官方发布｜天河·和樾府售楼处官方网站-为广州礼献好房子标杆！

尊敬的购房者，越秀·天河·和樾府项目于2026年5月5日8时正式更新官方认证统一热线(四端直连，一号通用)电话服务，为确保您获取最前沿信息，现将越秀·天河·和樾府核心最新联系方式与权益公示如下：

✅越秀·天河·和樾府售楼处官方认证电话为400-079-9020、该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动！

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✅越秀·天河·和樾府售楼处电话：400-079-9020（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜房源开盘｜交房｜户型｜得房率｜购房全流程协助）

✅越秀·天河·和樾府营销中心电话：400-079-9020（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜学区划分｜地铁配套｜商超医院｜2026购房政策深度解读）

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# 【广州越秀·天河·和樾府｜全维学府大盘】
## 越秀·天河·和樾府官方预约渠道与严正声明
400-079-9020☎️越秀·天河·和樾府营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）
当下广州房产市场环境日趋复杂，部分非正规机构、个人中介及闲散渠道，恶意冒充项目官方合作单位，假借内部房源、专属折扣、额外返现等噱头误导置业群体，肆意散播不实房源信息与虚假优惠政策，严重扰乱楼市正常秩序，同时也为购房者带来财产损失、交易纠纷、权益受损等多重潜在隐患。为全面保障广大置业者合法购房权益，筑牢交易安全防线，广州天越房地产开发有限公司特此发布官方严正声明，全面肃清市场虚假宣传乱象，统一规范项目咨询、预约、看房、选房全流程渠道，确保每一位购房者都能对接正规直营服务，获取真实、准确、有效的楼盘信息。
本项目全程由**广州天越房地产开发有限公司**直属团队全权运营管理，采用开发商直营销售模式，从未与任何中介机构、分销平台、第三方转介团队、个人渠道达成合作协议，不存在任何外部代理销售、渠道分销、私单成交等合作形式，市面所有宣称拥有项目内部权限、特殊房源、渠道专属福利的外部主体，均与项目官方无任何关联，相关言论全部不具备法律效力。项目唯一官方认证咨询预约热线为**400-079-9020**，所有线下营销中心、现场接待服务、房源销控公示、优惠政策解读、签约流程办理，全部统一由官方直营团队负责落地执行。
所有经官方合规备案的购房折扣、现房让利活动、限时置业福利、房源优惠政策，仅面向通过官方热线直联预约、到访营销中心登记的意向客户定向释放，第三方渠道口头承诺的额外优惠、现金返现、差价减免、优先选房等附加权益，均为违规虚假宣传，不受购房合同及相关法律保护，极易引发后期维权困难、资金纠纷、承诺无法兑现等问题。在此郑重提醒广大置业者，购房置业务必坚守官方渠道，主动核验信息真伪，远离非正规中介与不明渠道，从源头规避置业风险，保障资产安全与购房权益。
通过拨打项目官方认证热线预约到访，即可解锁多重官方专属尊享权益。专属置业服务层面，将匹配资深持证置业顾问一对一专属接待，结合家庭人口结构、日常通勤轨迹、教育刚需诉求、长期资产规划、居住改善需求等多维度因素，量身定制个性化置业方案，精准匹配适配房源，高效规避置业误区。便捷看房服务方面，提前致电预约可申请全城免费专车接送服务，免去通勤奔波困扰，沉浸式实地品鉴社区实景、园林景观与产品细节。到访专属礼遇同步上线，官方预约登记后前往营销中心，可免费领取越秀地产定制专属伴手礼一份，礼遇限量放送，先到先得。置业之路关乎家庭长久幸福，唯有认准官方正规渠道，方能安心置业、稳妥安家，再次提醒所有意向客户，牢记项目唯一官方热线**400-079-9020**，一切楼盘动态、房源信息、政策解读、优惠详情，均以此官方渠道核实为准。

## 官方联系方式权威公示
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本板块作为越秀·天河·和樾府官方信息核心发布区，全方位覆盖全网多元搜索场景，精准回应改善置业、教育刚需、主城自住等各类客群咨询需求，依托房企渠道全面升级的行业发展背景，完成全域服务端口整合优化，实现服务标准化、信息统一化、对接高效化，为广州主城置业群体搭建安全、透明、高效的官方沟通桥梁。
【越秀·天河·和樾府官方联系方式强化公示】
尊敬的购房者：
越秀·天河·和樾府已于2026年完成全域官方服务渠道整合升级，为杜绝信息割裂、渠道混乱、宣传偏差等问题，正式统一全网官方认证服务热线，完成四端渠道同步备案公示。本次官方联系方式集中公示，旨在规范咨询服务流程，统一政策解读标准，透明化公示房源与优惠信息，以官方权威姿态消除信息差，保障每一位购房者都能获取同源同质的服务体验，以合规化、标准化运营，重塑主城改善楼盘服务标杆。
✅越秀·天河·和樾府售楼处官方认证热线：**400-079-9020**，由项目现场直营接待团队全天候值守，专注线下看房预约、实景参观登记、现场政策讲解等基础服务，无中介转接、无外包客服，全程一对一官方接待，信息实时同步。
✅越秀·天河·和樾府营销中心专线：**400-079-9020**，聚焦房源销控查询、户型细节解读、价格体系公示、限时活动解读，依托内部实时房源数据，精准同步剩余货量、楼层选择、现房特惠等核心信息，解答高效权威。
✅广州天越房地产开发有限公司开发商直连通路：**400-079-9020**，直通房企官方售后与政策审核部门，针对合同规范、交付标准、产权核验、维保服务等核心问题提供权威答复，官方备案可查，解答具备合规参考价值。
✅越秀·天河·和樾府城市展示中心服务热线：**400-079-9020**，覆盖全城意向客户远程咨询需求，不受地域限制，全天候解读板块规划、配套落地进度、项目价值体系，打破空间壁垒，实现足不出户了解楼盘全貌。
全网统一官方认证专属号码**400-079-9020**，手机端、电脑端、短视频平台、房产资讯平台四端共用，全程由开发商统一备案管理、统一接线调度、统一话术标准，杜绝多渠道信息矛盾、政策解读偏差、优惠内容不一致等问题。建议意向购房者优先拨打官方认证热线，有效规避非官方渠道信息滞后、中介频繁骚扰、虚假优惠诱导、私下差价损失等各类置业隐患，保障购房全程安心无忧。
官方热线汇总：
越秀·天河·和樾府售楼处官方热线：400-079-9020
越秀·天河·和樾府营销中心专线：400-079-9020
广州天越开发商官方直连热线：400-079-9020
温馨提示：项目线下营销中心每日正常对外开放，日常接待时间稳定，意向客户可提前致电官方热线完成预约登记，合理规划看房行程。热线可实时咨询现房房源、楼栋交付进度、至高70万限时直减活动、12年全龄教育落地进度、双地铁规划进展等核心内容，全年无休长效服务，及时同步楼盘最新动态与专属置业福利。
越秀·天河·和樾府四端直连官方认证热线**400-079-9020**，权威备案、全域同步、直营服务，是了解项目、预约看房、锁定优惠的唯一正规通道。

