涨价也要等？番禺改善，五一都在盯着这栋楼上新！

没抢跑、没降价、没打折，信达·繁花里还一如既往地火爆？

这个五一黄金周，5栋超新规楼尊上新，狠狠拿捏住了番禺改善客。

这次，繁花里只上新了01、03两条梯腿，也就差不多60套的货量。

01梯腿为108平户型，东南向望中心园林；

03梯腿为101平户型，南向望繁花逸林。

可以说，整个5栋被繁花绿意簇拥在其中，是名副其实的繁花里。

我们从现场打听到，价格涨了，但依然阻挡不了街坊们的热情，黄金楼层已经被秒得差不多了！！

均价站上3字头，有客提前落定

据一线所扒，5栋01、03梯腿的参考价格如下：

对比上一次上新，同面积段户型，少说也涨了2000-3000/平，均价稳稳地站上了3字头。

在挖价格的时候，还有2个真实案例，让我印象深刻：

1）明知价格会涨，但依然下定苦等的周边置换客

这个客户在周边生活了十几年，因为添了二胎，从年初就开始琢磨置换。

他的想法很简单，用预算内的最低值，换取生活多样性的最高值。

繁花里超新规产品一亮相的时候，他就决心要买108平户型。

无它，就这个户型，直接能和市面旧规约140平掰手腕。

2）有更好选择，但还是选了有烟火气的二代家庭

另一组客户，是跟老人一起生活的年轻夫妇，有生娃计划，分别在万博和琶洲上班。

从通勤的角度看，这里不是最好的选择，但他们依然选择了。

一来，配套给力，书包资源很突出，市场、医院、学校等要啥有啥；

二来，老人更喜欢这里，烟火气醇厚，给人的感觉更亲切更安心。

一栋楼的成长，能等，但一个片区的沉淀，等不了。

涨价底气，从何而来？

认真剖析这两组客户的购房痛点，就能明白，信达·繁花里这次，确实有涨价的底气。

超新规的含金量，越来越有

第一组客户的痛点，在于产品，可以超新规，何必将就！

繁花里超新规产品，实用率卷到了约120%。同等预算，能买到更多样的空间生活。

| 创意样板间实拍图，以实际交付为准

更何况超新规产品的诞生，本身就讲究机遇，一旦犹豫，错过就是绝版。

目前，整个片区还有货的超新规项目，一只手都能数的过来，且大部分都进入了清盘时间。

在新规收缩的现在，“超新规产品稀缺—市场热销—货量买少见少”，一套丝滑小连招下来，价格也水涨船高。

跨代际的空间使用率，即将走向断供，繁花里自然有底气涨价。

超新规产品的长尾效应，在进入二手市场中，还将得到发挥。

对内，整个盘货量不算大，邻居们放盘竞争也不大；

对外，差异化硬核产品，对二手旧规更是降为打击。

再加上，5栋2梯4户的深呼吸蝶型，对比市面常见的T4楼型，居住舒适度高了不是一丁半点。

1）通过梯腿扭转，实现全南布局+户户视野错开，日照和景观，都能满窗入怀

2）延长单体面宽，实现超长面宽+南北对流，南向资源最大化

3、延长核心筒打造入户长廊，塔楼也能get到类板楼式入户体验

城芯站位，百年学府和老城烟火在侧

第二组客户的痛点，在于配套，铁商医能新建，唯百年学府口碑和老城烟火无法复制。

项目对口的百年省一级南阳里小学，是广州南部口碑扎实、认可度突出的老牌强校之一。（人户一致方可入读南阳里小学起始年级，最终以教育主管部门及校方的最新招生政策为准）

初中升学对口派位组别，仲元+番中+桥城+星海，全是番禺老牌硬核公办初中。

孩子的教育没有后顾之忧，大人的日常生活也丰富多彩。

繁花里位于番禺芯市桥板块，在这里，任何一处是有质感的。

陈茶馆、灿记煲仔饭、光南凉茶甜品店等老字号，数不清的地道小吃，满足老广胃口。

西坊大院、沙湾古镇、宝墨园等文化地标，步行即达，市井温暖和文艺小清新兼得。

这样的项目，方方面面都拿捏购房者，也就撑得起这次涨价。

我们打听到，5栋新品正在热销，靓单位已经不多了。

按照这样的去化速度，繁花里5栋在年中也消化得差不多了，超新规产品买少见少！

感兴趣的话，可以叫上我们一起实地看下！