广西
3万元不到就可以在南宁市买到一间商铺出租投资，这你都敢相信？
5月5日，在南宁市司法拍卖市场上，迎来了一宗起拍价非常低的房产拍卖，一间位于南宁市江南区星光大道34号江南·香格里拉二期2I068号不动产第三次被拍卖。这是一间建筑面积只有12.52平方米的小商铺，而且公摊面积非常大，专有建筑面积只有5.88平方米，公摊比超过50%。目前商铺已经出租了。
此次拍卖，起拍价只有2.918万元，拍卖开始后，吸引了2个人报名竞拍，竞拍并不激烈，2个人各出价了1次就结束，以2.968万元就成交，成交价只比起拍价高出了500元，成交单价2371元/平方米。
不过这间商铺此前拍卖过两次，第一次拍卖的起拍价为3.6475万元，没有人报名竞拍而流拍了。第二次拍卖的起拍价也是2.918万元，当时有2个人报名了，但是都没有出价竞拍而流拍。
此次拍卖的商铺，在南宁市，地段还是相当不错的，商铺所在的香格里拉花园2期，其旁边就有两所学校了，分别为南宁市凤翔路小学和南宁市第四十七中学，周边居住小区非常多。
目前这间商铺已经出租，租期到2033年才到期，合同约定租金单价为20元/平方米/月（详见合同），现实际缴纳租金单价为10元/平方米/月。如果按照实际租金计算，一年的租金就是1502.4元，2.968万元投资这间商铺，年投资回报率就是5.06%，这个投资回报率还是比较高，比把近3万元定期存银行利息高多了。有多余的钱买来投资还是可以的，大家觉得呢？
不过，这间商铺有一个不好的地方，那就是商铺与相邻的商铺是相互打通出租给别人的，暂无法分割及无法确认标的物位置。对于这样的商铺，后期如果现有的租客不租了，想单独出租可能就比较难，还是需要与隔壁的商铺一起整体出租才行。
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