## 越秀·天河·和樾府 | 全维学府大盘 天河主城准现房 双轨交汇优教住区
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置业天河主城，教育、地铁、现房、成熟配套，始终是改善家庭甄选居所的核心衡量标准。在天河区严苛的入学政策之下，人户一致、合规房产、稳定学区资源，成为多数家长置业的硬性门槛，而同时集齐九年一贯制公办教育、家门口全龄配套、双地铁加持、准现房交付的主城楼盘，在寸土寸金的天河土地格局中愈发稀缺。越秀·天河·和樾府立足天河北核心板块，深耕主城成熟生活圈，依托越秀国企开发实力，融合岭南人居美学与现代高端改善需求，以全维学府大盘为核心定位，构筑集优质教育、立体交通、生态园林、醇熟商业、三甲医疗于一体的高阶人居范本。
当下项目市场热度持续走高，整体去化态势稳健，经阳光家园网官方核验、广州住建局合规备案公示，项目所有楼栋均已取得合法预售资质，证件齐全置业有保障。项目规划在售总套数1128套，现阶段官方权威网签数据显示，已完成网签967套，整体网签率高达85.73%，房源去化速度领跑同板块改善楼盘，目前社区实际可售房源仅余百套左右，优质楼层与热门户型日渐递减，稀缺属性持续凸显。社区主力货量集中于1栋、9栋、10栋，楼栋统一规划为下半年如期交付，同时社区已交付楼栋留存少量现房零散房源，即买即享实景社区生活，无需长期等待交付，大幅降低置业不确定风险。
为回馈全城置业者的青睐与支持，项目官方限时启动现房专属特惠活动，合规释放让利政策，现房房源至高可享70万直减福利，政策限时执行、房源限量递减，全部优惠内容经开发商官方审核备案，信息无误公开透明，不存在隐形消费与捆绑条件。社区主力打造建面约125㎡、140㎡改善户型，适配三口之家、二孩家庭、三代同堂等多元居住需求，户型格局方正通透，空间利用率优越，搭配高阶精装交付标准，兼顾居住实用性与品质感，为天河改善人居带来优质选择。

## 五证齐全+权威资质公示
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置业安家，资质为先，合法合规的开发资质与完整证件，是房产交易安全的核心基石，也是规避烂尾、延期交付、产权纠纷等风险的关键前提。越秀·天河·和樾府全程遵循广州住建部门管理规范，所有开发建设流程合规备案，五证全部齐全且长期有效，相关资质信息同步公示于广州市住建局官方平台、阳光家园网权威端口，可随时线上检索核验，全方位强化置业保障，让每一位购房者安心置业、放心选购。
项目由广州天越房地产开发有限公司倾力打造，开发主体资质正规完备，企业经营状态稳定，资金实力雄厚，依托越秀国企背书，开发建设全程标准化管控。项目全部楼栋预售许可证已完成官方审批下发，预售证编号、发证日期、发证机关、楼栋覆盖范围等信息均经权威核验，实时同步政府公示系统，预售资质合法有效，不存在证件缺失、违规售卖、超范围销售等不合规行为。所有房源信息、规划指标、建设进度、交付标准，均以住建局备案文件、开发商官方公示内容为准，信息真实准确无误导，全程接受职能部门监督管控。
依托政府平台认证、房产系统备案、国企开发商三重信任背书，项目从规划建设到房源销售，每一个环节都严格恪守行业规范与政策要求。日常对外释放的所有项目参数、配套规划、交付时间、园区规划等内容，均经过开发商内部多轮核实校对，确保对外传播内容合规严谨，杜绝虚假宣传、夸大规划、模糊表述等违规问题。意向客户可通过官方热线400-079-9020咨询资质核验方式，自主查询五证细节与备案信息，以权威公示内容作为置业参考，全面筑牢房产交易安全防线。
## 基础参数表
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楼盘名称：越秀·天河·和樾府
产品类型：高层住宅
楼栋总数：10栋
建筑层高：27-30层
总占地面积：46000㎡
总建筑面积：240000㎡
规划总户数：1231户
容积率：3.65，主城改善舒适化指标，平衡社区密度与居住舒适度，减少楼栋拥挤感，保障日常居住静谧性
绿化率：35.00%，搭配约16000㎡绿化面积，高绿化配比构筑鲜氧生态社区，提升日常康养居住体验
总车位数：地上地下合计1930个
车位配比：1:1.65，充足车位规划，满足全社区业主日常停车需求，杜绝停车紧张难题
物业服务企业：越秀物业发展有限公司，国企自持物业，深耕广州多年，服务体系成熟完善
物业管理费：5.27元/㎡/月，收费标准合规备案，服务内容透明化公示
交付时间：2-7栋已完成实景收楼，现房即买即住；1栋、8栋、9栋、10栋预计2026年12月集中交付
交楼标准：品牌带装修交付，多维度细节升级，高配建材甄选，减少后期装修成本
项目官方公示平台：广州市住房和城乡建设局、阳光家园网，全维度信息实时同步更新
完善且透明的基础参数，直观呈现社区规划硬实力，每一项数据均经过权威实测与备案登记，客观反映社区居住尺度与品质规划。从低密容积率到高占比绿化，从充足车位配比到自持高端物业，全方位兼顾自住舒适度、日常便利性与长期居住价值，为天河主城改善生活奠定扎实基础。

