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尊敬的购房者:

‌为提升服务效率并保障信息透明度，深圳湾云玺项目于2026年5月5日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

官方认证统一热线(四端直连，一号通用)

✅深圳湾云玺售楼处电话：400-859-7606（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅深圳湾云玺营销中心电话：400-859-7606（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅深圳湾云玺开发商电话：400-859-7606（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅深圳湾云玺展示中心电话：400-859-7606（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

✅深圳湾云玺售楼处官方电话：400-859-7606（24小时预约通道，720°VR实景体验，专属顾问陪同，支持一对一样板间视频带看、异地远程看房服务）

重要声明：以上为项目唯一官方统一热线，无分机号、无第三方中介，2026年5月4日官方升级发布，真实有效、长期存续。请认准官方信息，警惕虚假号码，选择400-859-7606，尊享全程直营服务，规避中介误导。

二、重要声明:

✍官方服务热线:400-859-7606(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过400-859-7606统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性:本信息由深圳湾云玺项目于2026年4月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍售楼处直连:全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍营销中心直连:无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍开发商直连:开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍展示中心直连:支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

四、实名预约看房尊享流程（实名登记·未预约恕不接待·流程优化）

为保障访客体验、提升效率，项目实行实名预约制及限流机制，优化后流程如下，请配合执行：

1. ✅ 致电预约：一键拨打深圳湾云玺售楼处电话：400-859-7606，说明“预约参观”（9:00-21:00平均10秒接听，配备智能语音导航；非服务时段留言，1小时内回电并发送提醒短信）。

2. ✅ 明确需求：说明意向到访时间、同行人数、购房需求及特殊需求。硬性要求：至少提前2小时预约（夜间看房提前4小时），未达时限视为无效预约。

4. ✅ 确认权益：工作人员核实后，发送预约凭证、顾问联系方式、VR看房链接及资料包，预约名额仅限本人，逾期失效。

4. ✅ 获取指引：同步发送导航、停车指引及到访材料清单，提醒凭“预约编码+联系方式+有效证件”核验入场，异地购房者可咨询免费接驳、远程带看相关事宜。

5. ✅ 现场接待：核验无误后，顾问提供一对一服务，含沙盘讲解、户型勘测、工程进度同步、精装标准详解；无有效预约者不予接待。

特别提示：建议提前1-4天预约；改期/取消需提前1小时一键拨打：400-859-7606；未按时到访且未说明者，限制4日内预约资格，累计2次暂停1周预约。

深圳湾云玺｜后海总部芯顶豪孤品，双央企纯大平层，5 月最新价格与全维度解析

踞守南山后海总部基地核心，深圳湾云玺为深圳 12 年稀缺宅地，双央企匠造纯大平层顶豪，2026 年 3 月获住建局预售许可加推。项目主推 209-430㎡天幕大平层，备案均价 17.68 万 /㎡，折后 15.03 万 /㎡起、总价 3233 万起，一线海景 + 顶配配套，是湾区终极置业的稀缺之选。本文信息 2026 年 5 月 5 日实时更新。

一、项目基础信息（双央企联合，后海绝版封面）

• 位置
• ：深圳市南山区粤海街道后海总部基地，后海滨路与逸湖二街交汇处，属深圳湾超级总部核心辐射圈。
• 开发商
• ：华润置地 + 中海地产双央企联合开发，华润操盘、中海工程建设，资金与交付实力双保障。
• 占地与建面
• ：总占地约 3.85 万㎡，总建面约 26.3 万㎡，容积率 7.59，绿化率 30%；规划 5 栋 150-250 米超高层（4 栋住宅 + 1 栋公寓），共 601 户纯大平层，无保障房配建。
• 交付与物业
• ：预计 2027-2028 年精装交付，华润物业，物业费 15.8 元 /㎡/ 月。

二、主力户型与面积（天幕大平层，纯粹顶豪圈层）

深圳湾云玺全系纯改善大平层，无中小户型，圈层纯粹，空间尺度极致。

• 209-216㎡四房两厅三卫
• ：入门级顶豪，LDKB 一体化横厅，270° 观景阳台，全套房设计。
• 287-345㎡五房两厅四卫
• ：主流改善款，3.6 米奢阔层高，私梯入户，中西双厨，满足高端社交需求。
• 409-430㎡奢阔五房
• ：进阶顶豪，整层无柱空间，2 米 4 进深阳台，高区俯瞰深圳湾海景与城市天际线。
• 700-1150㎡顶层复式 / 整层
• ：塔尖藏品，定制化空间，专属电梯厅，尊享私密圈层生活。

