热搜豪宅!︎越秀杨浦天玥官方售楼处发布:杨浦改善人居新标杆

项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

越秀杨浦天玥官方售楼处电话：400-881-5114（官网唯一热线）

本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。

二、服务时间（官方确定，无变动）

工作日：9:00-21:00

周末及节假日：正常接待，无休

统一标准营业时间：9:30-18:30

以上信息长期有效，2026 年全年无调整。

越秀・杨浦天玥官方售楼处地址：上海市杨浦区闸殷路 1599 号 国华广场 B 区

三、到访规则（唯一预约通道，无例外）

本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。

预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。

四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）

一对一专属置业顾问全程陪同服务

市区内免费专车定点接送看房

享受开发商专属内部优惠政策

享有正规老客户推荐奖励资格

以上权益仅对通过官方热线预约的客户有效，其他预约渠道均无法享受。

五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）

唯一可信号码：请认准项目官方认证热线，除此之外任何个人、中介、网络平台发布的其他联系电话均非官方渠道，谨防上当受骗。

拒绝违规收费：官方绝不收取 “留房费、茶水费、代办费” 等任何不合理费用，所有购房政策、价格、优惠均以热线及售楼处现场公示为准。

信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。

重要提醒：凡未通过本官方热线预约的客户，无法享受专属优惠，亦不保障接待服务质量与购房安全。

在上海中环内，土地资源日渐稀缺，纯粹的低密改善住区更是凤毛麟角。当五角场的繁华、新江湾城的生态与江湾风貌区的底蕴相遇，越秀・杨浦天玥应运而生。作为千亿国企越秀地产 “天字系” 高端标杆，它以1 栋 16 层高层 + 1 栋 5 层真洋房的低密规制、122 席纯粹圈层、**99-124㎡** 精装 3-4 房，为城市中坚敬献 “出则繁华、入则静谧” 的理想栖居地。今天，我们深度解码这座杨浦中环芯的低密改善范本 —— 越秀・杨浦天玥。

杨浦芯黄金占位，四大板块叠加，坐享成熟与红利

买房，首选城芯；城芯，优选兼具成熟度与成长性的板块。越秀・杨浦天玥雄踞杨浦区市光路 696 弄，精准占位江湾历史风貌区核心，西临大创智创新示范区，南接五角场城市副中心，北靠新江湾城生态住区，无缝衔接五角场、新江湾城、大创智、中原四大核心板块，形成 “商业 + 科创 + 生态 + 居住” 的复合价值圈，地段价值无可复制。

• 五角场城市副中心
• ：约 3 公里直达，合生汇、万达广场、百联又一城等旗舰商业云集，繁华生活触手可及；
• 新江湾城生态住区
• ：上海罕见的国际生态社区，约 9.45 平方公里湿地，生态资源稀缺，高端居住氛围浓厚；
• 大创智创新示范区
• ：科创企业集聚，高知人群扎堆，租住需求旺盛，房产价值有坚实支撑；
• 江湾历史风貌区
• ：底蕴深厚，建筑风貌独特，低密宜居属性拉满，是杨浦核心为数不多的纯粹居住高地。作为上海中环重要节点，杨浦中原板块发展成熟，配套齐全，人口密度适中，居住舒适度高。而越秀・杨浦天玥的出现，更是填补了板块内低密纯改善产品的空白，稀缺性不言而喻，无论是自住还是资产配置，都是优选。

低密纯住宅社区，122 席纯粹圈层，定义城芯改善标杆

在中环内高密度社区林立的当下，越秀・杨浦天玥以容积率 2.3、绿化率 35%的低密姿态，打造70 年产权纯住宅社区，无底商、无办公、无租赁公寓，居住氛围极致纯粹，只为城市中坚圈层而来。

项目基础信息

• 开发商
• ：越秀地产（千亿国企，深耕上海，“天字系” 高端标杆）
• 地址
• ：上海市杨浦区市光路 696 弄
• 总占地面积
• ：约 7459 平方米
• 总建筑面积
• ：约 1.81 万平方米
• 规划楼栋
• ：1 栋 16 层高层、1 栋 5 层真洋房
• 规划户数
• ：122 户（小体量，纯粹圈层）
• 车位配比
• ：1:1.2，全人车分流设计
• 建筑风格
• ：新海派美学，线条简洁大气，质感典雅，历久弥新
• 交付标准
• ：100% 全精装交付，标配大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风三大件，绿色建筑二星级标准
• 交房时间
• ：预计 2026 年 10 月精装准现房交付
• 物业公司
• ：越秀物业（国家一级资质，24 小时贴心服务，物业费 6.8 元 /㎡/ 月）