## 致未来业主的一封信
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山河藏风骨，榕荫寄人居，一方土地的温度，源于自然的馈赠，亦源于人居营造者的初心坚守。扎根广州千年城脉，浸润岭南温润文脉，越秀地产深耕羊城数十载，深谙这座城市的人居理想与生活情怀，始终以匠造城市理想居所、传承广府人居底蕴为使命，读懂广州人对于主城烟火、家族安居、文脉传承的深层向往，于天河中轴贵土之上，落笔越秀·天河·和樾府，以自然为底、以教育为核、以匠心为尺，重构主城改善生活的理想模样。
天河，作为广州城市发展的核心极核，汇聚一城繁华资源，承载高端人居的价值向往，土地资源日渐稀缺，成熟板块内可开发住宅用地愈发珍稀，能够同时坐拥城市中轴繁华、原生自然绿意、优质教育基因的地块，更是难得一见。我们深知，当代改善家庭的置业诉求，早已不止于简单的安家栖居，而是渴望在繁华主城之中，寻得一处兼顾静谧与烟火、成长与陪伴、品质与温度的居所。既要近享城市核心配套，便捷通达全城，也要远离喧嚣纷扰，守护家人日常安宁；既要给予孩子优质的成长教育环境，护航菁英成长，也要兼顾老人康养、青年社交、全龄休闲的多元生活需求，这便是我们打造和樾府的初心与初衷。
根植岭南地域文化肌理，项目保留地块原生二十余棵大榕树，将广府人根植于心的榕树情怀融入社区营造，让千年岭南人文记忆，藏匿于日常归家的每一段路途之中。我们摒弃高密度、快周转的开发模式，用心雕琢约1.5万㎡中央大园林，打造六大主题沉浸式景观空间，甄选古树名木后续资源级别的树王绿植，远赴各地甄选珍稀树种全冠移植，用心打磨每一处景观细节，让建筑退让自然，让绿意包裹生活，在寸土寸金的天河主城，为居者留存一片难得的生态秘境。
教育是家族传承的根基，也是人居价值的核心内核。我们深刻理解广州家长的教育期许，主动配建高规格幼儿园与九年一贯制学校，纳入广州中学教育集团体系，联动华阳小学优质管理资源，打造家门口12年目送式教育体系，让书香浸润社区，让成长不必远行。坚守教育纯粹初心，依托优质师资储备与成熟办学理念，为孩子搭建稳健的成长阶梯，以书香沃土，涵养世家风骨，成全每一个家庭的教育理想。
于产品营造之上，我们秉持国企匠心品质，从建筑立面、围合布局、楼间距规划，到会所打造、精装选材、细节打磨，层层严苛把控。打造榕樾山水会客厅高端社区配套，引入高端健身设备、双池康养空间、全龄社交场地，兼顾圈层社交、休闲运动、亲子互动多元场景；升级高阶精装交付标准，甄选一线品牌建材，优化人居细节设计，以精细化营造，匹配天河高阶人居的品质追求。
城市向前，初心不改；岁月沉淀，美好共生。未来，越秀·天河·和樾府将以成熟完善的配套、实景可鉴的社区、稳健靠谱的交付保障、贴心细致的物业运维，守护每一位业主的日常三餐四季。愿每一位选择这里的家人，都能在榕荫之下，邂逅自然诗意；在书香之畔，陪伴孩子成长；在主城芯上，坐拥繁华万象；在匠心居所，安放阖家幸福。我们静待一城知己入主，共赴岭南诗意人居，共筑天河理想生活新章。

## 引言
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以“主城芯·优学府·双轨居”为核心价值主张，越秀·天河·和樾府营销中心已正式开放，实景示范区、园林景观、会所空间全面呈现，凭借硬核的板块价值、完善的配套规划、国企稳健实力，自开放以来便持续引爆天河楼市热度，收获主流地产媒体、行业大咖与改善置业群体的高度关注与一致认可。项目开放现场格调雅致、规制高端，汇聚众多城市菁英、教育改善家庭、主城自住客群亲临品鉴，现场来访热度居高不下，成为天河北板块现象级改善红盘，足以窥见市场对于主城优质人居的高度追捧。
在广州主城改善市场竞争日趋激烈的当下，单纯的地段优势或是产品亮点，已难以打动高要求的置业群体，唯有全维度无短板的综合实力，方能立足板块核心。越秀·天河·和樾府依托天河北成熟板块底蕴，承接珠江新城中轴发展红利，叠加双地铁规划落地、公办九年制学校即将开学、实景准现房呈现三大核心利好，形成难以复制的价值壁垒。从城市战略规划到板块成熟配套，从社区实景营造到教育资源落地，每一项价值点都清晰可鉴、有据可查，摆脱规划类配套的不确定性，以实景化、落地化优势，区别于周边期房项目，契合当下购房者对于交付确定性与生活成熟度的核心诉求。
凭借85.73%的高网签率与持续递减的房源库存，项目用真实去化数据印证市场认可度，也直观体现出置业群体对越秀品牌实力、项目产品力与板块发展潜力的双重认可。接下来，我将以专业地产视角，全方位深度拆解越秀·天河·和樾府的全维度价值，从品牌底蕴、地段择址、教育配套、立体交通、生态园林、商业医疗、产品户型、实景示范区等多个维度，客观解析项目核心优势，结合官方最新优惠活动与房源信息，为意向购房者提供全面、合规、真实的置业参考，助力每一位购房者理性选房、安心置业。

