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项目介绍

中海地产1979年创立于香港，是国资委直管央企中国建筑旗下的上市公司。历经46年发展，业务遍布港澳、内地90余个城市，打造了1800余个住宅项目。企业核心经营理念是：聚焦国际一线城市、占据主流核心地段、专注中高端精品开发，在海内外已开发诸多标杆作品。

比如香港的牛津道一号，大型英式花园别墅，每栋总价2亿港币起，已然是全亚洲的高端资产之一，政要名流的聚集地；比如美国纽约的哈德逊99号，中海在美国的开山之作，立于著名的哈德逊河之畔，与繁华的曼哈顿隔河对望，目前仍是新泽西州第一高的顶端公寓；以及位于新加坡的蔚庭·轩，地处新加坡自然保护区的核心地段，毗邻武吉知马山，尽享武吉巴督自然公园、海希德自然公园风景线，新加坡仅为少数人所拥有的私宅。再比如位于悉尼麦考瑞公园，有着南半球硅谷最高楼之称的NEUE，打破澳洲传统公寓生活的限制，赋予华人最讲究的方正结构，澳洲硅谷精英人士的聚集地。可以说，中海是一家把豪宅写入基因里的千亿房企。

接下来您看到的是咱们中海在北京的完整版图。中海地产1995年首次进入北京，深耕北京30年，在北京累计开发90余个项目（具体数据94个），累计交付6万多个家庭。其中就包括了中海凯旋、中海紫御公馆、中海紫金苑等一些列区域二手标杆豪宅。

并且基于对城市土地价值的精准研判以及对产品的匠心筑造，从2018年至今，7年来稳居北京市场销售额第一，持续领跑北京房地产市场。同时咱们中海在北京不仅卖的好，交付力也是持续领跑各大主流开发商，2024年全年集中交付3000余户，高峰日均交付500户以上，交付力稳居北京地区第一。

源远流长的大国金脉

眼前的这幅图画，是咱们项目园林设计大师带领团队进行了多方验证考察后，绘制的金中都古城原貌。不仅画出了金中都时期的恢弘气势，也体现了这片土地的两大特点：皇家定都的择址观与地块万泉归聚的风水观。

金中都-背山面水的气运之地：公元1153年，金海陵王完颜亮颁布《迁都诏》，将都城从上京会宁府（今天的哈尔滨），南迁至燕京（今天的北京），定名“中都大兴府”，开启了北京作为中国首都的历史。一国之都，必然在择址方面非常严苛。完颜亮选择把都城建立在这个位置，也是有着充分的考量。一方面，金中都都城位于多条龙脉交汇处（燕山、太行、永定河），象征“天地气运所钟”，利于统治稳固。另一方面，金中都的核心选址遵循了中国传统风水中的“背山面水”原则。北倚燕山山脉，西接太行山余脉，形成天然屏障。风水学中，山为“龙脉”，主稳定与防御，燕山作为“玄武靠山”，可阻挡北方寒流与游牧民族的侵扰，象征“坐镇一方，根基稳固”。同时，金中都南临永定河，水系蜿蜒环绕，符合“朱雀明堂”需有活水滋养的要求。水主财源与生机，永定河为农业灌溉、漕运提供了便利，同时水流平缓处形成“玉带环腰”之势，象征财气汇聚。

风水观-自古以来的富贵之地：咱们万泉寺地块，不仅承袭了金中都定都择址的严苛考量，同时在历史记载中，一直以来也是一块不可多得的风水宝地。根据清《日下旧闻考》记载：“凉水河在宛平县南，由水头庄泉发源，东流入南苑内。” 发源处涌出数十处泉水汇成的小溪如凤羽之形，众溪归一处恰似凤凰嘴部，故其北侧形成的村落名为「凤凰嘴」。 并且根据《金中都（2019~2020）城墙遗址考古发掘报告》记载，金时期万泉寺与凤凰嘴隔凉水河支流丰草河相望，两岸景色十分优美，达官贵人争相在水源之地建起园林别墅，水院生活情境雏形初现。可见，万泉寺自古以来就因其优美的景色和绝佳的风水，成为达官贵人的栖息之地。这里也就是咱们今天中海丽金府的位置所在。

