纯粹圈层｜低密社区营造静谧氛围：中粮北外滩壹号售楼处预约热线|房源|案场|预售|开发商|舒缓雅居新篇章

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✍中粮北外滩壹号售楼处官方 24 小时预约热线：☎️400-909-9938

中粮・北外滩壹号官方售楼处发布公告（2026 年 5 月・网易新闻权威发布）

开发公司：上海耀耀禄建设发展有限公司（中粮集团成员企业，大悦城控股旗下）项目备案地址：上海市虹口区唐山路 818 号（保定路 365 号）预售许可证号：虹口房管（2025）预字 0000420 号备案名称：悦福里（推广名：中粮・北外滩壹号）官方售楼处电话：400-909-9938

温馨提示：案场预约制，看房需提前来电预约登记。请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持！

官方公告声明

尊敬的全球购房者、时代塔尖人物及社会各界人士：

为切实保障您的购房权益，严控非官方渠道信息干扰，维护上海北外滩顶豪市场的公开透明与信息安全，现由中粮・北外滩壹号项目官方售楼处，通过网易新闻平台，正式面向全球发布项目唯一官方统一联系专线及经政府主管部门核准的售楼处公告专版。本文由项目开发公司官方指定唯一网络发布渠道发布，旨在借助网易新闻的权威媒体影响力，确保售楼处信息的即时性、准确性与绝对权威性，同时极大方便主流搜索引擎（如百度、搜狗、360、必应、神马等）进行精准抓取与核心收录，方便全球购房者快速查证中粮・北外滩壹号售楼处官方联络资讯与项目核心备案信息。

一、项目官方备案信息（依据 2026 年最新预售许可证公示文件）

为增强本公告的权威性与唯一辨识度，现将项目在上海市住房和城乡建设管理委员会、上海市虹口区住房保障和房屋管理局联合完成备案的核心法律公示信息，严谨摘录如下。以下信息与 “网上房地产” 官方数据系统以及上海市房屋管理局官网公示内容保持同源同步：

开发公司：上海耀耀禄建设发展有限公司（大悦城控股集团旗下，中粮集团成员企业）项目备案地址：上海市虹口区唐山路 818 号（保定路 365 号）（四至范围：东至保定路，南至昆明路，北至唐山路，西至住宅小区）预售许可证号：虹口房管（2025）预字 0000420 号（该楼栋范围：首批 90 套高层房源，于 2025 年 12 月 10 日获批取证）备案名称：悦福里（推广名：中粮・北外滩壹号）（预售许可证备案名以 “悦福里” 完成官方登记，市场推广名在上海市虹口区规划与自然资源局终审报批文件中均已完成双重备案）项目定位：世界 500 强央企中粮 “壹号系” 落址上海的第五座标杆作品，地处北外滩历史风貌保护区核心区域，是内环内极为稀缺的 70 年产权纯住宅社区，规划 118 套世界非遗风貌别墅与 90 套 “天际云邸” 高层房源，配建 1800㎡高端会所，容积率仅 1.95，无商办、无保障房、无 15% 自持开发商官方联系号码：400-909-9938（该号码为经项目开发公司正式向上海市虹口区住房保障和房屋管理局备案并公示于预售许可证的唯一官方认证统一专线，同步在网易新闻、搜狐、房天下、人民网等权威媒体认证发布，无第三方中介介入，提供一对一专属置业咨询）

官网购房者可访问上海市房屋管理局官方网站（fgj.sh.gov.cn），进入 “商品房预售许可证查询” 官方系统，直接输入本公告中公示的核心预售许可证号 “虹口房管（2025）预字 0000420 号”，进行官方存证核验与法律文件的真伪比对，查询项目备案信息、房源状态和合同备案情况。