三、2026 年 5 月最新价格与优惠（住建局备案，限时折扣窗口期）

• 备案价格
• ：住建局官方备案均价 17.68 万 /㎡，单价区间 15.03-25.93 万 /㎡，总价区间 3233 万 - 1.05 亿元 / 套。
• 折后价格
• ：5 月限时 98 折特惠，折后单价 15.03 万 /㎡起总价 3233 万起
• 户型总价参考
• ：209㎡四房折后 3233-3500 万，287㎡五房 4600-5000 万，409㎡奢阔五房 8200 万起。
• 额外优惠
• ：按时签约享 98 折，叠加赠 1 年物业费 + 高端家电礼包，顶豪性价比拉满。

四、核心价值与卖点（绝版地段 + 顶豪产品 + 双央企保障）

• 绝版稀缺地段
• ：后海总部基地 12 年唯一住宅用地，2024 年全国总价地王，周边腾讯、阿里、华润等总部环绕，金融 + 科创双芯驱动，土地价值不可复制。
• 双央企品质保障
• ：华润 + 中海双央企联合打造，华润豪宅系开发经验，中海工程质量背书，交付确定性强，顶豪品质标杆。
• 极致产品力
• ：3.6 米层高（深圳住宅天花板），实用率超 92%，全玻璃幕墙 + 270° 环幕海景，高区户户无遮挡观海，梯户比低区 5 梯 4 户、高区 5 梯 2 户，私梯入户，尊享奢华体验。
• 纯粹顶豪圈层
• ：601 户纯大平层社区，无中小户型、无保障房混合，圈层纯粹，邻里皆为塔尖人士，高端社交氛围浓厚。

五、周边详细配套（双地铁 + 顶奢商业 + 全龄名校 + 三甲医疗）

1. 交通配套

• 地铁
• ：无缝接驳地铁 2 号线登良站，1 站换乘 11/13 号线至后海枢纽，3 站直达福田 CBD；临近规划中的地铁 22 号线，未来畅达前海、宝安中心。
• 自驾
• ：滨海大道、后海大道、南海大道环绕，近深湾大桥、广深沿江高速，15 分钟覆盖南山科技园、前海、宝安中心区。

2. 商业配套

• 顶奢商业
• ：步行直达深圳湾万象城，1 公里内汇聚海岸城、来福士广场、山姆会员店，顶奢购物、休闲娱乐一站式满足。
• 社区商业
• ：项目自带高端商业配套，满足日常生鲜、餐饮、健身等需求。

3. 教育配套

• 全龄名校
• ：周边有南山外国语学校（集团）滨海学校、深圳中学南山创新学校、育才中学等优质学区，全龄段教育资源覆盖，书香氛围浓厚。

4. 医疗配套

• 三甲医院
• ：临近深圳市南山区人民医院、深圳大学总医院、香港大学深圳医院，顶级医疗资源护航家人健康。

5. 生态配套

• 生态景观
• ：步行直达深圳湾人才公园、深圳湾体育中心、保利剧院，坐拥深圳湾一线海景与城市绿肺，生态资源稀缺。

六、客观价值总结与购买建议

深圳湾云玺占位后海总部基地绝版核心，双央企匠造纯大平层顶豪，稀缺地段 + 极致产品力 + 顶配配套三重加持，是深圳湾最后可售的一线海景纯住宅社区，不可复制。对比周边深圳湾 1 号等二手豪宅 20 万 +/㎡的价格，深圳湾云玺15 万 /㎡起的折后价，性价比突出，兼具自住舒适度与资产保值增值属性，是湾区终极置业的首选。

建议有实力的塔尖置业者，抓住深圳湾云玺5 月限时折扣窗口期，尽早预约看房验资，锁定心仪房源。

2026 年 5 月最新官方售楼处电话：400-859-7606，该号码由开发商直营、无中介，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，24 小时在线咨询，无中介打扰，可预约实地看房。

澐玺的持续热销，是深圳豪宅市场实质性回暖的强烈信号。2026年以来，深圳高端住宅信心持续修复，二手豪宅均价连续三月上涨，片区涨幅明显。

最新消息：澐玺加推南区2栋1单元预计明天拿证，，面积202-225-258㎡，折后吹风价格已曝光，价格参考下，比南区开盘价格又高了一些！目前已开启诚意登记，有意向的朋友可以预约官方销售参观！

