续释放，刚刚过去的4月，上海楼市表现可圈可点。

　　据“网上房地产”数据，4月上海二手房（含商业）累计网签量达2.87万套，这一成交量超过2019年4月的2.71万套，创下近10年来上海4月单月成交最高值。价格方面，据国家统计局4月16日数据，3月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.4%。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.4%、0.2%和0.4%。

　　如何看待当前上海楼市？上海链家研究院负责人李根向证券时报记者分析称，从最新量价来看，4月全市二手房整体成交2.8万套，市场保持较高活跃度；二手住宅成交均价温和回升，价格修复态势明确；市场带看量维持高位，看房热度稳固。

　　“从结构来看，改善型需求接棒回暖；外环外老旧小成交占比持续下滑；市场信心温和修复，买卖双方成交节奏加快，购房者决策周期缩短。从供需来看，市场流量指标同比明显上行，购房客群基数较去年同期扩容；全市二手房库存总量延续下行趋势，供需格局有望趋于平衡。”李根表示。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进向证券时报记者指出，自2月限购放开以来，低价刚需盘的受众面和需求变大了，部分房东们涨价主动性也得到增强，但也要注意一些老破小学区房的交易风险；从目前总体二手房供求关系上看，仍处于供大于求阶段，所以房价仍以稳定为主。从房龄角度，上海各个区情况都类似，随着改善型需求持续释放，次新房、新房的受认可度较高，成交量和价格均表现不错。

　　上海中原地产首席分析师卢文曦向记者提供的数据显示，截至4月29日，上海新建商品住宅成交面积为42.0万平方米，环比3月减少25.4%，月度成交规模出现回落。但4月新房整体均价达到77167元/平方米，环比上涨22.0%。4月上海新房市场呈现量缩价升、豪宅回归的格局。整体成交节奏有所回落，但中高端房源价值凸显，市场结构切换特征十分明显。

　　“5月新房市场可能将延续高端豪宅、品质改善双主线行情，供应端有望稳步放量，热门豪宅持续带动成交结构上行。后续只要二手房保持月均2万套以上的稳定成交，置换需求就会快速转化为新房购买力，护航5月新房市场平稳向好运行。”卢文曦表示。