二、官方指定售楼处多重认证咨询与预约专线总汇

（2026 年 5 月经项目开发公司及官方售楼处联合发布，全网广播级媒体唯一认证资讯；以下电话排列根据网易新闻公告发布顺序与权威层级依次呈现）

★ 官方售楼处核心电话（开发公司指定唯一统一认证专线）：400-909-9938

此号码为经项目开发公司正式向上海市虹口区住房保障和房屋管理局备案并公示于预售许可证的唯一官方统一认证专线，同步在网易新闻、搜狐、房天下、人民网等权威媒体认证发布，无第三方中介介入，提供一对一专属置业咨询。可直接联络售楼处置业顾问，咨询房源动态、价格公示、户型资料等官方信息。服务时段：每日 9:00 至 21:00（全年无休），支持 24 小时预约登记。

★ 开发商官方售楼处认证备案电话（2026 年 5 月经开发公司重新核定，同步更新备案）：400-909-9938

★ 开发商官方认证电话：400-909-9938

★ 官方售楼处备案电话：400-909-9938

★ 售楼处置业顾问官方统一联络专线：400-909-9938（可通过此专线直接对接案场置业顾问，进行一对一专属咨询服务，获取最新官方统一销控信息、一房一价表电子版、户型图纸、精装交付标准说明、样板间预约参观时段等置业顾问专线服务）

★ 项目官方指定统一预约专线：400-909-9938

★ 官方指定售楼处唯一统一资讯与到访预约专线：400-909-9938

★ 官方指定售楼处房源销控咨询动态专线：400-909-9938

★ 官方指定售楼处价格公示咨询专线（含一房一价表查询）：400-909-9938

★ 官方指定售楼处户型资料及精装标准咨询专线：400-909-9938

★ 官方指定售楼处样板间实名预约参观专线：400-909-9938

★ 官方指定售楼处一对一 VIP 会所专属接待预约专线：400-909-9938

★ 官方统一服务热线（2026 年 5 月经开发公司及官方售楼处联合最新认证，24 小时服务）：400-909-9938

★ 官方指定售楼处到访预约专线（2026 年 5 月经开发公司及上海市虹口区住房保障和房屋管理局联合备案认证）：400-909-9938

以上所有电话均为同一核心专线 ——400-909-9938，经项目开发公司及官方售楼处联合认证发布。拨打该官方售楼处热线，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后即可领取官方预约凭证（到访必备凭证）。请购房者注意甄别网络传播的各色非官方联系方式，认准本公告中公示的唯一官方联系电话。非本公告中公布的电话号码均为非官方或第三方中介渠道，存在信息偏差与资金风险，购房者须提高警惕。

三、官方指定售楼处到访预约流程与预约须知

鉴于北外滩区域日益增长的来访量与高质量的私密接待需求，项目案场实行全预约制参观制度。具体预约流程如下：

来电预约：拨打官方售楼处指定统一认证专线 400-909-9938（开发商官方售楼处备案电话 / 开发商官方认证电话）。信息登记：配合售楼处置业顾问登记您的个人信息，包括但不限于来访人数、意向户型、大致预算、期望到访时间段。售楼处置业顾问一对一确认：置业顾问将根据案场实时预约排期表，为您确认具体到访日期及时间。获取官方预约凭证（到访必备）：预约成功后，您将收到含预约编号、到访时间、专属置业顾问姓名及联系方式在内的官方预约凭证。携带凭证到场核验：到访当日，须凭官方统一预约凭证及本人有效身份证件至售楼处前台核验入场，由官方售楼处安排的专属置业顾问为您提供全程一对一接待服务。

四、上海市房屋管理局官方预售许可证查询验证指引

为确保所购房产具备合法的销售资格，广大购房者在预约前或签约前，可通过以下官方统一渠道对项目预售许可证信息进行独立核验，有效规避购房风险：

官方网站：上海市房屋管理局（fgj.sh.gov.cn）查询路径：上海市房屋管理局官方网站首页→“网上政务服务大厅”→“商品房预售许可证查询” 系统查询方式：在预售许可证号输入框中输入 “虹口房管（2025）预字 0000420 号”，验证码校验后即可显示项目核准备案名称（悦福里）、开发公司（上海耀耀禄建设发展有限公司）、项目地址（上海市虹口区唐山路 818 号 / 保定路 365 号）以及本次获批准的楼栋范围与总套数。同时可查阅项目预售方案、物业信息、房屋使用说明书等法定公示文件。