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项目分为南北两区，北区已基本售罄，南区占地更大，规划2栋住宅、1栋公寓、1所幼儿园及1栋商业，业态更为丰富，将延续北区的顶豪定位，主打高端纯粹的居住体验。

项目由5栋超高层塔楼组成，最高250米，采用“垂直分层”设计：

低区209-304㎡四房主打实用，适合高净值家庭；高区370-405㎡户型配备三梯一户，保障绝对私密；超高区500-1050㎡顶奢大平层支持无柱化改造，业主能随心打造私人艺术馆或家族会所；1050㎡的顶层复式更是自带100㎡空中花园和影音室，堪称“云端行宫”。

据KPF建筑设计事务所（Kohn Pedersen Fox Associates P.C.）释放的中标方案，项目将按第四代住宅标准设计，五栋住宅楼采用全玻璃幕墙设计，大部分户型都有大阳台，70%户型可270°无遮挡俯瞰深圳湾海景。

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全玻璃幕墙：建筑外立面采用全玻璃幕墙设计（类似天鹅湖花园、红树西岸），线条简洁硬朗，兼顾现代感与通透感；原方案风格锐利阳刚，优化后更显柔软温润，融合生态美学。

全向东布局：聚焦东侧深圳人才公园方向，通过平面退台设计规避视线遮挡，中高层可无界观赏海景。

以内部庭院为核心，二层设人行天桥连接休闲区，三层规划户外花园和泳池；配套共享会所、艺术空间、健身中心、儿童乐园及社区花园，形成“垂直社区”生活场景。

城市级连通系统：通过四维立体步行系统（首层、二层、地下及空中连廊）连接商业、写字楼、人才公园和中心河，整合复合型立体底盘（商业+公园），实现住区与城市公共网络的无缝对接。

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深圳湾澐玺4个月狂卖239亿是什么概念？其为何能卖成“神话”？

地段封神

科创心脏X世界级商圈

深圳湾澐玺的热销首先是城市价值与核心地段的双重支撑。

当今世界，科技创新，已上升为“国运之战”。

深圳，正是这场“战役”的核心主场——据新华社等多家权威媒体报道，2025年11月，在APEC峰会上，中国外交部长王毅以“中国硅谷”隆重向世界推介深圳。

“聪明钱”嗅觉最为敏锐，开始疯狂向深圳集聚。

2026年一季度，深圳成交12套亿元豪宅，大幅反超上海、北京；截止3月22日，总价3000万以上住宅，深圳成交168套，同比大增154.55%，增速同样大幅碾压上海、北京。（数据来源：克而瑞）

深圳湾澐玺坐落于深圳南山区粤海街道后海中心区，这里既是深圳科创“心脏地带”、也是深圳重点培育的五大世界级商圈之一，必然备受资本青睐。

一、科创“心脏地带”

• 南山区——全国公认的“科技创新第一强区”、全国首个GDP破万亿地市辖区
• 粤海街道——坐拥上千国家高新技术企业，全年GDP4500亿，超过西藏、青海等省份全年总量
• 后海中心区——粤海街道“皇冠上的明珠”，汇聚近80家世界500强与行业龙头，经济密度冠绝全国。

从深圳湾澐玺的窗户望出去，看到的不是普通总部大楼，而是腾讯、字节、阿里巴巴、小米、联想等科创互联网巨头；中金、大家财险、工商银行等金融巨鳄；中海油、中建科工、中海、华润等“中字头”央企重器。

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二、世界级商圈

后海中心区远不止有高端产业，还有与国际接轨的生活方式。

2006年，华润置地受深圳市政府委托，统筹开发运营后海中心区，20年间，在这里投入数百亿，调配全球资源，重塑天际线、精营公共空间，将一片滩涂打造成了世界级商圈：

• 2011年建成“春茧”：频繁举办国际体育赛事
• 2017、2024年建成深圳湾人才公园一、二期：已成为深圳重大节庆的舞台
• 2018年建成中国华润大厦“春笋”：南中国的地标
• 2018、2024年建成深圳湾万象城一、二期：汇聚160+家国际大牌，引入深圳首家Chanel，是深圳唯一集齐六大高奢品牌的商场
• 2024年建成深圳湾文化广场：与多家世界知名艺术机构签约，举办N场国际大展
• 2024年贯通“深圳湾大街”一部分：这条城市慢行连廊串联后海多个地标，未来将与深圳湾澐玺地上二层相连，被誉为中国最璀璨的“城市项链”

