如今的卖地收入仅相比最巅峰的只有30%，未来房地产还有潜力吗？

在最近这几年，我一直都有关注土地财政这一方面的问题走向的，这一点其实可以看得出来非常非常大的状况，最近这几年土地出让金真的迎来了很大的调整！

2025年全国土地出让金定格在4.15万元，相比2021年的8.7万元，直接出现了腰斩！

我觉得这就完事了，2026年第1季度出来的数据更是惨不忍睹，整体的土地出让同比下降达到了24.4%的水平，据官方口径所统计出来的是5,176亿元，对比一季度的16,467亿，直接缩水了70%的水平！

根据这种情况去看，2026年全年土地财政收入同比应该下降能达到25%的水平，估计可能就是在3万亿出头左右！

土地财政收入一直都是我国当地收入非常大的一笔的，最近这几年也正是因为这些收入出现这么大幅度的减少，不少地方的原本公共设施是进行了大幅度的减少，或者是被砍断的情况，比如修建公园，修建高速路、修建城市道路、快速路，拖一年两年，甚至有些直接就不搞了！

在收入这方面，主要都是定格在教育，医疗，养老这些板块也相对来说是“大力度倾斜”！

为了能够很好的解决这些问题，或者是减少收入缩水的情况，各地方都想尽一切办法去处理！

1、工业上楼

近这几年的整体工业土地出让金也是出现了大幅度的减少的，但是这妥妥的是一条现金奶牛！

你所在的地方，如果这个城市的工业非常的发达，可以看到最近这5年时间出现了大量的工业园区，这些工业园区都是有个非常明显的特征，建设楼层普遍都是5层以上，而且看上去都是很高大上的，一大片一大片的出现！

商业模式是不一样的，与商品房出让形成了巨大的差异，商品房的土地出让金是一次性的，工业是永久性的企业进来建厂 、 每年交增值税、企业所得税招人上班 、 个人所得税、稳住常住人口上下游配套过来 、形成产业链，越做越大有产业就有人，有人才能慢慢消化存量住宅产生的效益完全不一样，当然没有卖土地这么快这么直接，但这些沉淀能够带起来一个地方超强的经济能力，以及能够带动周边超强的消费能力，这样钱就等于变相过来了！

另外为了能够促进工业上能这个去推动，很多地方就用政策强制性推动一些小型企业上楼，我周边这边很多地方，以前很多小加工厂的，现在只要撤了营业执照，或者是搬迁地方都不行了，都得要进工业园区，一方面可以更规范的管理，另外一方面就是正规化。

2、补贴这一方面要刹车了在过去这些年，国内的整体补贴其实真的挺多的，最简单的一点就是招商引资补贴。比如这个企业想要招商过来，可能免税5年，土地就以极低的价格让他拿。

最终也是会出现一定的问题，比如像某大那种圈钱的，我们这边有一个很大的工业园区，就是出现了类似这样的情况出现了。

2026年3月13日国务院常委明确提出要制定全国统一的地方财政补贴负面清单。明确哪些补贴不能再搞了！

还有我们在日常所看到的新能源汽车产业这一块都已经没有四五年前补贴这么大了，就连2026年，在汽车购置税这一方面也恢复到了原来的水平了，不再是免购置税了。

3、各地方公共服务开始精打细算精打细算，这并不是口号，今年在各地方都严格的执行了。在一些非刚性支出，比如1月份，宁波教育，支出同比下降34.4%，技术支出下降29.3%！

当然在基层这一方面肯定就是要稳住的，比如保民生，保工资，保运转，这是底线，不能够说要节约的，对于当地的普通老百姓来说影响还是非常的大的。

一句话来说就是跟我们人一样，整体的收入减少了，肯定就是要精打细算，另外哪些该开支的就开支，哪些不该开支的就不开支，这再怎么样也要保住自己人的一日三餐的问题。

4、税收变得严格起来了对于很多监管部门出台的税收查的比较严，这点我是真的比较能理解的，因为过去都是比较宽松，好多企业都出现了偷税漏税的情况！

而最近那两年时间，整体的税收是比较严格的，包括我们自己认识的好多做账公司都明显的感觉到很多问题都逐步的暴露出来了，现在整个税收产业链已经要大幅度的完善。

事务所那边也说到了，有合理的避税，但是没有像过去那般的逃税了，因为一旦被发现了，罚款远比税收要重得多。

对于土地财政收入出真的在逐步的浮露出来，一方面就是节约，另外一方面能够制造一条现金奶流出来！

但对于房产税这个问题，大家不用关心，在短时间内这个玩意不会出台的，因为出台需要太多太多的问题要解决了。