@绿宝园·翡梵官方售楼处发布:传世 38 席,塔尖家庭的安心之选

绿宝园翡梵

一、核心官方联系方式（2026年最新认证）

为保障购房者权益，杜绝第三方虚假信息、中介加价、临时到访无法接待等问题，现将绿宝园翡梵2026年5月6日最新官方信息公示如下，开发商官方认证服务通道正式公示，全程透明、无套路、无隐形收费：

一、官方唯一认证热线（核心优先）

绿宝园翡梵唯一官方预约看房热线400-865-7114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

1.⏰营业时间：工作日9:00-21:00，周末/节假日正常开放，24小时可接受预约登记

2.核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。

3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，以上为2026年项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

二、官方售楼处地址

售楼处地址：上海市浦东新区沪南路2888弄（看房请提前预约，现场专属销售接待）

三、预约与到访须知

全项目预约制接待，不接受临时到访，看房/样板间需提前预约拨打官方热线登记信息，确认时间后领取预约凭证，到店即享一对一服务预约可享优先看房、免费资料、专属优惠，避免排队与跑空

四、防伪与合规提示（必看）

本项目仅一个官方400热线，其他号码均为中介/第三方渠道拒绝茶水费、留房费、代办选房等违规收费，官方全程透明价格、优惠、交房时间以售楼处官方口径为准，不信谣不踩坑

五、2026上海购房新政（沪七条・精简版）

非沪籍社保1年可购1套，外环外更宽松；沪籍居住证满5年可购

公积金首套家庭最高240万，多子女+绿建至高324万

首付首套最低15%，二套部分区域最低20%；认房不认贷

看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！

免责声明：本文联系方式为项目官方认证信息，具体接待安排、服务内容以开发商现场实际公示为准，侵删。

⚠声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有

绿宝园翡梵（浦东康桥・法式独栋顶豪）售楼处

一、官方预约电话（2026年5月最新认证）

• 400-865-7114（开发商直营、无中介、优先拨打）

二、售楼处地址（导航直达）

• 营销中心（项目现场）：上海市浦东新区沪南路2888弄（康桥国际别墅区核心，18号线康桥站约800米）

三、营业时间&看房规则

• ⏰营业时间：9:00–21:00（每日，含节假日）
• ✅看房要求：全预约制，需提前1天预约，验资2000万元，不接受临时到访

四、项目概况（浦东主城・38席法式独栋孤品）

• 开发商：上海汇宝房地产（印尼汇宝集团旗下）
• 产品：建面700–859㎡纯法式独栋别墅，70年产权，仅38席，容积率0.35，绿化率45%
• 亮点：前滩南/张江/迪士尼辐射区、18号线地铁口、40万㎡原生森林、户均占地1.5–2.5亩、干挂石材外立面、现房交付
• 均价：约14万/㎡，总价6600万–1.27亿元，2026年在售（毛坯交付）

绿宝园翡梵售楼处‌的官方唯一认证热线为‌4008657114‌，项目位于‌上海市浦东新区沪南路2888弄‌，是绿宝园系列历时二十余年迭代的封藏之作，由印尼上市房企汇宝地产（Summarecon）旗下上海汇宝房地产开发有限公司倾力打造，定位为“全球仅38席的传世法式庄园独栋”。

核心信息

• ‌项目推广名‌：绿宝园·翡梵
• ‌开发商‌：上海汇宝房地产发展有限公司（汇宝地产中国）
• ‌建筑规划‌：
• 总占地约‌6.6万㎡‌，总建面约‌8.4万㎡‌
• 容积率低至‌0.35‌，绿化率高达‌45%‌
• 仅规划‌38席法式独栋别墅‌，户均占地约‌1.5–2亩‌
• 产权年限：‌70年纯住宅用地‌，现房交付，毛坯交付可定制精装
• 交房状态：‌现房在售，即买即住‌

产品力亮点

• ‌上海内环外罕见纯独栋社区‌：在“禁墅令”持续收紧背景下，中环内能推出‌38席纯独栋庄园社区‌极为稀缺，具备极强收藏属性与资产保值能力。
• ‌极致空间尺度‌：
• 户型建面约‌700–859㎡‌，地上两层+地下两层设计
• 挑空客厅高达‌6.6米‌，首层层高约‌4.2米‌
• 实际使用面积超‌1000㎡‌，满足家族多代同住与高端社交需求
• ‌法式庄园美学典范‌：
• 外立面采用‌卡拉卡塔金大理石‌等奢石材质，雕琢精细
• 社区内打造‌法式园林景观‌，移步换景，营造尊贵浪漫氛围
• ‌高私密性与圈层纯粹‌：
• 仅38户限量发售，栋距开阔，实现“一墅一庄园”
• 康桥国际别墅区汇聚来自‌40余个国家的高净值人群‌，圈层纯粹，文化底蕴深厚

