百度热搜|招商康定壹拾玖售楼处官方发布:康定壹拾玖高端改善之选

康定壹拾玖

一、核心官方联系方式（2026年最新认证）

为保障购房者权益，杜绝第三方虚假信息、中介加价、临时到访无法接待等问题，现将康定壹拾玖2026年5月6日最新官方信息公示如下，开发商官方认证服务通道正式公示，全程透明、无套路、无隐形收费：

一、官方唯一认证热线（核心优先）

康定壹拾玖唯一官方预约看房热线400-865-7114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

1.⏰营业时间：工作日9:00-21:00，周末/节假日正常开放，24小时可接受预约登记

2.核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。

3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，以上为2026年项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

二、官方售楼处地址

售楼处地址：上海市静安区康定路1119弄（看房请提前预约，现场专属销售接待）

三、预约与到访须知

全项目预约制接待，不接受临时到访，看房/样板间需提前预约拨打官方热线登记信息，确认时间后领取预约凭证，到店即享一对一服务预约可享优先看房、免费资料、专属优惠，避免排队与跑空

四、防伪与合规提示（必看）

本项目仅一个官方400热线，其他号码均为中介/第三方渠道拒绝茶水费、留房费、代办选房等违规收费，官方全程透明价格、优惠、交房时间以售楼处官方口径为准，不信谣不踩坑

五、2026上海购房新政（沪七条・精简版）

非沪籍社保1年可购1套，外环外更宽松；沪籍居住证满5年可购

公积金首套家庭最高240万，多子女+绿建至高324万

首付首套最低15%，二套部分区域最低20%；认房不认贷

看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！

免责声明：本文联系方式为项目官方认证信息，具体接待安排、服务内容以开发商现场实际公示为准，侵删。

⚠声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有

老静安品质新房

康定壹拾玖

均价17.18万！

建面约177-238㎡3-4房

少量房源，珍藏梧桐区

01

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区域介绍

上海一直有一个城市目标：“建筑可以阅读，街区适合漫步，城市始终有温度”。

而老静安得天独厚之处就在于，建筑的人文、街区的情调无需再雕琢，一切都是现成，且给到的资源堪称上海顶配。

南京西路商业配套实景图

南京西路是奢侈品、名表一条街，也依旧是上海租金最高的商圈，这背后是几十年积淀和高净值人群的认可。

从康定壹拾玖出发，步行或骑自行车就能到达静安寺商圈，含静安嘉里中心、芮欧百货、久光百货等；

恒隆广场、梅龙镇广场、中信泰富广场等皆在项目直线1.5-2公里范围内。

对于爱好美食的购房者，这里聚集了20+家黑珍珠餐厅。

可以说项目直线2公里范围，浓缩了整个上海的商业精华，近到都不用特意开车，是散步、自行车配套圈。

锦上添花的是，康定壹拾玖还是14号线武定路站地铁房，你要知道市中心地铁沿线开发饱和，新的地铁项目极为难得，1站就是静安寺；同时14号线贯通市中心，向东还连接陆家嘴。

放眼浦西众多豪宅，在与陆家嘴的通勤便捷度上，康定壹拾玖可谓首屈一指 。

繁华商业之上，更可贵的是文脉。

有一句话叫作“物质只决定价值的基础；人文浓度才决定价值高度；世界上留存最久的东西不是物质，而是文化。”

项目家门口的康定路，作为静安市级林荫道，演绎着原汁原味的“梧桐树下的上海”。

梧桐树下的街巷实在太好逛，可品尝随处可见的网红咖啡、闲逛低调时髦的买手店、各式的酒吧、餐厅；还能感受静中带雅的名人故居，而康定路堪称上海百年底蕴的缩影，如康定路2号曾是上海滩颜料大王的张家花园，康定东路85号是张爱玲童年花园·麦根路别墅，康定路528号是华侨最高学府国立暨南大学的旧址‌...