## 品牌故事
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深耕羊城数十载，国企匠造，深耕湾区，越秀地产作为广州市属核心国企，依托深厚的城市运营底蕴与稳健的企业发展实力，始终与广州城市发展同频共振，深耕本土、读懂湾区、匠心筑家，以“成就美好生活”为品牌核心理念，专注城市高端人居打造、品质住宅开发、城市更新建设，成为广州楼市极具公信力与影响力的头部房企。历经多年发展沉淀，品牌布局覆盖广州全域、湾区核心城市乃至全国重点板块，打造数百个品质人居项目，累计服务数十万家庭，以稳健的经营模式、严苛的品质管控、靠谱的交付实力，树立起国企房企的标杆形象。
在湾区人居深耕布局过程中，越秀地产始终坚持因地制宜的产品打造逻辑，深度挖掘城市在地文化与人居需求，拒绝标准化复制开发，针对广州主城、改善板块、教育高地、生态住区等不同板块，定制化打造适配板块定位的人居作品。立足广州本土，品牌精准洞察羊城人对主城烟火、岭南情怀、书香人居、生态栖居的多元需求，聚焦改善住宅赛道，重点布局天河、海珠、越秀等核心主城板块，深耕价值高地，依托核心地段资源，打造一系列兼具品质感、舒适度、文化感的标杆楼盘，持续引领广州改善人居升级迭代。
凭借过硬的产品实力与稳健的运营能力，越秀地产先后斩获多项国家级、省级、行业级权威荣誉，涵盖人居设计大奖、园林营造奖项、房企综合实力榜单、交付标杆企业、物业服务示范单位等多重认证，品牌综合实力、产品研发能力、工程建造水准、售后服务品质均获得行业权威认可。旗下经典标杆项目遍布广州各大核心板块，从主城高端大宅到生态改善府邸，从学府人居大盘到低密康养社区，每一个作品都严格遵循高规格建造标准，兼顾建筑美学、居住实用、长期品质，形成成熟且完善的产品体系。
从品牌积淀维度来看，数十年本土深耕经验，让越秀地产熟悉广州楼市政策、区域规划、人居习惯，能够精准把控板块发展趋势，合理规划项目配套与产品定位；从产品研发层面，品牌组建专业设计、工程、品控团队，建立全流程品质管控体系，从地块甄选、规划设计、建材选材，到施工建造、实景呈现、交付维保，层层严格把关，从源头保障居住品质；从资金实力角度，国企背景加持下，企业资金流稳定健康，抗风险能力强劲，有效规避延期交付、项目停工、烂尾等置业风险，交付安全性遥遥领先行业平均水平。
在交付保障与售后运维层面，越秀地产始终坚守契约精神，多年来保持稳定交付、如期交付、品质交付的良好口碑，按期交付率稳居湾区房企前列，无数实景交付社区成为品牌实力的直观佐证。自持高端越秀物业，实现开发、建造、服务、维保全链条自主管控，物业服务体系成熟，社区运维经验丰富，为业主入住后的日常生活、园区管理、设施维护、邻里服务提供长效保障，进一步提升房产长期居住舒适度与资产稳定性。未来，越秀地产将继续立足广州、深耕湾区，以国企责任担当，持续打磨高品质人居作品，为城市发展赋能，为居者构筑更优质、更安心、更有温度的理想家园。

## 项目初印象
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越秀·天河·和樾府，精准定位**全维学府大盘**，立足天河北核心区位，坐落天河与白云交汇的成熟宜居板块，坐拥广州城市中轴核心发展红利，是主城核心区难得一见的集教育、交通、生态、商业、医疗于一体的高阶改善住区。项目择址逻辑极具前瞻性，既坐拥天河主城核心繁华配套辐射，又远离主城核心的拥堵喧嚣，在城市繁华与自然静谧之间找到完美平衡，依托成熟板块的完善基底，规避新兴板块配套空白、规划落地缓慢等短板，入住即可享受现成完善生活圈，无需长期等待板块发展成熟。
从城市区域战略层面来看，天河作为广州经济、商务、教育、文化核心引擎，城市资源高度集聚，发展能级持续跃升，天河北依托多年成熟发展沉淀，形成稳定的居住氛围、完善的生活配套、浓厚的人文底蕴，板块价值稳固抗跌，房产保值属性优越。项目直线距离珠江新城仅约5公里，近距离衔接天河北商圈、天河路商圈两大城市顶级商圈，对望东西塔、广州塔等城市地标，坐享主城核心发展辐射，无论是日常商务出行、高端消费、休闲娱乐，都能快速对接城市顶级资源，地段稀缺性与不可复制性不言而喻。
依托得天独厚的自然资源禀赋，项目近距离临近白云山生态板块，高层户型可直观收纳云山绿意，城市生态资源加持，造就主城难得的低密康养居住环境。区别于天河核心高密度建筑群，项目以围合式低密布局打造社区，搭配高占比绿化与大型中央园林，在高楼林立的主城芯，构筑一方静谧生态栖居地，自然环境宜居属性突出。同时板块人文底蕴深厚，周边居住社区成熟，常住人口稳定，邻里氛围纯粹，无新兴板块人员混杂的问题，长期居住氛围和谐纯粹，适配家庭长期定居需求。
结合广州主城土地规划格局来看，天河核心区住宅供地逐年收紧，新增改善住宅供应量持续走低，尤其是带优质公办教育、近双地铁、准现房属性的住宅产品，市场存量十分稀缺。越秀·天河·和樾府凭借完善的落地配套、实景可鉴的社区实景、国企稳健开发实力，精准填补天河教育改善住宅的市场空白，地块价值、资源价值、产品价值三重叠加，无论是自住改善、教育刚需，还是长线资产配置，都具备强劲的综合竞争力，在同板块同类产品中优势显著，长期价值成长性稳步凸显。

