李超人又再一次杀回房地产市场，作为普通人得要勒住钱包！

对于整个房地产市场的发展，其实看得最透的当然就是李超人了，精准的看准了房价上涨，也精准的看诊断市场的回撤，最终所呈现出来的市场画面，大家懂的都懂，能够很好的全身而退！

今天我都清楚的记得他在2015年2016年的神操作，把所有的房产都卖完了，但是很多人都嘲讽他，错过了2016年最大上涨的一波，实际上就是那一波卖了之后，在全世界投资赚了比房地产多很多倍的收益。

另外，如果不是在那个时间段卖掉的，可能面对的问题也并不是这么简单，因为国内没有几家房地产企业能够全身而退的。

市场上流传着一句话，套现1,500亿之后再一次的杀回楼市，作为普通老百姓得用什么样的眼光去看待这个市场！

现如今杀回来楼市，第1站又在香港买入了土地。对此长实集团还放出了，只要回报合理，还会继续投资！

要知道这并不是小规模的投资，都是几百亿的重新压住市场。当然对于内地的一二线城市并没有全方面的落实，反正香港市场已经确实是了！

香港市场都价格回暖了，大佬又回来抄底了，是不是意味着内地的市场价格也得要进一步的提升！

答案肯定并不是！

1、普通人不要随便乱买房

最近这几年整体的房地产仍处于一个非常乱的状态，很多人看不出房价涨或者是跌。

特别是在今年3月份的整体数据好像都挺厉害的，4月份也表现不差，那往往决定市场的更多的都是在5月6月。

那我去年的一个朋友就是看到3月份整体的成交比较火爆，买入了房子，但是他买房子没有别的需求的，就是为了居住，又看到了他在上涨这两个标签，于是下手买了房，结果过去一年时间，整体的房价回调达到了13%的水平！

市场乱不乱，这一点并不是说简单的！

是要到5月6月的数据才能真实的体现出来，既然都已经过了3月份4月份这个真正意义上读书的刚需期，那何不妨再等两个月再决定呢！

2、买房也要分清楚，哪里能卖？哪里不能卖现在市场买房跟过去不一样了，为什么像这些大佬们都愿意集中在大城那些，最根本的原因就是大城市有足够的价值去支撑市场！

看看全球的整个房地产市场发展格局，不管日本也好，美国也好，最终呈现出来的就是房价经过大涨大跌之后，最终房地产能够起来的，往往也只不过是那几个超级厉害的城市。

目前看中国的房地产市场，虽然有14亿人口，但是能够真正意义上发展比较好的城市，可能加起来就不止超过15个，4个一线城市，再加上部分新一线城市！

另外新一线城市在郊区这一方面也不要随便购买，因为市场的外溢能力没有这么强！

当然对于真正刚需用房的，比如像在二线城市工作，在二线城市买房也没有什么太大的问题，主要是买在核心区域就好了！

3、要搞清楚自己买房的需求点不要看到房价说要上涨了，就要买房，其实上涨这个东西真的没有想象中这么快，因为内地的市场跟香港的市场有形成巨大的差异计划，首先就是在金融体系这一方面就不一样了，香港呢是面向全球的金融资本市场。

香港的房地产市场是经过了几轮大涨大跌的，老百姓对于买房的观念是完全不一样的，再加上最近这几年，香港大规模的一进人才进入，对于市场的需求是出现了急剧的暴增的！

所以要搞清楚自身的需求在哪里，在当下，我个人觉得买房的需求，其实无非就是2点，一个就是结婚，另外一个就是小孩子读书的问题！

再深入一层了解，其实真正意义上都没有什么问题所在的，就比如现在结婚的人群，他们真的是可以不用房子，租房的成本会更低更低！

另外一个角度来看，小孩子读书这并不是重点，现在人口出生率每年都走低的状态，如果再过个几年再生小孩，未来的整体的学位并不会特别的紧张。

即便房产价格怎么上涨都好，这些都不是重点，重点的就是当下来看，市场并没有在短期内会迎来一个很大幅度的上涨，而对于买房的人群来说，也要搞清楚自己是什么原因买房，因为房贷30年压力真不小。