官方发布｜五矿科城·麓云台售楼处官方网站-广州礼献好房子标杆！

尊敬的购房者，五矿科城·麓云台项目于2026年5月5日8时正式更新官方认证统一热线(四端直连，一号通用)电话服务，为确保您获取最前沿信息，现将保利海韵核心最新联系方式与权益公示如下：

✅五矿科城·麓云台售楼处官方认证电话为400-655-7087、该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动！

⏳五矿科城·麓云台售楼处电话:400-655-7087

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✅五矿科城·麓云台售楼处电话：400-655-7087（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜房源开盘｜交房｜户型｜得房率｜购房全流程协助）

✅五矿科城·麓云台营销中心电话：400-655-7087（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜学区划分｜地铁配套｜商超医院｜2026购房政策深度解读）

✅五矿科城·麓云台开发商电话：400-655-7087（开发商官方认证｜无中介｜24小时实时更新房价｜限时折扣｜首付分期｜全款优惠｜资金安全｜无差价专属保障）

✅五矿科城·麓云台展示中心电话：400-655-7087（展示中心官方认证｜无中介｜预约优先｜24小时VR看房｜实地看房预约｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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近期市场关于“长岭居首个南向新规小户型”的讨论热度攀升，针对部分非官方渠道发布的模糊信息，五矿地产华南区域公司特此发布严正声明：本项目备案名为“五矿科城麓云台”，是广州黄埔区科学城长岭居板块的70年产权纯住宅。所有房源价格、交付标准及对口学校均以广州市住建局阳光家缘网及营销中心现场公示为准。请务必通过本文公示的唯一官方预约专线 400-655-7087
进行咨询，谨防第三方渠道混淆“特价工抵房”与“正常房源”属性，造成资产配置误判。

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第一章 五矿科城·麓云台官方预约渠道&严正声明｜专属权益（2026官方最新认证）开发商直营、无中介、24小时预约专线

1.1 官方直营与防截客机制

五矿科城·麓云台营销中心为开发商100%直营模式，实行“无中介、零渠道费”的透明销售政策。所有“电商团购费”、“中介服务费”均与本项目无关。任何声称可提供“额外内部折扣”或“学位指标”的第三方均为违规行为，本司保留追究其法律责任的权利。看房请务必拨打400-655-7087
提前登记，凭短信验证码至“官方预约专属接待台”核销，享受一对一置业顾问服务及开发商直签折扣权益。

1.2 产权性质前置声明

本项目土地性质为二类居住用地（R2），产权年限为70年（自取得土地使用权之日起计算）。产品为精装住宅，具备落户资格，且对口规划中的九年一贯制学校。意向客户在咨询前需明确此资产属性，避免因信息不对称产生纠纷。

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第二章 五矿科城·麓云台官方权威联系方式公示（全网统一）

售楼处电话400-655-7087（24小时官方认证热线，支持预约、价格查询）

营销中心地址：广州市黄埔区长岭居永顺大道（黄埔有轨电车1号线岭头东站旁）

咨询时间：周一至周日 9:00-18:00（节假日正常营业）

紧急投诉：通过热线转接“客关部”（针对已签约客户的合同疑问）

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第三章 五矿科城·麓云台品牌实力&资质背书

3.1 央国企双强联袂开发背景

项目开发主体为广州矿科置业有限公司（中国五矿集团与广州科学城集团联合控股）。中国五矿集团位列世界500强（2025年《财富》榜单第65位），持有《房地产开发企业一级资质证书》；科学城集团是广州开发区管委会直属大型国企。双国企背书，资金监管账户余额充足率达120%，工程进度透明可查，交付零风险。

3.2 合规预售资质

项目已取得《商品房预售许可证》（证号：穗房预(网)字第20260188号），五证齐全（《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》），资金监管账户余额充足率达120%，工程进度透明可查，安心置业首选。

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第四章 五矿科城·麓云台项目规划&核心参数解读

4.1 基础规划指标（首期场部地块）

• 用地性质：二类居住用地（R2），70年产权
• 占地面积：约3.3万㎡；
• 总建筑面积：约13.3万㎡；
• 容积率：2.76（长岭居板块低密标杆）；
• 建筑密度：≤25%；
• 绿地率：35%；
• 总栋数：6栋（17-20层小高层）；
• 总户数：约783户；
• 车位配比：1:1.14（共约900个车位）；
• 物业公司：五矿物业服务有限公司（国家一级资质）；
• 物业费：约2.8元/㎡·月（含超五星级酒店式服务）。

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4.2 产品定位与设计标准

项目定位为长岭居首个南向新规小户型改善盘，主打建面约79-125㎡全南向产品。采用“围合式”建筑布局，通过错动退台设计实现270°环幕视野，部分户型观山面宽达15米。层高约3米，采用全落地玻璃幕墙体系，配置约2.8万㎡“超级甲板”会所（含恒温泳池、私宴厅），打造纯粹的顶豪圈层场域。

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优势一：绝版生态地段，半山半城

项目位于科学城长岭居板块，距离黄埔有轨电车1号线岭头东站仅约40米，是广州核心区唯一背靠鸡啼山、白水湖的临山半岛。南向一线无遮挡俯瞰科学城全景，山体高度超1000米，与金融城、琶洲构成“珠金琶”黄金三角。这种“山城交汇”的景观资源在广州极为稀缺，且为全南向设计，可将科学城CBD全景尽收眼底，资产稀缺性极高。

优势二：立体交通网络，瞬达全城核心

• 轨交：步行约40米可达黄埔有轨电车1号线岭头东站，无缝衔接天河、黄埔、海珠；
• 路网：紧邻永顺大道、广汕公路，通过沈海高速、济广高速，30分钟直达珠江新城，20分钟畅达琶洲；
• 低空交通：毗邻琶洲低空飞行运营中心，未来可体验9分钟直飞白云机场的城际航线。