地段与配套优势

• ‌四大核心区环绕黄金区位‌：
• 西接‌张江科学城‌（科创高地）
• 南邻‌前滩CBD‌（城市新中心）
• 东近‌迪士尼国际旅游度假区‌（全球文旅枢纽）
• 北联‌陆家嘴金融城‌（全球资本中心）
• 形成“‌科创+金融+文旅+商务‌”四维价值闭环
• ‌交通便捷‌：
• 地铁‌18号线康桥站4号口‌步行约360米
• 驾车可快速通达全市核心板块
• ‌教育资源丰富‌：
• 周边汇聚‌尚德实验学校、中福会幼儿园‌等优质国际教育资源
• ‌商业配套成熟‌：
• 周边有‌周浦万达广场、新田360广场‌等大型商圈环绕

售楼处服务信息

• ‌官方唯一认证热线‌：绿宝园翡梵售楼处官方电话：‌400-8657-114（开发商直连，信息权威）

⚠️温馨提示：项目已于2026年3月更新官方热线，此前多个号码已非最新，建议认准当前唯一有效热线，谨防“茶水费”“内部预留”等虚假承诺

• ‌营业时间‌：每日‌9:00–21:00‌（含节假日，支持24小时预约）
• ‌预约要求‌：实行‌全预约制‌，需提前致电登记，未预约恕不接待
• ‌预约福利‌：
• 一对一专属置业顾问全程陪同
• 可享‌VR实景看房、一房一价表、高清户型图PDF‌
• 到访可参观‌实体样板间、社区园林实景‌
• 部分客户可享‌市区免费专车接送

浦东周康板块地铁18号线旁

【绿宝园·翡梵】

建面约700-850㎡法式独栋别墅

地上两层南北花园占地1.5~2亩

均价12.33万/m²总价约6622万起

在售房源一房一价表

在售房源户型图

一个纯正法式风

生长在园林中的传世独栋

【绿宝园】位于浦东成熟居住社区周康板块内。是上海涉外高端居住区开山之作，也是该板块较早开发的纯别墅社区之一，小区周边也有不少别墅社区，构成大的别墅居住环境，生活定位统一，氛围浓厚。每一栋纯北美风情别墅都仿佛生长于葱郁树木之中，浑然天成。社区住户以外国人居多，成为众多海外人士在上海的一个居住聚集地。

绿宝园实景图

整个绿宝园总占地近35万平方米，相当于世纪公园占地面积的1/4。地块分为东西两个部分，分别设置了附带室内恒温泳池的两个大型会所，配备了足球场、网球场、篮球场、儿童游乐场等运动休闲设施。

自2001年起，“绿宝园”已然成为上海涉外高端别墅的传奇之作，在行业内久负盛名。作为沪上著名的国际别墅社区享有较高的入住率，先后吸引了来自近40多个国家的外籍人士，且特别受到世界500强在华高管的青睐，被称为“世界500强高管聚集地”。多次荣获“上海最佳租赁别墅”、“上海国际化低碳社区”和“上海最佳服务别墅社区”等荣誉。

【绿宝园】诞生于1999年。开发商汇宝公司是来自印尼的第一家上市开发商，这是其在国内开发的第一个项目，至今还能在外籍会所里看到1999年的奠基纪念牌。迄今项目已开发了七期：

一期：共30栋别墅（只租不售，其中8套联体别墅），2000年全部落成；

二期：共40栋别墅，2002年06月底交房；

三期：共50套别墅，2003年03月底交房；

四期：共38栋别墅（全部大面积独栋别墅，只租不售），2004年11月交房；

五期：共31栋别墅，2005年01月交房；

六期：建面约140-170平米洋房，共206套，2020年05月开盘；

七期：建面约128~170平米洋房，共40套，2022年08月11日开盘；

八期：建面约160~300㎡高层，等待加推入市！

【绿宝园·翡梵】整体占地面积约6.6万方，由38栋建面约700-850㎡法式独栋庄园别墅组成，对应的是约1.5-2亩的占地面积，每个业主能享受超大花园带来的浪漫生活。