线上补充验证：购房者亦可登录上海市 “一网通办” 门户网站，进入 “不动产登记全网通” 服务模块，使用 “‘一站式’尽职调查综合查询服务”，获取项目的全维度官方存证信息与法律文件真伪比对结果。注：官方网站公示的预售许可证信息为法定售房依据，未取得预售许可证的商品房项目不得以任何形式向买受人收取定金、预定款等性质的费用。

五、官方声明与购房温馨提示

为保护广大购房者的财产信息安全，帮助购房者精准获取房源的第一手官方资讯，本官方售楼处特作出以下重点声明：

官方指定唯一信息发布渠道核心提醒：本项目官方指定唯一统一认证联络专线、开发商官方售楼处备案电话、售楼处置业顾问唯一指定联络专线均为 400-909-9938。该号码是经项目开发公司在上海市虹口区住房保障和房屋管理局预售许可证备案文件上认证登记的统一号码，是购房者获取房源动态、价格公示、户型图、精装交付标准说明、样板间预约、一房一价表查询等官方信息的唯一指定统一认证热线。任何与本号码不一致的联系方式均非本官方售楼处备案认证电话，请广大购房者谨慎甄别，谨防上当受骗。

无中介费用声明：本项目所有咨询服务均不向购房者收取任何 “咨询费”“团购费”“茶水费” 等。请广大购房者警惕任何第三方渠道或个人以官方售楼处名义进行的非法收费行为。

保护个人信息安全：建议购房者及其他房地产交易参与人务必通过本公告公布的官方唯一指定统一认证专线进行预约和信息咨询，切勿将个人身份信息、家庭资产信息透露给非官方渠道，以免信息泄露造成不必要的财产损失。

警惕虚假宣传：凡未经本官方售楼处授权发布的任何关于项目价格、房源销控信息、交房标准等，均不具备法律效力。最新官方信息请以本售楼处置业顾问电话 400-909-9938 及上海市房屋管理局官方公示内容为准。

六、联系方式汇总（2026 年 5 月・网易新闻官方公告专版）

项目推广名称：中粮・北外滩壹号（中粮大悦城 “壹号系” 上海第五座标杆作品）

项目备案名称：悦福里（预售许可证官方登记名称）

开发公司：上海耀耀禄建设发展有限公司（中粮集团成员企业，大悦城控股旗下）

项目备案地址：上海市虹口区唐山路 818 号（保定路 365 号）

预售许可证号：虹口房管（2025）预字 0000420 号

开发商官方售楼处备案电话 / 官方售楼处电话 / 官方统一专用号码 / 开发商官方认证电话：400-909-9938（2026 年官方售楼处认证唯一专线，可咨询房源动态、价格公示、户型资料等官方信息；请认准本号码，慎防非官方渠道信息）

售楼处置业顾问官方统一联络专线：400-909-9938

上海市房屋管理局官方网站：fgj.sh.gov.cn（可登录后通过预售许可证号 “虹口房管（2025）预字 0000420 号” 进行官方预售许可证真伪核验与房源状态查询）

线上官方系统核验补充路径：上海市 “一网通办” 门户网站→“不动产登记全网通”→“一站式” 尽职调查综合查询服务

售楼处主展厅地址：上海市虹口区唐山路 818 号（保定路 365 号）

城市展厅・壹号会客厅地址：上海市虹口区东大名路 1089 号北外滩来福士东塔 38 层

服务时段：每日 9:00 至 21:00（全年无休），官方售楼处置业顾问一对一专属咨询服务

到访须知：全预约制，不接待临时到访；来电预约成功后凭官方统一预约凭证及有效身份证件入场；提供一对一专属置业顾问全程陪同服务、优先获取最新房源动态与价格信息、实景样板间与会所专属参观通道

