九江银行向融创讨债，16.9亿元借款现在要还24.46亿元

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（来源：财报星球）

九江银行忙着向房企讨债。

4月24日，融创房地产集团发布了一则与九江银行有关的重大诉讼公告。

原告为九江银行，因金融借款合同纠纷，九江银行将云南实力融创文化旅游开发有限公司、云南融创房地产开发有限公司、云南实力控股集团、彭宇兴、张娅、大理论坛投资管理有限公司诉至法庭。

九江银行的主要诉讼请求是大理论坛投资管理有限公司偿还16.9亿元本金，以及相关利息、罚息、违约金等，共计24.46亿元。截至公告发布日，江西省九江市中级人民法院已裁定冻结6名被告名下24.46亿元的等额资产。

据天眼查，大理论坛投资管理有限公司背后控股股东为云南融创房地产开发有限公司。那么，一家江西城商行是如何把十几亿贷款放给一家云南公司的呢？

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借道渤海国际信托放贷16.9亿元？

资料显示，九江银行原名九江市商业银行，由当时九江城区的八家城市信用社组建而成，于2000年11月18日正式开业。目前，九江银行已于2018年7月10日在香港联合交易所主板成功上市，是江西省第一家、中部地区第一家、全国第二家在香港联交所主板挂牌上市的地级城市商业银行。

作为一家江西城商行，九江银行的大本营在江西省内，也在省外设立了几家分行。但是，在云南省，九江银行尚未设立过分支机构或营业网点。

按照城商行属地化经营的监管要求，未在异地设立营业网点的银行，无权直接向异地企业发放贷款。2025年9月，在上述诉讼案一审中，被告只有大理论坛投资管理有限公司、云南实力融创文化旅游开发有限公司、彭宇兴、张娅4名被告。

2026年1月20日二审开庭，除了4名被告又增加了3名第三方，新增的第三方包括渤海国际信托有限公司、云南融创房地产有限公司、云南实力融创文化旅游开发有限公司。

随着渤海国际信托有限公司的现身，上述贷款的借贷路径逐渐明晰。虽然九江银行不能直接通过自己的营业网点把贷款放给大理论坛投资管理有限公司。但是，作为资金方，九江银行可以通过渤海信托把贷款发放给大理论坛投资管理有限公司。

作为资金方，九江银行是做通道业务的老手。2020年11月，九江银行就曾因为“通过信托通道违规发放土地储备贷款”等多项违规，被罚款330万元。彼时作为行长的潘明，对该行为负有直接责任，被罚款50万元。

2024年10月，九江银行还因为面向非合格投资者销售理财产品投资房地产信托等多项违规被罚410万元。

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2025年末前十大单一借款人

7家为房地产企业

数据显示，2021年末至2025年末九江银行投向房地产业的贷款规模分别为308.33亿元、257.84亿元、244.28亿元、22,2.06亿元、210.43亿元，占客户贷款及垫款总额的比重分别为12.3%、9.2%、8.1%、6.9%、6.4%，从贷款投向第一大行业跌至第五大行业。

而从借款人集中度来看，截至2025年末，九江银行的十大单一借款人中，仍有7家是房地产企业；九江银行向十大单一借款人提供的贷款余额为人民币136.67亿元，占集团贷款总额的 4.17%，占集团资本净额的29.00%。

业绩方面，2025年九江银行实现营业收入104.77亿元，同比增长0.9%；实现净利润8.41亿元，同比增长10.4%。

截至2025年末，九江银行资产总额为人民币5234.35亿元，较上年末增长1.4%，主要是由于客户贷款及垫款增加。

在资产质量方面，截至2025年末，九江银行不良贷款总额为63.35亿元，不良贷款率1.93%，不良贷款率较上年末下降0.26个百分点。

资本充足方面，截至2025年末，九江银行核心一级资本充足率为8.87%，较2024年末的9.44%下降0.57个百分点。