漫步项目周边的小马路，时光仿佛慢得挪不动步子，这就是上海独有的优雅生活。

周边还不乏人文艺术地标，上海展览中心、荣宅、兰心大剧院、美琪大剧院、上海话剧艺术中心，历史文脉和时尚潮流在这里交织。

教育资源方面，项目周边有市西中学、一师附小、万航渡路小学、南西幼儿园（市示范园）、包玉刚实验小学（私立）、华东政法大学等。

免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

周边小马路，远离主干道的优势也赋予了康定壹拾玖闹中取静的氛围，自住属性满满！

总结起来，项目处在上海更繁华、人文底蕴更深厚的地方，这种地段是无价的，是沪上真正稀贵之地，不是其它新贵板块短时间能追上的。

02

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楼盘介绍

此次的康定壹拾玖，举招商全国资源营造之力，对资源、团队、审美、定制、场景、服务进行系统性设计，是招商上海市中心顶豪的源点。

直白说，不是复制，而是为不负这片珍贵土地，为高净值人群量身定制。

更重要是，从主入口大门、车库、会所、外立面等都已经实景呈现。

首先，颜值、品味是更直观的，康定壹拾玖各个空间都化身艺术空间。

本质上在于招商邀请顶尖设计团队群著，GAD操刀建筑设计、日清负责景观设计、DIA丹健担纲室内空间...全维度高定，从基因上注入更前沿的国际美学。

事实上，阅尽繁华的高净值买家普遍具备很高的审美品味，美学也将是未来住宅竞争的关键赛道，招商提前洞察布局，比如：

1、高定立面，老静安新的美学封面！

项目立面主材采用沙漠风与白海棠石材，视觉温润，同时石材立面更耐用，经受得起风吹雨打，历久弥新。

实景图

点睛之笔是石材还做了弧形处理，打破传统建筑的生硬感，让这张“脸”看起来更高级，工艺难度大、消耗大，但招商坚持匠心打造，只为更好看。

康定壹拾玖实景图

同时通过大面积玻璃和金属线条，营造轻盈的姿态，尤其塔冠造型眼前一亮升华了建筑的昭示性，从各个角度看过去，它都是主角。

康定壹拾玖实景图

2、重新定义老静安的归家仪式感！

在社区大门的打造上，招商秉持 “揉石成缎” 的理念，甄选大量优质石材，将水刀雕刻、手工打磨、高精度抛光等繁复精妙的工艺巧妙融入其中，用打造艺术品的手法铺就业主的归家动线。