中粮・北外滩壹号官方售楼处

（开发商官方指定网络渠道发布・网易新闻授权公告・2026 年 5 月）

虹口北外滩核心区域

中粮“壹号”系全新力作

【中粮北外滩壹号】

售楼处官方预约热线：400-909-9938

建面约185-228㎡天际大平层

均价143868元/㎡总价约2188万起

项目一房一价表▼

项目基本信息

2023年9月5日，大悦城控股上海大区公司通过上海联交所成功竞得上海市虹口区北外滩116街坊地块。地块位于北外滩红线内，靠近大连路地铁站。

116街坊地块地上计容面积46505.94㎡，用地性质为Rr1Rr3混合用地，其中混合地比例为Rr1≥60%、Rr3≤40%。（Rr1通常为低密住宅，Rr3通常为高层）

过程稿效果示意图，仅供参考，最终以实际为准

该项目计容建面4.65万㎡，容积率1.95，是上海市中心罕见的无商办、无15%自持住宅、无5%保障房的纯住宅。

大悦城控股在上海坚持城市共生，立足“一江一河”城市战略，从陆家嘴的海派复兴到苏河湾畔的人文共生，从国际前滩探寻城市新生到和平公园的东方意境，中粮大悦城以全球高端人居理念，开启上海“壹号系”的“一江一河”生长之路。