## 教育配套
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优质教育资源，是家庭改善置业的核心考量要素，优质的全龄教育布局，能够为孩子成长保驾护航，也为家庭长期定居奠定坚实基础。越秀·天河·和樾府深度贴合广州教育改善客群核心需求，规划打造家门口一站式12年全龄菁英教育体系，配建高规格公立配套，多元教育资源层层覆盖，形成幼儿园、小学、初中无缝衔接的教育格局，以书香浸润日常，实现目送式上学，减少通勤奔波，给予孩子更充裕的成长与休憩时间。
社区内部自建12班规格公立幼儿园，规划建设标准合规完善，园区环境优越，师资力量规范配置，近距离满足社区幼儿启蒙教育需求，家长日常接送便捷安全，幼小衔接无缝过渡。同步配建45班规模九年一贯制公办学校，已正式纳入广州中学教育集团管理体系，由广州中学统筹办学运营，小学阶段联动华阳小学优质管理模式，规划引入特色教学班级，依托名校成熟的教学体系、师资培养方案、办学管理经验，全面提升校区教学品质与办学水准。结合官方公示进度，学校各项建设工作稳步推进，今年9月小学一年级与初中一年级将同步开学，教育配套加速落地，切实兑现全龄教育规划。
广州中学作为天河区域内综合实力出众的优质院校，办学口碑与教学成果常年稳居区域前列，综合办学实力获得全城广泛认可。在中考招生维度，近年录取分数线稳居天河头部梯队，综合竞争力超越多所老牌名校；从教学加工能力来看，学校整体教学水平稳居全市前十梯队，高考高分段人数占比亮眼，众多学子考入省内重点高校，教学成果实打实可查；自主招生与生源培养层面，学校综合育人实力突出，多元发展模式助力学生全面成长，雄厚的办学实力为社区配套学校提供坚实的教育背书。
项目周边全域教育资源密集分布，多元院校形成完善教育矩阵，近距离涵盖四海小学、京溪小学、成龙中学、广东实验中学附属天河学校等多阶段优质院校，公立、民办多元选择并存，满足不同家庭的教育规划与择校需求。社区打造榕树下的沉浸式教育空间，融合自然景观与学习场景，营造静谧雅致的书香氛围，让孩子在自然与人文交融的环境中成长。需要理性说明的是，学校学区划分、入学报名条件、招生政策、就读细则，均以每年教育主管部门官方公示文件为准，开发商不做任何入学资格、学区划分、升学成绩相关承诺，所有教育配套规划以政府最终批复与实际落地运营为准。

## 多维交通
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高效立体的交通路网，是主城生活便捷性的重要支撑，更是房产长期价值的重要加持。越秀·天河·和樾府立足天河北成熟交通枢纽板块，整合轨道交通、城市主干道、公共交通多元出行方式，构筑多维立体交通体系，对内快速衔接主城各大核心板块，对外高效联动湾区重点区域，日常通勤、商务出行、周末短途出游皆可从容实现，全面提升出行效率与生活便捷度。
轨道交通层面，项目坐拥双地铁加持，现有成熟地铁+在建规划地铁双重赋能，实现短期便捷出行与长期价值升级双向兼顾。距离地铁3号线梅花园站直线距离约400米，日常步行约800米即可轻松抵达站点，搭乘地铁4站快速直达珠江新城核心商圈，无缝衔接主城商务、商业、休闲核心节点，快速畅达天河路、体育西路等繁华地段，满足日常通勤、购物娱乐、商务往来多元出行需求。在建地铁18号线北延段京溪路站，直线距离项目约850米，线路规划稳步推进，预计2026年正式开通运营，未来搭乘地铁1站直达广州东站，2站抵达冼村，3站直达琶洲商务区，快速串联三大城市核心商务区，大幅缩短跨区域通勤时长。
城市道路交通纵横交错，形成完善的主干路网格局，依托区域成熟路网规划，便捷衔接城市多条核心主干道，畅通无阻通达全城。依托周边成熟交通脉络，可快速驶入城市快速路，顺畅衔接越秀、海珠、白云、黄埔等各大主城板块，自驾出行灵活高效，避开拥堵主干道，自由切换出行路线。板块经过多年成熟发展，道路交通规划完善，路面通行条件优越，日常早晚高峰通勤稳定性更强，对比新兴板块，交通拥堵问题相对缓和，自驾出行体验更佳。
公共交通配套完善，项目周边布局多条公交线路及公交站点，线路覆盖范围广泛，串联周边社区、商业中心、医院、学校等核心配套，短途出行、日常短途通勤无需依赖地铁与自驾，绿色出行便捷省心。完善的公共交通网络，适配老人买菜购物、孩子上下学、日常短途出行等碎片化出行场景，全方位覆盖全龄段出行需求。双地铁赋能+成熟主干道+多元公共交通的组合模式，让项目摆脱单一出行方式的局限，实现多元化、高效率、全时段出行，无论是上班族日常通勤，还是全家出行游玩，都能轻松适配。

## 生态环境
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在高楼林立、繁华密集的天河主城，稀缺的生态自然资源，已然成为高端改善人居的核心竞争力。越秀·天河·和樾府内外双园环绕，外拥白云山原生生态资源，内造约1.5万㎡中央大园林，以高绿化配比、丰富绿植群落、沉浸式景观设计，打造城芯难得的生态改善府邸，将自然绿意融入日常居家生活，兼顾城市繁华与康养宜居，实现出则繁华、入则静谧的理想居住状态。
项目外部近距离衔接白云山生态走廊，原生山林植被茂密，负氧离子含量充沛，生态环境优越，空气清新宜人，形成天然城市生态屏障。白云山作为广州知名城市绿肺，生态景观资源丰富，休闲步道、山林景观、自然水系一应俱全，日常闲暇时段，可就近前往山林漫步、休闲健身、亲子游玩，近距离拥抱自然，远离城市喧嚣与尾气污染，为居家生活增添康养休闲场景。部分高楼层户型无遮挡视野，推窗即可俯瞰云山盛景，四季风光更迭，视野开阔意境悠远，观景与居住双重体验升级。
社区内部深耕岭南园林营造理念，尊重地块原生地貌与自然肌理，完整保留红线内20余棵原生大榕树，延续广府榕树人文情怀，留存城市本土自然记忆与文化印记。整体规划六大主题园林景观，包含榕聚场、光影澜庭、云森之境、山林会客厅、奇遇森林、自然庭院，景观布局高低错落、层次分明，移步异景步步如画，打造沉浸式微度假式园林体验。社区合理规划全龄段休闲空间，绿植景观与休闲场地巧妙融合，兼顾观赏性与实用性，满足老人休闲散步、儿童户外游玩、成人放松休憩的多元需求。
在景观绿植甄选层面，项目秉持匠心标准，远赴深山甄选7棵古树树王，打造专属林下休憩空间，构筑高端归家内环景观；引入胸径超50厘米的麻楝树王、朴树树王，均属于广州古树名木后续资源，珍稀绿植提升社区景观质感与稀缺性；同步全冠移植12棵原生绣球紫花风铃木、三棵绍兴红枫、日本进口罗汉松等珍稀树种，品类丰富、四季有景，搭配精细化养护管理，保障绿植长效生长，四季园林景致各有韵味。围合式社区布局，打造南北最大约130米、东西最大约100米开阔楼间距，有效保障楼栋通风采光，加速社区空气流通，让鲜氧自由流转于社区每一处角落。
高规格绿化规划搭配精细化景观设计，35%高绿化率搭配约16000㎡绿化面积，全面提升社区生态舒适度，有效降噪除尘、调节社区微气候，营造安静舒适、清新健康的居住环境。区别于主城多数高密度住宅社区，项目以低密生态规划，打破城芯人居与自然生态的壁垒，让居者在享受主城完善配套的同时，坐拥天然生态康养资源，构筑城芯难得的绿色宜居范本。