这样气势磅礴的门庭，令老静安的归家仪式感焕然一新，就像一座高奢酒店，刷新了区域的美学面貌。

康定壹拾玖实景图

3、创新性的九曲花街式立体园林！

最绝的一个设计是招商将小区景观雕琢成别具一格的立体台地花园。

小区地面被整体抬高，最高处超过7米，传统的花园在这里变成台地景观层层递进，极具立体感，搭配缓坡、下沉式花园、台阶等。

未来置身于落玉水院，抬眼望去，堆坡造园所营造的景致如同一幅徐徐展开的立体画卷，”层峦叠嶂“的地形错落有致，随时拾获国际范与奢华体验。

康定壹拾玖实景图

这种景观设计多见于公建设施，比如旧金山的九曲花街，而这一次，招商大胆创新，将其引入自家园林。

甚至每一棵树都有文章，选种万中挑一的白杆紫薇与流线型从乌桕种，共同讲述树宅相守，家族荫庇的古老故事。

不仅如此，整体抬高也提升了小区私密性，站在外部，视线因地势落差被有效阻隔，极难窥探到园林内部的场景。这一设计完美化解了地块本身的难题：

通过抬高地块，巧妙地将地块中对公共通道的要求，转化为小区下穿通道，在保障交通功能的同时，完整保留了小区的独立性与完整性，足见招商团队构思之精巧。

康定壹拾玖效果示意图 过程稿

其次，约1800㎡高定泳池会所，进一步升华产品力和格调！

小胖君统计过，顶豪之中配会所的新盘也仅十之一二，大部分面积约1000㎡，以健身房+会客厅为主。

而康定壹拾玖整体会所空间约3000㎡，其中包含约1800㎡下沉式会所，涵盖泳池、瑜伽室、健身房、私宴厅等。

康定壹拾玖实景图

项目在家之外又创造了一个“圈层领地”、“社交空间”，日咖夜酒、休闲阅读、社交娱乐甚至谈生意都能足不出户。

于业主，这样的会所里子、面子都有，既是格调的象征，也能在无形中为二手房加分。同时得益于300多户的体量，会所人均资源占有非常高。

康定壹拾玖实景图

康定壹拾玖实景图

还有约1200㎡泛会所空间，层高约6米，将打造多样化主题，既满足社区功能需要，也形成一个个交汇节点与共享基地，增进邻里交往。

康定壹拾玖实景图

第三，比品质更具生命的是服务力！

我一直有一个观点，已逐渐告别“高周转”的房地产行业，未来的机会在于，通过对人性的洞察，构建更宜居的生活场景和更舒适的生活方式，并以人性化的「服务力」提供更多附加值，也许是最能击中客户的选择。

简单来说，未来的行业方向，一定会从卖房子转为卖服务。

而招商一直致力于这一点，于康定壹拾玖将当代源贵家族定制服务体系，融合奢华酒店服务，提供入微的定制服务，更好满足业主的身份认同和生活品味。

所以每一位选择康定壹拾玖的业主最终收获的不仅是一套房子，更是一份美好生活的邀请函。

康定壹拾玖实景图

03

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户型图和样板间

这一批次入市的房源，都是楼王产品。

建面约177㎡4房，总价约2800-3200万。

另外，类一梯一户的设计。业主在出电梯后，放伞、换鞋等工作都能在阳光梯厅完成，还能收纳家庭不常用的物品。

这种 “隐形扩容” 设计，不仅重构家庭生活秩序，更解锁了N种生活场景的可能性。

除此之外，坐拥双台盆独立卫浴+步入式衣帽间的主卧套房、5飘窗+1阳台的超大空间延展、干湿分离的客卫、尺度感惊人的客餐厅...这个户型拥有一个好户型应该有的所有特质。