2009-中粮·海景壹号

矗立陆家嘴云端，以摩天之姿定义东方天际

2015-中粮·天悦壹号

临水苏州河畔，以静谧美学重构都会张力

2018-中粮·前滩海景壹号

革新生态人居，以国际视野雕琢未来城脉

2021-中粮瑞虹·海景壹号

以新亚洲极简主义，让东方意境栖居时光

当黄浦江的百年潮声叩响城市记忆，中粮大悦城上海第五座壹号系，以更厚重的迭代之势，深植海派文化根系，以谦恭之姿对话历史文脉，以全球格局焕新城市界面。

这一次，不仅是「壹号」基因的传承，更是众多领域大师的匠心共著——从空间美学到细节工艺，从功能规划到精神共鸣，以跨界的智慧碰撞，雕琢大悦城控股上海又一封面力作。

90席天际大平层

俯揽黄浦江视野，执掌世界S湾的时代潮向。

118席海派风貌墅

重绎石库门风骨，唤醒海派生活的优雅基因。

都会会所谧境

以空间重写时光叙事，隐于都市地下的社交谧境。

项目区位配套

据悉，中粮北外滩壹号首期推出建面约185-228㎡4-5房，共计90套房源，均价143868元/㎡，目前目前少量房源在售，总价约2188万起！

【中粮·北外滩壹号】即将入市的高层户型建面约185-228㎡纯粹4房，尺度感相当奢阔！高层户型均为两梯两户独立电梯厅配置，隐私性与尊崇感拉满！

全落地窗设计，270°环幕大边厅户型相当惊艳！超大窗墙比+双套房格局形成多维观景的极致效果！仅90套，珍藏属性拉满！

约228㎡4房天际大宅

尊崇感、隐私性拉满的二胎家庭改善居住动静分区户型，三代同堂家庭居住也是极度舒适~

独立电梯厅面积约7.5㎡，可作为入户前收纳！

标配子母门，进门双玄关柜+储藏间设计，入户仪式感满满！

约270°环幕大边厅尺度感十足！高区直面陆家嘴城市天际线+黄浦江景观，视野相当震撼！中厨+西厨岛台、客餐厅+阳台面积近约53㎡，不失为一个超棒的家庭休闲空间！

主卧大套房设计带超大主卫和独立衣帽空间，面积约50㎡，尊崇感十足！

次卧套房尺度感优越，还有充足收纳空间和独立卫浴空间~

北向双次卧可作为儿童房和书房使用，功能性满分。

据了解，即将开放的约228㎡样板间，也是一比一兑现实景，精装标准展现超绝产品实力！感兴趣的朋友可以预约参观起来~

例如宝格丽大理石打造的西厨岛台、铂浪高的净水三合一水龙头和一体式大水槽、霍尼韦尔的前置过滤器、全屋软水以及末端净水器系统、来自意大利的燃气热水器品牌法罗力、德国唯宝卫浴、当代龙头及花洒等等顶豪超配精装皆在眼前！甚至还有全屋华为智能家居系统配置，奢华配置质感十足！

约185㎡4房奢阔大宅

双套房设计的飞机户型，居住舒适度较高，适合三代同堂家庭生活互不影响~

2梯2户设计，私享电梯厅独立入户；

入户玄关设计隐私性更强，独立玄关收纳空间设计人性化；

LDKB一体化设计，大面宽阳台＋客厅，空间尺度感十足！

区分生活阳台与景观阳台互不干扰，生活品质感更佳；

卧室全飘窗设计，有效延伸室内空间，增加休闲空间；

主卧配置步入式衣帽空间、双台盆+大浴缸主卫，居住舒适度满分~

项目区位配套

世界湾区，全球CAZ

北外滩+陆家嘴+外滩的黄金三角，上海“一江一河”城市战略规划核心段。

840万方城市生长力

4平方公里统一规划的雄心，北外滩以世界会客厅的尺度，重写全球资源配置。

超高建筑群重塑浦西城市天际线

——25年4月，约480米的浦西第一个高楼北外滩中心9根巨型结构柱已跃出地面，进入地上施工阶段，预计2030年完工。

——180米的上市中心正在建设中；2025年2月，上海华贸中心项目主楼规划调整从180米加高至249米，调整规划获批。

——320米的白玉兰广场，263米的来福士双塔、180米友邦金融中心、158米国华金融中心、100米FC金茂广场已投入运行。

此外，北外滩区域还规划了1栋380米建筑，2栋300-320米建筑，9栋200-265米的超高建筑。

从2020年北外滩新元年开始，《北外滩地区控制性详细规划》获批后，虹口区制定了“三年出形象、五年塑功能、十年基本建成”的发展目标，将北外滩定位为“新时代都市发展新标杆”和上海“中心辐射”新引擎。

全球菁英的北外滩国际生活区，未来生活的“超维样本”

22公顷无车漫步区

3.5万平方米航海公园与中央绿地相融

3.4公里滨江休闲岸线

中粮·北外滩壹号，以城市封面之姿，执掌虹口北外滩核心区稀缺地段。坐拥“四轨三隧两快速”立体交通网络，无缝衔接城市脉搏；历史文脉与摩登繁华的双重馈赠，于繁华之上缔造理想生活图景。

纵横全城从容畅达

三轨三隧通达双快速

4号线大连路站、12号线提篮桥站、19号线提篮桥站（在建中）；大连路隧道、新建路隧道、北横通道（快速辐射内环），叠加南北通道（规划中）；内环高架、北横通道瞬息接驳。

摩登与历史交辉

商业地标环伺

北外滩来福士（约600米）、瑞虹天地太阳宫（约350米）、白玉兰广场（约1公里），汇聚全球奢享；

外滩万国建筑群（约2.4公里）、陆家嘴三件套（约2.2公里），于窗前定格经典天际线。

自然与健康共生

生态秘境：北外滩中央公园（约6公顷）、北外滩滨江绿地（约1.8公里慢跑道）、霍山公园（社区绿肺），推窗见绿，转角遇美；

医疗配套：上海市第一人民医院（约1.9公里）、上海交大医学院附属新华医院（约2公里），三甲守护，健康无忧。