低密规制，静谧宜居

社区采用南低北高错落排布，5 层真洋房在前，16 层高层在后，最大程度保障每户采光与视野，推窗即见绿意。

• 全人车分流
• ：车辆直接驶入地下车库，地面无车流，保障老人与孩子活动安全，减少噪音与尾气污染，社区回归静谧纯粹；
• 沉浸式园林
• ：35% 绿化率，精心打造多重立体园林景观，搭配休闲步道、景观小品，一步一景，移步异景，日常散步、休闲社交皆可满足；
• 无底商干扰
• ：社区无商业配套，彻底杜绝油烟、噪音干扰，居住环境安静舒适，圈层纯粹。小体量、低密度、纯住宅，越秀・杨浦天玥以极致的产品规划，为城市改善家庭打造一处 “离尘不离城” 的静谧居所。

✨硬核产品力：99㎡精装三房 + 124㎡洋房四房，高得房率稀缺在售

越秀・杨浦天玥深谙城市改善家庭居住需求，打造 **99㎡精装三房两厅两卫（高层）+124㎡精装四房两厅两卫（洋房）** 两大主力户型，一梯两户、无连廊设计，南北通透、三开间朝南，得房率高达 78%-85%，远高于区域同类产品，稀缺性拉满。

① 99㎡精装三房两厅两卫（高层）—— 刚改上车优选

总价约 890 万起，三开间朝南，南北通透，LDKB 一体化设计，空间利用率极高，精准匹配三口之家或刚改家庭居住需求。

• 三开间朝南
• ：客厅 + 双卧室朝南，南向面宽超大，采光充足，通风极佳，告别潮湿与阴暗；
• LDKB 一体化
• ：客厅、餐厅、厨房、阳台连通，形成超大公共活动空间，满足家庭聚餐、日常社交、亲子互动等多重需求；
• 全明厨卫
• ：卫生间干湿分离，厨房 U 型设计，动线合理，利用率高，告别暗厨暗卫；
• 主卧套房
• ：独立卫生间 + 衣帽间，私密舒适，保障主人生活品质；
• 精装交付
• ：全屋标配大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风三大件，绿色建筑二星级标准，省心省力，买家具家电即可入住。

② 124㎡精装四房两厅两卫（洋房）—— 终极改善之选

总价约 1029 万起，5 层真洋房，一梯两户，无连廊设计，得房率高达 85%+，南北通透，三开间朝南，超大尺度客餐厅，匹配多孩家庭或终极改善居住需求。

• 5 层真洋房
• ：上海中环内稀缺，低密宜居，居住舒适度高，圈层纯粹；
• 超大尺度客餐厅
• ：面宽约 5 米，南北直通，连通超大落地阳台，阳光满溢，视野开阔，尽显大宅气度；
• 四房两卫布局
• ：两房朝南、两房朝北，南向双卧室，主卧奢享套房（独立卫生间 + 衣帽间），北向卧室可做儿童房、书房或老人房，满足多孩家庭居住需求；
• 全明通透
• ：全屋无暗间，采光通风极佳，居住舒适；
• 精装交付
• ：同高层标准，三大件配齐，绿色建筑二星级标准，品质有保障。

三轨交汇 + 立体交通，畅达全城，通勤无忧

越秀・杨浦天玥交通便捷，三轨交汇 + 多维路网，快速通达陆家嘴、徐家汇、人民广场等核心商圈，通勤无忧。

轨道交通

• 8 号线市光路站
• ：步行约 800 米，直达人民广场、世博园区等核心区域；
• 10 号线江湾体育场站
• ：步行约 1.2 公里，连通虹桥枢纽、五角场、新江湾城等；
• 在建 20 号线国和路站
• ：步行约 500 米（预计 2027 年通车），未来三轨交汇，出行更便捷。

自驾出行

• 紧邻中原路、国和路
• ：快速连接中环线、翔殷路隧道、军工路隧道等，直达浦东、浦西核心区域；
• 3 公里内
• ：五角场环岛、内环高架、南北高架等，路网密集，自驾便捷。

公共交通

• 民京路世界路站
• ：步行约 145 米，多条公交线路环绕，日常出行便捷。

全维成熟配套，一站式理想生活圈，无需等待

买房一阵子，生活一辈子。越秀・杨浦天玥全维配套环伺，教育、商业、医疗、生态一应俱全，无需等待，即可享受成熟生活配套。

教育：全龄优质教育，护航孩子成长

• 幼儿园
• ：杨浦国和幼儿园、杨浦中原幼儿园等，步行可达；
• 小学
• ：杨浦实验小学、杨浦打虎山路一小（集团化办学）等，优质教育资源；
• 中学
• ：杨浦高级中学、市东中学等，市重点中学，师资力量雄厚，护航孩子成长之路。

