南宁物业的一纸通知，让业主坐不住了，合理吗

广西南宁讯 （主笔 何宜）最近这几天，南宁广汇名都小区的居民都有点忐忑不安，总是担心小区会遭遇停水、停电，影响生活。

广汇名都位于南宁市江南区白沙大道37号，靠近圭贝路。小区都是高层住宅，前期物业是广汇生活服务公司进行物业服务。

小区大门

2026年4月22日，广汇生活服务给全体业主发了一份通知。通知表示，因为小区部分业主长期拖欠物业费，导致物业经营困难，无力再垫付小区公共区域的电费。电力部门已经给物业下达最后缴费通知，如电费未能及时结清，将在4月23日起停止供电。

一旦小区公共区域停电，将导致电梯停运，同时会造成小区二次加压水泵无法工作，小区将面临停水、停电的状况。物业虽然备有应急发电机，但只能维持短暂的2小时应急用电，不能保证日常。为此，物业希望业主及时、尽快缴纳物业费，避免小区造成难堪局面。

用大白话来讲，就是物业不打算垫钱交公区的电费了，欠费停电是电力部门的行为，和物业没有关系。

通知截图

这份通知在业主中炸开了锅。一些业主认为，自己每月都正常缴纳物业费，为什么会被“殃及池鱼”，导致自己无法享受服务。住在高层每天步行上下楼，无疑等于天天爬山，换谁心情都不爽。

另有部分业主认为，这是广汇生活服务逼业主交费的伎俩。按国家法规，物业公司不能擅自停业主家的水、电进行催费，遂变着法子利用供电部门寻找借口，让大家来交钱。

广汇名都小区曾经因开发商多次延期交房，被媒体曝光。小区按合同应该在2021年3月交房，但开发商以“不可抗力”的原因，单方提出延期到7月31日交房。

当时媒体进行报道

结果到当年的7月，业主又收到开发商发出一份《房屋延期交付告知函》，表示交房时间延迟至9月20日。而这次延期交房的理由，除了因为疫情原因外，还有“国际有色金属类铜价上涨、总包分包原材料供应不及时”等原因。

而等到9月20日，业主们再次来收房时，又被告知，交房时间要延迟到当年的11月30日。连续被推迟几次收房，令业主愤怒不已。

物业收费合理吗

后来，虽然房子交付了，但小区不少设施、设备并不完善，与当初开发商的承诺有天壤之别。有的业主10多万买的车位，迟迟办不了产权证。追问开发商，对方说是物业导致的问题，而物业又把“皮球”踢给开发商，令业主心力交瘁。

起初，有的业主得到承诺，开发商会以抵扣物业费的方式支付违约金，但开发商迟迟未对延期交房进行赔偿。再加上小区物业费高达1.95元，在该地段属较高水平。“不满意+不服气”，不少人遂开始拖欠物业费。

广汇名都小区

广汇生活服务介绍，小区的物业费是一费制，包含了水电公摊费用。所以，小区的公共区域水电费，一直是物业先行向相关部门垫支，再向业主收取。交房几年来，业主欠费金额高的达上万元，低的为1000多元，一直收不上费公司已经亏本。

虽然物业张贴了“准备停电”的通知，不过这几天并没有停电，居民生活正常。业主认为，小区危机并没有解除，在事情没有了结之前，头上总是悬着一把“达摩克利斯之剑”。