“金三银四”回暖明显，楼市已进入抄底时刻

每年3、4月，常被称为楼市的“金三银四”。

今年，国内一二线城市的房地产市场交出了一份不同以往的答卷。看广州楼市成交数据，你会发现——市场确实在悄悄发生变化。

广州楼市：政策松绑+价格回调，买家开始“出手”了

刚刚过去的4月，广州新房成交连续多周保持在1000套以上，跟去年同期比，明显回暖了。二手房方面，4月全市网签了10426套，比去年4月增长了4.84%。春节后到4月底的“小阳春”热度，算是稳住了。

为什么广州市场能回暖？一个关键原因是政策持续优化，加上部分业主愿意小幅降价促成交易，刚需和改善型买家觉得“价格差不多到位了”，于是开始入市。简单说，就是政策友好、价格合理，买房的人自然多了。

其他城市表现如何？上海最亮眼，北京深圳也回升

当然，其他一线城市也在回暖，但路径不太一样，但可以当作参照：

上海：4月二手房成交28742套，创下近十年来4月份的最高纪录。单日最高成交1632套，市场非常活跃。而且价格连续两个月环比上涨，出现了“量价齐稳”的好势头。

北京：4月二手房网签17893套，创近五年同期新高，延续回暖态势。

深圳：新房带动明显，4月一二手房合计成交超9000套，其中新房环比涨了20%，高端楼盘卖得尤其好。

作为广州楼市自媒体，楼主更关心广州楼市，广州的回暖虽然不如上海那么“爆发”，但胜在稳步修复，而且政策还在加码。

政策再加码：广州、深圳4月底又出利好

就在4月底，广州和深圳都进一步优化了楼市调控措施，比如降低购房门槛、提高公积金贷款额度、发放购房补贴等。参考之前北京、上海政策落地后的效果，这些新政策会让广深市场接下来更活跃。

一线城市修复前景被看好，但别指望大涨

对于后市，多数机构持“审慎乐观”的态度。像高盛、摩根大通等国际投行最近也纷纷看好中国一线城市的楼市修复前景。

有分析师打了个比方：一线城市回暖，可能会慢慢带动二三线城市，但传导需要时间，强度也有待观察。

可以更直白地说：这一轮修复不代表房价会大涨，“房住不炒”的主基调没变。未来更可能是“成交量上升、价格稳定、温和修复”的局面。

作为广州买家你可以注意什么？

如果你是刚需（比如首次置业、总价200-400万那种），现在政策友好、房源选择多，可以多看看。

如果你想改善换房（500万以上），市场也在慢慢回暖，但不一定需要着急抢。

记住：别指望短期暴涨，也别担心继续大跌——市场正在走向“量升价稳”的平稳阶段。

一句话：广州楼市最冷的时候可能已经过去了，但也不会立刻火得发烫。理性看房，按需出手，才是正路。