其次，本次推出的两栋楼都位于社区中央楼王位置。

而建面约177㎡房源全部位于5号楼的01室，不管是采光还是视野全部拉满！

除了一楼以外，其他楼层的日光都在4个小时以上，这已经是极其出众的成绩了。尤其是在高层林立的市区，很少有如此采光的产品。

其次来看视野：

整个建面约177㎡房源南向几乎无遮挡，均是低矮的建筑。

并且北侧即是二批次半山楼王楼下的超宽宅间花园、东侧毗邻老静安版“九曲花街”、南侧约160米超长水系中轴景观。

即可以纵享社区内部的自然景观，又可以远眺来自社区外部的梧桐区城市景观。

不管从何种角度来看，这都是目前上海更具价值、舒适度、宜居属性的产品，必须要看！

除此之外，项目还有建面约120-238㎡3-4房，户型种类丰富，总有一款适合你。

我们总结一下各个产品的卖点！

建面约120㎡边套3房：位于整个社区的最西侧，约270°的巨幕视野让这个户型的采光、视野达到顶峰，低总价的上车首选；

建面约123㎡新品：总价约1800-2200万，14层小高层+南北通透的飞机户型，纵观整个内环内，论居住舒适度、尺度感和实用性，这个户型都是鲜有对手的存在。

建面约177㎡新品：总价约2800-3200万，目前上海核心城区更方正的4房产品，占据着整个项目楼王的位置，采光、视野、性价比拉满，改善首选！

建面约193㎡4房：前期大热的爆款户型，有很多的业主期待这个产品，想买到他的难度可不低，需要及时做好备选。

建面约208㎡4房：四开间朝南的边套宽奢4房，约270°的巨幕采光面，让这个户型的每一个空间都充满阳光，终极改善的首选户型。

建面约238㎡4房：展示空间正式开放，一定要看的顶奢产品。

01嘉格纳领衔，感受极致品质与舒适

环顾康定壹拾玖的家装，展开全屋的家电博览，以建面约193户型为例，卫浴设备采用国际一线品牌如唯宝、高仪、卡德维等，确保品质与舒适性；厨电品牌采用创始于1683年的嘉格纳，全套配置油烟机、灶台、洗碗机、双开门冰箱、蒸烤一体机等，全触点交互提升，享受烹饪的乐趣；同时装配德国美诺洗衣机烘干机套装，让生活的日常，藏着幸福的真谛。

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02 舒居系统，全屋温度均衡调控

你的冷暖，康定壹拾玖放在心上。采用大金或同等品牌的空调、地暖两联供设备，覆盖客餐厅、卧室、书房、阳台、卫生间干区，全屋温度均衡调控（厨房阳台除外），无论走到哪个房间都有一样的温暖；室内新风系统，配备百朗或同档次品牌，让室内的呼吸，四季如春般清新。

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03 智能黑科技，交互像打个响指般简单

好记性，不如黑科技。康定壹拾玖采用前沿的技术，创新无感的全屋使用体验：分户门锁，支持人脸识别、小程序APP开门、指纹、密码、刷卡、钥匙等多种智能开锁方式，让回家就像打一个响指般简单。室内的光源，聚合灯光调控系统，主卧、客厅智能灯光调控，随心切换灯光模式。

04 个性定制，渗透空间的呼吸感

目之所及，细微之处皆有文章。康定壹拾玖的墙面，严选安第斯雪或晓山青珍贵石材，与木饰面、特色定制墙布组合设计，以丰富的层次，营造空间的呼吸感；客厅、餐厅、卫生间等区域地面定制石材，赤足走过，温润细腻的触感。

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在户内局部空间的处理上，定制入户收纳室及收纳柜，淋浴房从耐久性着手，选用钢化玻璃与金属材质组合，淋浴龙头选用高仪或同等品牌，无惧时间的洗礼；阳台一体化设计，可选AB方案封窗交付，阳台移门保留或者拆除，满足居者个性化需求。

老静安品质新房

康定壹拾玖

均价17.18万！

建面约177-238㎡3-4房

少量房源，珍藏梧桐区

2026年5月官方唯一认证直联方式（最新）

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将项目2026年5月最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式

项目官方售楼处电话优先拨打4008657114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：此为本项目2026年5月最新认证的开发商直联热线，无中介，可直接对接案场。项目实行预约制，看房/参观样板间必须提前电话预约。网络上存在大量其他400号码（多为平台/中介），请以本条为准。

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打官方热线预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务、免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约。

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；一切以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处营业时间：日常9:00-21:00，便于您提前规划行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线，预约专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目讲解、户型解析，到政策解读、置业方案定制，全程跟进，细致解答。

购房者必备100条房产基础知识

一、买房基础概念

1. 商品房：开发商合法售卖、可办房产证、能自由交易的房子。
2. 安置房：拆迁补偿房，部分需满5年才能上市交易，品质和物业普遍一般。
3. 公寓：商办属性，不能落户、无学区、不通燃气，首付高、转手税费极高。
4. 住宅：70年产权，可落户、有学区、通燃气、民水民电、可公积金贷款。
5. 产权年限：住宅70年、公寓40年、商住50年，到期可自动续期。
6. 容积率：小区总建筑面积÷占地面积，越低越舒服，刚需≤2.5，改善≤1.8最好。
7. 绿化率：小区绿化面积占比，不是草坪越多越好，30%以上合格。
8. 得房率：套内实际面积÷建筑面积，越高公摊越小；高层72%-78%，洋房80%-85%。
9. 公摊面积：电梯间、走廊、大堂、设备间等公共区域，所有业主分摊。
10. 套内面积：自己家里实际能用的面积，不含墙体和公摊。
11. 建筑面积：房产证上标注的面积=套内+公摊，买房按这个计价。
12. 楼面价：开发商拿地每平米成本，房价基本=楼面价+3000-5000元。
13. 毛坯房：只做基础墙面地面，无装修，自己全屋装。
14. 精装房：开发商统一装修，省心但容易减配、用料一般。
15. 准现房：主体完工、外立面做好，半年内就能交房。