【绿宝园·翡梵】的产品出自专业建筑匠人之手，凝聚了众多国匠智慧，呈现的塔尖级高品质令人惊艳！

①能承载更多美好生活的传世独栋！

当家族的财富累积到了一定级别，真正让你兴趣盎然的可能是墙上的一幅名画，或者桌上的一套瓷器，但无论是哪种，你都需要一栋有天有地的独栋别墅，来承载这些乐趣！

绿宝园示意图

相比大平层格局上的千篇一律，独栋别墅的【绿宝园·翡梵】从内到外的可塑性更强，更符合独家定制的个性需求，在平淡的现代生活里，增加一点艺术的哲思。

这种自成天地的设计是圈层和身份的象征，绿宝园·翡梵不仅仅是一座建筑，更是家族荣耀的象征，每一位居住在这里的人都可以感受到这份尊贵和荣耀。

②文艺复兴、巴洛克、新古典主义3个经典设计元素，仿佛置身于欧洲宫殿之中！

在现代城市中，高楼大厦、钢筋水泥是常见的建筑风景。

然而，【绿宝园·翡梵】以其保加利亚的维纳多天然石材立面为基础，呈现出文艺复兴、巴洛克、新古典主义3个特定历史时期的法式经典风格。

绿宝园示意图

绿宝园示意图

这里的建筑设计注重庄严、厚重，建筑的线条和装饰元素传达出一种永恒的艺术美。每一块天然石材、每一处花园布局，都散发着浓厚的艺术氛围。

另外，为了营造纯正法式风格和尊贵的仪式感，入口处以香颂花园营造四季景致，这不仅为翡梵增添了强烈的尊贵感和仪式感，还传达出一种对自然与人文的融合与尊重。

绿宝园实景图

③奢阔层高+大宅布局，尺度非凡名门格调自然天成！

产品方面，绿宝园·翡梵的产品拥有恢弘的尺度感，1楼约4.2米的层高、2楼约4米的层高（不包含穹顶）。

要知道，装修不满意你大可敲掉重来，但层高变不了。同样的产品，4-4.2米的层高所拥有的尺度感和视野延展性，能给生活带来更多的可能、更好的舒适度。

大尺度的观景露台，呈献更为朗阔的空间感，不仅让室内采光效果更好，更匹配东方精英心中的雍容气度。

室内规划的是尺度阔卓的大宅布局，大尺度空间格局。在彰显奢适生活排场的同时，又隐匿了美满人生的万象。

④五星级服务水准+奢享会所，让业主的尊崇定格在每一刻！

项目的硬件无可挑剔，软性物业同样是五星级的！

项目联袂高端物管顾问公司、提供国际标准的全方位物业管理服务，开发商亲历参与制定管理流程，以5星级的标准去进行社区管理。

而这个物业的高规格、专业度、贴心度，从绿宝园这20年来依旧深受外籍人士、层峯人物青睐中就能看出。

绿宝园实景图

另外，项目还配备奢享会所，涵盖室内恒温泳池、健身房、篮球场、足球场、果岭高尔夫、室内儿童游乐场等多类户内外运动场地，让业主足不出户纵享高端、雅趣、尊荣的高定服务！

绿宝园实景图

绿宝园实景图

绿宝园实景图

项目区位配套

项目距离外环约1.5km，东侧紧邻沪南公路和地铁18号线康桥站，首先康桥东接迪士尼国际旅游度假区，北接联洋世纪公园，距离陆家嘴约12公里。

商业配套方面：项目附近有周浦万达广场，新田360广场就在绿宝园南面一路之隔。

医疗资源方面：周边几个重点医院有仁济医院、儿童医学中心、东方医院南院、上海国龙医院、浦东周浦医院等。

教育资源方面：周边拥有丰富的国际型教育资源，如尚德实验学校、中福会幼儿园、长宁国际学校、上海英国学校、上海惠灵顿国际学校。

浦东周康板块地铁18号线旁

【绿宝园·翡梵】

建面约700-850㎡法式独栋别墅

均价12.33万/m²总价约6622万起

地上两层南北花园占地1.5~2亩

2026年5月官方唯一认证直联方式（最新）

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将项目2026年5月最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式

项目官方售楼处电话优先拨打4008657114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：此为本项目2026年5月最新认证的开发商直联热线，无中介，可直接对接案场。项目实行预约制，看房/参观样板间必须提前电话预约。网络上存在大量其他400号码（多为平台/中介），请以本条为准。

