2026年五一黄金周创下近年来楼市热度新高，本轮行情能持续多久？

从我的专业角度看，在我国经济结构性特征持续加强及经济刺激政策由总量转定向的背景下，当下我国楼市的区域结构性特点、房型结构性特点、价格结构性特点明显，且政策端从个人购房松绑发展到家庭购买力松绑，叠加金融端贷款条件放宽，以及存款利率不断下滑、社会面缺乏高收益的无风险投资标的，同时，今年3-5月正好是50万亿天量居民存款到期的核心区间。

因此，通过在宏观上调节居民端的存款周期，以及在数据端不断释放房价回暖预期、并且调控资本市场资金从股市向楼市转移，导致今年的五一假期成为了购房黄金周！

整体来看，我认为今年5月全国存款集中因此2026年楼市的特点与2025年消费补贴刺激下的汽车市场类似，均属于内需环节的购买力集中出清，从持续性上，我们通常将其视为1-2年内的短期现象，但其在当下市场基本面内，依然表现出了十足的含金量，且出现了一线城市核心区域内一二手房价同步上涨，亿元起步豪宅供不应求的大好局面。

接下去，我们简单分析下，还是老规矩，房产的事我们就谈政策、结构和购买力：

从政策条件来看，国家意志主导下的特点非常明显，而且请记住，我国大部分的宏观房地产数据都集中在50-140城的核心样本区块内，因此，房产数据重点是看一线，而非看全国所有城市情况，这里面的数据和个人体感差异敬请知晓！

4 月 28 日，中央政治局会议以 “努力稳定房地产市场” 定调了本轮行情的开始，相较于此前 “着力稳定” 的表述，短短几字的变化，反应出了政策短期托底市场、防范下行风险的坚定决心，打消了市场对政策和数据面不确定性的担忧。

因此，我们看到，在会议结束后的 48 小时内，深圳、广州、天津三大一线城市率先接力出招，武汉、苏州等强二线城市紧随其后，各核心城市均在五一假期前形成了密集的政策落地潮，展现出了典型的央地协同特点。

比如，比如，深圳定向松绑福田、南山等核心区限购，大幅放宽户籍与社保购房门槛；广州将家庭公积金最高贷款额度上调至 360 万元，落地 “卖旧买新” 专项补贴；武汉推行 “分区认首套” 政策，解绑改善置换链条；天津、苏州则全面放宽限购限制、打通全国公积金异地使用通道、而杭州、上海等则将公积金、银行贷款的政策扶持从个人放大到家庭。加上在国家层面的房屋流转政策从个人转向家庭，直接降低了一二手房购买门槛与资金成本，这些都为五一假期需求集中释放提供了窗口期。

而从结构看，五一假期里，一二三线 22个代表城新房成交面积同比上涨 10.8%，其中一线城市同比涨幅达 24.9%，二线城市同比上涨 3.6%，而三四线城市同比下跌 10.5%。而他们的二手房市场表现，其实更为亮眼，一线城市二手房成交同比大涨 40%，深圳一二手住宅签约量均创下近 6 年五一假期新高。

同时，本轮行情中不仅是全国性城市分化，城市内部分化也非常明显，热度高度集中于人口持续流入、产业支撑强劲的一线及强二线核心城市，成交数据均为真实的网签与认购转化，水分极低。

而弱二线及三四线城市即便跟进政策、推出大规模营销活动，其实也仅仅只是实现了短期带看量上涨，实际成交转化率极低，多数热度只是营销造势，并无热门交易支撑。

接着，区域之外，是房型！今年以来，改善型需求取代绝对刚需成为市场绝对主力，120 平米以上大三居、四居室房源去化速度远超小户型，核心区次新改善房源议价空间从过往 10% 以上收窄至 5% 以内，甚至出现挂牌即成交的现象。

而远郊刚需盘、房龄超 20 年的老破小、非核心区商办资产仍面临流动性低迷的困境，并未随假期行情出现明显起色。

此外，其实从1月开始，全国的二手房成交就已经领跑市场，“卖旧买新” 的置换链条已经在政策端全面打通，本轮行情在这方面确实存在真实的存量置换需求。

最后，我们再从购买力释放角度来看下，在我看来，本轮假期需求集中释放，核心是前期积压的刚需首套、学区改善、多子女家庭居住升级等真实自住需求的集中兑现。

数据上，核心城市购房者决策周期从过往半年以上缩短至一周内，这导致了成交转化率显著提升，叠加宏观数据端居民收入预期逐步修复、工资数据大涨、人口持续流入，都为一线及强二线核心城市的行情延续提供了购买力基础。

但同时，三四线城市依然面临人口持续流出、居民收入预期偏弱的困境，难以形成持续的购房购买力。

所以，假期集中看房带来的成交窗口期，实际上部分程度上是前期积压需求的集中兑现，若后续没有持续的收入预期改善与政策加码，需求释放节奏大概率会逐步回归常态，房地产一线城市温和复苏的态势大概率能延续至 2026 年下半年。

总体而言，我个人感觉2026 年五一黄金周的楼市行情，类似2025年的汽车周期，是机会，也有行业长期支撑，且阶段性底部特征在一线城市核心区域比较明显。