二、房屋楼栋楼层术语

1. 板楼：南北通透、采光通风好，户型方正，首选。
2. 塔楼：四户以上扎堆，部分户型暗间、不通透，尽量避开。
3. 连廊房：中间有公共走廊，隐私差、北边房间吵、有安全隐患。
4. 腰线层：楼栋外立面装饰层，容易积水渗水、挡采光、积灰尘。
5. 槽钢层：建房时搭建脚手架预留层，工艺差容易漏水、生锈。
6. 一楼：潮湿、蚊虫多、采光差、隐私差，带花园可考虑。
7. 顶楼：夏天暴晒、冬天阴冷，容易漏水，无隔热层慎选。
8. 黄金楼层：总高18层选6-12楼，总高33层选10-25楼。
9. 扬灰层：9-11楼灰尘聚集多、噪音大，不建议优先选。
10. 楼间距：两栋楼之间距离，楼高：楼间距=1:1.2才不挡采光。
11. 采光面：南向面宽越大，采光越好，自住舒适度越高。
12. 南北通透：客厅朝南、卧室南北对流，空气流通最好的户型。
13. 动静分区：卧室静区、客厅餐厅动区分开，不打扰休息。
14. 边套/中间套：边套采光通风好；中间套便宜、多为暗卫。
15. 入户玄关：进门缓冲空间，挡直冲、放鞋柜，户型必备。

三、户型避坑常识

1. 首选户型：方正、南北通透、三开间朝南、动静分区。
2. 最差户型：手枪型、刀把型、长条型、缺角户型。
3. 暗卫：无窗户卫生间，潮湿发霉、异味重，尽量不买。
4. 暗厨：厨房无窗，排烟差、采光差，做饭压抑。
5. 横厅：客厅朝横向，采光好、大气，但浪费过道面积。
6. 竖厅：客厅餐厅纵深布局，动线合理，最实用主流户型。
7. 动线：入户-客厅-卧室不绕路，避免穿客厅进卧室。
8. 开间：房屋采光面宽度，越大越亮。
9. 进深：房屋前后深度，太深会屋子阴暗。
10. 承重墙：不能砸、不能改，砸了有安全隐患且违法。
11. 非承重墙：轻质隔墙，可微调改造户型。
12. 飘窗：全赠送可敲；假飘窗配重墙不能拆，拆了有坍塌风险。
13. 设备平台：放空调外机，不能私自改房间，违建会被拆。
14. 阳台分类：封闭式算全面积，半封闭式算一半面积。
15. 赠送面积：飘窗、设备平台、入户花园，很多不能正规办证。

四、新房买房专业词

1. 认筹：开盘前交意向金，锁定选房资格，没选中可退。
2. 摇号：热门新盘人数过多，公证处摇号决定选房顺序。
3. 刚需优先：无房无贷刚需客户，优先摇号选房。
4. 开盘价：楼盘首次开售价格，一般是阶段最低价。
5. 备案价：房管局最高限价，开发商不能超这个价卖。
6. 分销：中介帮开发商卖房，佣金由开发商出，不涨房价。
7. 内购价：内部员工/关系户优惠价，谨慎辨别真假。
8. 期房：还在建设中，1-3年后交房，有延期、烂尾风险。
9. 现房：建好可直接收房办证，看得见实物，风险最低。
10. 毛坯交付：无任何装修，自己设计装修自由度高。
11. 交付标准：精装房交房包含的建材、家电、品牌清单。
12. 人车分流：小区行人、车辆分开走，安全安静、绿化完整。
13. 物业等级：一级物业最好，服务、安保、维护更到位。
14. 维保基金：买房必交，用于后期小区电梯、外墙、公共设施维修。
15. 红线内/外：红线内是小区自有配套，红线外是市政规划，不一定落地。

