解读：翰熙典居学区如何，学区划分哪所学校，有哪些户型在卖吗

解读：翰熙典居学区如何，学区划分哪所学校，有哪些户型在卖吗

一、翰熙典居学区如何，学区划分哪所学校

翰熙典居作为南山粤海核心旧改大盘，学区归属南二外学府一小 + 学府中学双公办组合，属片区中上梯队教育资源；当前主力在售 105-140㎡三至四房，01 地块加推在即，户型实用、得房率高，适配改善自住需求。

学区划分：南二外双学区，稳定优质

依据 2025-2026 年南山区教育局官方划分，项目学区明确，全龄段教育配套完善。

• 小学：南山区第二外国语学校（集团）学府一小2001 年建校，2017 年加入南二外集团，为全日制公办小学，南山第三梯队优质校。学校 2024 年完成扩建，配备未来教室、创客实验室等，开设机器人、编程等 20 余个社团，市级科技竞赛获奖超 50 项。2025 年起与南山实验明远学校小学部组成大学区，业主可二选一报名，步行约 500 米、8-10 分钟可达。
• 初中：南山区第二外国语学校（集团）学府中学2003 年成立，南二外集团核心成员校，南山第二梯队强校，稳居全区前十。现有 50 个教学班，高级教师占比超 40%，2024 年中考公办普高率 76.3%，四大名校录取率约 12%，步行约 600 米可达。
• 自带配套：12 班公立幼儿园，业主子女优先入学，周边 1 公里内还有深大附属后海小学、北师大南山附属学校等，教育资源密集。
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二、有哪些户型在卖吗

在售户型：105-140㎡三至四房，高得房率

项目分 01、02、03 地块，02 地块在售，01 地块即将加推，主力户型为 105㎡三房、120㎡3+1 房、140㎡四房，精装交付，得房率 85%-90%（含赠送）。

• 105㎡三房两厅两卫（入门改善）分 A、B 两种布局：A 户型双龙抱珠格局，6.5 米景观阳台，东南 / 正南朝向，高层可看深圳湾；B 户型竖厅设计，U 型厨房，三开间朝南，直面小区园林，总价 894 万起。

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120㎡3+1 房两厅两卫（主力爆款）分 B、C 户型：B 户型竖厅，动静分区，6.1 米阳台，西北朝向可俯瞰深大；C 户型横厅，6 米开间，赠送约 12㎡，使用率 90%，总价 1048 万起。

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140㎡四房两厅两卫（改善旗舰）横厅南北通透，6.6 米开间，四开间朝南，6.6 米阳台，西南朝向，主卧套房设计，得房率约 95%，总价 1457 万起，02 地块稀缺货量。

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