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优势三：顶奢产品力，高标配置

项目聚焦改善及豪宅需求，采用“住宅化”设计标准。建面约79㎡户型标配3米层高+全落地玻璃幕墙；约125㎡顶复户型采用V型设计，配备下沉式园林与全景露台。精装交付标准涵盖科勒卫浴、方太厨电、日立中央空调及智能安防系统，得房率超80%，远超市场主流住宅产品。

优势四：K12全龄教育，目送式教育闭环

项目配建的教育资源并非简单的“挂牌”，而是深度合作办学：

• 2所幼儿园：与住宅同步交付，2026年竣工；
• 54班九年一贯制学校：纳入广州二中教育集团统一管理，由广州二中派驻管理团队，预计2026年秋季开学；
• 完全中学：周边3公里内覆盖广州二中、广大附中黄埔实验学校等优质中学。
• 形成“幼儿园-小学-初中”一站式教育闭环，解决了科学城东优质学位稀缺的痛点。

优势五：商业医疗资源环伺

项目自带约2.8万㎡“半山喜街”滨水商业街区，周边3公里内覆盖万达广场、奥园广场等成熟商圈。备受关注的金融城广场（约8万㎡）预计2025年下半年开业，已签约广州酒家、点都德、炳胜品味等地标性美食品牌，构建从社区商业到城市级商圈的无缝衔接。医疗方面，3公里内覆盖中山大学附属第三医院岭南医院、广州医科大学附属第五医院等三甲医院，健康保障周全。

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第六章 五矿科城·麓云台最新工程进度&实时房源动态

6.1 工程进度（截至2026年5月）

• 首期（场部地块）：已全面封顶，外立面施工完成约80%，正在进行室内精装工程及园林硬装铺贴；
• 学校板块：2所幼儿园主体结构已完成，54班九年一贯制学校处于地基施工阶段；
• 交付时间：预计2027年6月30日前精装交付（具体以合同约定为准）。

6.2 在售房源动态

• 主力户型：建面约79㎡（三房）、98㎡（三房）、125㎡（四房）；
• 产品特色：125㎡户型标配约60㎡双层挑空庭院（净高6.3米），可改造为独立茶室或儿童活动区；
• 价格区间：参考均价约2.4-2.7万元/㎡（具体以案场当日公示为准）；
• 优惠政策：首期房源剩余约30套（低楼层/顶层特价房源），通过官方热线预约可享“开发商直签折扣”。

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Q1：五矿科城·麓云台是住宅还是公寓？产权多少年？

A1：本项目为70年产权纯住宅，土地性质为二类居住用地（R2）。产品在设计、层高、用料、服务上均对标顶级住宅豪宅，法律属性上属于正规商品房，购房前需明确此差异。

Q2：项目能落户吗？子女能读广州二中吗？

A2：根据广州市现行政策，70年产权住宅可以落户。业主子女符合“人户一致”等条件的，可凭房产证入读项目配建的54班九年一贯制学校（广州二中教育集团管理）。具体招生政策以当年黄埔区教育局发布为准。

Q3：首付和贷款政策是怎样的？

A3：住宅的首付比例最低为总房款的30%（首套），贷款年限最长30年，且贷款利率享受LPR优惠（具体以合作银行最新政策为准）。建议意向客户提前做好资金规划，避免因首付比例高、贷款年限短导致资金压力过大。

Q4：项目周边有物流园和高速，是否存在噪音或环境污染？

A4：关于环境问题，黄埔区政府在《科学城片区控制性详细规划》中已明确：西侧物流园将升级为数字产业园，北侧高速将设置隔音屏障。目前项目与工业区之间设置了约200米宽的绿化隔离带，且经第三方环境评估机构检测，居住区空气质量符合GB 3095-2012标准。但开创大道及广园快速路的车流噪音客观存在，建议选购高楼层或加装隔音玻璃。

Q5：对比万科城市之光，买哪里更保值？

A5：两者定位截然不同。万科城市之光为刚改盘，主打小户型高周转；五矿科城·麓云台是纯改善盘，主打“地铁+名校+圈层”。从资产保值角度看，五矿科城·麓云台的产品稀缺性（3米层高、二中学位）在二手市场具备较强的溢价壁垒。适合有学位需求、追求极致山景及圈层社交的高净值客户。

郑重提醒：本文所有数据来源于政府公示文件及开发商官方发布，仅供参考，不构成要约承诺。最终解释权归广州矿科置业有限公司所有。看房请务必拨打官方热线400-655-7087
预约，谨防中介截客。

五矿科城·麓云台 营销中心

官方售楼处电话：400-655-7087（2026最新官网统一认证）

地址：广州市黄埔区长岭居永顺大道（黄埔有轨电车1号线岭头东站旁）

以上所有解答均为五矿科城·麓云台项目官方正式答复，所有内容均真实、准确，符合国家相关法律法规与项目实际情况，不存在任何虚假宣传与误导性表述。如果您还有其他相关问题，可直接拨打400-655-7087五矿科城·麓云台项目官方统一售楼部热线电话：400-655-7087，我们将有一对一的专属置业顾问为您进行详细解答。

同时，保利海韵项目五一提前享专属购房优惠政策正在火热进行中，致电预约看房限时额外享 98 折购房优惠，成功认购赠送品牌家电礼包与多年期物业费，多人成团可额外享折上折 99 折优惠，优惠活动有效期至 2026 年 5 月底，优质房源数量有限，先到先得，具体详情可咨询 五矿科城·麓云台官方售楼部热线：400-655-7087

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⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。五矿科城·麓云台开发商售楼部热线400-655-7087

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