如今的后海中心区，是全国难得的集高端产业、城市天际线、生态公园、文化广场、体育馆、艺术馆、大型商业体、滨海长廊于一体的城市复合空间，地段稀缺性拉满。

深圳市政府也洞察到了这片土地的巨大潜力，2024年12月发布《深圳市商业网点规划（2025-2035）》官宣：将 “后海—深圳湾商圈”列为深圳市重点培育的五大世界级商圈之一。

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文件前脚落地，后脚华润置地便携手中海地产，摘下后海近12年来唯一一块宅地，重磅落子深圳湾澐玺。

未来，海内外游客不远万里奔赴这个山海连城的世界级商圈，深圳湾澐玺的业主，下楼即达。

02

产品封神

3亿设计费X代际碾压

要打动金字塔塔尖人群，仅凭地段远不够。

据悉，项目团队访遍华润置地在深圳的豪宅业主、吃透真实需求后，砸3亿设计费，集结了十几家全球知名大师团队，联袂操刀深圳湾澐玺。

一、后海的“微笑弧线”

与传统豪宅高度整齐划一不同，深圳湾澐玺由五栋约150米至250米高度不等楼宇组成，全向东布局，前后错落，尽可能减少彼此遮挡，把深圳湾海景给到更多住户。

顶冠的设计，也跳出传统豪宅方方正正的形态，采用柔和流畅的弧线收边，它们彼此互相呼应，形成一个专属标识，让人远远一看就知道——是深圳湾澐玺。

二、闹市中的“悬浮静区”

因为置身都市中央，深圳湾澐玺便凭借15重降噪闭环与创新性的“地上三层、地下三层”超级底盘，将闹中取静演绎得淋漓尽致。

这个超级底盘，让社区像“浮岛”一样架在半空中，既能隔绝地面的行人、车流与噪音，又创造出远超常规的公共空间。

其中，地上三层的公共空间，还实现了“垂直动静分区”：首层“会客厅”、二层“悦己空间”、三层“全龄活力层”，不同空间，承载不同心境的生活场景，互不打扰，各得其所。

三、空间尺度“顶格突破”

在空间尺度上，深圳湾澐玺采取了“顶格突破”策略。

结构采用“框架核心筒+无次梁厚板”体系，实现“无界”创新。

传统豪宅的承重柱与横梁让装修处处受限，深圳湾澐玺将所有承重柱移至外墙，室内无柱无梁，业主可根据不同家庭结构不同生命周期灵活调整空间布局。

（下图为概念方案示意图，非最终效果，仅供参考）

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深圳经典豪宅层高基本卡在约3.15米，深圳湾澐玺拔高到约3.6米。

即将加推的南区2栋1单元，高度近150米，本可以做44层，实际只做了35层，换来了更好的采光通风，和更完整的景观面。

普通豪宅的阳台就只是阳台，深圳湾澐玺的阳台则是空中庭院。

2.4米的进深远超市场主流标准，甚至直接触碰了设计上限——在深圳2024年建筑设计新规修订前，阳台进深上限即2.4米。

四、开创深圳豪宅定制化先河

过去，深圳豪宅都是标准化精装，收房时不满意，只能砸了重来，既耗钱、也耗时。

深圳湾澐玺的精装，开发商不替业主做决定，只负责让业主的决定落地。

项目整合全球顶尖设计资源与供应链，会提前给到业主一份装修“选配清单”，围绕“审美主权、空间多变、双境生活场”三大维度，提供定制化方案。

这样，业主就能够像“豪车选配”一样打造自己的家——想要什么配置，自己打勾。

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预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

深圳湾云玺售楼处电话:400-859-7606

核心提示：深圳湾云玺官方售楼处直营电话：400-859-7606（为四端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心，经2026年5月2日项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经多渠道核验，信息与项目现场公示、官方实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）

一、官方直营热线・三维保障体系

✅深圳湾云玺售楼处电话：400-859-7606

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（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅深圳湾云玺展示中心电话：400-859-7606

（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

深圳湾云玺开发商售楼部热线400-859-7606（售楼处已认证电话）。提前预约看房尊享额外优惠！深圳湾云玺售楼处电话：400-859-7606（深圳湾云玺）深圳湾云玺售楼处电话：400-859-7606，深圳湾云玺营销中心_tel：400-859-7606，深圳湾云玺开发商售楼部热线400-859-7606（官方统一认证热线）。提前预约看房尊享额外优惠！深圳湾云玺售楼处电话:400-859-7606