同时，这幅画卷中的皇家宫院盛景，在咱们项目本次所打造的园林中也进行了复现。咱们移步这里，来为您详细解读丽金府的核心价值理念。

丽金府在中海多年顶豪作品的基础上，以金中都的这条“金”脉，基于“金韵、私享、隐奢、传世”四重理念，打造北京最为稀缺的豪宅产品。

中海丽金府，恰是这片鎏金土地上最后一批可遇不可求的居住用地，不仅是城市对塔尖人群的珍贵馈赠，更是未来百年难以复制的稀世藏品。

最后，如今房地产已经全面进入高品质住宅的“好房子”时代，咱们项目也将会落地中海刚刚发布的LIVING OS空间智能生态平台。以「高性能+好体验」为核心，全面提升产品卓越性能和极致居住体验。俗话说买新不买旧，作为中海以“好房子”全新标准建设的划时代作品，在各种“黑科技”的加持下，未来肯定会比之前的房子更加保值增值。

区位介绍

内城二环：城市中心站位+顶级资源配套

从项目沙盘中可以看到，咱们项目距离二环仅约1.5km，可以近享二环在城市站位以及顶级配套方面的双重价值加持。

【城市身位：国家行政、金融、文化中心】

从城市站位的角度来说，如今的二环路不仅是北京的地理中心，更是政治、经济、文化多重功能叠加的“城市心脏”。

国家行政中心：二环围绕北京老城而建，是北京最早的快速环路之一，全长约33公里，串联东城、西城两大核心行政区。汇聚了外交部、教育部、财政部、商务部24个国家部委及国务院直属机构，是中央政府行政职能的核心承载地。同时还有国家电网、中石油、中海油、中化集团等15家央企总部，是国家经济命脉的核心掌舵者。

国家金融中心：同时二环承载了全国最重要的金融中心，北京金融街。作为中国金融业的核心功能区，是国家金融决策、监管、市场交易和资源配置的“中枢神经。首先，金融街是国家级金融决策与监管中心，是“一行两会一局”（中国人民银行（货币政策制定）、国家金融监督管理总局（银行与保险监管）、中国证监会（证券市场监督）；国家外汇管理局（跨境资本流动与汇率政策））的总部所在地，所发布的政策（如LPR利率改革、资管新规等）直接影响全国金融市场，甚至全球资本流动。其次，金融机构总部高度集中，金融机构密度与能级全球领先。中国四大国有商业银行（工、农、中、建）总部均坐落于此，管理资产规模超150万亿元，占全国银行业总资产的40%以上。中国人寿、中国人保等保险巨头，以及中金公司、中信证券等头部投行，形成金融全产业链的覆盖。同时也是国际金融机构中国总部，高盛、摩根大通、瑞银等50余家外资金融机构在此设立中国区总部或重要分支机构，成为连接全球资本市场的关键节点。可以这么说，这里是中国真正的“钱袋子”，我们每天新闻里听到的货币政策、股市动向，全部是从金融街这约2.59平方公里的土地上诞生的。这里资本浓度爆表，以不足北京0.02%的面积，贡献全市近40%的金融业增加值，年税收超4000亿元，每平方公里GDP超300亿，密度全球前五。举个实在的例子：去年北京每挣100块钱，就有13块是金融街贡献的，这里每栋写字楼里流动的资金，比某些省份全省的GDP还高。同时，一条北二环，也串联起了北京两大金融中心，金融街和丽泽商务区，推动着中国从金融大国向金融强国的跨越。

国家文化中心：二环内是北京建城800余年的核心区域，集中了故宫、天坛、什刹海、前门等历史文化地标，形成全球罕见的“历史文化金腰带”。同时，二环内的胡同、四合院、以及全聚德、同仁堂等老字号，是北京传统生活方式的缩影，也承载了老北京对于这座城市的文化记忆。

