新时代鼎豪｜华润・外滩瑞府官方售楼处发布：以品质铸就传奇

【华润・外滩瑞府官方售楼处咨询热线】 400-8622-050（24小时服务，人工客服8:00-19：30）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！

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▸华润・外滩瑞府售楼处地址：上海市虹口区九龙路 777 弄(（看房请提前预约）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前一天预约！现场销售接待！谨防中介售楼处电话：400-8622- 050【预约看房热线】看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！【2026年5月官方认证】唯一售楼处电话：400-862-2050

2026 年华润・外滩瑞府官方售楼处热线：400-8622-050。本文为华润・外滩瑞府官方认证信息，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。

为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将华润・外滩瑞府官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。

一、华润・外滩瑞府官方认证唯一预约热线

☎全场景购房咨询服务，统一启用官方专线:400-8622-050

开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用

提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约

二、营业时间与预约规则

营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）

预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约

预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证

确认权益客服同步发放预约凭证（含专属预约编号）、对接专属顾问信息及 VR 看房链接，预约名额仅限本人使用，不得转让。

获取导航发送营销中心精准定位、一键导航及专属停车指引，到场需凭预约编号 + 联系方式核验入场。

专属接待核验无误后，尊享沙盘讲解、户型实地品鉴、全配套实景带看等专属服务；无预约或信息不符者，暂不接待。

华润・外滩瑞府（上海虹口・北外滩核心）

一、基础信息（核心速览）

开发商：华润置地（央企）+ 上海地产集团；华润 “瑞系” 上海首作

位置：虹口区九龙路 777 弄（四平路与吴淞路交叉口东 100 米）；外滩 / 陆家嘴 / 北外滩黄金三角，直线距外滩约 800 米、黄浦江约 120 米

规模：占地约 1.43 万㎡，总建面约 5.53 万㎡；4 栋 24-32 层高层，仅 320 户（纯住宅顶奢），容积率 3.87，绿化率 35%

产品：建面 **124-330㎡**3-5 房，精装 4000 元 /㎡，一梯一户、私梯入户

物业 / 物业费：华润万象生活；12.8 元 /㎡/ 月

交付：2027.12.31（统一精装交付）

产权：70 年住宅（内环内稀缺纯住宅）

上海华润外滩瑞府

二、户型与价格（2026.4 价格倒挂顶豪）

备案均价：约14.85 万 /㎡，折后14 万 /㎡起；总价1550 万起（对比周边二手 18-22 万 /㎡，倒挂明显）

主力户型

124㎡三房：总价 1550-1780 万，三开间朝南、全明通透

165㎡四房：总价 2100-2450 万，边套 270° 观景、私梯入户

240㎡天幕大平层：总价 3200-3800 万，270° 江景、总统套房级主卧

330㎡顶奢楼王：总价约 5900 万，五房三厅五卫、双玄关、独立电梯厅

三、核心配套（外滩 1 公里・全维顶奢）

景观：直线距黄浦江约 120 米，步行 10 分钟至外滩滨江；270° 无遮挡，东看陆家嘴、北看北外滩、南看外滩万国建筑

地铁：4 号线 / 10 号线海伦路站（直线约 500 米）；12 号线国际客运中心站（直线约 800 米）

自驾：新建路隧道→陆家嘴；外滩隧道→黄浦核心；5 分钟上内环、10 分钟达人民广场

商业：1 公里内苏河湾万象天地、白玉兰广场、壹丰广场；北外滩来福士、虹口龙之梦环绕

教育：虹口三中心小学、华东师大一附中、上海外国语大学附属外国语学校（均为优质学区）

医疗：上海市第一人民医院（三甲）、虹口中医院、上海口腔医院（均在 3 公里内）

四、优劣势（外滩核心稀缺纯住宅，顶豪资产配置首选）

✅ 优势

黄金三角核心 + 外滩 1 公里：内环内、外滩 / 陆家嘴 / 北外滩交汇，土地稀缺性极强，不可复制地段

央企华润 + 瑞系顶豪：华润置地全资开发，“瑞系” 高端产品线，央企品质 + 零交付风险

价格倒挂 + 高性价比：备案均价 14.85 万 /㎡，比周边二手低 3-7 万 /㎡，资产安全垫充足

纯住宅 + 纯粹圈层：320 户纯住宅、无公寓 / 办公混杂，一梯一户 + 私梯入户，私密性与尊崇感拉满

华润置地上海首个瑞系高端项目

「华润外滩瑞府」

124-330㎡ 均价14.85万/㎡

样板房品鉴 线上预约 专享优惠

华润置地上海首个瑞系高端项目

「华润外滩瑞府」

124-330㎡ 均价14.83万/㎡

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三、官方郑重提示

非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。

到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为。

温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年4月项目售楼处最新电话：400-8622- 050为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导

⚠️紧急提醒！仅1 个官方电话，别再被假中介坑了！官方售楼处 2026 最新预约公告正式发布，全程无中介、无加价、无套路！看房必须提前预约，临时到访不接待！无茶水费、无留房费、无任何隐形收费，认准官方号码，安心看房不踩坑！

四、温馨提示

·项目实行预约限流管理，每日接待名额有限，建议提前 1–3 天预约，避免跑空。

·如需改期或取消预约，请提前 1 小时告知；未按时到场且未提前说明者，3 日内不可再次预约。

重要声明

本公示所列所有渠道，均为开发商直营官方通道，统一服务热线：4008622050，可直连售楼处、营销中心、开发商及展示中心。

买房全流程注意事项+对应解决办法（刚需/改善/投资通用）

一、购房前期：资质、预算、房源筛选

1. 购房资格问题

• 注意点：限购政策、社保/个税年限、户籍限制、离异/多孩额外规则、外地购房门槛
• 解决办法
• 提前查询当地住建局官方限购政策，确认社保缴纳时长、断缴是否影响；
• 外地户口提前落户、补办社保，不要轻信“补缴社保购房”违规操作；
• 多套房、离异家庭提前核实房产套数认定标准，避免无法网签。

2. 预算规划超支

• 注意点：只算首付+月供，忽略契税、维修基金、物业费、装修、车位、税费等隐性成本
• 解决办法
• 总预算预留15%~20%作为后期杂费；
• 月供控制在家庭月收入30%以内，最高不超40%，预留失业、应急资金；
• 刚需优先低公摊、低物业费楼盘，减少长期持有成本。

3. 盲目选地段、跟风买房