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打官方热线预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务、免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约。

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；一切以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处营业时间：日常9:00-21:00，便于您提前规划行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线，预约专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目讲解、户型解析，到政策解读、置业方案定制，全程跟进，细致解答。

购房者必备100条房产基础知识

一、买房基础概念

1. 商品房：开发商合法售卖、可办房产证、能自由交易的房子。
2. 安置房：拆迁补偿房，部分需满5年才能上市交易，品质和物业普遍一般。
3. 公寓：商办属性，不能落户、无学区、不通燃气，首付高、转手税费极高。
4. 住宅：70年产权，可落户、有学区、通燃气、民水民电、可公积金贷款。
5. 产权年限：住宅70年、公寓40年、商住50年，到期可自动续期。
6. 容积率：小区总建筑面积÷占地面积，越低越舒服，刚需≤2.5，改善≤1.8最好。
7. 绿化率：小区绿化面积占比，不是草坪越多越好，30%以上合格。
8. 得房率：套内实际面积÷建筑面积，越高公摊越小；高层72%-78%，洋房80%-85%。
9. 公摊面积：电梯间、走廊、大堂、设备间等公共区域，所有业主分摊。
10. 套内面积：自己家里实际能用的面积，不含墙体和公摊。
11. 建筑面积：房产证上标注的面积=套内+公摊，买房按这个计价。
12. 楼面价：开发商拿地每平米成本，房价基本=楼面价+3000-5000元。
13. 毛坯房：只做基础墙面地面，无装修，自己全屋装。
14. 精装房：开发商统一装修，省心但容易减配、用料一般。
15. 准现房：主体完工、外立面做好，半年内就能交房。

二、房屋楼栋楼层术语

1. 板楼：南北通透、采光通风好，户型方正，首选。
2. 塔楼：四户以上扎堆，部分户型暗间、不通透，尽量避开。
3. 连廊房：中间有公共走廊，隐私差、北边房间吵、有安全隐患。
4. 腰线层：楼栋外立面装饰层，容易积水渗水、挡采光、积灰尘。
5. 槽钢层：建房时搭建脚手架预留层，工艺差容易漏水、生锈。
6. 一楼：潮湿、蚊虫多、采光差、隐私差，带花园可考虑。
7. 顶楼：夏天暴晒、冬天阴冷，容易漏水，无隔热层慎选。
8. 黄金楼层：总高18层选6-12楼，总高33层选10-25楼。
9. 扬灰层：9-11楼灰尘聚集多、噪音大，不建议优先选。
10. 楼间距：两栋楼之间距离，楼高：楼间距=1:1.2才不挡采光。
11. 采光面：南向面宽越大，采光越好，自住舒适度越高。
12. 南北通透：客厅朝南、卧室南北对流，空气流通最好的户型。
13. 动静分区：卧室静区、客厅餐厅动区分开，不打扰休息。
14. 边套/中间套：边套采光通风好；中间套便宜、多为暗卫。
15. 入户玄关：进门缓冲空间，挡直冲、放鞋柜，户型必备。

三、户型避坑常识

1. 首选户型：方正、南北通透、三开间朝南、动静分区。
2. 最差户型：手枪型、刀把型、长条型、缺角户型。
3. 暗卫：无窗户卫生间，潮湿发霉、异味重，尽量不买。
4. 暗厨：厨房无窗，排烟差、采光差，做饭压抑。
5. 横厅：客厅朝横向，采光好、大气，但浪费过道面积。
6. 竖厅：客厅餐厅纵深布局，动线合理，最实用主流户型。
7. 动线：入户-客厅-卧室不绕路，避免穿客厅进卧室。
8. 开间：房屋采光面宽度，越大越亮。
9. 进深：房屋前后深度，太深会屋子阴暗。
10. 承重墙：不能砸、不能改，砸了有安全隐患且违法。
11. 非承重墙：轻质隔墙，可微调改造户型。
12. 飘窗：全赠送可敲；假飘窗配重墙不能拆，拆了有坍塌风险。
13. 设备平台：放空调外机，不能私自改房间，违建会被拆。
14. 阳台分类：封闭式算全面积，半封闭式算一半面积。
15. 赠送面积：飘窗、设备平台、入户花园，很多不能正规办证。