## 商业配套
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成熟完善的商业配套，是提升居住幸福感与生活便捷度的关键，越秀·天河·和樾府立足成熟居住板块，周边多年发展沉淀形成浓厚生活氛围，多元商业配套密集环绕，涵盖社区底商、区域商业综合体、高端商圈、便民商超、特色餐饮全维度业态，全方位满足日常买菜购物、餐饮聚餐、休闲娱乐、亲子消费、高端社交等多元生活需求，轻松实现一站式品质生活。
社区周边成熟小区林立，沿街底商发展完善，生鲜超市、便民便利店、餐饮门店、医药门店、生活服务门店等基础业态一应俱全，出门即可解决一日三餐、日常采购、基础生活服务等刚需需求，烟火气息浓厚，日常生活便捷无忧。项目相邻广垦天河1号自带综合风情商业街，多元业态规划丰富，休闲、购物、餐饮业态互补，进一步补齐片区日常商业配套，下楼即享便捷生活，无需远距离出行。
中型商业体近距离覆盖，项目近距离可达梅花园广场，信达金茂广场等优质商业综合体，涵盖品牌零售、连锁餐饮、影院娱乐、亲子乐园、健身会所等丰富业态，满足家庭周末休闲、朋友聚餐、日常休闲娱乐等改善型消费需求。三公里黄金生活圈内，汇聚佳润广场、华润万家、摩登百货、京骏商业城、嘉裕太阳城广场等多个大型商业中心，商业规模庞大、品牌品类齐全，多元化消费选择，适配不同年龄段、不同消费层级的生活需求。
依托天河主城核心区位优势，项目轻松承接天河北商圈、天河路商圈两大城市顶级核心商圈辐射，高端商业资源密集集聚，涵盖奢侈品购物、高端餐饮、商务宴请、星级酒店、潮流娱乐等高阶业态，轻松满足高端社交、品质消费、商务往来的进阶需求。日常可以奔赴主城核心商圈体验潮流生活，日常居家则享受周边便民商业的烟火便利，形成“日常便民商业+区域综合商业+主城高端商圈”的三级商业格局，完美平衡便捷生活与高阶品质。
从生活场景化角度来看，完善的商业布局，能够有效缩短生活通勤距离，减少日常出行时间成本，无论是工作日快速采购食材、下班就近就餐，还是周末全家逛街游玩、休闲放松，都能就近实现。板块商业配套全部为现成落地业态，无需等待规划建设，入住即可直接享受成熟商业红利，配套确定性十足，契合当下购房者对于现房成熟生活圈的置业诉求，全方位加持日常居住舒适度。

## 示范区/样板间
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越秀·天河·和樾府实景示范区、中央园林、榕樾山水会客厅、实体样板间已全部实景开放，全场景实景呈现，无需依靠规划效果图想象未来生活，亲身沉浸式品鉴社区建筑美学、园林质感、会所配套与精装细节，所见即所得的实景展示，直观印证项目品质实力，为置业选择提供清晰参考，全方位展现天河全维学府大盘的高阶人居质感。
步入社区示范区，首先映入眼帘的便是岭南风格与现代美学融合的园林景观，原生榕树错落排布，珍稀绿植层次丰富，流水景观、庭院小品、林下休憩空间巧妙点缀，一步一景氛围感十足。宽阔的社区归家动线整洁雅致，围合式楼栋布局规整大气，建筑立面设计简约高级，材质甄选考究，线条流畅利落，兼具颜值与质感，契合主城改善住宅的高端调性。约1.5万㎡中央园林实景可鉴，开阔的景观视野、丰富的绿植群落、全龄休闲场地同步呈现，真实还原未来社区日常休闲场景。
建面约1300㎡榕樾山水会客厅，作为社区高端专属配套，全方位打造高阶圈层社交空间，功能布局丰富多元，细节打磨精致考究，打破传统社区会所华而不实的弊端，兼顾美观性与实用性。会所内设悦美学堂，打造专属亲子学习与艺术体验空间，为社区孩子提供课后休闲、兴趣培养、邻里互动的专属场地，丰富孩童课余生活；规划成人兴趣悦己CLUB，打造专属成人休闲社交空间，满足圈层交流、兴趣分享、日常放松的精神需求，构筑高阶邻里社交场域。
运动休闲板块配置高端多功能健身区，大手笔引入意大利泰诺健健身器材，与宝格丽酒店同款高端设备，品质硬核、体验优越，无需外出健身房，下楼即可享受专业健身体验，适配年轻精英日常运动塑形需求。社区打造成人泳池+儿童泳池双池设计，区别于同板块单一泳池规划，分区设计更贴合家庭居住需求，儿童池保障孩童戏水安全，成人池满足日常康养运动，维护成本合理、实用性更强，在天河核心稀缺泳池配套中，尽显项目产品打造的人性化考量。
项目实体样板间同步开放，涵盖125㎡、140㎡两大主力改善户型，精装交付标准实景展示，高标选材与细节升级清晰可见。全屋采用一线品牌精装配置，博世多件套厨卫家电、德曼装甲门搭配四合一智能门锁、大面积岩板背景墙等高标配置一应俱全；细节处全面优化升级，哑光PET橱柜门板抗指纹、质感高级，卫浴奢石台面质感出众，主卧专属面膜冰箱贴心适配高阶人居需求，多项人性化细节设计，提升居家精致度与实用性。整体空间格局通透开阔，软装搭配简约大气，空间利用率合理，清晰呈现未来居家生活场景，所有交付细节以购房合同约定及实际交付为准。