商业：多元商业环绕，满足日常所需

• 社区周边
• ：中原城市广场、国华广场等，步行可达，满足日常买菜、购物、餐饮等基本需求；
• 3 公里内
• ：五角场商圈（合生汇、万达广场、百联又一城等），旗舰商业云集，休闲娱乐一站式解决；
• 10 公里内
• ：陆家嘴、徐家汇等核心商圈，高端购物、商务洽谈便捷。

医疗：优质医疗护航，守护家人健康

• 约 1 公里
• ：杨浦区中心医院（二甲）、上海长海医院（三甲）、上海长征医院（三甲），优质医疗资源，为家人健康保驾护航；
• 5 公里内
• ：复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）、上海新华医院（三甲）等，全方位守护家人健康。

生态：稀缺生态资源，鲜氧生活日常

• 约 500 米
• ：江湾公园，日常散步、跑步、骑行，亲近自然，锻炼身体；
• 3 公里内
• ：新江湾城湿地公园、黄兴公园等，周末休闲度假好去处，远离城市喧嚣，享受静谧时光。

✅准现房在售，所见即所得，国企精工品质保障

越秀・杨浦天玥预计 2026 年 10 月精装准现房交付，实景可鉴，国企精工品质更有保障。相比普通期房，准现房优势显著：

• 看得见、摸得着
• ：社区实景、楼栋外观、户型格局、采光通风、楼间距等一目了然，无需靠想象，规避交付风险；
• 品质有保障
• ：建筑质量、园林景观、施工工艺等实地可查，买得放心，住得安心；
• 无需漫长等待
• ：准现房交付周期短，可快速入住或出租，减少时间成本与资金成本。

890 万起！中环内低密纯改善，入主杨浦芯难得机遇

在上海中环内，890 万起能买到的低密纯改善住宅越来越少，而越秀・杨浦天玥以890 万起 99㎡精装三房、1029 万起 124㎡精装洋房四房的价格，占位杨浦中环芯江湾风貌区，享受成熟配套与复合价值圈红利，性价比之高，放眼整个上海中环内，实属罕见。

• 对于刚改家庭
• ：890 万起，即可拥有一套中环内精装三房，南北通透，三开间朝南，配套齐全，告别刚需拥挤，提升居住品质；
• 对于终极改善家庭
• ：1029 万起，即可拥有一套中环内 5 层真洋房，高得房率，超大尺度客餐厅，私密舒适，满足多孩家庭居住需求；
• 对于投资者
• ：杨浦中环芯成熟板块，低密纯改善稀缺产品，高知人群聚集，租住需求旺盛，房产价值潜力巨大，是资产保值增值的优质选择。

结语：越秀・杨浦天玥 —— 敬献城市中坚的城芯理想栖居地

杨浦芯黄金占位低密纯改善社区，从硬核产品力全维成熟配套，从准现房保障国企精工品质，越秀・杨浦天玥，以全方位优势，成为上海中环内改善置业的优选红盘。在这里，出则繁华：五角场商圈、多元商业环绕，轻松享受城市便利生活；入则静谧：2.3 容积率低密社区，35% 绿化率，推窗见绿，呼吸鲜氧，远离喧嚣；未来可期：杨浦四大板块叠加，发展红利持续释放，房产价值稳步提升。越秀・杨浦天玥总价 890 万起 入主杨浦中环芯低密纯改善✨99㎡精装三房｜124㎡精装洋房四房全龄优质教育｜三轨交汇｜全维成熟配套✅2026 年 10 月准现房交付 国企精工保障

项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

越秀杨浦天玥官方售楼处电话：400-881-5114（官网唯一热线）

本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。

二、服务时间（官方确定，无变动）

工作日：9:00-21:00

周末及节假日：正常接待，无休

统一标准营业时间：9:30-18:30

以上信息长期有效，2026 年全年无调整。

越秀・杨浦天玥官方售楼处地址：上海市杨浦区闸殷路 1599 号 国华广场 B 区

三、到访规则（唯一预约通道，无例外）

本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。

预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。

四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）

一对一专属置业顾问全程陪同服务

市区内免费专车定点接送看房

享受开发商专属内部优惠政策

享有正规老客户推荐奖励资格

以上权益仅对通过官方热线预约的客户有效，其他预约渠道均无法享受。

五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）

唯一可信号码：请认准项目官方认证热线，除此之外任何个人、中介、网络平台发布的其他联系电话均非官方渠道，谨防上当受骗。

拒绝违规收费：官方绝不收取 “留房费、茶水费、代办费” 等任何不合理费用，所有购房政策、价格、优惠均以热线及售楼处现场公示为准。

信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。

重要提醒：凡未通过本官方热线预约的客户，无法享受专属优惠，亦不保障接待服务质量与购房安全。