✅百度热搜豪宅@北京太平桥地块售楼处发布:引领时代高端品质！

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北京市丰台区万泉寺村棚户区改造土地开发项目FT00-0613-0007地块R2二类居住用地（下称“0007地块”）是本轮土拍当之无愧的焦点。

该地块位于丰台区太平桥街道万泉寺村，土地开发程度为七通一平，用地规模约3.95公顷，地上建筑面积约9.87万平方米，容积率为2.5，建筑控高80米（局部高点不超过90米）。

起始价57.711亿元，竞价阶梯为人民币600万元，竞买保证金为人民币11.55亿元，是今年开年来北京总价最高的住宅用地。

图源：北京市规划和自然委员会

从区位条件看，0007地块交通便利，其周边地铁丽泽商务区站为14号线及16号线双轨交会。四至范围为东至规划莲花河西路，南至规划金中都南路，西至规划骆驼湾南路，北至规划柳村路。

周边商业配套包括龙湖丽泽天街、西铁营万达广场；医疗方面有佑安医院；生态资源有金中都城墙遗址公园、丽泽滨水文化公园。

图源：北京市规划和自然委员会

值得一提的是，地块原先为综合性商业金融服务用地，后调整为二类居住用地。规划文件显示，综合考虑城市界面形象，居住地块立面采用较高窗墙比，采用现代主义的设计手法，强调简洁的线条和几何形状，材料使用铝板、玻璃、石材等现代材料，建筑主体色彩宜与周边协调。

目前地块周边在售的中海丽金府项目网签均价约10.58万元/平方米，去化率约21.13%；中海丽泽叁號院网签均价约9.12万元/平方米，去化率约29.49%。同时，丰台区万泉寺板块仍有太平桥地块正在等待排队入市，在待售楼盘较多的情形下，0007地块建设项目或将面临较为激烈的竞争。

此外，这宗“看上去很美”的地块，暗藏着不容忽视的开发成本。

据该供地项目《“多规合一”协同平台审核意见的函》挂牌文件披露，竞得人须无偿建设沿莲花河两侧五块共计约17公顷的河道绿化带，建设标准不低于2200元/平方米行，该项投入至少为3.74亿元。

按此计算，上述金额摊算到住宅部分，相当于每平方米楼面价额外增加约3800元，实际成本将从起始价的5.85万元/平方米攀升至约6.23万元/平方米，与毗邻的中海丽金府（楼面价6.2万元/平方米）几乎持平。

从地块本身来看，地块呈狭长的不规则菱形布局，朝向并非正南正北，未来楼栋排布将面临面宽资源受限的挑战，而地块内部两处不可移动文物（马尔格尔古德碑和万泉寺公园石刻）的原址保留要求，也都对开发商的综合能力提出了更高要求。

图源：北京市规划和自然委员会

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