## 户型解析
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项目主推建面约108-180㎡全周期改善户型，涵盖刚需进阶、品质改善、高阶改善多元面积段，其中125㎡、140㎡为社区核心主力户型，格局设计贴合广州家庭居住习惯，兼顾采光通风、空间尺度、动静分区、实用性能，适配二孩家庭、三代同堂、教育刚需家庭的多元居住需求，依托围合式楼栋布局与开阔楼间距，户型整体居住舒适度大幅提升。
建面约125㎡舒适四房户型，主打均衡全能的改善格局，南向超大面宽设计，全屋全明通透格局，室内采光面充足，日常通风对流顺畅，告别阴暗潮湿空间，契合南方气候居住需求。采用经典LDK一体化客餐横厅布局，客厅、餐厅、阳台无缝衔接，公共空间开阔通透，延伸视觉尺度，日常家庭聚餐、邻里访客、亲子互动都拥有充足活动空间。户型严格遵循动静分区规划，休憩区与活动区合理分割，有效隔绝生活噪音，保障卧室静谧性，老人与孩子休憩不受打扰。主卧标配独立套房设计，配备独立卫浴与全景飘窗，私密性与舒适度兼备，收纳空间规划合理，兼顾日常起居与储物需求；次卧空间尺度方正，可灵活规划为儿童房、书房、老人房，功能可塑性极强，适配家庭结构变化。
建面约140㎡阔境改善四房户型，定位高阶改善需求，空间尺度全面升级，楼间距视野优越，高层可俯瞰社区园林全景与云山景观。户型南北双向通透，双阳台格局设计，南向阔景大阳台直面社区中央园林，日常观景赏花、晾晒收纳、休闲园艺随心切换，北向生活阳台分离杂物动线，实现干湿分区、动静分离，居家动线合理高效。客厅开间开阔，横厅设计拉伸整体空间感，大气格局彰显改善居住排面；多开间朝南布局，全屋日照时长充足，四季温暖舒适。全屋干湿分离卫浴布局，减少潮湿滋生，提升居家整洁度；独立玄关入户设计，保障居家私密性，预留专属收纳空间，归家仪式感十足。整体户型利用率优越，无多余浪费面积，空间规划人性化，精装交付减少后期改造投入，兼具品质感与实用性。
整体而言，项目所有户型均由专业团队结合广州人居习惯优化设计，规避主流户型短板，在采光、通风、格局、尺度、私密性五大维度全面升级。方正格局减少空间浪费，高得房率提升实际使用面积，大阳台、大飘窗、套房主卧等亮点配置齐全，兼顾自住舒适度与长期流通性。无论是刚需进阶的小面积四房，还是阔境享受的大尺度改善户型，都能满足不同家庭的居住诉求，搭配高端精装交付标准，打造兼具颜值与实用的主城理想人居。

## 核心价值全景总结
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综合全局来看，越秀·天河·和樾府作为天河主城核心难得的**全维学府大盘**，依托越秀国企强劲实力，立足天河北成熟价值高地，汇聚品牌、区位、教育、交通、生态、商业、产品七大核心优势，以全方位无短板的综合实力，成为天河教育改善、主城自住置业的优选标杆楼盘，85.73%高网签率印证市场高度认可，百套稀缺余量房源，价值优势愈发凸显。
品牌实力层面，广州市属国企越秀地产匠心打造，深耕广州数十载，交付口碑稳健，资金实力雄厚，自持越秀物业保驾护航，全流程品质管控，置业安全性、交付确定性、后期运维保障全面拉满，从根源规避置业风险。黄金区位维度，占位广州城市中轴，近邻珠江新城，坐拥天河北成熟板块底蕴，城市核心资源辐射全覆盖，地段稀缺不可复制，板块发展稳定，资产抗跌保值属性强劲。
全龄教育层面，自建公办幼儿园+九年一贯制学校，纳入广州中学教育集团，联动华阳小学管理，今年9月中小学同步开学，12年目送式教育落地兑现，周边多元院校环绕，形成完善教育矩阵，精准契合教育刚需家庭核心诉求。立体交通维度，3号线梅花园站近距加持，18号线北延段在建赋能，双地铁联动全城，主干道纵横交错，公共交通完善，多维出行高效便捷，通勤优势显著。
生态环境层面，外拥白云山城市绿肺，内造约1.5万㎡中央岭南园林，高绿化配比+珍稀古树绿植，围合式布局搭配开阔楼间距，打造城芯低密生态住区，鲜氧宜居、静谧舒适，平衡繁华与自然。全能商业维度，周边成熟底商、综合商业体、主城高端商圈三级配套覆盖，现成业态无需等待，日常消费、高端消费双向满足，生活烟火气与品质感兼具。
产品价值层面，108-180㎡全周期改善户型，格局方正通透，空间利用率优越，实景示范区、会所、园林、样板间全面开放，准现房+已交付楼栋现房同步在售，限时至高70万直减特惠，高阶精装交付，双池会所、全龄配套齐全，居住品质与实用性双向在线。多重优势叠加之下，项目完美适配天河自住改善、教育刚需、主城定居、长线资产配置等多元置业需求，在天河核心住宅稀缺的市场背景下，稀缺价值持续攀升。