四、新房买房专业词

1. 认筹：开盘前交意向金，锁定选房资格，没选中可退。
2. 摇号：热门新盘人数过多，公证处摇号决定选房顺序。
3. 刚需优先：无房无贷刚需客户，优先摇号选房。
4. 开盘价：楼盘首次开售价格，一般是阶段最低价。
5. 备案价：房管局最高限价，开发商不能超这个价卖。
6. 分销：中介帮开发商卖房，佣金由开发商出，不涨房价。
7. 内购价：内部员工/关系户优惠价，谨慎辨别真假。
8. 期房：还在建设中，1-3年后交房，有延期、烂尾风险。
9. 现房：建好可直接收房办证，看得见实物，风险最低。
10. 毛坯交付：无任何装修，自己设计装修自由度高。
11. 交付标准：精装房交房包含的建材、家电、品牌清单。
12. 人车分流：小区行人、车辆分开走，安全安静、绿化完整。
13. 物业等级：一级物业最好，服务、安保、维护更到位。
14. 维保基金：买房必交，用于后期小区电梯、外墙、公共设施维修。
15. 红线内/外：红线内是小区自有配套，红线外是市政规划，不一定落地。

五、二手房核心术语

1. 满二：房产证满2年，免增值税，二手房最基础门槛。
2. 满五唯一：满5年且房东省内唯一住房，免增值税+免个税，税费最低。
3. 满五不唯一：满5年但不是唯一，免增值税，仍需交个税。
4. 个税：房东个人所得税，一般1%，满五唯一免征。
5. 增值税：不满2年必交，税率高，尽量不买不满二房源。
6. 契税：买房必交，首套1%-1.5%，二套2%-3%。
7. 评估价：银行对房子估值，贷款按评估价放贷。
8. 笋盘：低于同小区市场价、急售捡漏房源。
9. 硬通货：地段好、地铁近、流通性强、永远好卖的房子。
10. 老破小：房龄30年以上、无电梯、户型落后、物业差。
11. 次新房：房龄5-15年，配套成熟、户型新、转手好卖。
12. 凶宅：屋内发生非正常死亡，价格低、难转手，一定要提前核实。
13. 查封房：被法院冻结，不能过户，千万别碰。
14. 抵押房：房子抵押给银行，需解押才能交易过户。
15. 学区锁定：一套房只能绑定一个学籍，占用后几年不能再用。

六、贷款、首付、利率知识

1. 首套房：名下无房无房贷，首付最低、利率最低、契税最低。
2. 二套房：已有一套房或有房贷记录，首付比例、利率、契税都上浮。
3. 认房不认贷：本地查无房，不管外地有没有贷款，都按首套算。
4. 等额本息：每月月供一样，省心，总利息多。
5. 等额本金：月供逐月递减，前期压力大，总利息少。
6. LPR利率：市场基准贷款利率，房贷跟着LPR浮动。
7. 公积金贷款：利率最低、利息最少，能多用尽量多用。
8. 组合贷：公积金+商贷结合，兼顾低利率和高额度。
9. 征信：逾期多、负债高、查询多，直接拒贷，买房前先查征信。
10. 月供警戒线：月供不超过家庭月收入35%，生活无压力。

七、买房避坑&底层逻辑

1. 买房第一原则：地段＞地铁＞学区＞产品＞装修。
2. 远郊不碰：无地铁、无产业、无人口的远郊，只跌不涨、转手困难。
3. 不买商住公寓：不能落户、无学区、税费高、涨幅差、后期砸手里。
4. 不买顶楼、一楼、腰线层、槽钢层：漏水、采光、噪音隐患多。
5. 不买奇葩户型：暗厨暗卫、手枪型、缺角、长走廊浪费面积。
6. 优先次新电梯房：老破小除非顶级学区，否则尽量不碰。
7. 流动性大于涨幅：好卖比涨价重要，刚需优先流通性强的板块。
8. 不掏空6个钱包：留2-3年月供备用金，抗失业、抗降息波动。
9. 不要盲目追规划：只画饼不落地的新城，十年都发展不起来。
10. 物业决定后期房价：差物业小区越住越贬值，好物业保值增值。
11. 楼间距越小越不值钱：低楼层常年无采光，居住压抑。
12. 不要买临街楼栋：主干道噪音、灰尘大，居家不安静。
13. 刚需先上车再置换：先买地铁次新小三房，以后再换改善。
14. 改善优先圈层和低密度：低容积率、人车分流、纯改善社区。
15. 买房看长期自住：自住看配套、地铁、圈层；投资看人口、产业、流通性。