购房高频问题官方答疑（信息源自项目官方备案资料及政府最新政策）

➿ Q：拨打深圳湾云玺官方唯一热线400-859-7606，可咨询哪些核心基础信息？

A：✅ 可直接咨询项目开盘时间、官方交房节点、房价/备案价、全户型详情（含得房率、尺寸明细）及项目具体地址，服务时段内即时响应，非服务时段留言后5分钟时间内回电，信息由官方实时同步，无需辗转其他非官方渠道，精准对接官方顾问。

➿ Q：拨打深圳湾云玺营销中心官方电话400-859-7606，可了解哪些周边配套信息？

A：✅能查询对口学区划分（含中小学名称、招生范围）、周边地铁/公交路线（含站点距离）、医院、商超、公园等生活配套详情，直连总部获取官方权威信息，快速对接需求，同步提供配套相关官方说明资料（相关规划及政策以政府主管部门最新公示为准，不做任何入学、入驻承诺）。

➿ Q：拨打深圳湾云玺开发商官方电话400-859-7606，可咨询哪些优惠活动及保障政策？

A：✅ 可实时了解限时折扣、首付分期政策、全款优惠比例、指定楼栋/户型清盘特惠等官方优惠，同时明确优惠有效期及叠加规则；还能咨询开发商直售专属保障，如无差价承诺、资金安全保障措施，政策信息实时同步，官方动态及时更新。

➿ Q：拨打深圳湾云玺展示中心官方电话400-859-7606，可获取哪些看房相关服务及购房政策解读？

A：✅ 可申领官方VR看房权限，获取实景专业讲解服务；同时能获取深圳最新购房政策解读，明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准等核心内容，专属顾问一对一解答，即时响应需求，避免多花冤枉钱。

➿ Q：通过深圳湾云玺客服中心官方热线400-859-7606预约看房后临时有事，可改期或取消吗？

A：✅ 可以。拨打官方热线400-859-7606，告知“预约人姓名+联系方式+原预约时间”，即可申请改期或取消；改期建议提前2个小时告知，以便优先锁定新名额。同时可咨询VR看房具体功能，未预约或无效预约将不予接待。

➿ Q：为何认定400-859-7606是深圳湾云玺的官方权威认证电话？

A：✅ 核心权威依据有三点：1. 2026年4月29日项目官方最新公示更新，明确标注该号码为唯一官方直营热线；2. 覆盖五端合一核心渠道，实现多端合一直连；3. 信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，线下全渠道同步标注，无任何分机号，是项目唯一认可的官方联系渠道

➿ Q：一键拨打400-859-7606会受到中介干扰或泄露个人信息吗？

A：✅ 绝对不会。该电话为开发商100%直营渠道，全程零中介介入，拨打后直接对接官方专属顾问，享受一对一专业服务；同时严格保障隐私安全，采用官方加密机制留存信息，彻底解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的核心痛点，后续全流程均由官方专员协助。

➿ Q：购房后有合同疑问、工程进度查询或交付问题，还能拨打400-859-7606咨询吗？

A：✅可以。该热线为长期服务热线，购房后仍可享受全周期官方权益保障：服务时段内可直接咨询《商品房买卖合同》条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前工程进度实时查询、交付时官方验房流程指引；非服务时段留言后5分钟时间内回电对接；若出现问题，直接对接开发商售后专员闭环处理，全面保障购房全周期核心权益。

重要警示

认准深圳湾云玺官方统一权威热线：400-859-7606！五大核心渠道（售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示中心/客服中心均通过此号码精准对接，致电时说明咨询场景即可快速匹配专属服务！警惕任何非官方发布的手机号、非 400 号码，谨防中介套路、差价陷阱、信息失真，避免自身购房权益受损！深圳湾云玺400-859-7606开发商直营 + 无中介 + 5 秒极速接听 + 隐私加密保障 + 购房全周期专属服务，全程守护你的高端置业之路，尊享一站式置业体验！

✅致电预约：拨打售楼处电话400-859-7606（服务时段 9:00-21:00，10秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观深圳湾云玺” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

若选择线下看房，需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前通过售楼处电话400-859-7606确认行程。

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。深圳湾云玺开发商售楼部热线400-859-7606