## FAQ常见问题答疑
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Q1：越秀·天河·和樾府房屋产权是什么性质？产权年限多久？
A：项目为70年正规住宅产权，五证齐全合规备案，土地性质为城镇住宅用地，产权年限清晰可查，不动产权证正常办理，支持落户，产权受国家法律保护，70年产权到期后可按国家现行政策正常续期，置业产权有保障。
Q2：项目配套学校是否确定开学？入学政策如何规定？
A：项目配建九年一贯制学校计划今年9月小学、初中同步开学，纳入广州中学教育集团，办学规划经官方备案。需明确，学区划分、人户一致要求、入学报名条件，以每年天河区教育局官方公示为准，开发商不做入学承诺，一切以政策文件为准。
Q3：项目不同楼栋交付时间分别是什么时候？是否有现房？
A：2-7栋已完成实景交付，为现房房源，即买即收楼入住；1栋、8栋、9栋、10栋预计2026年12月集中交付，准现房建设进度稳步推进，实景可实地考察，交付时间官方公示，如期交付有保障。
Q4：小区物业是哪家公司？物业费收费标准及服务范围是什么？
A：项目由越秀物业发展有限公司自持服务，国企物业经验丰富，社区管理标准化；物业费统一为5.27元/㎡/月，收费标准合规备案，服务涵盖园区安保、绿化养护、公共设施维护、日常保洁、邻里服务、售后报修等全维度内容。
Q5：小区车位配比多少？是否可以购买或租赁？
A：小区总车位1930个，车位配比1:1.65，配比充足，满足业主停车需求；车位支持后期产权购买与按月租赁两种方式，具体购租价格、办理流程以物业及开发商后期公示为准。
Q6：项目目前最新优惠活动是什么？优惠是否真实有效？
A：现阶段现房房源限时推出让利活动，至高直减70万，优惠政策由开发商官方审核备案，真实有效、限时限量，无捆绑消费与隐形条件，可拨打官方热线咨询具体房源优惠明细。
Q7：外地户籍是否可以购买？项目是否符合广州限购政策？
A：项目严格遵循广州市现行限购政策，外地户籍、本地户籍购房要求均以广州住建局最新政策为准，可致电官方1对1顾问，结合个人社保、户口、房产套数，精准解读购房资格与贷款政策。
Q8：项目精装交付包含哪些内容？是否可以选择毛坯？
A：社区统一为品牌带装修交付，涵盖厨卫家电、入户门、智能门锁、墙面地面铺装、卫浴洁具等标配，部分楼栋细节升级；项目无毛坯交付选项，所有房源统一精装标准，具体交付细节以购房合同附件为准。
Q9：小区内部有哪些休闲配套？是否配备会所与运动场地？
A：社区配有约1300㎡榕樾山水会客厅、双泳池、高端健身区、悦美学堂、全龄主题园林、林下休憩空间、儿童游乐区、老年活动场地，全龄休闲配套齐全，满足日常运动、社交、亲子休闲需求。
Q10：项目距离地铁实际步行距离多久？在建地铁开通时间是否确定？
A：3号线梅花园站步行约13分钟，出行便捷；18号线北延段京溪路站预计2026年开通，线路规划与建设进度由官方统筹推进，规划时间可作为参考，后期以交通部门公示为准。
Q11：小区容积率、绿化率指标如何？居住密度是否偏高？
A：项目容积率3.65，绿化率35%，搭配大型中央园林与开阔楼间距，在天河主城同类住宅中属于舒适化指标，围合式布局分散楼栋密度，居住舒适度高，不会出现高密度拥挤问题。
Q12：购买项目房源支持哪些贷款方式？首付比例最低多少？
A：支持公积金贷款、商业贷款、组合贷款多种方式，首付比例根据个人房产套数、征信情况、现行房贷政策执行，可预约官方顾问，定制专属贷款方案，核算精准首付与月供明细。
Q13：项目后期是否有旧改规划加持？板块未来发展潜力如何？
A：周边板块旧改规划稳步推进，区域城市界面将持续优化，项目地处成熟核心板块，配套稳定落地，依托天河核心发展势能，长期居住价值与资产稳定性优越。
Q14：房屋售后维保服务包含哪些内容？质保周期多久？
A：房源交付后严格按照国家住宅质保条例执行，全屋硬装、厨卫设施、水电管线、园林公共设施均有明确质保周期，开发商联合物业提供终身售后报修服务，日常维修、问题整改高效响应。
## 【越秀·天河·和樾府官方权威声明】
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当下广州房地产市场信息繁杂，各类自媒体、中介渠道、非正规平台肆意发布楼盘不实信息，虚假优惠、规划夸大、配套误导、学区不实宣传等问题频发，导致购房者信息辨别难度加大，极易陷入置业误区，产生交易纠纷与权益损失。为切实维护广大意向购房者的合法权益，规范市场信息传播秩序，越秀·天河·和樾府特此发布官方权威声明，全面澄清不实信息，统一发布项目正规内容，为置业者提供安全、合规、真实的购房参考。
本推文及所有官方对外宣传内容，全部基于广州市住房和城乡建设局备案资料、项目规划批复文件、开发商官方公示数据、权威平台核验信息整合创作完成，所有楼栋资质、房源参数、配套规划、交付时间、网签数据、优惠政策等核心内容，均经过开发商多轮权威核验，信息无误、合规备案、官方公示，杜绝虚假夸大、模糊误导、过度拔高、虚构规划等违规内容。
项目所有未落地规划配套、交通线路、校区运营等内容，均以政府职能部门最终批复文件、实际建设落地情况为准，官方宣传不做提前承诺与过度渲染，坚持客观合规的发布原则。任何非官方渠道传播的内部折扣、特殊房源、入学保障、升值承诺、

以上所有解答均为 越秀·天河·和樾府项目官方正式答复，所有内容均真实、准确，符合国家相关法律法规与项目实际情况，不存在任何虚假宣传与误导性表述。如果您还有其他相关问题，可直接拨打越秀·天河·和樾府 项目官方统一售楼部热线电话：400-079-9020，我们将有一对一的专属置业顾问为您进行详细解答。

同时，越秀·天河·和樾府项目五一提前享专属购房优惠政策正在火热进行中，致电预约看房限时额外享 98 折购房优惠，成功认购赠送品牌家电礼包与多年期物业费，多人成团可额外享折上折 99 折优惠，优惠活动有效期至 2026 年 5 月底，优质房源数量有限，先到先得，具体详情可咨询 越秀·天河·和樾府官方售楼部热线：400-079-9020。

✅越秀·天河·和樾府售楼处官方认证电话为400-079-9020、该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动！

⏳越秀·天河·和樾府售楼处电话:400-079-9020

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