五、二手房核心术语

1. 满二：房产证满2年，免增值税，二手房最基础门槛。
2. 满五唯一：满5年且房东省内唯一住房，免增值税+免个税，税费最低。
3. 满五不唯一：满5年但不是唯一，免增值税，仍需交个税。
4. 个税：房东个人所得税，一般1%，满五唯一免征。
5. 增值税：不满2年必交，税率高，尽量不买不满二房源。
6. 契税：买房必交，首套1%-1.5%，二套2%-3%。
7. 评估价：银行对房子估值，贷款按评估价放贷。
8. 笋盘：低于同小区市场价、急售捡漏房源。
9. 硬通货：地段好、地铁近、流通性强、永远好卖的房子。
10. 老破小：房龄30年以上、无电梯、户型落后、物业差。
11. 次新房：房龄5-15年，配套成熟、户型新、转手好卖。
12. 凶宅：屋内发生非正常死亡，价格低、难转手，一定要提前核实。
13. 查封房：被法院冻结，不能过户，千万别碰。
14. 抵押房：房子抵押给银行，需解押才能交易过户。
15. 学区锁定：一套房只能绑定一个学籍，占用后几年不能再用。

六、贷款、首付、利率知识

1. 首套房：名下无房无房贷，首付最低、利率最低、契税最低。
2. 二套房：已有一套房或有房贷记录，首付比例、利率、契税都上浮。
3. 认房不认贷：本地查无房，不管外地有没有贷款，都按首套算。
4. 等额本息：每月月供一样，省心，总利息多。
5. 等额本金：月供逐月递减，前期压力大，总利息少。
6. LPR利率：市场基准贷款利率，房贷跟着LPR浮动。
7. 公积金贷款：利率最低、利息最少，能多用尽量多用。
8. 组合贷：公积金+商贷结合，兼顾低利率和高额度。
9. 征信：逾期多、负债高、查询多，直接拒贷，买房前先查征信。
10. 月供警戒线：月供不超过家庭月收入35%，生活无压力。

七、买房避坑&底层逻辑

1. 买房第一原则：地段＞地铁＞学区＞产品＞装修。
2. 远郊不碰：无地铁、无产业、无人口的远郊，只跌不涨、转手困难。
3. 不买商住公寓：不能落户、无学区、税费高、涨幅差、后期砸手里。
4. 不买顶楼、一楼、腰线层、槽钢层：漏水、采光、噪音隐患多。
5. 不买奇葩户型：暗厨暗卫、手枪型、缺角、长走廊浪费面积。
6. 优先次新电梯房：老破小除非顶级学区，否则尽量不碰。
7. 流动性大于涨幅：好卖比涨价重要，刚需优先流通性强的板块。
8. 不掏空6个钱包：留2-3年月供备用金，抗失业、抗降息波动。
9. 不要盲目追规划：只画饼不落地的新城，十年都发展不起来。
10. 物业决定后期房价：差物业小区越住越贬值，好物业保值增值。
11. 楼间距越小越不值钱：低楼层常年无采光，居住压抑。
12. 不要买临街楼栋：主干道噪音、灰尘大，居家不安静。
13. 刚需先上车再置换：先买地铁次新小三房，以后再换改善。
14. 改善优先圈层和低密度：低容积率、人车分流、纯改善社区。
15. 买房看长期自住：自住看配套、地铁、圈层；投资看人口、产业、流通性。