韩国多套房主慌了，卖房量涨32%，青瓦台：不劳而获绝不放过

青瓦台表示，长期持有特别扣除当然会保留，但是否按实际居住情况为主进行调整，仍在研究。

青瓦台4日就5月9日多套住房持有者转让所得税重税宽限期即将结束一事表示，“房地产长期持有特别扣除当然会继续保留”。

自2022年5月10日至今年5月9日，转让所得税重税措施已暂停4年。随着这一措施即将恢复，外界也关注长期持有特别扣除制度是否会调整。青瓦台此次明确否认了“将取消该制度”的说法。

青瓦台政策室长金容范当天下午在青瓦台记者会见中，就进步党议员尹钟午提出的“废除长期持有特别扣除”法案表示，“该法案与政府毫无关系，政府也从未表示长期持有特别扣除将如何变化”，并作出上述说明。

不过，金容范也表示，目前按持有期限计算的扣除率和按居住期限计算的扣除率，最高都同为40％，这一点是否需要调整为更侧重实际居住，值得研究。

他说：“居住和持有的最高扣除率现在同样都是40％，这是否符合以实际居住为主重构住房市场的方向，确实需要认真思考。”他同时强调，“外界所说针对实际居住也要取消长期持有特别扣除，这完全不是事实”。

他说，“在韩国住房市场的运行规律中，江南三区和龙山区房价率先下跌，是非常罕见的现象。”

他解释称，通常房价上涨时，所谓“暖炕头”的高价公寓区域或江南带会先涨；而房价下跌时，往往是可以称作“冷炕头”的首都圈外围和首尔外围先跌。但这一次，先出现房价回落的是江南三区和龙山区。

金容范评价说，这种变化“从缓解资产不平等、缓解房地产不平等的角度看，可能是一种积极的模式”，并进一步给出了具体交易数据。

据韩国国土交通部对今年3月首尔地区公寓交易情况的分析，多套住房持有者所持有的首尔公寓中，当月售出的房源达到2087套。

相比去年月均1577套的出售量，增加了约32％。尤其值得注意的是，对这些公寓买方的分析显示，其中73％为无房者。金容范表示，“可以认为，多套住房持有者释放出来的房源，大部分是由无房者买走的。”

他还说，买方中30岁以下人群占比达到45％，“在缓解代际差距方面，也出现了积极迹象”。

对于5月9日多套住房持有者转让所得税重税宽限结束后，挂牌房源可能减少的担忧，金容范表示，这种可能性在一定程度上存在。

不过他同时表示，“我不认为像部分说法那样，9日之后会因为房源锁定而一路涨到12月。”

他补充说，过去两个月受到压制的江南三区和龙山区，可能只是回到原有走势，“房价即便上涨，幅度也可能相对温和”。

不过，金容范认为，李在明政府已一贯预告将针对多套住房持有者、非居住型持有以及超高价住宅合理调整税制，并明确表示不会容忍房地产不劳而获收益，因此市场走势可能会与过去不同。

他说，政府不仅将对住房，也将对农地开展全面调查，并正在准备相关法律措施，使那些以获取资本利得为目的的投机性持有，在立法后可以被下达出售命令。

他还表示，针对企业持有的非业务用土地，韩国国税厅也已成立专项工作组进行调查。金容范说，住房有居住属性，土地也有企业经营等本来用途，凡是不符合其本来用途的使用方式，“都绝不会被容忍”。

他说，“房地产市场经过非常艰难的过程，才在一定程度上走上正常化轨道。我们会以绝不允许其偏离这一轨道的态度继续推进政策。”在住房供应方面，青瓦台表示，将按计划稳步推进此前公布的6万套住房开工建设。

同时，9月7日对策中提出的公共宅地开发项目、取消公共城市综合开发落日条款、利用老旧政府办公设施和学校用地等措施，也将加快推进。金容范表示，“我们会按照已经公布的供应时间表推进供应，避免市场再次出现恐慌性购房。”