北京二手房太猛了

北京楼市二手房网签近一年多数据回顾（2025.01-2026.04）

整体趋势：量价企稳回升，市场活跃度显著提升，今天我们只看二手房住宅网签量，不谈价格，关于价格后期在做数据整理，个人观点，仅供参考。

二手房网签量创近五年同期新高：2026年4月北京二手房网签量达17893套，同比上涨超15%，创近五年同期新高；3月网签量19886套，创近15个月单月最高纪录，环比增长144.6%，同比增长3.4%，连续两月维持1.5万套以上高位。

价格筑底反弹：2026年3月北京二手房价格环比上涨0.6%，领跑一线城市；4月部分学区房价格涨幅显著（如五环内学区房上涨30-40万元），核心区域优质房源价格回升，但整体呈现结构性分化，一般性房源涨幅有限。

月度数据亮点

2025年3月：网签量19234套，重回1.5万套“荣枯线”以上，市场开始回暖。

2025年4月：网签量15569套，虽环比下滑，但市场处于恢复通道，学区房需求逐步释放。

2026年3月：网签量19886套，创近15个月新高，带看量激增，单日最高网签量达1491套，市场呈现“小阳春”行情。

2026年4月：网签量已达17893套，同比上涨超15%，学区房需求集中释放推动成交。

区域与结构特征

区域分化：朝阳区成交量占全市23.8%，300-500万元总价段表现突出；石景山、通州、大兴等近郊区域成交周期缩短（如石景山仅66天），市场活跃度提升；西城、东城等核心区学区房价格涨幅明显，五环外区域价格相对稳定。

户型与面积：60-90平方米刚需户型占比超40%，两居室占比超50%；90-120平方米改善户型占比约20%，120平方米以上户型占比不足15%。

供需关系：二手房挂牌量从2025年高点减少超2万套，目前约14.3万套，优质房源去化加快，部分房源挂牌价小幅上调（如大兴区某房源涨价5%至210万元）。

驱动因素与挑战

政策利好：限购放宽、二套贷款条件优化、增值税率下调等政策持续释放效应；学区房入学窗口期叠加传统旺季，推动需求集中释放。

市场信心修复：购房者心态转变，从“以价换量”转向“量价齐稳”，部分业主降价意愿降低，议价空间收窄。

挑战与不确定性：市场仍需政策持续托底（如进一步放宽限购、降低首付比例），新房与二手房客群分化，长期回暖需观察二季度数据。

4月住宅每日网签汇总

总结：近一年北京二手房市场呈现“量升价稳”的修复态势，核心区域与优质房源率先回暖，政策与学区需求是主要驱动力。未来市场能否持续回升，需关注政策延续性及宏观经济环境变化。