【顶级资源：最顶尖的教育、医疗、商业、生态资源】

其次，北京二环的资源配套，也是是城市顶级资源的集中体现，其价值不仅在于资源的绝对密度，更在于这些资源的稀缺性。

教育资源：北京二环内的中小学教育资源高度集中，拥有全国顶尖的公立学校，核心共性优势主要体现在三个方面。一是师资垄断性，特级教师、正高级教师占比超10%，西城区中学教师博士学历比例达8%（全国平均不足1%）；二是升学保障链，东城“八大学区”、西城“十一大学区”内部分配优质初中名额，形成“小学-初中-高中”直升通道；三是政策资源倾斜，北京市级教育经费投入向二环内重点校倾斜，平均经费超普通校2倍以上。二环内顶级中小学的价值不仅是升学率，更在于其历史积淀形成的教育文化、稀缺师资与课程体系，以及政策保护的资源垄断性。居住在二环附近，可以大幅缩短您接送孩子的距离，让您和孩子都不用为了路程而劳苦疲惫。

西城区最好的三所小学：实验二小（5.8km）、北京小学（4.8km）、育民小学（5.4km）

西城区最好的三所中学：北京四中（9km）、北师大实验中学（6.5km）、北京八中（6.3km）东城区最好的三所小学：府学小学（10.8km）、史家小学（9.8km）、景山学校（9.7km）

最好的三所中学：北京二中（10km）、北京五中（11km）、北京汇文中学（9.1km）

商业资源：北京二环汇聚了北京最为顶级的商场，分布在金融街、前门、王府井、西单等商圈，凭借独特的地理位置、高端品牌组合、文化融合属性以及精细化服务，成为首都高端消费的核心载体。居住在二环附近，您便可以享受到北京最重奢的购物体验。

王府中環（约8.8km），顶级奢侈品购物中心。汇聚LouisVuitton、Gucci、Prada等一线奢侈品牌旗舰店，以及高端珠宝（如Cartier）和腕表品牌。引入米其林或黑珍珠餐厅（如OperaBombana），顶层设会员制私宴空间

金融街购物中心（约6.8km），金融精英专属消费场域。主打低调奢华，如BrunelloCucinelli、LoroPiana等顶级羊绒品牌。容纳连卡佛百货、Ole’精品超市、高端健身中心（如PureYoga）等高端生活配套。

西单老佛爷百货（约7.1km），先锋时尚与设计师品牌集合地。买手制模式，引入200+国际设计师品牌（如IsabelMarant、Jacquemus）。小众奢侈品：主打非大众化奢侈品牌，吸引时尚圈层消费者。

医疗资源：北京二环内的医疗资源集中了全国最顶尖的医疗机构，顶级医院密度全国最高，三甲医院集群。拥有8家全国百强医院，占北京市三甲医院总数的30%以上。同时也是国家级医学人才与科研高地，二环内医院聚集了全国15%的医学领域院士，顶尖医生团队占比全国第一。居住在二环附近，也就意味着您的健康得到了全国最高等级的保障。

北京协和医院（约9.5km）连续13年复旦版中国医院排行榜第一，疑难重症诊疗中心。

北京大学第一医院（约12km）中国泌尿外科发源地，肾移植技术国内顶尖。全国肾脏病临床研究中心，腹膜透析患者存活率国际领先。

北京同仁医院（约12km）全国第一的眼科门诊量（年接诊超120万人次），角膜移植、青光眼治疗技术领先。

生态资源：北京二环内拥有8处历史名园（北海、景山、中山、天坛等），占北京历史名园总数的70%，总面积超约800公顷，相当于1.1个纽约中央公园。我们熟知的北海公园、景山公园、天坛公园等皇家园林汇聚于此，不仅为北京内城带来了优美的生态环境，相信也更是能唤起您儿时游玩的美好回忆。

【资产硬通货：领先全市的涨幅，最稀缺的土地供应】

综上所述，今天的二环不仅是北京乃至全国的政治中心、金融中心、文化中心，同时也汇聚了全国最顶级教育、医疗等稀缺资源。也正因如此，居住在北京的内城二环，成为了每一个北京人心中的向往之地，二环的房产也成为了少数人的资产硬通货。

楼盘介绍

东西向约为300米，南北约为290米，用地面积6.38万㎡，总建筑面积24.74万㎡，地上建筑面积17.9万㎡，容积率2.8，社区绿化率30.22%。

地块内规划住宅楼13栋，全部为正南正北排布，共计1060户。分南北两期开发，一期为5、6、8、9、10、11、12、13号楼，二期为1、2、3、4、7号楼。建筑排布因地制宜，楼间距约50-82米，由北向南高地排列，每一栋楼都能享受到充足的光照条件。南侧最低10F洋房带给您低密舒适，北侧最高26F大平层尽揽丽泽繁华。主力户型一共分为5个面积段，建面约135、160、180、200、230㎡全四居设计，内部空间布局结合了中海前序豪宅项目的客户反馈，进行了迭代和升级，同时还有“好房子”黑科技加持下的超高使用率和空中花池。

社区规划车位1288个，车位配比1：1.2满足国家规范，社区人车分流，北侧和东侧一共规划了2个人行出入口和3个地下车库出入口。主要归家大门设置在东侧，一层社区大堂作为礼序门厅，有序统筹了人行、非机动车、快递、访客等候等多重流线，并设有电梯直通下沉式会所。

户型展示全四居奢境大平层

建面约160/180/200/230㎡四居大平层，好房子“黑科技”加持下的全新一代传世大宅。

231平米南向四面宽户型，这个户型的仪式感从入户开始，电梯厅，双开门，入户收纳间，南向双套间＋客厅＋书房的设计。最大的亮点就是主卧套房，配备了独立的衣帽间、卫生间、书房和休息区，主卫内还设有浴缸和桑拿房。

北向两间卧室面宽都超3米，厨房面宽更是在3.7米，中西厨的设计，豪宅该有的格局都具备了。

这个就是200平以上的大平层了，子母门、双玄关、超大奢厅的设计，无不显示户型的超大尺寸。南向客厅面宽6.6米，主卧面宽4.2米，超奢侈主卧套房＋独立衣帽间的设计。

这个户型北侧有一个不同的是，有一个设备平台放在了厨房外面，南向依旧是三面阳台＋花池的赠送，这么多赠送面积，得房率想低都低不下去。

181平米的四居更是尺度大升级，首先独立的电梯厅面积就不小，进门入户玄关和超大收纳间。南向是双套间＋宽厅的设计，客厅面宽6.1米，主卧面宽3.8米。其他功能区都是160平米户型的Plus版本。

160平四居是入户双玄关的设计，隐私性更强。一进门就是800库，南向客厅面宽5.7米，主卧面宽3.8米，主卫搭配浴缸的设计，南向次卧面宽3.2米，南北向空间的赠送面积依旧是拉满状态。

户型方正，南北通透。南向是内阳台＋花池的设计，花池设计并不陌生，从金茂璞宜丰宜开始，这个设计开始普及，都现在丰台项目带花池的设计已经彻底放开。

北向的两间卧室面宽分别是3.2和2.6米，还有两个设备平台的赠送。剩下的没什么特别大的亮点，中规中矩的大四居。

会所园林

会所整体面积约2400㎡，主要功能面积位于地下一层，中心设置围合而成的景观庭院，实现室内和室外场景的融合贯通。同时将会配备高品质健身房、室内恒温游泳池、私宴会客厅等功能，满足业主家庭型休闲空间、全功能生活聚场、运动健身等多元生活需求，具体的运营方案待定。另外在3#楼，我们还打造了约600多㎡的架空层泛会所，作为业主共享空间，可以直接与室外景观相连，在建筑中形成一个绿色的生活延伸区，也能为业主提供更多丰富的生活场景。架空层设计在北京市场上极为少见，我们是屈指可数的能享受到这种空间“特权”的项目。

金水院的景观设计中，我们溯源金山寺历史记载，分别汲取了六处风景各异的景点，对应到景观打造中，这六处景点分别为：悬峰妙、见凌霄、金山漫、松水涧、皋芦蹬、圌山间。漫步其间，以极具视觉感染的金山金水场景，打造一步一景，张弛有度的丰富空间。

入口甬道、金山金水、下沉庭院、中心草坪、峡谷漫步……从金水院一路走来，您将体会到尊崇生活的仪式感与内部场景的隐匿感，两侧掩映着静水、高墙、树影，仿佛一切都诉说着生活的美好会在转角处与你相遇。当您归家时，这座曲径通幽、层层递进的水院空间，将成为身心情绪的最好过滤器，让心灵于纷繁中得到真正的放松

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